London

Guide til Londons regler for korttidsutleie

Takket være etterspørsel året rundt, er London en flott investeringsmulighet for utleiere av ferieboliger. Du kan også velge mellom de 32 bydelene med deres særpreg og fordeler.

Før du tar det første steget, bør du gjøre deg kjent med Londons regler for korttidsutleie. Etterlevelse er nøkkelen til suksess i virksomheten. Hvis du uforvarende bryter en av de strenge lovene, kan du risikere bøter, rettslige skritt og i verste fall tap av rettigheter.

I vår guide går vi gjennom all den viktigste lovgivningen, inkludert kvalifikasjonskriterier, skattekrav og retningslinjer for drift.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke saker, vennligst kontakt en eiendomsadvokat.

Regler for korttidsutleie i London

Myndighetene i London definerer korttidsutleie som en boligeiendom du leier ut i mindre enn 90 netter. Denne definisjonen inkluderer både boligeiere og utleievirksomheter.

Siden det er høy etterspørsel etter både boliger og midlertidig overnatting, regulerer London korttidsutleie. Du trenger foreløpig ikke tillatelse, men det finnes strenge regler for hvem som kan starte virksomhet og hvor.

Hovedregelen er at du må innhente planleggingstillatelse med mindre du oppfyller følgende vilkår:

  1. Eiendommen tar kun imot gjester i opptil 90 dager i løpet av et kalenderår.
  2. Minst én av utleierne betaler kommunal skatt (council tax).

Myndighetene i London innførte loven for å la innbyggere tjene ekstra på hjemmene sine mens de er borte. Vilkårene er der for å hindre selskaper i å etablere seg uten tillatelse og bruke opp boligtilbudet. Du vil motta en bot på £20 000 hvis du overskrider grensen på 90 dager.

Utleieplattformer kan samarbeide med myndighetene i London for å opprettholde loven. For eksempel fjerner Airbnb annonsen din når du når 90 dager.

Hvis du må søke om planleggingstillatelse, kontakt bydelsadministrasjonen (local council) for din bydel. Bruk britiske myndigheters postnummersøk for å finne din.

Skattekrav for korttidsutleie i London

Utleiere i London er underlagt inntektsskatt, gevinstskatt og merverdiavgift (VAT) på lik linje med alle andre virksomheter i Storbritannia.

Du er også pålagt å betale kommunal skatt (council tax) hvis du bruker din primærbolig som korttidsutleie. Hvis du fremleier til gjester, faller ansvaret på deg – ikke eieren.

London har ikke ett felles sett med satser for kommunal skatt, i motsetning til mange andre steder i Storbritannia. Byen lar de lokale bydelsadministrasjonene bestemme og fastsette satsene.

Heldigvis kan du sjekke din skatteklasse for kommunal skatt der du bor ved å bruke Storbritannias sentraliserte system.

Populære bydeler i London med regler for korttidsutleie

Enkelte bydeler i London har egne regler for korttidsutleie. I denne delen utforsker vi lovene og retningslinjene i noen av de mest populære områdene.

City of London

Mange turister vil ikke nøye seg med noe mindre enn hjertet av London, hvor de finner alle de mest populære severdighetene.

Bydelsadministrasjonen vil imidlertid ikke gi planleggingstillatelse for korttidsutleie med mindre de passer inn i Local Plan. Dette er en omfattende strategi for arealbruk i området, inkludert bolig-, nærings- og butikkeiendommer.

Saksbehandlere kan fortelle deg om søknaden din om planleggingstillatelse sannsynligvis vil bli godkjent. Du må kontakte Environment Department for å snakke med noen.

City of Westminster

City of Westminster er hjemsted for mange ikoniske landemerker og tiltrekker seg tusenvis av turister. Det er konstant etterspørsel etter eiendommer rundt Victoria og Pimlico, hvor man er i gangavstand til Buckingham Palace. Bydelen har også noen av de laveste satsene for kommunal skatt i London, til tross for den sentrale beliggenheten.

