Elke maand aggregeert de Hostfully Hosting Climate Index zeven signalen uit het Amerikaanse vakantieverhuurlandschap: TSA-doorvoer, Google-zoektrends, benzineprijzen, CPI voor accommodaties, consumentenvertrouwen, weer en Hostfully’s eigen platformgegevens. Samen produceren ze een enkele Getaway Score van 0 tot 100 die vastgoedbeheerders vertelt of ze de wind mee of tegen hebben.
De score van deze maand: 44,0 van de 100, beoordeeld als Bewolkt. Dat is 4,2 punten lager dan in april en 6,3 punten lager dan in mei 2025. Zes van de zeven componenten bewogen in ons nadeel. Het goede nieuws is dat de zevende het zwaarst weegt voor wat volgt.
Het hoofdartikel: Vertrouwen geknakt
De definitieve Consumer Sentiment Index van de Universiteit van Michigan voor april kwam uit op 49,8, de laagste stand in de geschiedenis van het onderzoek (het vorige dieptepunt was 50,0 in juni 2022). De subindex voor verwachtingen daalde naar 48,1 en de inflatieverwachtingen voor één jaar sprongen van 3,8% naar 4,7%. De inflatieverwachtingen voor vijf jaar klommen naar 3,5%, de hoogste stand sinds eind 2025.
Om het in begrijpelijke taal te zeggen: consumenten denken dat de prijzen merkbaar slechter zullen worden en ze bereiden zich daarop voor. Sentiment alleen zorgt niet voor boekingen. Wat het wel beïnvloedt, is de rekensom die uw gasten maken voordat ze op bevestigen klikken.
Benzine: van ongemakkelijk naar pijnlijk
De AAA meldde dat de nationale gemiddelde prijs voor normale benzine midden april de $ 4,00 per gallon overschreed, de eerste keer in vier jaar. Op 30 april stond het gemiddelde op $ 4,30, terwijl Brent-ruwe olie $ 126 per vat aantikte door het mislukken van het staakt-het-vuren in Iran.
De AAA voorspelt dat Memorial Day meer dan 45 miljoen reizigers op de been brengt, waarvan ongeveer 87% met de auto gaat. Dat is een record. Vertaling: automobilisten blijven niet thuis, maar ze maken een scherpere berekening voor elke kilometer. Accommodaties binnen drie uur rijden van een grote stad hebben een structureel voordeel dat in maart nog niet bestond.
Zes signalen gleden weg, één hield stand
Hier is het overzicht per component van de reden waarom de score verschoof van 48,2 naar 44,0:
| Signaal | Mei | April | Verandering | Waarom |
| TSA-doorvoer | 78 | 88 | -10 | Piek voorjaarsvakantie voorbij |
| Zoektrends | 60 | 68 | -8 | Zoekgolf nam af |
| Benzineprijzen | 5 | 8 | -3 | $ 4,30/gal, Brent op $ 126 |
| CPI Accommodaties | 70 | 74 | -4 | Energie +10,9% MoM |
| Sentiment | 4 | 8 | -4 | UMich 49,8, historisch laagtepunt |
| Weer | 45 | 55 | -10 | 257 tornado’s vs 182 gem. |
| Hostfully-gegevens | 65 | 72 | -7 | Moeilijkere YoY-vergelijking |
Het signaal dat niet instortte: de vraag naar kortetermijnverhuur zelf. AirROI laat zien dat de vraag naar STR in de VS nog steeds met 4,9% op jaarbasis is gestegen. De daling in onze Hostfully-component weerspiegelt een moeilijkere vergelijkingsset (april 2025 liep +10,1% YoY) in plaats van zwakte in absoluut volume.
