Hver måned samler Hostfully Hosting Climate Index syv signaler fra det amerikanske ferieboligmarkedet: TSA-gjennomstrømning, søketrender på Google, bensinpriser, KPI for overnatting, forbrukertillit, vær og Hostfullys egne plattformdata. Sammen produserer de en enkelt «Getaway Score» fra 0 til 100 som forteller utleiere om de har medvind eller motvind.
Denne månedens poengsum: 44,0 av 100, vurdert som Overskyet. Det er 4,2 poeng lavere enn i april og 6,3 poeng under mai 2025. Seks av syv komponenter beveget seg i negativ retning. Den gode nyheten er at den syvende betyr mest for det som kommer videre.
Hovedsaken: Tilliten har sprukket
University of Michigans endelige indeks for forbrukertillit for april landet på 49,8, den laveste målingen i undersøkelsens historie (den forrige bunnoteringen var 50,0 i juni 2022). Underindeksen for forventninger falt til 48,1, og inflasjonsforventningene for det kommende året hoppet fra 3,8 % til 4,7 %. Inflasjonsforventningene på fem års sikt steg til 3,5 %, den høyeste målingen siden slutten av 2025.
Sagt på enkelt norsk: Forbrukerne tror prisene er i ferd med å bli merkbart verre, og de forbereder seg på det. Stemning alene flytter ikke bestillinger. Det den derimot påvirker, er regnestykket gjestene dine setter opp før de trykker på bekreft.
Bensin: Fra upraktisk til smertefullt
AAA rapporterte at den nasjonale gjennomsnittsprisen for vanlig bensin passerte $4,00 per gallon i midten av april, for første gang på fire år. Innen 30. april lå gjennomsnittet på $4,30, mens Brent-råolje nådde $126 per fat etter kollapsen i våpenhvilen i Iran.
AAA anslår at Memorial Day vil bringe over 45 millioner reisende, hvorav omtrent 87 % kjører bil. Det er rekord. Tolkning: Sjåførene holder seg ikke hjemme, men de regner nøyere på hver eneste mil. Eiendommer innenfor en tre timers kjøretur fra en storby har en strukturell fordel som ikke eksisterte i mars.
Seks signaler falt, ett holdt stand
Her er oversikten over hver enkelt komponent og hvorfor poengsummen beveget seg fra 48,2 til 44,0:
| Signal | Mai | April | Endring | Hvorfor |
| TSA-gjennomstrømning | 78 | 88 | -10 | Toppen for påskeferien er passert |
| Søketrender | 60 | 68 | -8 | Søkebølgen har lagt seg |
| Bensinpriser | 5 | 8 | -3 | $4,30/gal, Brent på $126 |
| KPI for overnatting | 70 | 74 | -4 | Energi +10,9 % mnd/mnd |
| Stemning | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, historisk bunnivå |
| Vær | 45 | 55 | -10 | 257 tornadoer mot 182 i snitt |
| Hostfully-data | 65 | 72 | -7 | Tøffere sammenligningsgrunnlag år/år |
Signalet som ikke kollapset: selve etterspørselen etter korttidsutleie. AirROI viser at etterspørselen etter korttidsleie i USA fremdeles er opp 4,9 % sammenlignet med i fjor. Fallet i vår Hostfully-komponent gjenspeiler et tøffere sammenligningsgrunnlag (april 2025 lå på +10,1 % år/år) snarere enn svakhet i det absolutte volumet.
«At stemningen når et bunnivå samtidig som prognosene for Memorial Day når en historisk topp, er ikke en selvmotsigelse. Det er realiteten i hvordan amerikanere faktisk oppfører seg: de kutter nesten alt annet før de kutter feriereisene sine. Ferieboliger befinner seg på riktig side av det regnestykket.» Margot Schmorak, administrerende direktør, Hostfully
Vær: Et tornadoutbrudd preget april
April 2026 brakte med seg 257 bekreftede tornadoer, godt over 30-årsgjennomsnittet for april på omtrent 182. Et fem dager langt utbrudd fra 23. til 27. april herjet gjennom Oklahoma, Kansas, Arkansas, Texas og Missouri, noe som førte til at tusenvis av gjester måtte evakueres og medførte omfattende avbestillinger.
Oklahoma City falt 9,2 poeng på vår byindeks, det største fallet i en enkeltmåned i landet. Utleiere i markeder utsatt for tornadoer har lært en tydelig lekse: en fleksibel avbestillingspolicy kombinert med proaktiv gjestekommunikasjon er ikke lenger et gode, det er et minstekrav for å opprettholde bestillinger gjennom sesongen med ekstremvær.
En regional fortelling om tre Amerikaer
Sørøst-regionen dro ytterligere ifra. Fjellregionen fortsatte å falle. Og Midtvesten havnet i stormfullt territorium for første gang i år.
| Region | Poengsum | Endring mnd/mnd | Tilstand |
| Sørøst | 66,8 | +2,6 | Delvis sol |
| Vest | 46,2 | -2,6 | Overskyet |
| Nordøst | 41,5 | +1,4 | Overskyet |
| Fjellregionen | 38,2 | -6,4 | Overskyet |
| Midtvesten | 32,8 | -5,6 | Overskyet |
Sørøst-regionen (66,8) eide april. Etterspørselen for Memorial Day bygde seg opp raskere enn i noen annen region, med Myrtle Beach, Destin og Outer Banks på toppen av søkerangeringene. Korridoren ved Smoky Mountains dro nytte av en annen trend: Airbnb rapporterer at søk etter opphold nær amerikanske nasjonalparker er opp 35 % for 2026, og natur er nå plattformens mest bestilte kategori.
