Cada mes, el Hostfully Hosting Climate Index agrega siete señales del panorama del alquiler vacacional en EE. UU.: el tráfico de la TSA, las tendencias de búsqueda de Google, los precios de la gasolina, el IPC de alojamiento, la confianza del consumidor, el clima y los datos de la propia plataforma de Hostfully. Juntos generan una puntuación de escapada (Getaway Score) del 0 al 100 que indica a los gestores de propiedades si el viento sopla a su favor o en contra.
Puntuación de este mes: 44,0 sobre 100, calificada como Nublado. Esto supone 4,2 puntos menos que en abril y 6,3 puntos menos que en mayo de 2025. Seis de los siete componentes se movieron en nuestra contra. La buena noticia es que el séptimo es el que más importa para lo que viene a continuación.
La gran noticia: la confianza se resquebraja
El Índice de Confianza del Consumidor final de abril de la Universidad de Michigan se situó en 49,8, la lectura más baja en la historia de la encuesta (el suelo anterior era de 50,0 en junio de 2022). El subíndice de expectativas cayó a 48,1, y las expectativas de inflación a un año saltaron del 3,8 % al 4,7 %. Las expectativas de inflación a cinco años subieron al 3,5 %, la lectura más alta desde finales de 2025.
Para decirlo de forma sencilla: los consumidores creen que los precios están a punto de empeorar notablemente y se están preparando para ello. La confianza por sí sola no mueve las reservas. Lo que sí mueve es el cálculo que hacen tus huéspedes antes de pulsar “confirmar”.
Gasolina: de inconveniente a dolorosa
La AAA informó que el precio medio nacional de la gasolina normal superó los 4,00 $ por galón a mediados de abril, la primera vez que lo hace en cuatro años. Para el 30 de abril, la media se situaba en 4,30 $, mientras el crudo Brent alcanzaba los 126 $ por barril tras el colapso del alto el fuego en Irán.
La AAA prevé que el Memorial Day atraiga a más de 45 millones de viajeros, de los cuales aproximadamente el 87 % irá en coche. Es un récord. Traducción: los conductores no se quedan en casa, pero ajustan más las cuentas en cada kilómetro. Las propiedades situadas a menos de tres horas en coche de una gran metrópoli tienen una ventaja estructural que no existía en marzo.
Seis señales cayeron, una se mantuvo
Aquí tienes la visión componente por componente de por qué la puntuación pasó de 48,2 a 44,0:
| Señal | Mayo | Abril | Cambio | Por qué |
| Tráfico TSA | 78 | 88 | -10 | Pasó el pico de vacaciones de primavera |
| Tendencias de búsqueda | 60 | 68 | -8 | La ola de búsquedas retrocedió |
| Precios gasolina | 5 | 8 | -3 | 4,30 $/gal, Brent a 126 $ |
| IPC Alojamiento | 70 | 74 | -4 | Energía +10,9 % mensual |
| Confianza | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, mínimo histórico |
| Clima | 45 | 55 | -10 | 257 tornados frente a 182 de media |
| Datos Hostfully | 65 | 72 | -7 | Comparativa anual más difícil |
La señal que no se hundió: la propia demanda de alquileres a corto plazo. AirROI muestra que la demanda de STR en EE. UU. sigue subiendo un 4,9 % interanual. La caída en nuestro componente de Hostfully refleja una comparativa más difícil (abril de 2025 subió un +10,1 % interanual) más que una debilidad en el volumen absoluto.
“Que la confianza alcance un mínimo histórico mientras las previsiones para el Memorial Day alcanzan un máximo histórico no es una contradicción. Es la realidad de cómo se comportan realmente los estadounidenses: recortan casi todo antes de recortar sus viajes. Los alquileres vacacionales están en el lado correcto de esa ecuación”. Margot Schmorak, CEO de Hostfully
Clima: un brote de tornados transformó abril
Abril de 2026 trajo 257 tornados confirmados, muy por encima de la media de abril de los últimos 30 años, de unos 182. Un brote de cinco días, del 23 al 27 de abril, arrasó Oklahoma, Kansas, Arkansas, Texas y Misuri, desplazando a miles de huéspedes y forzando cancelaciones masivas.
Oklahoma City cayó 9,2 puntos en nuestro índice de ciudades, la peor caída en un solo mes del país. Los operadores en los mercados del callejón de los tornados tienen una lección clara: una política de cancelación flexible junto con una comunicación proactiva con el huésped ya no es un extra, es lo mínimo necesario para mantener las reservas durante la temporada de clima severo.
Un relato regional de tres Américas
El sureste se distanció aún más. La región de las montañas siguió cayendo. Y el medio oeste entró en territorio tormentoso por primera vez este año.
| Región | Puntuación | Cambio mensual | Condición |
| Sureste | 66,8 | +2,6 | Parcialmente soleado |
| Oeste | 46,2 | -2,6 | Nublado |
| Noreste | 41,5 | +1,4 | Nublado |
| Montañas | 38,2 | -6,4 | Nublado |
| Medio Oeste | 32,8 | -5,6 | Nublado |
El sureste (66,8) dominó abril. La demanda para el Memorial Day creció más rápido que en cualquier otra región, con Myrtle Beach, Destin y Outer Banks encabezando las clasificaciones de búsqueda. El corredor de las Smoky Mountains se benefició de otra tendencia: Airbnb informa que las búsquedas de estancias cerca de parques nacionales de EE. UU. han subido un 35 % para 2026, siendo ahora la naturaleza la categoría con más reservas de la plataforma.
