Londen

Gids voor de regelgeving omtrent kortetermijnverhuur in Londen

Dankzij de constante vraag gedurende het hele jaar is Londen een uitstekende investeringsmogelijkheid voor beheerders van vakantiewoningen. U heeft bovendien de keuze uit de 32 stadsdelen, elk met hun eigen unieke uitstraling en voordelen.

Voordat u de eerste stap zet, is het essentieel dat u zich vertrouwd maakt met de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Londen. Naleving is de sleutel tot zakelijk succes. Als u onbewust een van de strikte wetten overtreedt, kunt u te maken krijgen met boetes, juridische stappen en uiteindelijk het verlies van uw rechten.

In onze gids leggen we de belangrijkste wetgeving uit, inclusief criteria voor deelname, belastingvereisten en operationele richtlijnen.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor advies over specifieke gevallen een vastgoedadvocaat.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Londen

De overheid van Londen definieert kortetermijnverhuur als een woonruimte die u voor minder dan 90 nachten verhuurt. Deze definitie geldt voor zowel huiseigenaren als vastgoedbeheerbedrijven.

Omdat er een grote vraag is naar zowel woningen als tijdelijke accommodatie, reguleert Londen de kortetermijnverhuur. Momenteel heeft u geen vergunning nodig, maar er zijn strikte regels over wie een bedrijf mag opstarten en waar.

De belangrijkste wet is dat u een omgevingsvergunning (planning permission) moet aanvragen, tenzij u aan de volgende voorwaarden voldoet:

  1. De accommodatie ontvangt slechts gasten voor maximaal 90 dagen per kalenderjaar.
  2. Ten minste één van de aanbieders van de accommodatie betaalt gemeentebelasting (council tax).

De Londense autoriteiten hebben deze wet ingevoerd om bewoners de mogelijkheid te geven extra inkomsten uit hun woning te halen terwijl ze weg zijn. De voorwaarden zijn er om te voorkomen dat bedrijven zich zonder toestemming vestigen en de woningvoorraad uitputten. U riskeert een boete van £ 20.000 als u de limiet van 90 dagen overschrijdt.

Verhuurplatforms kunnen samenwerken met de Londense autoriteiten om de wet te handhaven. Airbnb verwijdert bijvoorbeeld uw advertentie zodra u de 90 dagen bereikt.

Als u een omgevingsvergunning moet aanvragen, neem dan contact op met de lokale raad van uw stadsdeel. Gebruik de postcodezoeker van de Britse overheid om de uwe te vinden.

Belastingvereisten voor kortetermijnverhuur in Londen

Vastgoedexploitanten in Londen zijn onderworpen aan inkomstenbelasting, vermogenswinstbelasting en btw, net als elk ander bedrijf in het VK.

U bent ook verplicht om gemeentebelasting te betalen als u uw hoofdwoning gebruikt voor kortetermijnverhuur. Als u onderverhuurt aan gasten, ligt de verantwoordelijkheid bij u — niet bij de eigenaar.

Londen heeft geen uniform systeem van gemeentebelastingschalen, in tegenstelling tot veel andere plaatsen in het VK. De stad laat de lokale raden zelf de tarieven bepalen en vaststellen.

Gelukkig kunt u uw gemeentebelastingschaal voor uw woonplaats opzoeken via het gecentraliseerde systeem van het VK.

Populaire Londense stadsdelen met regels voor kortetermijnverhuur

Sommige stadsdelen in Londen hebben hun eigen regels voor kortetermijnverhuur. In dit gedeelte verkennen we de wetten en richtlijnen van enkele van de meest populaire gebieden.

The City of London

Veel toeristen nemen geen genoegen met minder dan het hart van Londen, waar alle populairste bezienswaardigheden te vinden zijn.

De lokale raad geeft echter geen omgevingsvergunning voor kortetermijnverhuur, tenzij deze past binnen het Local Plan. Dit is een uitgebreide strategie voor landgebruik in het gebied, inclusief residentiële, commerciële en winkelpanden.

Ambtenaren van ruimtelijke ordening kunnen u vertellen of uw aanvraag voor een omgevingsvergunning waarschijnlijk succesvol zal zijn. U dient contact op te nemen met het Environment Department om met een medewerker te spreken.

The City of Westminster

De City of Westminster, de thuisbasis van vele iconische monumenten, trekt duizenden toeristen. Er is een constante vraag naar woningen rond Victoria en Pimlico, waar u zich op loopafstand van Buckingham Palace bevindt. Het stadsdeel heeft bovendien enkele van de laagste gemeentebelastingtarieven in Londen, ondanks de centrale ligging.