Fjellregionen (38,2) og Midtvesten (32,8) fikk merke det. Medvinden fra skisongen har lagt seg helt (Park City -7,5, Lake Tahoe like bak), og tornadoutbruddet rammet de sentrale slettene hardt. Hvis porteføljen din er konsentrert i disse områdene, vil de neste tre ukene belønne skarpere prissetting og et Memorial Day-budskap bygget rundt verdi for de som reiser med bil.
Byer i endring
De fem byene med best utsikter er alle destinasjoner i sørøst: Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) og Outer Banks (72,1, +8,3). Søketrafikk for Memorial Day er fellesnevneren, med en kraftig drahjelp fra nasjonalparker i Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (etter påskeferien), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) og Wichita (-5,4) lå nederst på listen over endringer. Tre av disse fallene var værdrevne. To skyldtes sesongvariasjoner. Ingen ble forårsaket av svak etterspørsel i ferieboligmarkedet generelt.
Hva dette betyr for utleiere
Overskyet med en poengsum på 44,0 betyr ikke at du skal holde deg hjemme. Det betyr at du må være på hugget. Fem ting du bør gjøre de neste 30 dagene:
- Tilpass Memorial Day til bilferiemarkedet
AAAs prognose på 45 millioner reisende domineres av bilister. Hvis utleieboligen din ligger innen kjøreavstand fra en by med over 1 million innbyggere, bør markedsføringen din for Memorial Day fokusere på dette. «3 timers kjøretur fra inngangsdøren din» vinner over «enkel helgetur» hver gang når bensinen koster $4,30.
- Utnytt interessen for nasjonalparker
Airbnbs økning på 35 % i søk etter opphold i nasjonalparker er det sterkeste signalet på etterspørselssiden i 2026 så langt. Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia og hyttene ved Gulfkysten ligger langt foran resten av markedet. Oppdater annonseteksten, bildene og fremhev fasiliteter som setter naturen i fokus.
- Optimaliser driften av bestillingsvinduet
Bestillingsvinduene har krympet til omtrent 15 dager, og sisteliten-reservasjoner utgjør nå en fjerdedel av det totale volumet. Det er håndterbart, men bare hvis innboksen, prisreglene og rengjøringsplanen din kan reagere i løpet av timer, ikke dager. Sentraliser meldingsutvekslingen på ett sted. Lag ferdige svar. Automatiser de delene som ikke krever et menneske.
- Tilfør opplevd verdi, ikke rabatter
Når forbrukertilliten er på et bunnivå, ser gjestene etter verdi snarere enn den laveste prisen. Hostfullys digitale guidebøker gjør en enkel innsjekking til en kuratert lokal opplevelse uten at du trenger å senke prisen per natt. Det er den riktige typen oppgradering i en «overskyet» måned.
- Lag en plan for ekstremvær nå
April 2026 talte for seg selv. Tornadosesongen varer ut juni. Hurrikansesongen starter om få dager. En tydelig fleksibilitetspolicy, en ferdig meldingsmal til gjester og en plan for alternativ innkvartering er forskjellen på en én-stjernes anmeldelse og en fem-stjerners redningsaksjon.
Veien videre: Juni og sommeroppsettet
Juni-indeksen vil fange opp data fra mai. Dette følger vi med på:
Stemning: Var april bunnen, eller er 49,8 starten på et dypere fall? De foreløpige mai-målingene fra UMich kommer midt i måneden og vil sette tonen.
Bensinpriser: En sommerferie som starter med $4,30 er noe helt annet enn en som starter på $3,50. Følg AAAs daglige gjennomsnitt, og pris utleieboligene dine i bilferiemarkedet deretter.
Bestillingstakt for Memorial Day: AAAs prognose på 45 millioner er det optimistiske scenarioet. Bestillingstakten i de to første ukene av mai vil fortelle oss hvor nær virkeligheten vi lander.
Hurrikansesong: Den atlantiske hurrikansesongen starter 1. juni. Prognosene for 2026 har ligget over gjennomsnittet. Utleiere i Florida og Carolina bør allerede nå snakke med gjester om fleksibilitetspolicyer.
«Dette er øyeblikket hvor utleierne med de rette systemene begynner å dra ifra. Etterspørselen er der fortsatt. Jobben består i å sørge for at virksomheten din er klar til å fange den opp uten å brenne ut teamet ditt.» Margot Schmorak, administrerende direktør, Hostfully
Om Hosting Climate Index
Hostfully Hosting Climate Index er en månedlig samleindeks som sporer helsetilstanden i det amerikanske ferieboligmarkedet. Den samler syv vektede signaler: TSA-gjennomstrømning (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-plattformdata (15 %), bensinpriser (15 %), KPI for overnatting (10 %), forbrukertillit (10 %) og vær (10 %). Datakilder inkluderer TSA.gov, U.S. Bureau of Labor Statistics, University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI og Hostfullys egne bestillingsdata. Indeksen dekker over 50 amerikanske storbyområder med månedlig poengsum på bynivå og regionalt nivå.
Kilder: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS/FRED CPI Data, Google Trends, NOAA, AirROI Market Data, Airbnb Trend Reports, Hostfully Platform Data, WSJ, Axios.