La región de las montañas (38,2) y el medio oeste (32,8) se llevaron la peor parte. El impulso de la temporada de esquí ha desaparecido por completo (Park City -7,5, Lake Tahoe cerca) y el brote de tornados castigó las llanuras centrales. Si tu cartera se concentra en esas zonas, las próximas tres semanas premiarán unos precios más ajustados y una oferta para el Memorial Day centrada en el valor del mercado de proximidad.
Ciudades con más movimiento
Las cinco ciudades más soleadas son todas destinos del sureste: Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) y Outer Banks (72,1, +8,3). El tráfico de búsqueda para el Memorial Day es el nexo común, con un fuerte impulso de los parques nacionales en Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (tras las vacaciones de primavera), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) y Wichita (-5,4) cerraron la lista de movimientos. Tres de esas caídas se debieron al clima. Dos a la estacionalidad. Ninguna fue causada por una debilidad de la demanda en los alquileres vacacionales en general.
Qué significa esto para los gestores de propiedades
Un estado “Nublado” con una puntuación de 44,0 no significa que debas quedarte en casa. Significa que debes estar alerta. Cinco cosas que hacer en los próximos 30 días:
- Replantea el Memorial Day en torno al mercado de proximidad
La previsión de 45 millones de viajeros de la AAA está dominada por los conductores. Si tu alojamiento está a una distancia razonable en coche de una metrópoli de más de un millón de habitantes, tu posicionamiento para el Memorial Day debería centrarse en eso. “A 3 horas en coche de tu puerta” gana a “escapada fácil de fin de semana” siempre que la gasolina esté a 4,30 $.
- Apóyate en la tendencia de los parques nacionales
El aumento del 35 % en las búsquedas de estancias en parques nacionales en Airbnb es la señal de demanda más fuerte de 2026 hasta ahora. Las Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia y las cabañas de la costa del Golfo están avanzando muy por delante del resto del mercado. Actualiza el texto de tu anuncio, tus fotos y tus menciones a servicios para priorizar la naturaleza.
- Optimiza las operaciones para ventanas de reserva cortas
Las ventanas de reserva se han comprimido a unos 15 días, y las reservas de última hora representan ya una cuarta parte del volumen total. Esto es manejable, pero solo si tu bandeja de entrada, tus reglas de precios y tu calendario de limpieza pueden reaccionar en horas, no en días. Centraliza la mensajería en un solo lugar. Crea respuestas predefinidas. Automatiza las partes que no deberían requerir intervención humana.
- Añade valor percibido, no descuentos
Con la confianza en mínimos históricos, los huéspedes buscan valor en lugar del precio más bajo. Las Guías Digitales de Hostfully convierten un registro básico en una experiencia local seleccionada sin reducir tu tarifa por noche. Ese es el tipo de mejora adecuado en un mes “Nublado”.
- Crea ya un plan de actuación para condiciones climáticas severas
Abril de 2026 lo demostró por sí solo. La temporada de tornados dura hasta junio. La temporada de huracanes empieza en unos días. Una política de flexibilidad clara, un mensaje de plantilla para los huéspedes y un plan de respaldo para reubicaciones marcan la diferencia entre una reseña de una estrella y una salvación de cinco estrellas.
Mirando al futuro: junio y la configuración del verano
El índice de junio recogerá los datos de mayo. Esto es lo que estamos vigilando:
Confianza: ¿marcó abril el suelo o es 49,8 el inicio de una caída más profunda? La lectura preliminar de mayo de la UMich llega a mediados de mes y marcará el tono.
Precios de la gasolina: una temporada de conducción veraniega que empieza a 4,30 $ es un escenario diferente a una que empieza a 3,50 $. Sigue las medias diarias de la AAA y ajusta los precios de tus alojamientos de proximidad en consecuencia.
Ritmo del Memorial Day: la previsión de 45 millones de la AAA es el escenario optimista. La velocidad de las reservas en las dos primeras semanas de mayo nos dirá cuánto se acerca la realidad.
Temporada de huracanes: la temporada de huracanes en el Atlántico comienza el 1 de junio. Las previsiones para 2026 han estado por encima de la media. Los operadores de Florida y las Carolinas ya deberían estar hablando de políticas de flexibilidad con los huéspedes.
“Este es el momento en el que los operadores con los sistemas adecuados empiezan a destacar. La demanda sigue ahí. El trabajo consiste en asegurarse de que tu negocio esté listo para captarla sin agotar a tu equipo”. Margot Schmorak, CEO de Hostfully
Sobre el Hosting Climate Index
El Hostfully Hosting Climate Index es una puntuación compuesta mensual que sigue la salud del mercado de alquiler vacacional en EE. UU. Agrega siete señales ponderadas: tráfico de la TSA (20 %), Google Trends (20 %), datos de la plataforma Hostfully (15 %), precios de la gasolina (15 %), IPC de alojamiento (10 %), confianza del consumidor (10 %) y clima (10 %). Las fuentes de datos incluyen TSA.gov, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., la Universidad de Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI y los datos de reservas propios de Hostfully. El índice cubre más de 50 áreas metropolitanas de EE. UU. con puntuaciones mensuales a nivel de ciudad y región.
Fuentes: TSA.gov, AAA, Encuesta de Confianza del Consumidor de la Universidad de Michigan, datos del IPC de BLS/FRED, Google Trends, NOAA, datos de mercado de AirROI, informes de tendencias de Airbnb, datos de la plataforma Hostfully, WSJ, Axios.