“Dat het sentiment een historisch dieptepunt bereikt terwijl de voorspellingen voor Memorial Day een recordhoogte bereiken, is geen tegenstrijdigheid. Het is de realiteit van hoe Amerikanen zich daadwerkelijk gedragen: ze bezuinigen op bijna alles voordat ze hun reizen schrappen. Vakantiewoningen bevinden zich aan de juiste kant van die vergelijking.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Weer: een tornado-uitbraak hertekende april
April 2026 bracht 257 bevestigde tornado’s, ruim boven het 30-jarige gemiddelde voor april van ongeveer 182. Een vijfdaagse uitbraak van 23 tot 27 april raasde door Oklahoma, Kansas, Arkansas, Texas en Missouri, waarbij duizenden gasten ontheemd raakten en wat leidde tot wijdverbreide annuleringen.
Oklahoma City daalde 9,2 punten op onze stadsindex, de grootste daling in één maand in het land. Exploitanten in markten in de tornado-regio hebben een duidelijke les geleerd: een flexibel annuleringsbeleid in combinatie met proactieve communicatie met gasten is niet langer een extraatje, het is de basisvoorwaarde om volgeboekt te blijven tijdens het seizoen met zwaar weer.
Een regionaal verhaal van drie Amerika’s
Het zuidoosten liep verder uit. De Mountain-regio bleef wegglijden. En het Midwesten zakte voor het eerst dit jaar weg in stormachtig gebied.
| Regio | Score | MoM-verandering | Conditie |
| Southeast | 66,8 | +2,6 | Licht bewolkt |
| West | 46,2 | -2,6 | Bewolkt |
| Northeast | 41,5 | +1,4 | Bewolkt |
| Mountain | 38,2 | -6,4 | Bewolkt |
| Midwest | 32,8 | -5,6 | Bewolkt |
Het zuidoosten (66,8) was de winnaar van april. De vraag naar Memorial Day groeide sneller dan in enige andere regio, met Myrtle Beach, Destin en de Outer Banks bovenaan de zoekranglijsten. De Smoky Mountains-corridor profiteerde van een aparte trend: Airbnb meldt dat zoekopdrachten naar verblijven in de buurt van Amerikaanse nationale parken met 35% zijn gestegen voor 2026, waarbij natuur nu de meest geboekte categorie op het platform is.
De Mountain-regio (38,2) en het Midwest (32,8) kregen klappen. De rugwind van het skiseizoen is volledig verdwenen (Park City -7,5, Lake Tahoe vlak daarachter), en de tornado-uitbraak trof de centrale Plains hard. Als uw portfolio geconcentreerd is in die regio’s, zullen de komende drie weken een scherpere prijsstelling en een Memorial Day-aanbod gericht op de lokale automarkt vruchten afwerpen.
Stedelijke stijgers en dalers
De top vijf van zonnigste steden zijn allemaal bestemmingen in het zuidoosten: Myrtle Beach (76,5, +8,7), Destin (75,2, +4,2), Orlando (74,8, -3,6), Gatlinburg (73,5, +9,3) en Outer Banks (72,1, +8,3). Het zoekverkeer voor Memorial Day is de rode draad, met een sterke rugwind van nationale parken in Gatlinburg.
Oklahoma City (-9,2), Key West (-8,1) (na de voorjaarsvakantie), Park City (-7,5), Dallas (-5,8) en Wichita (-5,4) vormden de staart van de lijst. Drie van die dalingen werden veroorzaakt door het weer. Twee door seizoensinvloeden. Geen enkele werd veroorzaakt door een algemene zwakte in de vraag naar vakantiewoningen.
Wat dit betekent voor vastgoedbeheerders
Bewolkt met een score van 44,0 betekent niet dat u moet stilzitten. Het betekent dat u scherp moet blijven. Vijf dingen om te doen in de komende 30 dagen:
- Richt Memorial Day op de lokale automarkt
De voorspelling van de AAA van 45 miljoen reizigers wordt gedomineerd door automobilisten. Als uw accommodatie op rijafstand ligt van een stad met meer dan 1 miljoen inwoners, moet uw positionering voor Memorial Day daarop gericht zijn. “Op 3 uur rijden van uw voordeur” wint het altijd van “eenvoudig weekendje weg” wanneer benzine $ 4,30 kost.
