Britisk Columbia

Veiledning til regelverk for korttidsutleie i Britisk Columbia

De fantastiske naturlandskapene i Britisk Columbia tiltrekker seg millioner av besøkende hvert år. Investorer kan finne mange spennende muligheter over hele provinsen hvis de vet hvor de skal lete.

Britisk Columbia har imidlertid innført omfattende nye regler for å regulere turistovernatting. Det er viktig å forstå disse lovene og se hva som er tillatt før du tar dine første skritt inn i korttidsutleie i provinsen.

Vår veiledning bryter ned de viktigste korttidsreglene i Britisk Columbia, inkludert lisens- og skattekrav. Vi gir deg også en oversikt over de lokale lovene i mange av provinsens populære byer og tettsteder.

Ansvarsfraskrivelse: Vår veiledning er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Regelverk for korttidsutleie i Britisk Columbia

Britisk Columbia har nylig innført en lov om korttidsutleie for å adressere boligkrisen og frigjøre flere boliger for innbyggere. Mange steder gjør de restriktive lovene provinsen til en bedre investering for fastboende enn for eiendomsforvaltningsselskaper.

Under de nye reglene kan du kun bruke din hovedbolig som korttidsutleie. Den gode nyheten er at det er mye fleksibilitet i dette kravet.

Alle har rett til å ha en sekundærleilighet eller en tilleggsbolig på eiendommen sin. Dette gjør at du kan gjøre om en del av eiendommen din til en selvstendig leilighet eller bygge et gjestehus på eiendommen din.

Det er mange unntak fra kravet om hovedbolig, inkludert:

  • Småbyer (mer enn 15 km fra en by)
  • Fjellresorter
  • Tillitsområder
  • Jordbruksland

I tillegg er følgende typer eiendommer unntatt:

  • Seksjonerte hoteller og moteller
  • Timeshare
  • Eiendeler med brøkdelte eierskap
  • Hytter
  • Midlertidig overnatting for studenter eller ansatte

Regioner og kommuner kan velge å fravike kravet om hovedbolig i ett år, forutsatt at deres ledighetsprosent for utleie er over 3 %. Med andre ord må de bevise at det ikke er en betydelig lokal etterspørsel etter boliger.

Innen tidlig 2025 planlegger Britisk Columbia også å lansere et register for korttidsutleie. Provinsen har begynt å samle inn data om virksomheter fra lokale myndigheter og utleieplattformer for å bygge opp databasen sin.

Noen lokale myndigheter krever allerede at du skaffer deg en næringslisens og følger visse vedtekter. Britisk Columbia har gitt regionale distrikter myndighet til å kreve opptil 50 000 dollar for eventuelle overtredelser. Byer kan bøtelegge deg så mye som 3000 dollar per dag.

Plattformer for korttidsutleie som Airbnb og Vrbo er også underlagt nye regler. Hvis en annonse ikke overholder lokale lover, er de pålagt å fjerne den fra nettstedet sitt.

Skattekrav for korttidsutleie i Britisk Columbia

Alle kanadiske virksomheter må betale selskapsskatt. Mens satsen starter på 38 %, er den vanligvis rundt 15 % til 28 % etter reduksjoner.

I tillegg til denne skatten er korttidsutleiere også underlagt:

  • Provinsiell omsetningsavgift (PST): Britisk Columbia anvender en avgift på 7 % på salg eller leie av varer, inkludert overnatting.
  • Vare- og tjenesteavgift (GST): Som de fleste provinser må du også betale en avgift på 5 % på alle varer og tjenester.
  • Kommunal og regional distriktsavgift (MRDT): Mange områder i Britisk Columbia har en lokal avgift for å kompensere for turismens innvirkning.
  • Eiendomsskatt: Hvis du er eiendomseier, må du betale de gjeldende satsene for området.

Regler for korttidsutleie for populære destinasjoner i Britisk Columbia

Regioner og byer i Britisk Columbia har ofte egne regler for korttidsutleie. Å forstå disse kan hjelpe deg med å se egnetheten til forskjellige steder og hva som kreves av deg som eiendomsoperatør eller eier.

Her er noen av de viktigste hensynene for populære steder i Britisk Columbia:

Vancouver

Vancouver er en av de mest populære destinasjonene i Canada, og ønsket velkommen over 10 millioner overnattingsgjester bare i 2023. Som en storby som grenser til fjell og hav, tilbyr den mange muligheter for eiendomsinvestorer.

Byen har etablert regler og retningslinjer for bruk av korttidsutleie. De ligner på provinsielle lover, men med noen viktige forskjeller.

Igjen kan du bare drive virksomheten din fra din hovedbolig. I Vancouver kan du imidlertid ikke legge til en sekundærleilighet eller tilleggsbolig og leie den ut til gjester i stedet. Disse regnes som en sekundærbolig.

Vancouver krever også at du registrerer virksomheten din hvis du leier ut eiendommen din i opptil 90 sammenhengende dager. For å søke, besøk nettportalen og oppgi følgende:

  • Bevis på at korttidsutleien er din primærbolig
  • Din bookingkalender for de siste 12 månedene
  • Eventuelle fremtidige reservasjoner
  • Et strata-godkjenningsbrev (hvis aktuelt)
  • Et utleiergodkjenningsbrev (hvis aktuelt)
  • Detaljer om eiendomsforvalteren din (hvis aktuelt)

Merk at du ikke kan registrere virksomheten din som en kommersiell enhet. Det betyr at selv om huseiere kan bruke en eiendomsforvaltningstjeneste, må de søke i eget navn.