Westminster City Council ønsker korttidsutleie velkommen, men vet hvor forstyrrende det kan være. De har gjort verten (enten det er eieren eller leietakeren) ansvarlig for å sikre at gjestene holder støynivået nede og behandler nabolaget med respekt.

Camden

Camden er kjent for sin eklektiske blanding av kultur og historie, og er populært blant turister. Det er stor etterspørsel etter korttidsutleie slik at besøkende kan nyte de lokale markedene, konsertstedene og festivalene.

Camden Council sier at de sannsynligvis vil avslå søknader om å konvertere permanente boliger til korttidsboliger. Dette betyr at det er et bedre alternativ for beboere som ønsker å benytte seg av 90-dagersregelen enn for nye investorer.

Siden planleggingstillatelsen er knyttet til eiendommen, kan du også overta utleieboliger fra noen i Camden uten problemer.

Tower Hamlets

Den naturskjønne bydelen Tower Hamlets er et populært sted for turister. I likhet med Camden er det best for beboere som ønsker å ta imot gjester nå og da. Bydelsmyndighetene sier de neppe vil godkjenne nye virksomheter for korttidsutleie på grunn av den pågående boligkrisen.

Tower Hamlets er påvakt for å hindre at beboere bryter 90-dagersregelen. Bydelsadministrasjonen sier de vil bruke pålegg om stans (enforcement notices) for å avslutte ulovlig bruk av eiendommen. Det betyr at eventuelle gjester som bor der, må forlate stedet umiddelbart.

Richmond

Richmond er et av de mest lukrative stedene for investeringer. En økning i etterspørselen etter både kort- og langtidsboliger betyr at det er stort vekstpotensial.

Siden bydelen primært er et boligområde, er Richmond Council opptatt av å holde forstyrrelser på et minimum. Myndighetenes nettside har en liste over retningslinjer for både beboere og besøkende når det gjelder støy og sjenanse.

Her er de viktigste som kan gjelde for gjester:

  • Bråkete fester: Fester er tillatt, men overdreven støy kan føre til bøter på £5 000, straffeforfølgelse og beslagleggelse av utstyr.
  • Kjæledyr: Gjester bør ikke la hundene sine bjeffe høyt og over lengre perioder.
  • Bål: Naboer må varsles på forhånd om eventuelle bål. Gjestene dine bør plassere dem så langt unna trær, gjerder eller andre bygninger som mulig.

Richmond oppfordrer beboere til å snakke med naboene sine før de sender inn en offisiell klage på forstyrrelser. Tilby alle i gaten din kontaktinformasjon, slik at de kontakter deg først i stedet for bydelsadministrasjonen eller politiet.

The Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)

Selv om RBKC kanskje er den minste bydelen, er den en av de mest populære blant internasjonale besøkende. Den er kun forbigått av Westminster i Storbritannia.

RBKC forventer at du håndterer enhver antisosial oppførsel fra gjester som bor på din eiendom. Hvis de mener du tillater slike aktiviteter, kan de utstede et Community Protection Notice (CPN). Da vil du bli pålagt å iverksette tiltak eller risikere en bot på opptil £2 500.

Som utleier gjelder CPN for deg. Det betyr at hvis gjester utøver hærverk i nabolaget, er det du som må betale for skadene og rydde opp.

Hackney

Hackney er et av Londons mest populære steder for korttidsutleie. Det ligger praktisk til nær sentrum og har et yrende kultur- og uteliv.

Bydelsadministrasjonen har nylig tatt til orde for lisensiering som svar på det økende antallet utleieboliger. Dette er imidlertid ikke nødvendigvis dårlige nyheter for utleiere. Myndighetene uttaler at de ønsker å forstå og overvåke eiendommene, ikke begrense dem helt.

Som en sentrumsbydel er Hackney opptatt av støyforurensning. Bydelsadministrasjonen har en liste over aktiviteter de vil sende ut kontrollører for å håndtere. Merk at beboere og besøkende ikke nødvendigvis trenger å være høylytte – administrasjonen reagerer også på roligere, engangsforstyrrelser på antisosiale tider av døgnet.

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser