London

Guide till Londons bestämmelser för korttidsuthyrning

Tack vare den året runt-höga efterfrågan är London en utmärkt investeringsmöjlighet för förvaltare av semesterbostäder. Du kan också välja bland de 32 stadsdelarna, var och en med sin egen unika dragningskraft och fördelar.

Innan du tar första steget, bekanta dig med Londons bestämmelser för korttidsuthyrning. Efterlevnad är avgörande för affärsframgång. Om du oavsiktligt bryter mot någon av de strikta lagarna kan du drabbas av böter, rättsliga åtgärder och i slutändan förlora dina rättigheter.

I vår guide går vi igenom all den viktigaste lagstiftningen, inklusive behörighetskriterier, skattekrav och operativa riktlinjer.

Friskrivningsklausul: Vår guide är endast avsedd för informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

Bestämmelser för korttidsuthyrning i London

Londons regering definierar en korttidsuthyrning som en bostadsfastighet du hyr ut i mindre än 90 nätter. Denna definition inkluderar både husägare och fastighetsförvaltningsföretag.

Eftersom det finns hög efterfrågan på både bostäder och tillfälligt boende, reglerar London korttidsuthyrningar. Du behöver för närvarande inget tillstånd, men det finns strikta regler för vem som får starta en verksamhet och var.

Huvudregeln är att du måste skaffa bygglov om du inte uppfyller följande villkor:

  1. Fastigheten tar endast emot gäster i upp till 90 dagar under ett kalenderår.
  2. Minst en av boendeförvaltarna betalar kommunalskatt.

Londons tjänstemän införde lagen för att låta invånare tjäna extra inkomst från sina hem när de är bortresta. Villkoren finns för att förhindra företag från att etablera sig utan tillstånd och förbruka bostadsutbudet. Du får böta 20 000 £ om du överskrider 90-dagarsgränsen.

Uthyrningssajter kan samarbeta med Londons tjänstemän för att upprätthålla lagen. Till exempel tar Airbnb bort din annons när du har nått 90 dagar.

Om du behöver ansöka om bygglov, kontakta den lokala kommunen för din stadsdel. Använd den brittiska regeringens postnummerfinder för att hitta din.

Skattekrav för korttidsuthyrning i London

Fastighetsägare i London är föremål för inkomstskatt, kapitalvinstskatt och moms, precis som alla andra företag i Storbritannien.

Du är också skyldig att betala kommunalskatt om du använder din primära bostad som korttidsuthyrning. Om du hyr ut till gäster faller ansvaret på dig – inte ägaren.

London har inte en enda uppsättning kommunalskatteband, till skillnad från många andra platser i Storbritannien. Staden låter lokala kommuner besluta och fastställa taxor.

Lyckligtvis kan du söka upp ditt kommunalskatteband var du än bor genom att använda Storbritanniens centraliserade system.

Populära Londonstadsdelar med bestämmelser för korttidsuthyrning

Vissa stadsdelar i London har sina egna bestämmelser för korttidsuthyrning. I det här avsnittet utforskar vi lagar och riktlinjer för några av de mest populära områdena.

City of London

Många turister nöjer sig inte med något mindre än hjärtat av London, där de kan hitta alla de mest populära sevärdheterna.

Däremot kommer den lokala kommunen inte att bevilja bygglov för korttidsuthyrning om de inte passar in i lokalplanen. Detta är en omfattande strategi för markanvändning i området, inklusive bostads-, kommersiella och detaljhandelsfastigheter.

Planeringsansvariga kan berätta om din ansökan om bygglov sannolikt kommer att godkännas. Du måste kontakta miljöavdelningen för att tala med någon.

City of Westminster

City of Westminster, hem till många ikoniska landmärken, lockar tusentals turister. Det finns en konstant efterfrågan på fastigheter runt Victoria och Pimlico, där du har gångavstånd till Buckingham Palace. Stadsdelen har också några av de lägsta kommunalskatterna i London, trots att den är så central.