Hvis du tar imot mange gjester fra forskjellige annonseringssider, er det lett å miste oversikten over bookingdetaljer. Du kan ved et uhell overse eller duplisere en oppføring i registrene dine. Vurder å bruke en kanalforvalter som Hostfully for å administrere bookinger og synkronisere alle dataene.

Når du har registrert deg, må du legge til næringslisensnummeret ditt i alle online annonser. Du kan risikere en bot eller til og med suspensjon hvis du ikke overholder dette.

Victoria

Victoria er bare en kort fergetur fra Vancouver og har like mye å tilby. Denne lille byen er full av vakre parker, hager og sjarmerende arkitektur.

I likhet med hovedstaden har Victoria restriktive lover for korttidsutleie. Du kan kun bruke din primærbolig, og du kan ikke leie ut selvstendige enheter på eiendommen din.

Du må også registrere virksomheten din ved å fylle ut dette skjemaet og sende det via e-post til bystyret. Huseieren, leietakeren og eiendomsforvaltningstjenesten er alle kvalifisert til å søke. Imidlertid krever hver søknad eierens samtykke.

I søknaden din må du skissere en forretningsplan og oppgi detaljer for en utpekt nødkontaktperson.

Når du har fått lisens, kan du kun leie ut to soverom mens hovedbeboeren er hjemme. Du kan kun akseptere bookinger for hele boligen mens de er midlertidig borte.

Tofino

På østsiden av Vancouver Island finner du den lille byen Tofino. Det er et populært feriested på grunn av sine sandstrender, surfekultur og turstier.

Tofino har valgt å inkludere seg i Britisk Columbias lov om korttidsutleie. Det betyr at du kun kan leie ut din egen bolig, selv om byen oppfyller kriteriene for et unntak.

Whistler

Rett nord for Vancouver finner du byen Whistler. Den er verdensberømt for sine skiløyper og tiltrekker seg vanligvis millioner av vintersportsentusiaster.

Whistler er en ferieby, noe som betyr at du kan drive virksomheten din fra sekundærboliger. Du må bare sjekke at du har reguleringstillatelse først.

Som de fleste steder i Britisk Columbia er du pålagt å registrere virksomheten din. Dette gjelder alle eiendommer som brukes til korttidsutleie. Hvis du imidlertid leier ut eiendommen din gjennom et selskap, er du dekket av deres lisens.

Når det provinsielle registeret blir aktivt, må du også registrere virksomheten din der, og legge til lisensnummeret ditt i alle online annonser.

Revelstoke

Revelstoke er en annen sjarmerende fjellby rett på grensen mellom Britisk Columbia og Alberta. Tusenvis av mennesker besøker området hvert år for å utforske naturen.

I motsetning til byen Whistler har Revelstoke valgt å inkludere seg i loven om korttidsutleie. Du kan kun drive virksomheten din fra vertens hovedbolig.

Du må også søke om en næringslisens for korttidsutleie. For å søke, send inn søknadspakken sammen med følgende dokumenter:

  • Operatørveiledning
  • Søknadsskjema
  • Parkeringsplan
  • Plantegning
  • Brann- og evakueringsplan
  • Avtale om godt naboskap
  • Bevis på hovedbolig
  • Eier- eller strata-autorisasjonsskjema (hvis nødvendig)

Kelowna

Byen Kelowna er et lukrativt sted for korttidsutleie. Turismen blomstrer, og du kan forvente å tjene rundt 179,53 dollar per natt i gjennomsnitt.

Kelowna følger stort sett provinsens nye regler, inkludert kravet om hovedbolig.

Som i de andre byene er du også pålagt å skaffe deg en næringslisens for korttidsutleie før du starter virksomheten din. Lisensen koster 250 dollar per år, og starter alltid fra 15. januar.

Som en del av søknaden din må du fylle ut og sende inn følgende skjemaer:

  • Lisenssøknad
  • Selvvurderingsskjema for brann og sikkerhet
  • Skjema for avtale om godt naboskap
  • Strata-samtykkeskjema (hvis nødvendig)
  • Eiersamtykkeskjema (hvis nødvendig)
  • En parkeringsplan
  • En evakueringsplan

Behandlingstiden er to til fem uker, så søk i god tid. Bystyret sender godkjenningsmeldingen til e-postadressen du registrerte deg med.

Kommende endringer i lovene for korttidsutleie i Britisk Columbia

Den største kommende endringen i lovene for korttidsutleie i Britisk Columbia er det nye registeret, men regjeringen er fortsatt i ferd med å ferdigstille detaljene. Vi kan imidlertid få noen detaljer fra kunngjøringen og nylige pressemeldinger.

Britisk Columbia har forskjøvet lanseringen av registeret sitt. De forventer å ha fullført utviklingen av systemet sent i 2024 og gå live tidlig i 2025. Ingen spesifikke datoer er satt, men utleiere av korttidsboliger har seks måneder på seg til å registrere virksomheten sin fra aktiveringsdagen.

Du er ansvarlig for å sjekke om du oppfyller vilkårene for å drive korttidsutleie. Hvis du ikke er kvalifisert, oppfordrer Britisk Columbia deg til å vurdere å bytte eiendommen din til langtidsutleie.

Ønsker du å forenkle eiendomsforvaltningen din? Hostfully sikrer sømløs, stressfri drift ved å håndtere bookinger, betalinger og gjestekommunikasjon.

Be om en demo i dag

Ressurser