دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في لندن
بفضل الطلب المستمر طوال العام، تعتبر لندن فرصة استثمارية رائعة لمديري الإيجارات للعطلات. يمكنك أيضًا اختيار أحد الأحياء الـ32 التي تتميز بجاذبيتها وفوائدها الخاصة.
قبل أن تتخذ الخطوة الأولى، تعرف على لوائح الإيجار قصير الأجل في لندن. الامتثال هو مفتاح النجاح في الأعمال. إذا انتهكت أحد القوانين الصارمة دون قصد، فقد تواجه غرامات وإجراءات قانونية وفي النهاية فقدان الحقوق.
في دليلنا، نوضح جميع التشريعات الأكثر أهمية بما في ذلك معايير الأهلية ومتطلبات الضرائب وإرشادات التشغيل.
إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامي عقارات.
لوائح الإيجار قصير الأجل في لندن
تعرف حكومة لندن الإيجار قصير الأجل بأنه عقار سكني يتم تأجيره لأقل من 90 ليلة. يشمل هذا التعريف كل من أصحاب المنازل والشركات العقارية.
نظرًا لوجود طلب كبير على السكن والإقامة المؤقتة، تنظم لندن الإيجارات قصيرة الأجل. لا تحتاج حاليًا إلى تصريح ولكن هناك قواعد صارمة حول من يمكنه إنشاء عمل تجاري وأين.
القانون الرئيسي هو أنك تحتاج إلى الحصول على إذن تخطيط ما لم تستوفِ الشروط التالية:
- العقار يقبل الضيوف لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة التقويمية.
- يدفع أحد مقدمي الإقامة على الأقل ضريبة المجلس.
قدم المسؤولون في لندن القانون للسماح للسكان بتحقيق دخل إضافي من منازلهم أثناء غيابهم. الشروط موجودة لمنع الشركات من الإنشاء دون إذن واستخدام العرض السكني. ستتلقى غرامة قدرها 20,000 جنيه إسترليني إذا تجاوزت الحد الأقصى البالغ 90 يومًا.
قد تعمل مواقع القوائم جنبًا إلى جنب مع المسؤولين في لندن لتطبيق القانون. على سبيل المثال، تقوم Airbnb بإزالة قائمتك بمجرد وصولك إلى 90 يومًا.
إذا كنت بحاجة إلى طلب إذن تخطيط، فاتصل بالمجلس المحلي لمنطقتك. استخدم محدد الرمز البريدي للحكومة البريطانية للعثور على منطقتك.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في لندن
يخضع مشغلو العقارات في لندن لضريبة الدخل وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة القيمة المضافة مثل أي عمل تجاري آخر في المملكة المتحدة.
يتعين عليك أيضًا دفع ضريبة المجلس إذا كنت تستخدم مكان إقامتك الرئيسي كإيجار قصير الأجل. إذا كنت تؤجر للضيوف، تقع المسؤولية عليك – وليس على المالك.
لا تحتوي لندن على مجموعة واحدة من نطاقات ضريبة المجلس، على عكس العديد من الأماكن الأخرى في المملكة المتحدة. تتيح المدينة للمجالس المحلية تحديد الأسعار.
لحسن الحظ، يمكنك البحث عن نطاق ضريبة المجلس الخاص بك أينما كنت تعيش باستخدام النظام المركزي للمملكة المتحدة.
الأحياء الشهيرة في لندن مع لوائح الإيجار قصير الأجل
بعض الأحياء في لندن لديها لوائح خاصة بالإيجار قصير الأجل. في هذا القسم، نستكشف القوانين والإرشادات لبعض المناطق الأكثر شعبية.
مدينة لندن
لن يرضى العديد من السياح بأقل من قلب لندن حيث يمكنهم العثور على جميع المعالم الأكثر شعبية.
ومع ذلك، لن يمنح المجلس المحلي إذن التخطيط للإيجارات قصيرة الأجل إلا إذا كانت تتناسب مع الخطة المحلية. هذه استراتيجية شاملة لاستخدام الأراضي في المنطقة بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية والتجزئة.
يمكن لضباط التخطيط إخبارك ما إذا كانت طلبك للحصول على إذن التخطيط من المرجح أن يكون ناجحًا. تحتاج إلى الاتصال بـ قسم البيئة للتحدث مع شخص ما.
مدينة وستمنستر
موطن للعديد من المعالم الشهيرة، تجذب مدينة وستمنستر آلاف السياح. هناك طلب مستمر على العقارات حول فيكتوريا وبيمليكو حيث يمكنك الوصول إلى قصر باكنغهام سيرًا على الأقدام. كما أن الحي لديه بعض من أدنى معدلات ضريبة المجلس في لندن، على الرغم من كونه مركزيًا للغاية.
يرحب مجلس مدينة وستمنستر بالإيجارات قصيرة الأجل ولكنه يعرف مدى تأثيرها. لقد جعلوا المضيف (سواء كان المالك أو المستأجر) مسؤولاً عن ضمان الحفاظ على مستويات الضوضاء منخفضة ومعاملة الحي باحترام.
كامدن
معروف بمزيجه المتنوع من الثقافة والتاريخ، كامدن شائع بين السياح. هناك طلب قوي على الإيجارات قصيرة الأجل حتى يتمكن الزوار من الاستمتاع بالأسواق المحلية وأماكن الموسيقى والمهرجانات.
يقول مجلس كامدن إنه من المحتمل أن يرفض طلبات تحويل السكن الدائم إلى إقامة قصيرة الأجل. هذا يعني أنه خيار أفضل للسكان الذين يرغبون في الاستفادة من فترة الـ90 يومًا من المستثمرين الجدد.
نظرًا لأن إذن التخطيط مرتبط بالعقار، يمكنك أيضًا تولي أماكن الإقامة من شخص في كامدن دون مشكلة.
تاور هامليتس
الحي الخلاب تاور هامليتس هو مكان شهير للسياح. مثل كامدن، هو الأفضل للسكان الذين يرغبون في استقبال الضيوف من حين لآخر. يقول المسؤولون في المجلس إنهم من غير المرجح أن يوافقوا على أعمال الإيجار قصيرة الأجل الجديدة بسبب أزمة الإسكان المستمرة.
تاور هامليتس يقظ بشأن منع السكان من كسر قاعدة الـ90 يومًا. يقول المجلس إنه سيستخدم إشعارات التنفيذ لإنهاء الاستخدام غير القانوني للعقار. هذا يعني أن أي ضيوف لديك يجب أن يغادروا فورًا.
ريتشوند
ريتشوند هو واحد من أكثر الأماكن ربحية للاستثمارات. يعني ارتفاع الطلب على الإقامة قصيرة وطويلة الأجل أن هناك الكثير من إمكانات النمو.
نظرًا لأن الحي سكني في المقام الأول، يهتم مجلس ريتشوند بالحفاظ على الحد الأدنى من الإزعاج. يحتوي موقع الحكومة على قائمة بالإرشادات التي يجب على السكان والزوار اتباعها بشأن الضوضاء والمضايقات.
إليك أهمها التي يمكن أن تنطبق على الضيوف:
- الحفلات الصاخبة: تُسمح الحفلات ولكن الضوضاء المفرطة قد تؤدي إلى غرامات تصل إلى 5000 جنيه إسترليني، وإجراءات جنائية، ومصادرة المعدات.
- الحيوانات الأليفة: يجب على الضيوف عدم السماح لكلابهم بالنباح بصوت عالٍ ولفترات طويلة.
- النيران: يجب أن يتلقى الجيران تحذيرًا مسبقًا بشأن أي نيران. يجب على ضيوفك إعدادها بعيدًا قدر الإمكان عن أي أشجار أو أسوار أو مبانٍ أخرى.
تشجع ريتشوند السكان على التحدث إلى جيرانهم قبل تقديم شكوى رسمية بشأن الإزعاج. قدم للجميع في الشارع تفاصيل الاتصال الخاصة بك حتى يأتوا إليك أولاً بدلاً من المجلس أو الشرطة.
الحي الملكي كنسينغتون وتشيلسي (RBKC)
على الرغم من أن RBKC قد يكون أصغر حي، إلا أنه واحد من الأكثر شعبية بين الزوار الدوليين. إنه يحتل المرتبة الثانية بعد وستمنستر في المملكة المتحدة.
يتوقع RBKC منك التعامل مع أي سلوك غير اجتماعي من الضيوف المقيمين في عقارك. إذا اعتقدوا أنك تسمح بهذه الأنشطة، فقد يصدرون لك إشعار حماية المجتمع (CPN). ثم ستُطلب منك اتخاذ إجراء أو مواجهة غرامة تصل إلى 2500 جنيه إسترليني.
بصفتك مدير العقار، ينطبق CPN عليك. هذا يعني أنه إذا قام الضيوف بتخريب الحي، فأنت من يجب أن يدفع الأضرار وينظف الفوضى.
هاكني
هاكني هو واحد من أكثر الأماكن شعبية في لندن للإيجارات قصيرة الأجل. إنه قريب بشكل ملائم من وسط المدينة ويتميز بمشهد ثقافي واجتماعي مزدهر.
دعا المجلس المحلي مؤخرًا إلى الترخيص استجابةً للعدد المتزايد من الإيجارات. ومع ذلك، ليس بالضرورة أخبار سيئة لمديري العقارات. يصرح المسؤولون أنهم يريدون فهم ومراقبة العقارات، وليس تقييدها تمامًا.
بصفتها حيًا داخليًا، تهتم هاكني بالتلوث الضوضائي. يحتوي المجلس على قائمة بالأنشطة التي سيرسل ضباط التنفيذ للتعامل معها. لاحظ أن السكان والزوار لا يجب أن يكونوا صاخبين بالضرورة – المجلس يستجيب أيضًا للاضطرابات الهادئة، لمرة واحدة في أوقات غير اجتماعية من اليوم.
الموارد
- جمعية لندن، الإيجارات قصيرة الأجل والإجازات في لندن
- مساعدة Airbnb، أؤجر منزلي في لندن. ما هي قوانين الإيجار قصير الأجل التي تنطبق؟
- مدينة لندن، الإيجار قصير الأجل
- وستمنستر، الإيجارات قصيرة الأجل
- كامدن، الإيجارات قصيرة الأجل وإذن التخطيط
- تاور هامليتس، الإيجارات قصيرة الأجل
- ريتشوند، الضوضاء والإزعاج
- مكتب الإحصاءات الوطنية، الإيجارات قصيرة الأجل من خلال منصات الاقتصاد التعاوني عبر الإنترنت، المملكة المتحدة: الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) 2023
- RBKC، تنفيذ التخطيط
- هاكني، حملتنا #BetterDealForRenters
- هاكني، الإبلاغ عن الضوضاء