Columbia Britannica

Guida alle normative sugli affitti a breve termine nella Columbia Britannica

Gli splendidi paesaggi naturali della Columbia Britannica attirano milioni di visitatori ogni anno. Gli investitori possono trovare molte opportunità interessanti in tutta la provincia, se sanno dove cercare.

Tuttavia, la Columbia Britannica ha introdotto nuove regole complete per regolamentare le strutture ricettive per turisti. È importante comprendere queste leggi e verificare cosa è consentito prima di muovere i primi passi nel settore degli affitti a breve termine nella provincia.

La nostra guida analizza le principali normative sugli affitti a breve termine nella Columbia Britannica, inclusi i requisiti relativi a licenze e tasse. Forniamo anche una panoramica delle leggi locali in molte delle sue città e cittadine più famose.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza legale. Per una guida su casi specifici, si prega di consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine nella Columbia Britannica

La Columbia Britannica ha recentemente introdotto una legge sulle strutture ricettive per affitti a breve termine per affrontare la crisi abitativa e liberare più alloggi per i residenti. In molti luoghi, le leggi proibitive rendono la provincia un investimento migliore per i residenti permanenti rispetto alle società di gestione immobiliare.

In base alle nuove regole, puoi utilizzare solo la tua residenza principale come affitto a breve termine. La buona notizia è che questa condizione offre molta flessibilità.

Tutti hanno il diritto di avere una dependance secondaria o un’unità abitativa accessoria nella loro proprietà. Ciò ti consente di trasformare una sezione della tua proprietà in un appartamento indipendente o di costruire una guest house nella tua proprietà.

Esistono molte esenzioni al requisito della residenza principale, tra cui:

  • Piccole città (a più di 15 km da una città)
  • Resort di montagna
  • Aree fiduciarie
  • Terreni agricoli

Oltre a ciò, sono esenti i seguenti tipi di proprietà:

  • Hotel e motel in multiproprietà
  • Multiproprietà
  • Proprietà a proprietà frazionata
  • Rifugi
  • Alloggi temporanei per studenti o dipendenti

Regioni e comuni possono rinunciare al requisito della residenza principale per un anno, a condizione che i loro tassi di posti vacanti in affitto superino il 3%. In altre parole, devono dimostrare che non esiste una domanda locale significativa di alloggi.

Entro l’inizio del 2025, la Columbia Britannica prevede anche di lanciare un registro degli affitti a breve termine. La provincia ha iniziato a raccogliere dati sulle attività commerciali da governi locali e piattaforme di hosting per costruire il suo database.

Alcuni governi locali richiedono già di ottenere una licenza commerciale e di seguire determinati regolamenti. La Columbia Britannica ha concesso ai distretti regionali l’autorità di addebitare fino a 50.000 $ per eventuali infrazioni. Le città possono multarti fino a 3000 $ al giorno.

Anche le piattaforme di affitto a breve termine come Airbnb e Vrbo sono soggette a nuove regole. Se un annuncio non è conforme alle leggi locali, sono tenute a rimuoverlo dal loro sito.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine nella Columbia Britannica

Tutte le aziende canadesi devono pagare l’imposta sul reddito delle società. Sebbene l’aliquota parta dal 38%, in genere si aggira intorno al 15%-28% dopo le riduzioni.

Oltre a questa imposta, gli operatori di affitti a breve termine sono anche soggetti a:

  • Imposta sulle vendite provinciali (PST): la Columbia Britannica applica un’imposta del 7% sulla vendita o il leasing di qualsiasi bene, compresi gli alloggi.
  • Imposta su beni e servizi (GST): come la maggior parte delle province, devi anche pagare un prelievo del 5% su qualsiasi bene e servizio.
  • Imposta municipale e distrettuale regionale (MRDT): molte aree della Columbia Britannica hanno una tassa locale per compensare l’impatto del turismo.
  • Imposta sulla proprietà: se sei il proprietario dell’immobile, devi pagare le tariffe applicabili per l’area.

