Λονδίνο

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Λονδίνου

Χάρη στην όλο το χρόνο ζήτηση, το Λονδίνο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για τους διαχειριστές ενοικιαζόμενων καταλυμάτων διακοπών. Έχετε επίσης τη δυνατότητα να επιλέξετε ανάμεσα στα 32 διαμερίσματα με τη δική τους ξεχωριστή γοητεία και οφέλη.

Πριν κάνετε το πρώτο βήμα, εξοικειωθείτε με τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης του Λονδίνου. Η συμμόρφωση είναι το κλειδί για την επιτυχία της επιχείρησης. Εάν παραβιάσετε εν αγνοία σας έναν από τους αυστηρούς νόμους, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε πρόστιμα, νομικές ενέργειες και τελικά απώλεια δικαιωμάτων.

Στον οδηγό μας, αναλύουμε όλες τις σημαντικότερες νομοθεσίες, συμπεριλαμβανομένων των κριτηρίων επιλεξιμότητας, των φορολογικών απαιτήσεων και των λειτουργικών οδηγιών.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Λονδίνο

Η κυβέρνηση του Λονδίνου ορίζει ως βραχυχρόνια μίσθωση ένα οικιστικό ακίνητο που εκμισθώνετε για λιγότερο από 90 διανυκτερεύσεις. Αυτός ο ορισμός περιλαμβάνει τόσο τους ιδιοκτήτες κατοικιών όσο και τις επιχειρήσεις διαχείρισης ακινήτων.

Καθώς υπάρχει μεγάλη ζήτηση τόσο για στέγαση όσο και για προσωρινή διαμονή, το Λονδίνο ρυθμίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Δεν χρειάζεστε επί του παρόντος άδεια, αλλά υπάρχουν αυστηροί κανόνες σχετικά με το ποιος μπορεί να ιδρύσει επιχείρηση και πού.

Ο κύριος νόμος είναι ότι πρέπει να λάβετε πολεοδομική άδεια, εκτός εάν πληροίτε τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

  1. Το ακίνητο δέχεται επισκέπτες μόνο για έως και 90 ημέρες εντός ενός ημερολογιακού έτους.
  2. Τουλάχιστον ένας από τους παρόχους καταλυμάτων πληρώνει δημοτικά τέλη.

Οι αρχές του Λονδίνου θέσπισαν τον νόμο για να επιτρέψουν στους κατοίκους να αποκομίζουν επιπλέον εισόδημα από τα σπίτια τους όταν απουσιάζουν. Οι προϋποθέσεις υπάρχουν για να αποτρέψουν τις εταιρείες από το να εγκαθίστανται χωρίς άδεια και να εξαντλούν την προσφορά κατοικιών. Θα λάβετε πρόστιμο 20.000 £ εάν υπερβείτε το όριο των 90 ημερών.

Οι ιστότοποι καταχωρίσεων ενδέχεται να συνεργάζονται με τις αρχές του Λονδίνου για την τήρηση του νόμου. Για παράδειγμα, η Airbnb αφαιρεί την καταχώρισή σας μόλις συμπληρώσετε τις 90 ημέρες.

Εάν χρειάζεται να ζητήσετε πολεοδομική άδεια, επικοινωνήστε με το τοπικό συμβούλιο της περιοχής σας. Χρησιμοποιήστε τον εντοπιστή ταχυδρομικού κώδικα της κυβέρνησης του Ηνωμένου Βασιλείου για να βρείτε τον δικό σας.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο Λονδίνο

Οι διαχειριστές ακινήτων στο Λονδίνο υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος, φόρο υπεραξίας και ΦΠΑ, όπως κάθε άλλη επιχείρηση στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Επίσης, απαιτείται να πληρώνετε δημοτικά τέλη εάν χρησιμοποιείτε την κύρια κατοικία σας ως βραχυχρόνια μίσθωση. Εάν υπεκμισθώνετε σε επισκέπτες, η ευθύνη βαρύνει εσάς — όχι τον ιδιοκτήτη.

Το Λονδίνο δεν διαθέτει ένα ενιαίο σύνολο φορολογικών κλιμακίων δημοτικών τελών, σε αντίθεση με πολλά άλλα μέρη του Ηνωμένου Βασιλείου. Η πόλη επιτρέπει στα τοπικά συμβούλια να αποφασίζουν και να καθορίζουν τα ποσοστά.

Ευτυχώς, μπορείτε να αναζητήσετε το φορολογικό κλιμάκιο δημοτικών τελών για οπουδήποτε ζείτε χρησιμοποιώντας το κεντρικό σύστημα του Ηνωμένου Βασιλείου.

Δημοφιλείς περιοχές του Λονδίνου με κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ορισμένες περιοχές του Λονδίνου έχουν τους δικούς τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε αυτή την ενότητα, εξερευνούμε τους νόμους και τις οδηγίες ορισμένων από τις πιο δημοφιλείς περιοχές.

Η Πόλη του Λονδίνου

Πολλοί τουρίστες δεν θα συμβιβαστούν με τίποτα λιγότερο από την καρδιά του Λονδίνου, όπου μπορούν να βρουν όλα τα πιο δημοφιλή αξιοθέατα.

Ωστόσο, το τοπικό συμβούλιο δεν θα χορηγήσει πολεοδομική άδεια για βραχυχρόνιες μισθώσεις, εκτός εάν αυτές συμμορφώνονται με το Τοπικό Σχέδιο. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη χρήση γης στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών, εμπορικών και λιανικών ακινήτων.

Οι πολεοδόμοι μπορούν να σας ενημερώσουν εάν η αίτησή σας για πολεοδομική άδεια είναι πιθανό να εγκριθεί. Πρέπει να επικοινωνήσετε με το Τμήμα Περιβάλλοντος για να μιλήσετε με κάποιον.

Η Πόλη του Ουέστμινστερ

Ως έδρα πολλών εμβληματικών ορόσημων, η Πόλη του Ουέστμινστερ προσελκύει χιλιάδες τουρίστες. Υπάρχει συνεχής ζήτηση για ακίνητα γύρω από τη Victoria και το Pimlico, όπου βρίσκεστε σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τα Ανάκτορα του Μπάκιγχαμ. Η περιοχή έχει επίσης μερικούς από τους χαμηλότερους συντελεστές δημοτικών τελών στο Λονδίνο, παρόλο που βρίσκεται σε τόσο κεντρική τοποθεσία.

Το Δημοτικό Συμβούλιο του Ουέστμινστερ καλωσορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά γνωρίζει πόσο ενοχλητικές μπορεί να είναι. Έχει καταστήσει τον οικοδεσπότη (είτε είναι ο ιδιοκτήτης είτε ο ενοικιαστής) υπεύθυνο για τη διασφάλιση ότι οι επισκέπτες διατηρούν τα επίπεδα θορύβου χαμηλά και αντιμετωπίζουν τη γειτονιά με σεβασμό.

Κάμντεν

Γνωστό για το εκλεκτικό μείγμα πολιτισμού και ιστορίας, το Κάμντεν είναι δημοφιλές στους τουρίστες. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε οι επισκέπτες να μπορούν να απολαύσουν τις τοπικές αγορές, τους χώρους μουσικής και τα φεστιβάλ.

Το Συμβούλιο του Κάμντεν δηλώνει ότι πιθανότατα θα απορρίψει αιτήσεις για μετατροπή μόνιμων κατοικιών σε βραχυχρόνια καταλύματα. Αυτό σημαίνει ότι είναι μια καλύτερη επιλογή για τους κατοίκους που θέλουν να επωφεληθούν από τις 90 ημέρες παρά για νέους επενδυτές.

Καθώς η πολεοδομική άδεια συνδέεται με το ακίνητο, θα μπορούσατε επίσης να αναλάβετε καταλύματα από κάποιον στο Κάμντεν χωρίς πρόβλημα.

Τάουερ Χάμλετς

Η γραφική περιοχή του Τάουερ Χάμλετς είναι ένα δημοφιλές μέρος για τους τουρίστες. Όπως και το Κάμντεν, είναι καλύτερο για τους κατοίκους που θέλουν να φιλοξενήσουν επισκέπτες περιστασιακά. Οι δημοτικοί υπάλληλοι δηλώνουν ότι είναι απίθανο να εγκρίνουν νέες επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω της συνεχιζόμενης στεγαστικής κρίσης.

Το Τάουερ Χάμλετς είναι σε επαγρύπνηση για να αποτρέψει τους κατοίκους από το να παραβιάζουν τον κανόνα των 90 ημερών. Το συμβούλιο δηλώνει ότι θα χρησιμοποιήσει εντολές επιβολής για να τερματίσει την παράνομη χρήση του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι όλοι οι επισκέπτες που διαμένουν πρέπει να φύγουν αμέσως.

