Jeden Monat fasst der Hostfully Hosting Climate Index sieben Signale aus dem US-Ferienvermietungsmarkt zusammen: TSA-Durchsatz, Google-Suchtrends, Benzinpreise, Beherbergungs-VPI, Verbraucherstimmung, Wetter und Hostfullys eigene Plattformdaten. Zusammen ergeben sie einen einzigen Getaway Score von 0 bis 100, der Immobilienverwaltern anzeigt, ob der Wind ihnen in den Rücken bläst oder ins Gesicht.
Der diesmonatige Wert: 44,0 von 100, bewertet als Bewölkt. Das sind 4,2 Punkte unter April und 6,3 Punkte unter Mai 2025. Sechs von sieben Komponenten entwickelten sich gegen uns. Die gute Nachricht ist, dass die siebte Komponente am wichtigsten für das ist, was als Nächstes kommt.
Die große Geschichte: Vertrauen erschüttert
Der endgültige April-Verbraucherstimmungsindex der University of Michigan lag bei 49,8, dem niedrigsten Wert in der Geschichte der Umfrage (der vorherige Tiefstwert lag im Juni 2022 bei 50,0). Der Erwartungs-Subindex sank auf 48,1, und die Einjahres-Inflationserwartungen stiegen von 3,8 % auf 4,7 %. Die Fünfjahres-Inflationserwartungen kletterten auf 3,5 %, den höchsten Wert seit Ende 2025.
Einfach ausgedrückt: Verbraucher glauben, dass die Preise merklich schlechter werden, und sie bereiten sich darauf vor. Die Stimmung allein beeinflusst keine Buchungen. Was sie jedoch beeinflusst, ist die Rechnung, die Ihre Gäste anstellen, bevor sie bestätigen.
Benzin: Von unbequem zu schmerzhaft
AAA berichtete, dass der nationale Durchschnittspreis für reguläres Benzin Mitte April die Marke von 4,00 $ pro Gallone überschritt, das erste Mal seit vier Jahren. Am 30. April lag der Durchschnitt bei 4,30 $, da Brent-Rohöl aufgrund des Zusammenbruchs des Waffenstillstands im Iran 126 $ pro Barrel erreichte.
Für den Memorial Day prognostiziert AAA über 45 Millionen Reisende, wobei etwa 87 % davon mit dem Auto unterwegs sein werden. Das ist ein Rekord. Übersetzung: Autofahrer bleiben nicht zu Hause, aber sie rechnen bei jeder Meile genauer. Immobilien, die innerhalb von drei Autostunden von einer Großstadt entfernt liegen, haben einen strukturellen Vorteil, der im März noch nicht existierte.
Sechs Signale sanken, eines hielt sich
Hier ist die komponentenweise Ansicht, warum der Wert von 48,2 auf 44,0 sank:
| Signal | Mai | April | Änderung | Grund |
| TSA-Durchsatz | 78 | 88 | -10 | Frühlingsferien-Höhepunkt überschritten |
| Suchtrends | 60 | 68 | -8 | Suchwelle abgeflaut |
| Benzinpreise | 5 | 8 | -3 | 4,30 $/Gal, Brent bei 126 $ |
| Beherbergungs-VPI | 70 | 74 | -4 | Energie +10,9 % MoM |
| Stimmung | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, Allzeittief |
| Wetter | 45 | 55 | -10 | 257 Tornados vs. 182 im Durchschnitt |
| Hostfully-Daten | 65 | 72 | -7 | Schwierigerer YoY-Vergleich |
Das Signal, das nicht zusammenbrach: die Nachfrage nach Kurzzeitmieten selbst. AirROI zeigt, dass die US-STR-Nachfrage immer noch um 4,9 % im Jahresvergleich gestiegen ist. Der Rückgang unserer Hostfully-Komponente spiegelt einen schwierigeren Vergleichssatz wider (April 2025 lag bei +10,1 % im Jahresvergleich) und nicht eine Schwäche im absoluten Volumen.