- Speel in op het verhaal van de nationale parken
Airbnb’s stijging van 35% in zoekopdrachten naar verblijven in nationale parken is tot nu toe het sterkste signaal aan de vraagzijde van 2026. Smoky Mountains, Outer Banks, Sedona, Acadia en de hutten aan de Golfkust lopen ver voor op de rest van de markt. Pas uw advertentietekst, uw foto’s en uw voorzieningen aan om de natuur centraal te stellen.
- Optimaliseer de processen voor het boekingsvenster
Boekingsvensters zijn verkort tot ongeveer 15 dagen, waarbij last-minute reserveringen nu een kwart van het totale volume uitmaken. Dat is werkbaar, maar alleen als uw inbox, uw prijsregels en uw schoonmaakschema binnen enkele uren kunnen reageren, niet binnen dagen. Centraliseer berichten op één plek. Bereid uw antwoorden voor. Automatiseer de onderdelen waarvoor geen mens nodig is.
- Voeg gevoelswaarde toe, geen kortingen
Nu het sentiment op een historisch dieptepunt staat, zoeken gasten naar waarde in plaats van de laagste prijs. De digitale gidsen van Hostfully veranderen een eenvoudige check-in in een gecureerde lokale ervaring zonder uw overnachtingsprijs te verlagen. Dat is de juiste soort upgrade in een bewolkte maand.
- Stel nu een draaiboek voor zwaar weer op
April 2026 heeft dit op eigen kracht bewezen. Het tornadoseizoen loopt tot juni. Het orkaanseizoen begint over enkele dagen. Een duidelijk flexibiliteitsbeleid, een standaardbericht voor gasten en een back-upplan voor herhuisvesting maken het verschil tussen een eensterrenrecensie en een vijfsterrenredding.
Vooruitblik: juni en de zomeropzet
De index van juni zal de gegevens van mei bevatten. Dit is waar we op letten:
Sentiment: Was april het dieptepunt, of is 49,8 het begin van een verdere daling? De voorlopige stand van de UMich voor mei komt halverwege de maand en zal de toon zetten.
Benzineprijzen: Een start van het zomerse rijseizoen bij $ 4,30 is een andere situatie dan een start bij $ 3,50. Volg de dagelijkse gemiddelden van de AAA en prijs uw advertenties voor de lokale automarkt dienovereenkomstig.
Tempo van Memorial Day: De voorspelling van 45 miljoen van de AAA is het optimistische scenario. De boekingssnelheid in de eerste twee weken van mei zal ons vertellen hoe dicht de realiteit daarbij komt.
Orkaanseizoen: Het orkaanseizoen op de Atlantische Oceaan begint op 1 juni. De voorspellingen voor 2026 liggen boven het gemiddelde. Exploitanten in Florida en de Carolina’s zouden al met gasten over flexibiliteitsbeleid moeten praten.
“Dit is het moment waarop de exploitanten met de juiste systemen een voorsprong nemen. De vraag is er nog steeds. Het gaat erom dat uw bedrijf klaar is om die vraag op te vangen zonder uw team uit te putten.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Over de Hosting Climate Index
De Hostfully Hosting Climate Index is een maandelijkse samengestelde score die de gezondheid van de Amerikaanse vakantieverhuurmarkt volgt. Het aggregeert zeven gewogen signalen: TSA-doorvoer (20%), Google Trends (20%), Hostfully-platformgegevens (15%), benzineprijzen (15%), CPI voor accommodaties (10%), consumentenvertrouwen (10%) en weer (10%). Gegevensbronnen zijn onder meer TSA.gov, het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics, de Universiteit van Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI en de eigen boekingsgegevens van Hostfully. De index beslaat meer dan 50 Amerikaanse stedelijke gebieden met maandelijkse scores op stads- en regionaal niveau.
Bronnen: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS/FRED CPI Data, Google Trends, NOAA, AirROI Market Data, Airbnb Trend Reports, Hostfully Platform Data, WSJ, Axios.