London

Guide til Londons regler for korttidsudlejning

Takket være efterspørgsel året rundt er London en fremragende investeringsmulighed for ferieudlejningsadministratorer. De kan også vælge mellem de 32 bydele, som hver har deres egen særlige charme og fordele.

Før De tager det første skridt, bør De sætte Dem ind i Londons regler for korttidsudlejning. Overholdelse er afgørende for forretningssucces. Hvis De uforvarende overtræder en af de strenge regler, kan De risikere bøder, retlige skridt og i sidste ende tab af rettigheder.

I vores guide gennemgår vi den vigtigste lovgivning, herunder kriterier for berettigelse, skattekrav og driftsretningslinjer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er udelukkende til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i London

De londonske myndigheder definerer korttidsudlejning som en boligejendom, De udlejer i mindre end 90 nætter. Denne definition omfatter både boligejere og ejendomsadministrationsvirksomheder.

Da der er stor efterspørgsel efter både boliger og midlertidig indkvartering, regulerer London korttidsudlejning. De har i øjeblikket ikke brug for en tilladelse, men der er strenge regler for, hvem der kan etablere en virksomhed, og hvor.

Hovedreglen er, at De skal indhente byggetilladelse, medmindre De opfylder følgende betingelser:

  1. Ejendommen tager kun imod gæster i op til 90 dage pr. kalenderår.
  2. Mindst én af udbyderne af indkvarteringen betaler kommuneskat (council tax).

De londonske myndigheder indførte reglen for at give beboere mulighed for at tjene ekstra på deres hjem, mens de er væk. Betingelserne skal forhindre virksomheder i at etablere sig uden tilladelse og dermed beslaglægge boligudbuddet. De får en bøde på £20.000, hvis De overskrider 90-dagesgrænsen.

Udlejningsplatforme kan samarbejde med de londonske myndigheder om at håndhæve reglen. For eksempel fjerner Airbnb Deres annonce, når De når 90 dage.

Hvis De skal ansøge om byggetilladelse, skal De kontakte den lokale kommune for Deres bydel. Brug den britiske regerings postnummerfinder til at finde Deres.

Skattekrav for korttidsudlejning i London

Udlejere i London er underlagt indkomstskat, kapitalgevinstskat og moms ligesom alle andre virksomheder i Storbritannien.

De skal også betale kommuneskat (council tax), hvis De bruger Deres primære bolig til korttidsudlejning. Hvis De fremlejer til gæster, er det Deres ansvar — ikke ejerens.

London har ikke ét samlet sæt kommuneskattebånd, i modsætning til mange andre steder i Storbritannien. Byen lader de lokale kommuner beslutte og fastsætte satserne.

Heldigvis kan De slå Deres kommuneskattebånd op for det sted, De bor, ved at bruge Storbritanniens centraliserede system.

Populære londonske bydele med regler for korttidsudlejning

Nogle bydele i London har deres egne regler for korttidsudlejning. I dette afsnit gennemgår vi lovgivningen og retningslinjerne i nogle af de mest populære områder.

City of London

Mange turister nøjes ikke med mindre end hjertet af London, hvor de kan finde alle de mest populære seværdigheder.

Den lokale kommune giver dog ikke byggetilladelse til korttidsudlejning, medmindre den passer ind i Local Plan. Det er en omfattende strategi for arealanvendelse i området, herunder bolig-, erhvervs- og detailhandelsejendomme.

Planlægningsmedarbejdere kan fortælle Dem, om Deres ansøgning om byggetilladelse sandsynligvis vil blive godkendt. De skal kontakte Environment Department for at tale med nogen.

City of Westminster

City of Westminster, som rummer mange ikoniske vartegn, tiltrækker tusindvis af turister. Der er konstant efterspørgsel efter ejendomme omkring Victoria og Pimlico, hvor De har gåafstand til Buckingham Palace. Bydelen har også nogle af de laveste kommuneskatte-satser i London, på trods af sin centrale beliggenhed.

Westminster City Council byder korttidsudlejning velkommen, men ved, hvor forstyrrende korttidsudlejning kan være. De har gjort værten (uanset om det er ejeren eller lejeren) ansvarlig for at sikre, at gæster holder støjniveauet nede og behandler nabolaget med respekt.

Camden

Camden er kendt for sin eklektiske blanding af kultur og historie og er populær blandt turister. Der er stor efterspørgsel efter korttidsudlejning, så besøgende kan nyde de lokale markeder, spillesteder og festivaler.

Camden Council oplyser, at de sandsynligvis vil afvise ansøgninger om at omdanne permanente boliger til korttidsindkvartering. Det betyder, at det er en bedre mulighed for beboere, der vil udnytte 90-dagesreglen, end for nye investorer.

Da byggetilladelsen er knyttet til ejendommen, kan De også overtage en udlejning fra en anden i Camden uden problemer.

Tower Hamlets

Den naturskønne bydel Tower Hamlets er et populært sted for turister. Ligesom Camden er den bedst for beboere, der vil tage imod gæster en gang imellem. Kommunale embedsmænd siger, at de næppe vil godkende nye korttidsudlejningsvirksomheder på grund af den igangværende boligkrise.

Tower Hamlets er opmærksom på at forhindre beboere i at bryde 90-dagesreglen. Kommunen siger, at de vil bruge påbud om håndhævelse til at stoppe ulovlig brug af ejendommen. Det betyder, at eventuelle gæster, der bor der, skal forlade stedet med det samme.

Richmond

Richmond er et af de mest indbringende steder at investere. En stigning i efterspørgslen efter både kort- og langtidsindkvartering betyder, at der er stort vækstpotentiale.

Da bydelen primært er et boligområde, er Richmond Council optaget af at holde forstyrrelser på et minimum. Regeringens hjemmeside har en liste med retningslinjer for både beboere og besøgende om støj og gener.

Her er de vigtigste, som kan gælde for gæster:

  • Højlydte fester: Fester er tilladt, men overdreven støj kan føre til bøder på £5000, strafferetlige skridt og konfiskation af udstyr.
  • Kæledyr: Gæster bør ikke lade deres hunde gø højt og i lange perioder.
  • Bål: Naboer skal have forudgående varsel om eventuelle bål. Deres gæster bør placere bålet så langt væk som muligt fra træer, hegn eller andre bygninger.

Richmond opfordrer beboere til at tale med deres naboer, før de indgiver en officiel klage over forstyrrelser. Giv alle på vejen Deres kontaktoplysninger, så de henvender sig til Dem først i stedet for til kommunen eller politiet.

Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)

Selvom RBKC måske er den mindste bydel, er den en af de mest populære blandt internationale besøgende. Den er kun overgået af Westminster i Storbritannien.

RBKC forventer, at De håndterer enhver antisocial adfærd fra gæster, der bor i Deres ejendom. Hvis de mener, at De tillader disse aktiviteter, kan de udstede en Community Protection Notice (CPN) til Dem. Derefter vil De være forpligtet til at handle eller risikere en bøde på op til £2500.

Som ejendomsadministrator gælder CPN’en for Dem. Det betyder, at hvis gæster hærværker i nabolaget, er det Dem, der skal betale for skaderne og rydde op.

Hackney

Hackney er et af Londons mest populære steder for korttidsudlejning. Det ligger bekvemt tæt på bymidten og har et blomstrende kultur- og socialt miljø.

Den lokale kommune har for nylig opfordret til licensordning som reaktion på det stigende antal udlejninger. Det er dog ikke nødvendigvis dårlige nyheder for ejendomsadministratorer. Myndighederne siger, at de ønsker at forstå og overvåge ejendommene, ikke at begrænse dem helt.

Som en indre bydel er Hackney bekymret for støjforurening. Kommunen har en liste over aktiviteter, som de vil sende håndhævelsesmedarbejdere ud for at håndtere. Bemærk, at beboere og besøgende ikke nødvendigvis behøver at være højlydte — kommunen reagerer også på mere stille, enkeltstående forstyrrelser på antisociale tidspunkter af døgnet.

CTA til at booke en demo med Hostfully

Ressourcer