Regole per gli affitti a breve termine per le destinazioni più famose della Columbia Britannica

Regioni e città della Columbia Britannica hanno spesso le proprie regole per gli affitti a breve termine. Comprendere queste regole può aiutarti a valutare l’idoneità di diverse località e cosa è richiesto a te come operatore o proprietario dell’immobile.

Ecco alcune delle principali considerazioni per i luoghi più famosi della Columbia Britannica:

Vancouver

Vancouver è una delle destinazioni più famose del Canada, accogliendo oltre 10 milioni di visitatori con pernottamento solo nel 2023. Essendo una grande città al confine con le montagne e l’oceano, offre molte opzioni per gli investitori immobiliari.

La città ha stabilito regole e linee guida riguardanti l’uso degli affitti a breve termine. Sono simili alle leggi provinciali con alcune differenze fondamentali.

Anche in questo caso, puoi gestire la tua attività solo dalla tua residenza principale. Tuttavia, a Vancouver, non puoi aggiungere una dependance secondaria o un’unità abitativa accessoria e affittarla invece agli ospiti. Queste contano come residenza secondaria.

Vancouver richiede inoltre di registrare la tua attività se affitti la tua proprietà per un massimo di 90 giorni consecutivi. Per presentare domanda, visita il portale online e fornisci quanto segue:

  • Prova che l’affitto a breve termine è la tua residenza principale
  • Il tuo calendario delle prenotazioni per gli ultimi 12 mesi
  • Eventuali prenotazioni future
  • Una lettera di approvazione della strata (se applicabile)
  • Una lettera di approvazione del proprietario (se applicabile)
  • I dettagli del tuo gestore della proprietà (se applicabile)

Tieni presente che non puoi registrare la tua attività come entità commerciale. Ciò significa che, sebbene i proprietari di case possano utilizzare un servizio di gestione della proprietà, devono presentare domanda a proprio nome.

Se accetti molti ospiti da vari siti di annunci, è facile perdere traccia dei dettagli della prenotazione. Potresti inavvertitamente trascurare o duplicare una voce nei tuoi registri. Prendi in considerazione l’utilizzo di un channel manager come Hostfully per gestire le prenotazioni e sincronizzare tutti i dati.

Una volta registrato, devi aggiungere il numero della tua licenza commerciale a qualsiasi annuncio online. Potresti incorrere in una multa o persino in una sospensione se non ti conformi.

Victoria

Victoria è solo un breve tragitto in traghetto da Vancouver e ha altrettanto da offrire. Questa piccola città è piena di splendidi parchi, giardini e un’architettura affascinante.

Come la capitale, Victoria ha leggi restrittive sugli affitti a breve termine. Puoi utilizzare solo la tua residenza principale e non puoi affittare unità indipendenti sulla tua proprietà.

Devi anche registrare la tua attività compilando questo modulo e inviandolo via e-mail al consiglio comunale. Il proprietario della casa, l’inquilino e il servizio di gestione della proprietà sono tutti idonei a presentare domanda. Tuttavia, ogni domanda richiede il consenso del proprietario.

Nella tua domanda, devi delineare un piano aziendale e fornire i dettagli per una persona di contatto di emergenza designata.

Una volta ottenuta la licenza, puoi affittare solo due camere da letto mentre il residente principale è a casa. Puoi accettare prenotazioni per l’intera casa solo mentre sono temporaneamente assenti.

Tofino

Sul lato orientale dell’isola di Vancouver, puoi trovare la piccola città di Tofino. È un luogo di vacanza popolare grazie alle sue spiagge sabbiose, alla cultura del surf e ai sentieri escursionistici.

Tofino ha aderito alla legge sugli alloggi per affitti a breve termine della Columbia Britannica. Ciò significa che puoi affittare solo la tua casa anche se la città soddisfa i criteri per un’esenzione.

