Guida alle normative sugli affitti a breve termine di Londra
Grazie alla sua domanda costante durante tutto l’anno, Londra è un’ottima opportunità di investimento per i gestori di affitti per vacanze. Inoltre, puoi scegliere tra i 32 distretti, ognuno con il suo fascino e i suoi vantaggi.
Prima di fare il primo passo, familiarizza con le normative sugli affitti a breve termine di Londra. La conformità è fondamentale per il successo aziendale. Se violi involontariamente una delle leggi rigorose, potresti incorrere in multe, azioni legali e, in definitiva, nella perdita dei diritti.
Nella nostra guida, analizziamo nel dettaglio tutta la legislazione più importante, inclusi i criteri di idoneità, i requisiti fiscali e le linee guida operative.
Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Normative sugli affitti a breve termine a Londra
Il governo di Londra definisce un affitto a breve termine come una proprietà residenziale che affitti per meno di 90 notti. Questa definizione include sia i proprietari di case sia le aziende di gestione immobiliare.
Poiché c’è un’elevata domanda sia di alloggi sia di sistemazioni temporanee, Londra regolamenta gli affitti a breve termine. Attualmente non è necessario un permesso, ma ci sono regole rigide su chi può avviare un’attività e dove.
La legge principale è che è necessario ottenere un permesso di costruzione a meno che non si soddisfino le seguenti condizioni:
- La proprietà accetta ospiti solo per un massimo di 90 giorni in un anno solare.
- Almeno uno dei fornitori di alloggio paga la tassa comunale.
I funzionari di Londra hanno introdotto la legge per consentire ai residenti di guadagnare un reddito extra dalle loro case mentre sono via. Le condizioni servono a impedire alle aziende di stabilirsi senza permesso e di esaurire l’offerta di alloggi. Riceverai una multa di 20.000 £ se superi il limite di 90 giorni.
I siti di annunci possono collaborare con i funzionari di Londra per far rispettare la legge. Ad esempio, Airbnb rimuove il tuo annuncio una volta raggiunti i 90 giorni.
Se devi richiedere un permesso di costruzione, contatta il consiglio locale del tuo distretto. Utilizza il cercatore di codici postali del governo del Regno Unito per trovare il tuo.
Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine a Londra
Gli operatori immobiliari a Londra sono soggetti all’imposta sul reddito, all’imposta sulle plusvalenze e all’IVA come ogni altra attività nel Regno Unito.
Se utilizzi la tua residenza principale come affitto a breve termine, sei anche tenuto a pagare la tassa comunale. Se stai subaffittando agli ospiti, la responsabilità ricade su di te, non sul proprietario.
Londra non ha un unico insieme di fasce di tasse comunali, a differenza di molti altri luoghi nel Regno Unito. La città lascia che i consigli locali decidano e fissino le tariffe.
Fortunatamente, puoi cercare la tua fascia di tasse comunali per il luogo in cui vivi utilizzando il sistema centralizzato del Regno Unito.
Distretti popolari di Londra con normative sugli affitti a breve termine
Alcuni distretti di Londra hanno le proprie normative sugli affitti a breve termine. In questa sezione, esploriamo le leggi e le linee guida di alcune delle aree più popolari.
La City di Londra
Molti turisti non si accontenteranno di niente di meno che del cuore di Londra, dove possono trovare tutti i luoghi più famosi.
Tuttavia, il consiglio locale non concederà il permesso di costruzione per gli affitti a breve termine a meno che non rientrino nel Piano locale. Si tratta di una strategia completa per l’uso del suolo nella zona, comprese le proprietà residenziali, commerciali e al dettaglio.
I funzionari della pianificazione possono dirti se è probabile che la tua domanda di permesso di costruzione abbia successo. Devi contattare il Dipartimento per l’ambiente per parlare con qualcuno.
La Città di Westminster
Sede di molti monumenti iconici, la Città di Westminster attira migliaia di turisti. C’è una domanda costante di proprietà intorno a Victoria e Pimlico, dove sei a pochi passi da Buckingham Palace. Il distretto ha anche alcune delle aliquote fiscali comunali più basse di Londra, nonostante sia così centrale.
Il Consiglio comunale di Westminster accoglie favorevolmente gli affitti a breve termine, ma sa quanto possano essere dirompenti. Hanno reso l’host (che sia il proprietario o l’inquilino) responsabile di garantire che gli ospiti mantengano bassi i livelli di rumore e trattino il quartiere con rispetto.
Camden
Conosciuto per il suo mix eclettico di cultura e storia, Camden è popolare tra i turisti. C’è una forte domanda di affitti a breve termine in modo che i visitatori possano godersi i mercati locali, i locali musicali e i festival.
