Guia dos Regulamentos de Arrendamento de Curta Duração de Londres
Graças à sua procura durante todo o ano, Londres é uma excelente oportunidade de investimento para gestores de arrendamento de férias. Também pode escolher entre os 32 bairros, com o seu apelo e benefícios distintos.
Antes de dar o primeiro passo, familiarize-se com os regulamentos de arrendamento de curta duração de Londres. O cumprimento é fundamental para o sucesso empresarial. Se violar inadvertidamente uma das leis rigorosas, poderá enfrentar multas, ações judiciais e, em última análise, a perda de direitos.
No nosso guia, analisamos toda a legislação mais importante, incluindo critérios de elegibilidade, requisitos fiscais e diretrizes operacionais.
Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.
Regulamentos de arrendamento de curta duração em Londres
O governo de Londres define um arrendamento de curta duração como um imóvel residencial que arrenda por menos de 90 noites. Esta definição inclui proprietários e empresas de gestão de propriedades.
Como existe uma elevada procura por habitação e alojamento temporário, Londres regulamenta os arrendamentos de curta duração. Atualmente, não precisa de uma licença, mas existem regras rigorosas sobre quem pode criar uma empresa e onde.
A principal lei é que precisa de obter uma licença de planeamento, a menos que cumpra as seguintes condições:
- O imóvel apenas aceita hóspedes por um período máximo de 90 dias num ano civil.
- Pelo menos um dos prestadores de alojamento paga o imposto municipal.
Os funcionários de Londres introduziram a lei para permitir que os residentes obtenham rendimentos extra das suas casas enquanto estão fora. As condições existem para impedir que as empresas se instalem sem permissão e esgotem a oferta de habitação. Receberá uma multa de 20.000 £ se exceder o limite de 90 dias.
Os sites de listagem podem trabalhar em conjunto com os funcionários de Londres para defender a lei. Por exemplo, o Airbnb remove a sua listagem assim que atingir os 90 dias.
Se precisar de solicitar uma licença de planeamento, contacte o conselho local do seu bairro. Utilize o localizador de códigos postais do governo do Reino Unido para encontrar o seu.
Requisitos fiscais para arrendamentos de curta duração em Londres
Os operadores de propriedades em Londres estão sujeitos ao imposto sobre o rendimento, ao imposto sobre as mais-valias e ao IVA, como todas as outras empresas no Reino Unido.
Também é obrigado a pagar o imposto municipal se utilizar a sua residência principal como um arrendamento de curta duração. Se estiver a subarrendar a hóspedes, a responsabilidade recai sobre si — não sobre o proprietário.
Londres não tem um único conjunto de faixas de impostos municipais, ao contrário de muitos outros locais no Reino Unido. A cidade permite que os conselhos locais decidam e definam as taxas.
Felizmente, pode consultar a sua faixa de imposto municipal para onde quer que viva utilizando o sistema centralizado do Reino Unido.
Bairros populares de Londres com regulamentos de arrendamento de curta duração
Alguns bairros em Londres têm os seus próprios regulamentos de arrendamento de curta duração. Nesta secção, exploramos as leis e diretrizes de algumas das áreas mais populares.
A cidade de Londres
Muitos turistas não se contentam com nada menos do que o coração de Londres, onde podem encontrar todos os pontos turísticos mais populares.
No entanto, o conselho local não concederá uma licença de planeamento para arrendamentos de curta duração, a menos que estes se enquadrem no Plano Local. Esta é uma estratégia abrangente para a utilização do solo na área, incluindo propriedades residenciais, comerciais e de retalho.
Os responsáveis pelo planeamento podem dizer-lhe se o seu pedido de licença de planeamento tem probabilidades de ser bem-sucedido. Precisa de contactar o Departamento de Ambiente para falar com alguém.
A cidade de Westminster
Lar de muitos marcos icónicos, a cidade de Westminster atrai milhares de turistas. Existe uma procura constante por propriedades em Victoria e Pimlico, onde está a uma curta distância a pé do Palácio de Buckingham. O bairro também tem algumas das taxas de imposto municipal mais baixas de Londres, apesar de ser tão central.
O Conselho da Cidade de Westminster acolhe arrendamentos de curta duração, mas sabe o quão disruptivos estes podem ser. Tornaram o anfitrião (seja o proprietário ou o arrendatário) responsável por garantir que os hóspedes mantêm os níveis de ruído baixos e tratam o bairro com respeito.