„Dass die Stimmung ein Rekordtief erreicht, während die Prognosen für den Memorial Day ein Rekordhoch erreichen, ist kein Widerspruch. Es ist die Realität, wie sich Amerikaner tatsächlich verhalten: Sie streichen fast alles, bevor sie ihre Reisen streichen. Ferienvermietungen befinden sich auf der richtigen Seite dieser Gleichung.“ Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Wetter: Eine Tornado-Welle prägte den April neu
Im April 2026 gab es 257 bestätigte Tornados, weit über dem 30-jährigen April-Durchschnitt von etwa 182. Eine fünftägige Welle vom 23. bis 27. April fegte durch Oklahoma, Kansas, Arkansas, Texas und Missouri, vertrieb Tausende von Gästen und erzwang weitreichende Stornierungen.
Oklahoma City fiel in unserem Stadtindex um 9,2 Punkte, der schlimmste Einzelmonatsrückgang im Land. Betreiber in Tornado-Gebieten haben eine klare Lektion gelernt: Eine flexible Stornierungsrichtlinie gepaart mit proaktiver Gästekommunikation ist kein Vorteil mehr, sondern die Grundvoraussetzung, um während der Unwettersaison ausgebucht zu bleiben.
Eine regionale Geschichte von drei Amerikas
Der Südosten zog weiter davon. Die Bergregion rutschte weiter ab. Und der Mittlere Westen geriet zum ersten Mal in diesem Jahr in stürmisches Gebiet.
| Region | Wert | MoM-Änderung | Zustand |
| Südosten | 66,8 | +2,6 | Teilweise sonnig |
| Westen | 46,2 | -2,6 | Bewölkt |
| Nordosten | 41,5 | +1,4 | Bewölkt |
| Gebirge | 38,2 | -6,4 | Bewölkt |
| Mittlerer Westen | 32,8 | -5,6 | Bewölkt |
Der Südosten (66,8) dominierte den April. Die Nachfrage für den Memorial Day entwickelte sich schneller als in jeder anderen Region, wobei Myrtle Beach, Destin und die Outer Banks die Suchrankings anführten. Der Korridor der Smoky Mountains profitierte von einem separaten Trend: Airbnb meldet, dass die Suchanfragen für Aufenthalte in der Nähe von US-Nationalparks für 2026 um 35 % gestiegen sind, wobei die Natur nun als die meistgebuchte Kategorie der Plattform gilt.
Die Bergregion (38,2) und der Mittlere Westen (32,8) mussten einstecken. Der Rückenwind der Skisaison ist vollständig abgeklungen (Park City -7,5, Lake Tahoe dicht dahinter), und die Tornado-Welle traf die zentralen Ebenen hart. Wenn Ihr Portfolio in diesen Regionen konzentriert ist, werden die nächsten drei Wochen eine schärfere Preisgestaltung und ein Memorial Day-Angebot belohnen, das auf den Wert des Fahrmarktes abzielt.
Stadt-Beweger
Die fünf sonnigsten Städte sind allesamt Reiseziele im Südosten: Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) und Outer Banks (72,1, +8,3). Der Suchverkehr zum Memorial Day ist der gemeinsame Nenner, mit einem starken Rückenwind durch Nationalparks in Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (nach den Frühlingsferien), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) und Wichita (-5,4) bildeten das Schlusslicht der Umzugsliste. Drei dieser Rückgänge waren wetterbedingt. Zwei waren saisonal bedingt. Keiner wurde durch eine allgemeine Nachfrageschwäche bei Ferienvermietungen verursacht.
Was das für Immobilienverwalter bedeutet
Bewölkt mit einem Wert von 44,0 bedeutet nicht, zu Hause zu bleiben. Es bedeutet, wachsam zu bleiben. Fünf Dinge, die in den nächsten 30 Tagen zu tun sind:
- Memorial Day auf den Fahrmarkt ausrichten
Die AAA-Prognose von 45 Millionen Reisenden wird von Autofahrern dominiert. Wenn Ihr Angebot in Fahrdistanz zu einer Metropole mit über 1 Million Einwohnern liegt, sollte Ihre Memorial Day-Positionierung dies hervorheben. „Eine 3-stündige Fahrt von Ihrer Haustür“ schlägt „einen einfachen Wochenendausflug“ jedes Mal, wenn Benzin 4,30 $ kostet.
- Die Geschichte der Nationalparks nutzen
Der Anstieg der Suchanfragen für Aufenthalte in Nationalparks um 35 % bei Airbnb ist das stärkste Nachfragesignal des Jahres 2026 bisher. Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia und die Hütten an der Golfküste liegen weit vor dem Rest des Marktes. Aktualisieren Sie Ihre Angebotsbeschreibung, Ihre Fotos und Ihre Ausstattungsmerkmale, um die Natur in den Vordergrund zu stellen.
- Buchungsfenster-Operationen straffen
Die Buchungsfenster haben sich auf etwa 15 Tage verkürzt, wobei Last-Minute-Reservierungen jetzt ein Viertel des Gesamtvolumens ausmachen. Das ist machbar, aber nur, wenn Ihr Posteingang, Ihre Preisregeln und Ihr Reinigungsplan innerhalb von Stunden, nicht Tagen, reagieren können. Zentralisieren Sie die Nachrichten an einem Ort. Erstellen Sie Ihre Antworten vorab. Automatisieren Sie die Teile, die keinen Menschen erfordern sollten.
- Wahrgenommenen Wert hinzufügen, keine Rabatte
Angesichts der rekordtiefen Stimmung suchen Gäste nach Wert statt nach dem niedrigsten Preis. Hostfullys Digitale Reiseführer verwandeln einen einfachen Check-in in ein kuratiertes lokales Erlebnis, ohne Ihren Übernachtungspreis zu kürzen. Das ist die richtige Art von Upgrade in einem bewölkten Monat.
- Jetzt einen Unwetter-Notfallplan erstellen
Der April 2026 hat den Fall von selbst bewiesen. Die Tornado-Saison dauert bis Juni. Die Hurrikan-Saison beginnt in wenigen Tagen. Eine klare Flexibilitätsrichtlinie, eine vorformulierte Gästenachricht und ein Notfallplan für die Umquartierung sind der Unterschied zwischen einer Ein-Stern-Bewertung und einer Fünf-Sterne-Rettung.
Ausblick: Juni und die Sommer-Vorbereitung
Der Juni-Index wird die Mai-Daten erfassen. Hier ist, worauf wir achten:
Stimmung: War der April der Tiefpunkt, oder ist 49,8 der Beginn einer tieferen Bewegung? Die vorläufigen UMich-Werte für Mai werden Mitte des Monats veröffentlicht und den Ton angeben.
Benzinpreise: Eine Sommerfahrsaison, die bei 4,30 $ beginnt, ist eine andere Ausgangslage als eine, die bei 3,50 $ beginnt. Verfolgen Sie die täglichen Durchschnittswerte von AAA und passen Sie die Preise Ihrer Fahrmarkt-Angebote entsprechend an.
Memorial Day-Entwicklung: Die 45-Millionen-Prognose von AAA ist der optimistische Fall. Die Buchungsgeschwindigkeit in den ersten beiden Maiwochen wird uns zeigen, wie nah die Realität daran liegt.
Hurrikan-Saison: Die atlantische Hurrikan-Saison beginnt am 1. Juni. Die Prognosen für 2026 liegen über dem Durchschnitt. Betreiber in Florida und Carolina sollten bereits mit Gästen über Flexibilitätsrichtlinien sprechen.
„Dies ist der Moment, in dem die Betreiber mit den richtigen Systemen die Nase vorn haben. Die Nachfrage ist immer noch da. Die Aufgabe besteht darin, sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen bereit ist, diese zu erfassen, ohne Ihr Team zu überlasten.“ Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Über den Hosting Climate Index
Der Hostfully Hosting Climate Index ist ein monatlicher Gesamtscore, der die Gesundheit des US-Ferienvermietungsmarktes verfolgt. Er aggregiert sieben gewichtete Signale: TSA-Durchsatz (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-Plattformdaten (15 %), Benzinpreise (15 %), Beherbergungs-VPI (10 %), Verbraucherstimmung (10 %) und Wetter (10 %). Datenquellen sind TSA.gov, das U.S. Bureau of Labor Statistics, die University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI und Hostfullys proprietäre Buchungsdaten. Der Index deckt über 50 US-Metropolregionen mit monatlicher Bewertung auf Stadt- und Regionsebene ab.
Quellen: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS/FRED CPI Data, Google Trends, NOAA, AirROI Market Data, Airbnb Trend Reports, Hostfully Platform Data, WSJ, Axios.