Whistler

Appena a nord di Vancouver, puoi trovare la città di Whistler. È famosa in tutto il mondo per le sue piste da sci e di solito attira milioni di appassionati di sport invernali.

Whistler è una città turistica, il che significa che puoi gestire la tua attività da residenze secondarie. Devi solo verificare di avere prima il permesso di zonizzazione.

Come la maggior parte dei luoghi nella Columbia Britannica, sei tenuto a registrare la tua attività. Questo vale per tutte le proprietà utilizzate come affitto a breve termine. Tuttavia, se affitti la tua proprietà tramite una società, sei coperto dalla loro licenza.

Quando il registro provinciale sarà attivo, devi registrare la tua attività anche presso di loro e aggiungere il numero della tua licenza a qualsiasi annuncio online.

Revelstoke

Revelstoke è un’altra affascinante città di montagna proprio al confine tra la Columbia Britannica e l’Alberta. Migliaia di persone visitano la zona ogni anno per esplorare la natura.

A differenza della città di Whistler, Revelstoke ha aderito alla legge sugli alloggi per affitti a breve termine. Puoi gestire la tua attività solo dalla residenza principale dell’host.

Devi anche richiedere una licenza commerciale per affitti a breve termine. Per presentare domanda, invia il pacchetto di domanda insieme ai seguenti documenti:

  • Guida per l’operatore
  • Modulo di domanda
  • Piano del sito di parcheggio
  • Planimetria
  • Piano di evacuazione antincendio
  • Accordo di buon vicinato
  • Prova della residenza principale
  • Modulo di autorizzazione del proprietario o della Strata (se necessario)

Kelowna

La città di Kelowna è un luogo redditizio per gli affitti a breve termine. Il turismo è in forte espansione e puoi aspettarti di intascare in media circa 179,53 $ a notte.

Kelowna segue principalmente le nuove normative della provincia, incluso il requisito della residenza principale.

Come le altre città, sei anche tenuto a ottenere una licenza commerciale per affitti a breve termine prima di aprire la tua attività. La licenza costa 250 $ all’anno, a partire sempre dal 15 gennaio.

Come parte della tua domanda, devi compilare e inviare i seguenti moduli:

  • Domanda di licenza
  • Modulo di autovalutazione antincendio e di sicurezza
  • Modulo di accordo di buon vicinato
  • Modulo di consenso della Strata (se necessario)
  • Modulo di consenso del proprietario (se necessario)
  • Un piano di parcheggio
  • Un piano di evacuazione

L’elaborazione richiede da due a cinque settimane, quindi fai domanda in anticipo. Il consiglio comunale invierà la tua notifica di approvazione all’indirizzo e-mail con cui ti sei registrato.

Prossimi cambiamenti alle leggi sugli affitti a breve termine nella Columbia Britannica

Il più grande cambiamento in arrivo alle leggi sugli affitti a breve termine nella Columbia Britannica è il nuovo registro, ma il governo sta ancora finalizzando i dettagli. Tuttavia, possiamo ottenere alcuni dettagli dall’annuncio e dai recenti comunicati stampa.

La Columbia Britannica ha scaglionato il lancio del suo registro. Prevedono di aver terminato lo sviluppo del sistema alla fine del 2024 e di entrare in funzione all’inizio del 2025. Non sono state fissate date specifiche, ma gli host di affitti a breve termine hanno sei mesi di tempo per registrare la propria attività dal giorno dell’attivazione.

Sei responsabile del controllo se soddisfi le condizioni per gestire un affitto a breve termine. Se non sei idoneo, la Columbia Britannica ti incoraggia a prendere in considerazione la possibilità di convertire la tua proprietà in un affitto a lungo termine.

Cerchi di semplificare la gestione della tua proprietà? Hostfully garantisce operazioni fluide e senza stress gestendo le tue prenotazioni, i pagamenti e la comunicazione con gli ospiti.

Richiedi una demo oggi stesso

Risorse