Londres

Guía de la normativa sobre alquileres de corta duración en Londres

Gracias a su demanda durante todo el año, Londres es una gran oportunidad de inversión para los gestores de alquileres vacacionales. Además, puedes elegir entre los 32 distritos, cada uno con su atractivo y sus ventajas.

Antes de dar el primer paso, familiarízate con la normativa sobre alquileres de corta duración en Londres. El cumplimiento normativo es clave para el éxito empresarial. Si infringes sin darte cuenta alguna de las estrictas leyes, podrías enfrentarte a multas, acciones legales y, en última instancia, a la pérdida de derechos.

En nuestra guía, analizamos toda la legislación más importante, incluidos los criterios de elegibilidad, los requisitos fiscales y las directrices operativas.

Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Normativa sobre alquileres de corta duración en Londres

El gobierno de Londres define un alquiler de corta duración como una propiedad residencial que se alquila por menos de 90 noches. Esta definición incluye tanto a los propietarios de viviendas como a las empresas de gestión de propiedades.

Dado que existe una gran demanda tanto de viviendas como de alojamientos temporales, Londres regula los alquileres de corta duración. Actualmente no se necesita un permiso, pero existen normas estrictas sobre quién puede crear una empresa y dónde.

La ley principal es que necesitas obtener un permiso de planificación, a menos que cumplas las siguientes condiciones:

  1. La propiedad solo acepta huéspedes durante un máximo de 90 días en un año natural.
  2. Al menos uno de los proveedores de alojamiento paga el impuesto municipal.

Los funcionarios de Londres introdujeron la ley para permitir que los residentes obtengan ingresos adicionales de sus casas mientras están fuera. Las condiciones están ahí para evitar que las empresas se establezcan sin permiso y agoten la oferta de viviendas. Recibirás una multa de 20.000 £ si superas el límite de 90 días.

Los sitios de anuncios pueden colaborar con los funcionarios de Londres para hacer cumplir la ley. Por ejemplo, Airbnb elimina tu anuncio una vez que alcanzas los 90 días.

Si necesitas solicitar un permiso de planificación, ponte en contacto con el ayuntamiento local de tu distrito. Utiliza el buscador de códigos postales del gobierno del Reino Unido para encontrar el tuyo.

Requisitos fiscales para los alquileres de corta duración en Londres

Los operadores de propiedades en Londres están sujetos al impuesto sobre la renta, al impuesto sobre las ganancias de capital y al IVA, como cualquier otra empresa en el Reino Unido.

También estás obligado a pagar el impuesto municipal si utilizas tu residencia principal como alquiler de corta duración. Si estás subarrendando a huéspedes, la responsabilidad recae sobre ti, no sobre el propietario.

Londres no tiene un único conjunto de bandas de impuestos municipales, a diferencia de muchos otros lugares del Reino Unido. La ciudad permite que los ayuntamientos locales decidan y establezcan las tarifas.

Afortunadamente, puedes consultar tu banda de impuestos municipales para cualquier lugar en el que vivas utilizando el sistema centralizado del Reino Unido.

Distritos populares de Londres con normativa sobre alquileres de corta duración

Algunos distritos de Londres tienen su propia normativa sobre alquileres de corta duración. En esta sección, exploramos las leyes y directrices de algunas de las zonas más populares.

La City de Londres

Muchos turistas no se conformarán con menos que el corazón de Londres, donde pueden encontrar todos los lugares de interés más populares.

Sin embargo, el ayuntamiento local no concederá permisos de planificación para alquileres de corta duración a menos que se ajusten al Plan Local. Se trata de una estrategia integral para el uso del suelo en la zona, incluyendo propiedades residenciales, comerciales y minoristas.

Los funcionarios de planificación pueden decirte si es probable que tu solicitud de permiso de planificación tenga éxito. Debes ponerte en contacto con el Departamento de Medio Ambiente para hablar con alguien.

La City de Westminster

La City de Westminster, que alberga muchos lugares emblemáticos, atrae a miles de turistas. Existe una demanda constante de propiedades en los alrededores de Victoria y Pimlico, donde se puede llegar a pie al Palacio de Buckingham. El distrito también tiene algunas de las tasas de impuestos municipales más bajas de Londres, a pesar de estar tan céntrico.

El Ayuntamiento de Westminster da la bienvenida a los alquileres de corta duración, pero sabe lo perjudiciales que pueden ser. Han hecho que el anfitrión (ya sea el propietario o el inquilino) sea responsable de garantizar que los huéspedes mantengan los niveles de ruido bajos y traten el vecindario con respeto.

Camden

Conocido por su mezcla ecléctica de cultura e historia, Camden es popular entre los turistas. Existe una fuerte demanda de alquileres de corta duración para que los visitantes puedan disfrutar de los mercados locales, los locales de música y los festivales.

El Ayuntamiento de Camden dice que es probable que rechace las solicitudes para convertir viviendas permanentes en alojamientos de corta duración. Esto significa que es una mejor opción para los residentes que quieren aprovechar los 90 días que para los nuevos inversores.

Como el permiso de planificación está vinculado a la propiedad, también podrías hacerte cargo de un alojamiento de alguien en Camden sin ningún problema.

Tower Hamlets

El pintoresco distrito de Tower Hamlets es un lugar popular para los turistas. Al igual que Camden, es mejor para los residentes que quieren recibir huéspedes de vez en cuando. Los funcionarios del ayuntamiento dicen que es poco probable que aprueben nuevos negocios de alquiler de corta duración debido a la actual crisis de la vivienda.

Tower Hamlets está vigilante para evitar que los residentes incumplan la norma de los 90 días. El ayuntamiento dice que utilizará notificaciones de ejecución para poner fin al uso ilegal de la propiedad. Eso significa que cualquier huésped que tengas alojado tiene que marcharse inmediatamente.

Richmond

Richmond es uno de los lugares más lucrativos para las inversiones. Un aumento en la demanda de alojamiento tanto a corto como a largo plazo significa que hay un gran potencial de crecimiento.

Como el distrito es principalmente residencial, el Ayuntamiento de Richmond se preocupa por mantener las molestias al mínimo. El sitio web del gobierno tiene una lista de directrices para que tanto los residentes como los visitantes las sigan sobre el ruido y las molestias.

Estos son los principales que podrían aplicarse a los huéspedes:

  • Fiestas ruidosas: Se permiten las fiestas, pero el ruido excesivo podría acarrear multas de 5000 £, acciones penales y la confiscación de equipos.
  • Mascotas: Los huéspedes no deben permitir que sus perros ladren fuerte y durante largos periodos.
  • Hogueras: Los vecinos deben recibir una advertencia anticipada sobre cualquier hoguera. Tus huéspedes deben instalarse lo más lejos posible de cualquier árbol, valla u otro edificio.

Richmond anima a los residentes a hablar con sus vecinos antes de presentar una queja oficial por molestias. Ofrece a todos los de la calle tus datos de contacto para que acudan primero a ti en lugar de al ayuntamiento o a la policía.

El Real Distrito de Kensington y Chelsea (RBKC)

Aunque RBKC puede ser el distrito más pequeño, es uno de los más populares entre los visitantes internacionales. Solo es superado por Westminster en el Reino Unido.

RBKC espera que te encargues de cualquier comportamiento antisocial de los huéspedes que se alojen en tu propiedad. Si creen que estás permitiendo estas actividades, pueden emitirte un Aviso de Protección Comunitaria (CPN). Entonces se te exigirá que tomes medidas o te enfrentes a una multa de hasta 2500 £.

Como gestor de la propiedad, el CPN se aplica a ti. Eso significa que si los huéspedes destrozan el vecindario, tú eres el que tiene que pagar los daños y limpiar el desorden.

Hackney

Hackney es uno de los lugares más populares de Londres para los alquileres de corta duración. Está convenientemente cerca del centro de la ciudad y cuenta con una próspera escena cultural y social.

El ayuntamiento local ha pedido recientemente la concesión de licencias en respuesta al creciente número de alquileres. Sin embargo, no es necesariamente una mala noticia para los gestores de propiedades. Los funcionarios afirman que quieren controlar y supervisar las propiedades, no restringirlas por completo.

Como distrito del centro de la ciudad, Hackney está preocupado por la contaminación acústica. El ayuntamiento tiene una lista de actividades para las que enviará a los agentes de policía para que se encarguen de ellas. Ten en cuenta que los residentes y los visitantes no tienen necesariamente que ser ruidosos: el ayuntamiento también responde a las molestias más silenciosas y puntuales en horas intempestivas.

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