Camden
Conhecido pela sua mistura eclética de cultura e história, Camden é popular entre os turistas. Existe uma forte procura por arrendamentos de curta duração para que os visitantes possam desfrutar dos mercados locais, locais de música e festivais.
O Conselho de Camden afirma que provavelmente recusará os pedidos para converter habitação permanente em alojamento de curta duração. Isto significa que é uma melhor opção para os residentes que querem tirar partido dos 90 dias do que para os novos investidores.
Como a licença de planeamento está ligada à propriedade, também pode assumir alojamentos de alguém em Camden sem problemas.
Tower Hamlets
O bairro cénico de Tower Hamlets é um local popular para turistas. Tal como Camden, é melhor para os residentes que querem receber hóspedes de vez em quando. Os funcionários do conselho dizem que é improvável que aprovem novos negócios de arrendamento de curta duração devido à crise habitacional em curso.
Tower Hamlets está vigilante em relação à prevenção de que os residentes quebrem a regra dos 90 dias. O conselho diz que utilizará avisos de execução para acabar com o uso ilegal da propriedade. Isso significa que quaisquer hóspedes que tenha a ficar têm de sair imediatamente.
Richmond
Richmond é um dos locais mais lucrativos para investimentos. Um aumento na procura por alojamento de curta e longa duração significa que existe um grande potencial de crescimento.
Como o bairro é principalmente residencial, o Conselho de Richmond está preocupado em manter a perturbação ao mínimo. O site do governo tem uma lista de diretrizes para residentes e visitantes seguirem sobre ruído e incómodos.
Aqui estão os principais que podem aplicar-se aos hóspedes:
- Festas ruidosas: As festas são permitidas, mas o ruído excessivo pode levar a multas de 5000 £, ações criminais e confisco de equipamento.
- Animais de estimação: Os hóspedes não devem permitir que os seus cães ladrem alto e por longos períodos.
- Fogueiras: Os vizinhos devem receber um aviso prévio sobre quaisquer fogueiras. Os seus hóspedes devem instalar-se o mais longe possível de quaisquer árvores, vedações ou outros edifícios.
Richmond incentiva os residentes a falar com os seus vizinhos antes de fazer uma reclamação oficial sobre perturbações. Ofereça a todos na rua os seus detalhes de contacto para que venham primeiro ter consigo em vez do conselho ou da polícia.
O Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)
Embora o RBKC possa ser o menor bairro, é um dos mais populares entre os visitantes internacionais. É apenas o segundo depois de Westminster no Reino Unido.
O RBKC espera que lide com qualquer comportamento antissocial dos hóspedes que ficam na sua propriedade. Se acreditarem que está a permitir estas atividades, podem emitir-lhe um Aviso de Proteção Comunitária (CPN). Então, ser-lhe-á exigido que tome medidas ou enfrente uma multa de até 2500 £.
Como gestor de propriedade, o CPN aplica-se a si. Isso significa que, se os hóspedes vandalizarem o bairro, é você quem tem de pagar pelos danos e limpar a confusão.
Hackney
Hackney é um dos locais mais populares de Londres para arrendamentos de curta duração. Está convenientemente perto do centro da cidade e possui uma cena cultural e social próspera.
O conselho local apelou recentemente ao licenciamento em resposta ao número crescente de arrendamentos. No entanto, não é necessariamente uma má notícia para os gestores de propriedade. Os funcionários afirmam que querem compreender e monitorizar as propriedades, não restringi-las totalmente.
Como um bairro do centro da cidade, Hackney está preocupado com a poluição sonora. O conselho tem uma lista de atividades para as quais enviará agentes de execução para lidar. Note que os residentes e visitantes não têm necessariamente de ser barulhentos — o conselho também responde a perturbações mais silenciosas e pontuais em horários antissociais do dia.
Recursos
- London Assembly, Arrendamentos de curta duração e de férias em Londres
- Airbnb Help, Arrendo a minha casa em Londres. Que leis de arrendamento de curta duração se aplicam?
- City of London, Arrendamento de curta duração
- Westminster, Arrendamentos de curta duração
- Camden, Arrendamentos de curta duração e licença de planeamento
- Tower Hamlets, Arrendamentos de curta duração
- Richmond, Ruído e incómodo
- Office of National Statistics, Arrendamentos de curta duração através de plataformas de economia colaborativa online, Reino Unido: Trimestre 3 (julho a setembro) de 2023
- RBKC, Execução do planeamento
- Hackney, A nossa campanha #BetterDealForRenters
- Hackney, Denunciar ruído