Il Consiglio di Camden afferma che probabilmente rifiuterà le domande di conversione di alloggi permanenti in alloggi a breve termine. Ciò significa che è un’opzione migliore per i residenti che vogliono sfruttare i 90 giorni rispetto ai nuovi investitori.
Poiché il permesso di costruzione è legato alla proprietà, potresti anche rilevare alloggi da qualcuno a Camden senza problemi.
Tower Hamlets
Il pittoresco distretto di Tower Hamlets è un luogo popolare per i turisti. Come Camden, è meglio per i residenti che vogliono ospitare ospiti di tanto in tanto. I funzionari del consiglio affermano che è improbabile che approvino nuove attività di affitto a breve termine a causa della continua crisi abitativa.
Tower Hamlets è vigile nel prevenire che i residenti infrangano la regola dei 90 giorni. Il consiglio afferma che utilizzerà avvisi di applicazione per porre fine all’uso illegale della proprietà. Ciò significa che tutti gli ospiti che hai in soggiorno devono andarsene immediatamente.
Richmond
Richmond è uno dei luoghi più redditizi per gli investimenti. Un’impennata della domanda di alloggi sia a breve sia a lungo termine significa che c’è un grande potenziale di crescita.
Poiché il distretto è principalmente residenziale, il Consiglio di Richmond si preoccupa di ridurre al minimo i disturbi. Il sito web del governo ha un elenco di linee guida per residenti e visitatori da seguire in merito a rumore e disturbo.
Ecco i principali che potrebbero applicarsi agli ospiti:
- Feste rumorose: le feste sono consentite, ma il rumore eccessivo potrebbe comportare multe di 5000 £, azioni penali e confisca delle attrezzature.
- Animali domestici: gli ospiti non devono permettere ai loro cani di abbaiare forte e per lunghi periodi.
- Falò: i vicini devono ricevere un preavviso di eventuali falò. I tuoi ospiti devono sistemarsi il più lontano possibile da alberi, recinzioni o altri edifici.
Richmond incoraggia i residenti a parlare con i loro vicini prima di presentare un reclamo ufficiale per disturbi. Offri a tutti sulla strada i tuoi dettagli di contatto in modo che vengano prima da te invece che dal consiglio o dalla polizia.
Il Royal Borough di Kensington e Chelsea (RBKC)
Sebbene RBKC possa essere il distretto più piccolo, è uno dei più popolari tra i visitatori internazionali. È solo secondo a Westminster nel Regno Unito.
RBKC si aspetta che tu gestisca qualsiasi comportamento antisociale da parte degli ospiti che soggiornano nella tua proprietà. Se ritengono che tu stia consentendo queste attività, potrebbero emettere un avviso di protezione della comunità (CPN). Quindi ti verrà richiesto di agire o affrontare una multa fino a £ 2500.
In qualità di gestore della proprietà, il CPN si applica a te. Ciò significa che se gli ospiti vandalizzano il quartiere, sei tu quello che deve pagare per i danni e ripulire il disordine.
Hackney
Hackney è uno dei luoghi più popolari di Londra per gli affitti a breve termine. È convenientemente vicino al centro della città e vanta una fiorente scena culturale e sociale.
Il consiglio locale ha recentemente chiesto la concessione di licenze in risposta al crescente numero di affitti. Tuttavia, non è necessariamente una cattiva notizia per i gestori di proprietà. I funzionari affermano di voler comprendere e monitorare le proprietà, non di limitarle del tutto.
In quanto distretto del centro città, Hackney è preoccupato per l’inquinamento acustico. Il consiglio ha un elenco di attività per le quali invierà agenti delle forze dell’ordine per affrontarle. Si noti che i residenti e i visitatori non devono necessariamente essere rumorosi: il consiglio risponde anche a disturbi più silenziosi e occasionali in orari antisociali della giornata.
Risorse
- London Assembly, Affitti a breve termine e per vacanze a Londra
- Airbnb Help, Affitto la mia casa a Londra. Quali leggi sugli affitti a breve termine si applicano?
- City of London, Affitti a breve termine
- Westminster, Affitti a breve termine
- Camden, Affitti a breve termine e permesso di costruzione
- Tower Hamlets, Affitti a breve termine
- Richmond, Rumore e disturbo
- Office of National Statistics, Affitti a breve termine tramite piattaforme online di economia collaborativa, Regno Unito: trimestre 3 (da luglio a settembre) 2023
- RBKC, Applicazione della pianificazione
- Hackney, La nostra campagna #BetterDealForRenters
- Hackney, Segnala rumore