Guide de la réglementation londonienne en matière de location de courte durée
Grâce à sa demande constante tout au long de l’année, Londres est une excellente opportunité d’investissement pour les gestionnaires de locations de vacances. Vous avez également le choix parmi les 32 arrondissements, chacun ayant son propre attrait et ses propres avantages.
Avant de faire le premier pas, familiarisez-vous avec la réglementation londonienne en matière de location de courte durée. La conformité est essentielle à la réussite de votre entreprise. Si vous enfreignez involontairement l’une des lois strictes, vous pourriez être confronté à des amendes, à des poursuites judiciaires et, en fin de compte, à la perte de vos droits.
Dans notre guide, nous décortiquons l’ensemble de la législation la plus importante, y compris les critères d’admissibilité, les exigences fiscales et les directives opérationnelles.
Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.
Réglementation des locations de courte durée à Londres
Le gouvernement londonien définit une location de courte durée comme un bien résidentiel que vous louez pour moins de 90 nuits. Cette définition inclut à la fois les propriétaires et les entreprises de gestion immobilière.
Comme la demande de logements et d’hébergements temporaires est forte, Londres réglemente les locations de courte durée. Vous n’avez pas besoin de permis pour le moment, mais il existe des règles strictes concernant les personnes qui peuvent créer une entreprise et l’endroit où elles peuvent le faire.
La loi principale est que vous devez obtenir un permis de construire, sauf si vous remplissez les conditions suivantes :
- Le bien n’accepte des clients que pour une durée maximale de 90 jours par année civile.
- Au moins l’un des fournisseurs d’hébergement paie la taxe d’habitation.
Les autorités londoniennes ont introduit cette loi pour permettre aux résidents de tirer un revenu supplémentaire de leur logement pendant leur absence. Les conditions sont là pour empêcher les entreprises de s’installer sans autorisation et d’épuiser l’offre de logements. Vous recevrez une amende de 20 000 £ si vous dépassez la limite de 90 jours.
Les sites d’annonces peuvent collaborer avec les autorités londoniennes pour faire respecter la loi. Par exemple, Airbnb supprime votre annonce une fois que vous avez atteint 90 jours.
Si vous devez demander un permis de construire, contactez le conseil local de votre arrondissement. Utilisez le service de recherche de code postal du gouvernement britannique pour trouver le vôtre.
Exigences fiscales pour les locations de courte durée à Londres
Les exploitants immobiliers à Londres sont soumis à l’impôt sur le revenu, à l’impôt sur les plus-values et à la TVA comme toute autre entreprise au Royaume-Uni.
Vous êtes également tenu de payer la taxe d’habitation si vous utilisez votre résidence principale comme location de courte durée. Si vous sous-louez à des clients, la responsabilité vous incombe, et non au propriétaire.
Londres n’a pas un ensemble unique de tranches d’imposition pour la taxe d’habitation, contrairement à de nombreux autres endroits au Royaume-Uni. La ville laisse les conseils locaux décider et fixer les taux.
Heureusement, vous pouvez consulter votre tranche d’imposition pour la taxe d’habitation où que vous viviez en utilisant le système centralisé du Royaume-Uni.
Arrondissements populaires de Londres avec une réglementation sur les locations de courte durée
Certains arrondissements de Londres ont leur propre réglementation sur les locations de courte durée. Dans cette section, nous explorons les lois et les directives de certaines des zones les plus populaires.
La Cité de Londres
De nombreux touristes ne se contenteront de rien de moins que le cœur de Londres où ils peuvent trouver tous les sites les plus populaires.
Cependant, le conseil local n’accordera pas de permis de construire pour les locations de courte durée, sauf si elles correspondent au plan local. Il s’agit d’une stratégie globale pour l’utilisation des terres dans la région, y compris les propriétés résidentielles, commerciales et de vente au détail.
Les agents de planification peuvent vous dire si votre demande de permis de construire a des chances d’aboutir. Vous devez contacter le service de l’environnement pour parler à quelqu’un.
La Cité de Westminster
Abritant de nombreux monuments emblématiques, la Cité de Westminster attire des milliers de touristes. Il existe une demande constante de propriétés autour de Victoria et de Pimlico, où vous êtes à distance de marche du palais de Buckingham. L’arrondissement a également certains des taux d’imposition les plus bas de Londres, bien qu’il soit si central.
Le conseil municipal de Westminster accueille favorablement les locations de courte durée, mais sait à quel point elles peuvent être perturbatrices. Ils ont rendu l’hôte (que ce soit le propriétaire ou le locataire) responsable de s’assurer que les clients maintiennent les niveaux de bruit bas et traitent le quartier avec respect.
Camden
Connu pour son mélange éclectique de culture et d’histoire, Camden est populaire auprès des touristes. Il existe une forte demande de locations de courte durée afin que les visiteurs puissent profiter des marchés locaux, des salles de concert et des festivals.