Westminster City Council välkomnar korttidsuthyrningar men är medvetna om hur störande de kan vara. De har gjort värden (oavsett om det är ägaren eller hyresgästen) ansvarig för att gästerna håller ljudnivån nere och behandlar grannskapet med respekt.

Camden

Camden, känt för sin eklektiska blandning av kultur och historia, är populärt bland turister. Det finns en stark efterfrågan på korttidsuthyrningar så att besökare kan njuta av de lokala marknaderna, musikscenerna och festivalerna.

Camden Council säger att de sannolikt kommer att neka ansökningar om att omvandla permanenta bostäder till korttidsboende. Detta innebär att det är ett bättre alternativ för invånare som vill utnyttja 90-dagarsregeln än för nya investerare.

Eftersom bygglov är kopplat till fastigheten kan du också ta över boenden från någon i Camden utan problem.

Tower Hamlets

Den natursköna stadsdelen Tower Hamlets är en populär plats för turister. Liksom Camden är den bäst för invånare som vill ta emot gäster då och då. Kommunala tjänstemän säger att de sannolikt inte kommer att godkänna nya korttidsuthyrningsverksamheter på grund av den pågående bostadskrisen.

Tower Hamlets är vaksamma på att förhindra invånare från att bryta mot 90-dagarsregeln. Kommunen säger att de kommer att använda verkställighetsmeddelanden för att avsluta olaglig användning av fastigheten. Det innebär att alla gäster du har boende måste lämna omedelbart.

Richmond

Richmond är en av de mest lukrativa platserna för investeringar. En ökning av efterfrågan på både kort- och långtidsboende innebär stor tillväxtpotential.

Eftersom stadsdelen främst är bostadsområde, är Richmond Council angelägna om att hålla störningar till ett minimum. Regeringens webbplats har en lista med riktlinjer för både invånare och besökare att följa gällande buller och störningar.

Här är de viktigaste som kan gälla för gäster:

  • Högljudda fester: Fester är tillåtna men överdrivet buller kan leda till böter på 5 000 £, brottmål och beslagtagande av utrustning.
  • Husdjur: Gäster bör inte låta sina hundar skälla högt och under långa perioder.
  • Majbrasor: Grannar måste få förvarning om eventuella majbrasor. Dina gäster bör placera dem så långt bort som möjligt från träd, staket eller andra byggnader.

Richmond uppmuntrar invånare att prata med sina grannar innan de gör en officiell anmälan om störningar. Erbjud alla på gatan dina kontaktuppgifter så att de kommer till dig först istället för till kommunen eller polisen.

The Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)

Även om RBKC må vara den minsta stadsdelen, är den en av de mest populära bland internationella besökare. Den är bara näst efter Westminster i Storbritannien.

RBKC förväntar sig att du hanterar eventuellt antisocialt beteende från gäster som bor på din fastighet. Om de anser att du tillåter dessa aktiviteter kan de utfärda ett Community Protection Notice (CPN) till dig. Då kommer du att behöva vidta åtgärder eller riskera böter på upp till 2 500 £.

Som fastighetsförvaltare gäller CPN dig. Det innebär att om gäster vandaliserar grannskapet är det du som får betala för skadorna och städa upp röran.

Hackney

Hackney är en av Londons mest populära platser för korttidsuthyrning. Det ligger bekvämt nära stadens centrum och har en blomstrande kultur- och social scen.

Den lokala kommunen har nyligen efterlyst licensiering som svar på det ökande antalet uthyrningar. Det är dock inte nödvändigtvis dåliga nyheter för fastighetsförvaltare. Tjänstemännen uppger att de vill förstå och övervaka fastigheterna, inte begränsa dem helt.

Som en innerstadsdel är Hackney bekymrad över bullerföroreningar. Kommunen har en lista över aktiviteter som de kommer att skicka ut tillsynspersonal för att hantera. Observera att invånare och besökare inte nödvändigtvis behöver vara högljudda – kommunen svarar också på tystare, enstaka störningar vid antisociala tider på dygnet.

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser