Chaque mois, le Hostfully Hosting Climate Index agrège sept signaux sur le marché américain de la location de vacances : le trafic TSA, les tendances de recherche Google, les prix de l’essence, l’IPC de l’hébergement, le moral des consommateurs, la météo et les données de la plateforme Hostfully. Ensemble, ils produisent un score d’escapade unique de 0 à 100, qui indique aux gestionnaires de biens si le vent souffle dans leur dos… ou de face.
Score de ce mois-ci : 44,0 sur 100, classé Nuageux. Cela représente 4,2 points de moins qu’en avril et 6,3 points de moins qu’en mai 2025. Six composantes sur sept ont évolué défavorablement. La bonne nouvelle, c’est que la septième est la plus déterminante pour la suite.
Le sujet majeur : la confiance s’effrite
L’indice final du moral des consommateurs de l’Université du Michigan pour avril s’est établi à 49,8, le niveau le plus bas de l’histoire de l’enquête (le précédent plancher était de 50,0 en juin 2022). Le sous-indice des anticipations a reculé à 48,1, et les anticipations d’inflation à un an ont bondi de 3,8 % à 4,7 %. Les anticipations d’inflation à cinq ans sont montées à 3,5 %, leur plus haut niveau depuis fin 2025.
En clair : les consommateurs pensent que les prix vont sensiblement se dégrader, et ils s’y préparent. Le moral, à lui seul, ne fait pas les réservations. En revanche, il influence les calculs que vos voyageurs font avant de cliquer sur « Confirmer ».
Essence : de contraignant à douloureux
AAA a indiqué que le prix moyen national de l’essence ordinaire a franchi 4,00 $ le gallon à la mi-avril, une première depuis quatre ans. Au 30 avril, la moyenne s’établissait à 4,30 $, tandis que le Brent a atteint 126 $ le baril après l’effondrement du cessez-le-feu avec l’Iran.
AAA prévoit que le Memorial Day entraînera plus de 45 millions de voyageurs, dont environ 87 % en voiture. C’est un record. Traduction : les automobilistes ne restent pas chez eux, mais ils calculent plus finement chaque kilomètre. Les hébergements situés à moins de trois heures de route d’une grande métropole disposent d’un avantage structurel qui n’existait pas en mars.
Six signaux en baisse, un seul a tenu
Voici, composante par composante, pourquoi le score est passé de 48,2 à 44,0 :
| Signal | Mai | Avril | Variation | Pourquoi |
| Trafic TSA | 78 | 88 | -10 | Le pic des vacances de printemps est passé |
| Tendances de recherche | 60 | 68 | -8 | La vague de recherches s’est atténuée |
| Prix de l’essence | 5 | 8 | -3 | 4,30 $/gal, Brent à 126 $ |
| IPC de l’hébergement | 70 | 74 | -4 | Énergie +10,9 % MoM |
| Moral | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, plus bas historique |
| Météo | 45 | 55 | -10 | 257 tornades vs 182 en moyenne |
| Données Hostfully | 65 | 72 | -7 | Comparaison annuelle plus difficile |
Le signal qui ne s’est pas effondré : la demande de location courte durée elle-même. AirROI montre que la demande STR aux États-Unis est toujours en hausse de 4,9 % sur un an. La baisse de notre composante Hostfully reflète une base de comparaison plus exigeante (avril 2025 affichait +10,1 % sur un an) plutôt qu’une faiblesse du volume absolu.
« Voir le moral des consommateurs atteindre un plus bas historique tandis que les prévisions pour le Memorial Day atteignent un record n’est pas une contradiction. C’est la réalité du comportement des Américains : ils réduisent presque tout avant de réduire leurs voyages. Les locations de vacances se trouvent du bon côté de cette équation. » Margot Schmorak, PDG, Hostfully
Météo : une vague de tornades a remodelé le mois d’avril
Avril 2026 a enregistré 257 tornades confirmées, bien au-dessus de la moyenne d’avril sur 30 ans, d’environ 182. Une vague de cinq jours, du 23 au 27 avril, a traversé l’Oklahoma, le Kansas, l’Arkansas, le Texas et le Missouri, déplaçant des milliers de voyageurs et entraînant des annulations à grande échelle.
Oklahoma City a chuté de 9,2 points dans notre indice des villes, soit la plus forte baisse mensuelle du pays. Les opérateurs des marchés situés dans la « Tornado Alley » doivent en tirer une leçon claire : une politique d’annulation flexible, associée à une communication proactive avec les voyageurs, n’est plus un avantage ; c’est le minimum indispensable pour rester réservé pendant la saison des intempéries.
Trois Amériques, une histoire régionale
Le Sud-Est a encore creusé l’écart. La région des Montagnes a continué de reculer. Et le Midwest est passé en zone orageuse pour la première fois cette année.
| Région | Score | Variation MoM | Conditions |
| Sud-Est | 66,8 | +2,6 | Partiellement ensoleillé |
| Ouest | 46,2 | -2,6 | Nuageux |
| Nord-Est | 41,5 | +1,4 | Nuageux |
| Région des Montagnes | 38,2 | -6,4 | Nuageux |
| Midwest | 32,8 | -5,6 | Nuageux |
Le Sud-Est (66,8) a dominé avril. La demande pour le Memorial Day y a progressé plus vite que dans toute autre région, avec Myrtle Beach, Destin et les Outer Banks en tête des classements de recherche. Le corridor des Smoky Mountains a profité d’une autre tendance : Airbnb indique que les recherches de séjours près des parcs nationaux américains sont en hausse de 35 % pour 2026, la nature étant désormais la catégorie la plus réservée sur la plateforme.
La région des Montagnes (38,2) et le Midwest (32,8) ont été durement touchés. L’élan de fin de saison de ski s’est complètement dissipé (Park City -7,5, Lake Tahoe juste derrière), et la vague de tornades a pénalisé les Grandes Plaines centrales. Si votre portefeuille est concentré dans ces zones, les trois prochaines semaines récompenseront une tarification plus fine et un argumentaire Memorial Day axé sur la valeur des marchés accessibles en voiture.
Villes en mouvement
Les cinq villes les plus ensoleillées sont toutes des destinations du Sud-Est : Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) et Outer Banks (72,1, +8,3). Le trafic de recherche pour le Memorial Day est le point commun, avec un fort effet d’entraînement lié aux parcs nationaux à Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (après les vacances de printemps), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) et Wichita (-5,4) ont tiré le bas du classement des variations. Trois de ces baisses sont dues à la météo. Deux relèvent de la saisonnalité. Aucune n’est liée à un affaiblissement de la demande globale en locations de vacances.
Ce que cela signifie pour les gestionnaires de biens
Nuageux avec un score de 44,0 ne signifie pas qu’il faut rester chez soi. Cela signifie qu’il faut rester vigilant. Cinq actions à mener dans les 30 prochains jours :
- Repositionner le Memorial Day autour du marché accessible en voiture
La prévision de 45 millions de voyageurs d’AAA est dominée par les automobilistes. Si votre annonce se situe à distance de route d’une métropole de plus d’un million d’habitants, votre positionnement Memorial Day doit s’appuyer sur cet atout. « À 3 heures de route de chez vous » bat « escapade facile le temps d’un week-end » à chaque fois quand l’essence est à 4,30 $.
- Miser sur l’histoire des parcs nationaux
La hausse de 35 % des recherches Airbnb pour des séjours près des parcs nationaux est, à ce jour, le signal de demande le plus fort de 2026. Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia et les cabanes de la côte du Golfe progressent nettement plus vite que le reste du marché. Mettez à jour le texte de votre annonce, vos photos et vos mises en avant d’équipements pour placer la nature au premier plan.
- Optimiser les opérations sur la fenêtre de réservation
Les fenêtres de réservation se sont réduites à environ 15 jours, et les réservations de dernière minute représentent désormais un quart du volume total. C’est gérable, mais uniquement si votre boîte de réception, vos règles tarifaires et votre planning de ménage peuvent réagir en quelques heures, pas en quelques jours. Centralisez la messagerie en un seul endroit. Préparez vos réponses à l’avance. Automatisez ce qui ne devrait pas nécessiter d’intervention humaine.
- Ajouter de la valeur perçue, pas des remises
Avec un moral au plus bas, les voyageurs recherchent la valeur plutôt que le prix affiché le plus bas. Les Guides numériques de Hostfully transforment un simple check-in en une expérience locale soigneusement sélectionnée, sans réduire votre tarif par nuit. C’est le bon type d’amélioration pour un mois Nuageux.
- Mettre en place dès maintenant un plan d’action pour les intempéries
Avril 2026 l’a démontré à lui seul. La saison des tornades se poursuit jusqu’en juin. La saison des ouragans commence dans quelques jours. Une politique de flexibilité claire, un message type pour les voyageurs et un plan de relogement de secours font la différence entre un avis une étoile et un sauvetage cinq étoiles.
À venir : juin et la mise en place de l’été
L’indice de juin intégrera les données de mai. Voici ce que nous surveillons :
Moral : Avril a-t-il marqué le plancher, ou 49,8 n’est-il que le début d’une baisse plus profonde ? La première estimation UMich de mai tombe à la mi-mois et donnera le ton.
Prix de l’essence : Une saison estivale de conduite qui démarre à 4,30 $ n’a rien à voir avec une ouverture à 3,50 $. Suivez les moyennes quotidiennes d’AAA et ajustez en conséquence les prix de vos annonces accessibles en voiture.
Tendance Memorial Day : La prévision AAA de 45 M est le scénario haussier. La vitesse des réservations durant les deux premières semaines de mai nous dira à quel point la réalité s’en rapproche.
Saison des ouragans : La saison des ouragans de l’Atlantique commence le 1er juin. Les prévisions 2026 sont supérieures à la moyenne. Les opérateurs en Floride et en Caroline devraient déjà discuter des politiques de flexibilité avec les voyageurs.
« C’est le moment où les opérateurs dotés des bons systèmes commencent à prendre de l’avance. La demande est toujours là. Le travail consiste à s’assurer que votre entreprise est prête à la capter sans épuiser votre équipe. » Margot Schmorak, PDG, Hostfully
À propos du Hosting Climate Index
Le Hostfully Hosting Climate Index est un score composite mensuel qui suit la santé du marché américain de la location de vacances. Il agrège sept signaux pondérés : trafic TSA (20 %), Google Trends (20 %), données de la plateforme Hostfully (15 %), prix de l’essence (15 %), IPC de l’hébergement (10 %), moral des consommateurs (10 %) et météo (10 %). Les sources de données incluent TSA.gov, le Bureau of Labor Statistics des États-Unis, l’Université du Michigan, AAA, la NOAA, Google Trends, AirROI et les données de réservation propriétaires de Hostfully. L’indice couvre plus de 50 zones métropolitaines américaines, avec un scoring mensuel au niveau des villes et des régions.
Sources : TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS/FRED CPI Data, Google Trends, NOAA, AirROI Market Data, Airbnb Trend Reports, Hostfully Platform Data, WSJ, Axios.