Guia das regulamentações de aluguel de curta duração de Londres
Graças à sua demanda durante todo o ano, Londres é uma ótima oportunidade de investimento para gestores de aluguel de temporada. Você também pode escolher entre os 32 distritos, com seus distintos atrativos e benefícios.
Antes de dar o primeiro passo, familiarize-se com as regulamentações de aluguel de curta duração de Londres. A conformidade é fundamental para o sucesso dos negócios. Se você violar, sem saber, uma das leis rigorosas, poderá enfrentar multas, ações judiciais e, por fim, a perda de direitos.
Em nosso guia, detalhamos toda a legislação mais importante, incluindo critérios de elegibilidade, requisitos fiscais e diretrizes operacionais.
Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fornecer informações e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.
Regulamentações de aluguel de curta duração em Londres
O governo de Londres define um aluguel de curta duração como uma propriedade residencial que você aluga por menos de 90 noites. Essa definição inclui proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Como há uma grande demanda por moradia e acomodação temporária, Londres regulamenta os aluguéis de curta duração. Atualmente, você não precisa de uma licença, mas existem regras rígidas sobre quem pode abrir uma empresa e onde.
A principal lei é que você precisa obter uma permissão de planejamento, a menos que atenda às seguintes condições:
- A propriedade só aceita hóspedes por até 90 dias em um ano civil.
- Pelo menos um dos provedores de acomodação paga o imposto municipal.
As autoridades de Londres introduziram a lei para permitir que os residentes obtenham renda extra com suas casas enquanto estão fora. As condições existem para impedir que as empresas se instalem sem permissão e consumam a oferta de moradias. Você receberá uma multa de £ 20.000 se exceder o limite de 90 dias.
Os sites de anúncios podem trabalhar em conjunto com as autoridades de Londres para defender a lei. Por exemplo, o Airbnb remove seu anúncio quando você atinge 90 dias.
Se você precisar solicitar uma permissão de planejamento, entre em contato com o conselho local do seu distrito. Use o localizador de código postal do governo do Reino Unido para encontrar o seu.
Requisitos fiscais para aluguéis de curta duração em Londres
Os operadores de propriedades em Londres estão sujeitos ao imposto de renda, ao imposto sobre ganhos de capital e ao IVA, como todas as outras empresas no Reino Unido.
Você também é obrigado a pagar o imposto municipal se usar sua residência principal como um aluguel de curta duração. Se você estiver sublocando para hóspedes, a responsabilidade é sua, não do proprietário.
Londres não tem um conjunto único de faixas de impostos municipais, ao contrário de muitos outros lugares no Reino Unido. A cidade permite que os conselhos locais decidam e definam as taxas.
Felizmente, você pode consultar sua faixa de imposto municipal para onde quer que more usando o sistema centralizado do Reino Unido.
Distritos populares de Londres com regulamentações de aluguel de curta duração
Alguns distritos em Londres têm suas próprias regulamentações de aluguel de curta duração. Nesta seção, exploramos as leis e diretrizes de algumas das áreas mais populares.
A cidade de Londres
Muitos turistas não se contentarão com nada menos do que o coração de Londres, onde podem encontrar todos os pontos turísticos mais populares.
No entanto, o conselho local não concederá permissão de planejamento para aluguéis de curta duração, a menos que se encaixem no Plano Local. Esta é uma estratégia abrangente para o uso da terra na área, incluindo propriedades residenciais, comerciais e de varejo.
Os responsáveis pelo planejamento podem informar se sua solicitação de permissão de planejamento provavelmente será bem-sucedida. Você precisa entrar em contato com o Departamento de Meio Ambiente para falar com alguém.
A cidade de Westminster
Lar de muitos marcos icônicos, a cidade de Westminster atrai milhares de turistas. Há uma demanda constante por propriedades em Victoria e Pimlico, onde você está a uma curta distância a pé do Palácio de Buckingham. O distrito também tem algumas das menores taxas de impostos municipais em Londres, apesar de ser tão central.
O Conselho da Cidade de Westminster acolhe aluguéis de curta duração, mas sabe o quão perturbadores eles podem ser. Eles tornaram o anfitrião (seja o proprietário ou o locatário) responsável por garantir que os hóspedes mantenham os níveis de ruído baixos e tratem o bairro com respeito.