De Westminster City Council verwelkomt kortetermijnverhuur, maar is zich bewust van de overlast die dit kan veroorzaken. Zij hebben de gastheer (of dat nu de eigenaar of de huurder is) verantwoordelijk gesteld voor het feit dat gasten het geluidsniveau beperken en de buurt met respect behandelen.

Camden

Camden staat bekend om zijn eclectische mix van cultuur en geschiedenis en is zeer geliefd bij toeristen. Er is een sterke vraag naar kortetermijnverhuur, zodat bezoekers kunnen genieten van de lokale markten, muziekpodia en festivals.

De Camden Council geeft aan dat zij aanvragen om permanente woningen om te zetten in kortetermijnaccommodatie waarschijnlijk zullen afwijzen. Dit betekent dat het een betere optie is voor bewoners die gebruik willen maken van de 90-dagenregeling dan voor nieuwe investeerders.

Aangezien de omgevingsvergunning aan het pand gebonden is, zou u ook zonder problemen een accommodatie van iemand in Camden kunnen overnemen.

Tower Hamlets

Het schilderachtige stadsdeel Tower Hamlets is een populaire plek voor toeristen. Net als Camden is het vooral geschikt voor bewoners die af en toe gasten willen ontvangen. Gemeenteambtenaren geven aan dat het onwaarschijnlijk is dat zij nieuwe bedrijven voor kortetermijnverhuur zullen goedkeuren vanwege de aanhoudende woningcrisis.

Tower Hamlets is waakzaam bij het voorkomen dat bewoners de 90-dagenregel overtreden. De raad stelt dat zij handhavingsbesluiten zullen gebruiken om het onrechtmatige gebruik van het pand te beëindigen. Dat betekent dat eventuele gasten die bij u verblijven, onmiddellijk moeten vertrekken.

Richmond

Richmond is een van de meest lucratieve plekken voor investeringen. Een sterke stijging in de vraag naar zowel kort- als langetermijnaccommodatie betekent dat er veel groeipotentieel is.

Aangezien het stadsdeel voornamelijk residentieel is, streeft de Richmond Council ernaar om overlast tot een minimum te beperken. De website van de overheid bevat een lijst met richtlijnen voor zowel bewoners als bezoekers met betrekking tot geluid en hinder.

Hier zijn de belangrijkste regels die van toepassing kunnen zijn op gasten:

  • Luidruchtige feesten: Feesten zijn toegestaan, maar overmatig lawaai kan leiden tot boetes van £ 5.000, strafrechtelijke vervolging en inbeslagname van apparatuur.
  • Huisdieren: Gasten mogen hun honden niet luidruchtig en gedurende lange perioden laten blaffen.
  • Vreugdevuren: Buren moeten vooraf worden gewaarschuwd over eventuele vreugdevuren. Uw gasten moeten deze zo ver mogelijk van bomen, schuttingen of andere gebouwen opstellen.

Richmond moedigt bewoners aan om eerst met hun buren te praten voordat ze een officiële klacht indienen over overlast. Geef iedereen in de straat uw contactgegevens, zodat ze eerst bij u aankloppen in plaats van bij de gemeente of de politie.

The Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)

Hoewel RBKC misschien het kleinste stadsdeel is, is het een van de populairste onder internationale bezoekers. In het VK staat het op de tweede plaats, na Westminster.

RBKC verwacht dat u optreedt tegen antisociaal gedrag van gasten die in uw accommodatie verblijven. Als zij van mening zijn dat u deze activiteiten toestaat, kunnen zij u een Community Protection Notice (CPN) opleggen. U bent dan verplicht actie te ondernemen, anders riskeert u een boete van maximaal £ 2.500.

Als vastgoedbeheerder is de CPN op u van toepassing. Dat betekent dat als gasten de buurt vandaliseren, u degene bent die voor de schade moet betalen en de rommel moet opruimen.

Hackney

Hackney is een van de populairste plekken in Londen voor kortetermijnverhuur. Het ligt gunstig dicht bij het stadscentrum en beschikt over een bloeiende culturele en sociale scene.

De lokale raad heeft onlangs gepleit voor licenties als reactie op het toenemende aantal verhuurders. Dit is echter niet noodzakelijkerwijs slecht nieuws voor vastgoedbeheerders. Ambtenaren verklaren dat ze de panden willen begrijpen en monitoren, en niet volledig willen beperken.

Als stadsdeel in de binnenstad maakt Hackney zich zorgen over geluidsoverlast. De raad heeft een lijst met activiteiten waarvoor zij handhavingsambtenaren op pad sturen. Merk op dat bewoners en bezoekers niet noodzakelijkerwijs luidruchtig hoeven te zijn — de raad reageert ook op stillere, eenmalige verstoringen op antisociale tijdstippen van de dag.

CTA om een demo te boeken bij Hostfully

Hulpmiddelen