Le conseil de Camden dit qu’il refusera probablement les demandes de conversion de logements permanents en hébergements de courte durée. Cela signifie que c’est une meilleure option pour les résidents qui veulent profiter des 90 jours que pour les nouveaux investisseurs.
Comme le permis de construire est lié à la propriété, vous pourriez également reprendre un logement à quelqu’un à Camden sans problème.
Tower Hamlets
L’arrondissement pittoresque de Tower Hamlets est un endroit populaire pour les touristes. Comme Camden, il est préférable pour les résidents qui veulent accueillir des invités de temps en temps. Les responsables du conseil disent qu’ils sont peu susceptibles d’approuver de nouvelles entreprises de location de courte durée en raison de la crise du logement actuelle.
Tower Hamlets est vigilant quant à la prévention de la violation de la règle des 90 jours par les résidents. Le conseil dit qu’il utilisera des avis d’exécution pour mettre fin à l’utilisation illégale de la propriété. Cela signifie que tous les clients que vous avez en séjour doivent partir immédiatement.
Richmond
Richmond est l’un des endroits les plus lucratifs pour les investissements. Une forte augmentation de la demande d’hébergement à court et à long terme signifie qu’il y a beaucoup de potentiel de croissance.
Comme l’arrondissement est principalement résidentiel, le conseil de Richmond se soucie de maintenir les perturbations au minimum. Le site Web du gouvernement contient une liste de directives à suivre pour les résidents et les visiteurs concernant le bruit et les nuisances.
Voici les principaux qui pourraient s’appliquer aux clients :
- Fêtes bruyantes : Les fêtes sont autorisées, mais le bruit excessif pourrait entraîner des amendes de 5 000 £, des poursuites pénales et la confiscation de l’équipement.
- Animaux de compagnie : Les clients ne doivent pas permettre à leurs chiens d’aboyer fort et pendant de longues périodes.
- Feux de joie : Les voisins doivent recevoir un avertissement préalable concernant tout feu de joie. Vos invités doivent s’installer aussi loin que possible des arbres, des clôtures ou d’autres bâtiments.
Richmond encourage les résidents à parler à leurs voisins avant de déposer une plainte officielle concernant des perturbations. Offrez à tous les habitants de la rue vos coordonnées afin qu’ils s’adressent d’abord à vous plutôt qu’au conseil ou à la police.
L’arrondissement royal de Kensington et Chelsea (RBKC)
Bien que RBKC soit le plus petit arrondissement, il est l’un des plus populaires auprès des visiteurs internationaux. Il n’est qu’au deuxième rang après Westminster au Royaume-Uni.
RBKC s’attend à ce que vous gériez tout comportement antisocial de la part des clients séjournant dans votre propriété. S’ils croient que vous autorisez ces activités, ils peuvent vous envoyer un avis de protection communautaire (NPC). Vous devrez alors prendre des mesures ou faire face à une amende pouvant atteindre 2 500 £.
En tant que gestionnaire immobilier, le NPC s’applique à vous. Cela signifie que si les clients vandalisent le quartier, c’est vous qui devez payer les dommages et nettoyer le désordre.
Hackney
Hackney est l’un des endroits les plus populaires de Londres pour les locations de courte durée. Il est idéalement situé à proximité du centre-ville et possède une scène culturelle et sociale florissante.
Le conseil local a récemment demandé une licence en réponse au nombre croissant de locations. Cependant, ce n’est pas nécessairement une mauvaise nouvelle pour les gestionnaires immobiliers. Les responsables déclarent qu’ils veulent comprendre et surveiller les propriétés, et non les restreindre complètement.
En tant qu’arrondissement du centre-ville, Hackney se soucie de la pollution sonore. Le conseil a une liste d’activités pour lesquelles il enverra des agents d’exécution. Notez que les résidents et les visiteurs ne doivent pas nécessairement être bruyants — le conseil répond également aux perturbations plus calmes et ponctuelles à des heures antisociales de la journée.
Ressources
- Assemblée de Londres, Locations de courte durée et de vacances à Londres
- Aide Airbnb, Je loue ma maison à Londres. Quelles sont les lois sur les locations de courte durée qui s’appliquent?
- Cité de Londres, Location de courte durée
- Westminster, Locations de courte durée
- Camden, Locations de courte durée et permis de construire
- Tower Hamlets, Locations de courte durée
- Richmond, Bruit et nuisances
- Office des statistiques nationales, Locations de courte durée par le biais de plateformes d’économie collaborative en ligne, Royaume-Uni : 3e trimestre (juillet à septembre) 2023
- RBKC, Application de la planification
- Hackney, Notre campagne #BetterDealForRenters
- Hackney, Signaler le bruit