Camden
Conhecido por sua mistura eclética de cultura e história, Camden é popular entre os turistas. Há uma forte demanda por aluguéis de curta duração para que os visitantes possam desfrutar dos mercados locais, locais de música e festivais.
O Conselho de Camden diz que provavelmente recusará solicitações para converter moradias permanentes em acomodações de curta duração. Isso significa que é uma opção melhor para os residentes que desejam aproveitar os 90 dias do que para novos investidores.
Como a permissão de planejamento está vinculada à propriedade, você também pode assumir acomodações de alguém em Camden sem problemas.
Tower Hamlets
O pitoresco distrito de Tower Hamlets é um lugar popular para turistas. Como Camden, é melhor para os residentes que desejam receber hóspedes de vez em quando. As autoridades municipais dizem que é improvável que aprovem novos negócios de aluguel de curta duração devido à crise habitacional em curso.
Tower Hamlets está vigilante em impedir que os residentes quebrem a regra dos 90 dias. O conselho diz que usará notificações de execução para encerrar o uso ilegal da propriedade. Isso significa que todos os hóspedes que você tiver hospedados devem sair imediatamente.
Richmond
Richmond é um dos lugares mais lucrativos para investimentos. Um aumento na demanda por acomodação de curta e longa duração significa que há muito potencial de crescimento.
Como o distrito é principalmente residencial, o Conselho de Richmond está preocupado em manter a perturbação ao mínimo. O site do governo tem uma lista de diretrizes para residentes e visitantes seguirem sobre ruído e incômodos.
Aqui estão os principais que podem se aplicar aos hóspedes:
- Festas barulhentas: Festas são permitidas, mas o ruído excessivo pode levar a multas de £ 5.000, ação criminal e confisco de equipamentos.
- Animais de estimação: Os hóspedes não devem permitir que seus cães latam alto e por longos períodos.
- Fogueiras: Os vizinhos devem receber um aviso prévio sobre quaisquer fogueiras. Seus hóspedes devem se instalar o mais longe possível de quaisquer árvores, cercas ou outros edifícios.
Richmond incentiva os residentes a conversar com seus vizinhos antes de fazer uma reclamação oficial sobre perturbações. Ofereça a todos na rua seus dados de contato para que eles venham até você primeiro, em vez do conselho ou da polícia.
O Royal Borough de Kensington e Chelsea (RBKC)
Embora o RBKC possa ser o menor distrito, é um dos mais populares entre os visitantes internacionais. É o segundo depois de Westminster no Reino Unido.
O RBKC espera que você lide com qualquer comportamento antissocial de hóspedes hospedados em sua propriedade. Se eles acreditarem que você está permitindo essas atividades, eles podem emitir um Aviso de Proteção Comunitária (CPN). Então, você será obrigado a tomar medidas ou enfrentar uma multa de até £ 2.500.
Como gerente de propriedade, o CPN se aplica a você. Isso significa que, se os hóspedes vandalizarem o bairro, você é quem tem que pagar pelos danos e limpar a bagunça.
Hackney
Hackney é um dos lugares mais populares de Londres para aluguéis de curta duração. É convenientemente perto do centro da cidade e possui uma cena cultural e social próspera.
O conselho local solicitou recentemente o licenciamento em resposta ao número crescente de aluguéis. No entanto, não é necessariamente uma má notícia para os gerentes de propriedade. As autoridades afirmam que querem entender e monitorar as propriedades, não restringi-las completamente.
Como um distrito central, Hackney está preocupado com a poluição sonora. O conselho tem uma lista de atividades para as quais eles enviarão agentes de fiscalização para lidar. Observe que os residentes e visitantes não precisam necessariamente ser barulhentos — o conselho também responde a perturbações mais silenciosas e isoladas em horários antissociais do dia.
Recursos
- London Assembly, Aluguéis de curta duração e de férias em Londres
- Airbnb Help, Alugo minha casa em Londres. Quais leis de aluguel de curta duração se aplicam?
- City of London, Aluguel de curta duração
- Westminster, Aluguéis de curta duração
- Camden, Aluguéis de curta duração e permissão de planejamento
- Tower Hamlets, Aluguéis de curta duração
- Richmond, Ruído e incômodo
- Office of National Statistics, Aluguéis de curta duração por meio de plataformas de economia colaborativa online, Reino Unido: Trimestre 3 (julho a setembro) de 2023
- RBKC, Execução do planejamento
- Hackney, Nossa campanha #BetterDealForRenters
- Hackney, Denunciar ruído