Hver måned samler Hostfully Hosting Climate Index syv signaler på tværs af det amerikanske ferieboliglandskab: TSA-gennemstrømning, Google-søgetrends, benzinpriser, overnatnings-CPI, forbrugertillid, vejr og Hostfullys egne platformdata. Tilsammen giver de en samlet Getaway Score fra 0 til 100, som fortæller ejendomsadministratorer, om vinden er i ryggen eller i modvind.
Denne måneds score: 44,0 ud af 100, vurderet til Overskyet. Det er 4,2 point under april og 6,3 point under maj 2025. Seks ud af syv komponenter bevægede sig imod os. Den gode nyhed er, at den syvende betyder mest for det, der kommer nu.
Den store historie: Tilliden slog revner
University of Michigans endelige Consumer Sentiment Index for april landede på 49,8, den laveste måling i undersøgelsens historie (det tidligere bundniveau var 50,0 i juni 2022). Forventningsdelindekset faldt til 48,1, og inflationsforventningerne for det kommende år sprang fra 3,8 % til 4,7 %. Inflationsforventningerne over fem år steg til 3,5 %, den højeste måling siden slutningen af 2025.
Sagt helt enkelt: Forbrugerne tror, at priserne snart bliver mærkbart værre, og de forbereder sig på det. Stemning alene flytter ikke bookinger. Det, den flytter, er den beregning, dine gæster laver, før de trykker på bekræft.
Benzin: Fra besværligt til smertefuldt
AAA rapporterede, at den nationale gennemsnitspris på almindelig benzin passerede $4,00 pr. gallon i midten af april—første gang i fire år. Den 30. april lå gennemsnittet på $4,30, mens Brent-råolie ramte $126 pr. tønde efter sammenbruddet i våbenhvilen med Iran.
AAA forventer, at Memorial Day vil bringe mere end 45 millioner rejsende, hvoraf cirka 87 % kører i bil. Det er rekord. Oversat: Bilister bliver ikke hjemme, men de regner strammere på hver eneste kilometer. Boliger inden for tre timers kørsel fra en storby har en strukturel fordel, som ikke fandtes i marts.
Seks signaler faldt, ét holdt stand
Her er komponent-for-komponent-overblikket over, hvorfor scoren gik fra 48,2 til 44,0:
| Signal | Maj | April | Ændring | Hvorfor |
| TSA-gennemstrømning | 78 | 88 | -10 | Toppen for spring break er passeret |
| Søgetrends | 60 | 68 | -8 | Søgebølgen ebbede ud |
| Benzinpriser | 5 | 8 | -3 | $4,30/gal, Brent på $126 |
| Overnatnings-CPI | 70 | 74 | -4 | Energi +10,9 % MoM |
| Stemning | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, laveste nogensinde |
| Vejr | 45 | 55 | -10 | 257 tornadoer mod 182 i snit |
| Hostfully-data | 65 | 72 | -7 | Svagere YoY-sammenligning |
Signalet, der ikke kollapsede: selve efterspørgslen efter korttidsudlejning. AirROI viser, at efterspørgslen efter STR i USA stadig er oppe med 4,9 % år over år. Faldet i vores Hostfully-komponent afspejler en sværere sammenligningsbase (april 2025 lå på +10,1 % YoY) snarere end svaghed i det absolutte volumen.
“At stemningen rammer et rekordlavt niveau, mens Memorial Day-prognoserne rammer et rekordhøjt niveau, er ikke en modsætning. Det er virkeligheden i, hvordan amerikanere faktisk opfører sig: De skærer næsten alt væk, før de skærer deres rejser væk. Ferieboliger ligger på den rigtige side af den ligning.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Vejr: Et tornado-udbrud omformede april
April 2026 bød på 257 bekræftede tornadoer, langt over 30-års-gennemsnittet for april på cirka 182. Et femdages udbrud fra 23. til 27. april fejede gennem Oklahoma, Kansas, Arkansas, Texas og Missouri, fortrængte tusindvis af gæster og tvang omfattende aflysninger.
Oklahoma City faldt 9,2 point på vores byindeks—det største fald på én måned i landet. Operatører i tornado-alleys markeder kan tage en klar læring med: En fleksibel afbestillingspolitik kombineret med proaktiv gæstekommunikation er ikke længere en fordel; det er minimumskravet for at forblive booket gennem sæsonen med ekstremt vejr.
En regional fortælling om tre Amerikaer
Sydøst trak yderligere fra. Mountain-regionen fortsatte med at falde. Og Midtvesten røg for første gang i år ned i stormfuldt territorium.
| Region | Score | MoM-ændring | Tilstand |
| Sydøst | 66,8 | +2,6 | Delvist solrigt |
| Vest | 46,2 | -2,6 | Overskyet |
| Nordøst | 41,5 | +1,4 | Overskyet |
| Mountain | 38,2 | -6,4 | Overskyet |
| Midtvesten | 32,8 | -5,6 | Overskyet |
Sydøst (66,8) ejede april. Memorial Day-efterspørgslen byggede hurtigere end i nogen anden region, med Myrtle Beach, Destin og Outer Banks øverst i søgerangeringerne. Smoky Mountains-korridoren nød godt af en separat trend: Airbnb rapporterer, at søgninger efter ophold nær amerikanske nationalparker er oppe med 35 % for 2026, og natur er nu platformens mest bookede kategori.
Mountain-regionen (38,2) og Midtvesten (32,8) fik tæsk. Medvinden fra skisæsonen er helt væk (Park City -7,5, Lake Tahoe lige i hælene), og tornado-udbruddet straffede de centrale Plains. Hvis din portefølje er koncentreret i de geografier, vil de næste tre uger belønne skarpere prissætning og et Memorial Day-budskab bygget op omkring værdi for bilmarkedet.
Byer i bevægelse
De fem mest solrige byer er alle destinationer i Sydøst: Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) og Outer Banks (72,1, +8,3). Memorial Day-søgetrafik er den fællesnævner, med en stærk nationalpark-medvind i Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (efter spring break), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) og Wichita (-5,4) lå i bunden af listen over byer i bevægelse. Tre af faldende var vejrdrevne. To skyldtes sæson. Ingen skyldtes svagere efterspørgsel efter ferieboliger generelt.
Hvad det betyder for ejendomsadministratorer
Overskyet med en score på 44,0 betyder ikke, at De skal blive hjemme. Det betyder, at De skal være skarp. Fem ting at gøre de næste 30 dage:
- Gentænk Memorial Day med fokus på bilmarkedet
AAA’s prognose på 45 millioner rejsende domineres af bilister. Hvis Deres annonce ligger inden for køreafstand af en storby med over 1 million indbyggere, bør Deres Memorial Day-positionering starte der. “3 timers kørsel fra Deres hoveddør” slår “nem weekendtur” hver gang, når benzin koster $4,30.
- Læn Dem ind i nationalpark-fortællingen
Airbnbs løft på 35 % i søgninger efter ophold ved nationalparker er det stærkeste efterspørgselssignal i 2026 indtil videre. Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia og hytter ved Gulf Coast ligger langt foran resten af markedet. Opdater Deres annoncetekst, Deres fotos og Deres fremhævede faciliteter, så naturen kommer først.
- Stram op på driften i bookingvinduet
Bookingvinduer er blevet komprimeret til cirka 15 dage, og last-minute-reservationer udgør nu en fjerdedel af den samlede volumen. Det kan fungere, men kun hvis Deres indbakke, Deres prisregler og Deres rengøringsplan kan reagere på timer, ikke dage. Saml beskeder ét sted. Forbered Deres svar på forhånd. Automatisér de dele, der ikke bør kræve et menneske.
- Tilføj oplevet værdi, ikke rabatter
Når stemningen er på rekordlavt niveau, leder gæster efter værdi frem for den laveste pris på mærkaten. Hostfullys Digitale guidebøger gør en basal check-in til en kurateret lokal oplevelse uden at skære i Deres døgnpris. Det er den rigtige type opgradering i en overskyet måned.
- Udarbejd en plan for ekstremt vejr nu
April 2026 beviste det helt af sig selv. Tornadosæsonen varer til og med juni. Orkansæsonen starter om få dage. En tydelig fleksibilitetspolitik, en skabelon til gæstebeskeder og en backupplan for genhusning er forskellen på en anmeldelse med én stjerne og en redning med fem stjerner.
Fremadrettet: Juni og sommerens setup
Juni-indekset vil indfange data for maj. Her er, hvad vi holder øje med:
Stemning: Var april bundniveauet, eller er 49,8 starten på et dybere fald? Den foreløbige UMich-måling for maj kommer midt på måneden og vil sætte tonen.
Benzinpriser: En sommer-køresæson, der åbner ved $4,30, er et andet udgangspunkt end én, der åbner ved $3,50. Følg AAA’s daglige gennemsnit, og prissæt Deres annoncer til bilmarkedet derefter.
Memorial Day-tempo: AAA’s prognose på 45 mio. er det optimistiske scenarie. Bookinghastigheden i de første to uger af maj vil vise, hvor tæt virkeligheden lander.
Orkansæson: Den atlantiske orkansæson starter 1. juni. Prognoserne for 2026 har ligget over gennemsnittet. Operatører i Florida og Carolinas bør allerede tale fleksibilitetspolitikker med gæster.
“Det er nu, operatørerne med de rigtige systemer begynder at trække fra. Efterspørgslen er der stadig. Arbejdet er at sikre, at Deres virksomhed er klar til at fange den uden at brænde Deres team ud.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Om Hosting Climate Index
Hostfully Hosting Climate Index er en månedlig sammensat score, der følger sundheden i det amerikanske ferieboligmarked. Det aggregerer syv vægtede signaler: TSA-gennemstrømning (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-platformdata (15 %), benzinpriser (15 %), overnatnings-CPI (10 %), forbrugertillid (10 %) og vejr (10 %). Datakilder omfatter TSA.gov, U.S. Bureau of Labor Statistics, University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI og Hostfullys proprietære bookingdata. Indekset dækker 50+ amerikanske storbyområder med månedlig scoring på by- og regionsniveau.
Kilder: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS/FRED CPI-data, Google Trends, NOAA, AirROI-markedsdata, Airbnb-trendrapporter, Hostfully-platformdata, WSJ, Axios.