Ρίτσμοντ

Το Ρίτσμοντ είναι ένα από τα πιο προσοδοφόρα μέρη για επενδύσεις. Η αύξηση της ζήτησης τόσο για βραχυχρόνια όσο και για μακροχρόνια καταλύματα σημαίνει ότι υπάρχει μεγάλο δυναμικό ανάπτυξης.

Καθώς η περιοχή είναι κυρίως οικιστική, το Συμβούλιο του Ρίτσμοντ ενδιαφέρεται να διατηρήσει την όχληση στο ελάχιστο. Ο ιστότοπος της κυβέρνησης έχει μια λίστα οδηγιών για κατοίκους και επισκέπτες σχετικά με τον θόρυβο και τις ενοχλήσεις.

Ακολουθούν οι κυριότερες που θα μπορούσαν να ισχύουν για τους επισκέπτες:

  • Δυνατά πάρτι: Τα πάρτι επιτρέπονται, αλλά ο υπερβολικός θόρυβος μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα 5.000 £, ποινικές διώξεις και κατάσχεση εξοπλισμού.
  • Κατοικίδια: Οι επισκέπτες δεν πρέπει να επιτρέπουν στα σκυλιά τους να γαβγίζουν δυνατά και για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
  • Φωτιές: Οι γείτονες πρέπει να λαμβάνουν προειδοποίηση εκ των προτέρων για τυχόν φωτιές. Οι επισκέπτες σας θα πρέπει να τις στήνουν όσο το δυνατόν πιο μακριά από δέντρα, φράχτες ή άλλα κτίρια.

Το Ρίτσμοντ ενθαρρύνει τους κατοίκους να μιλήσουν με τους γείτονές τους πριν υποβάλουν επίσημη καταγγελία για ενοχλήσεις. Προσφέρετε τα στοιχεία επικοινωνίας σας σε όλους στον δρόμο, ώστε να απευθυνθούν πρώτα σε εσάς αντί στο συμβούλιο ή την αστυνομία.

Το Βασιλικό Διαμέρισμα του Κένσινγκτον και του Τσέλσι (RBKC)

Αν και το RBKC μπορεί να είναι το μικρότερο διαμέρισμα, είναι ένα από τα πιο δημοφιλή μεταξύ των διεθνών επισκεπτών. Έρχεται δεύτερο μετά το Ουέστμινστερ στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Το RBKC αναμένει από εσάς να διαχειριστείτε οποιαδήποτε αντικοινωνική συμπεριφορά από επισκέπτες που διαμένουν στην ιδιοκτησία σας. Εάν πιστεύουν ότι επιτρέπετε αυτές τις δραστηριότητες, ενδέχεται να σας εκδώσουν μια Ειδοποίηση Προστασίας Κοινότητας (CPN). Τότε θα απαιτηθεί να αναλάβετε δράση ή να αντιμετωπίσετε πρόστιμο έως 2.500 £.

Ως διαχειριστής ακινήτων, η CPN ισχύει για εσάς. Αυτό σημαίνει ότι εάν οι επισκέπτες βανδαλίσουν τη γειτονιά, εσείς είστε αυτός που πρέπει να πληρώσει για τις ζημιές και να καθαρίσει το χάος.

Χάκνεϊ

Το Χάκνεϊ είναι ένα από τα πιο δημοφιλή μέρη του Λονδίνου για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Βρίσκεται σε βολική τοποθεσία κοντά στο κέντρο της πόλης και διαθέτει μια ακμάζουσα πολιτιστική και κοινωνική σκηνή.

Το τοπικό συμβούλιο ζήτησε πρόσφατα την αδειοδότηση ως απάντηση στον αυξανόμενο αριθμό ενοικιάσεων. Ωστόσο, δεν είναι απαραίτητα κακά νέα για τους διαχειριστές ακινήτων. Οι αξιωματούχοι δηλώνουν ότι θέλουν να κατανοήσουν και να παρακολουθούν τα ακίνητα, όχι να τα περιορίσουν εντελώς.

Ως κεντρικό διαμέρισμα της πόλης, το Χάκνεϊ ανησυχεί για την ηχορύπανση. Το συμβούλιο έχει μια λίστα δραστηριοτήτων για τις οποίες θα στείλει υπαλλήλους επιβολής. Σημειώστε ότι οι κάτοικοι και οι επισκέπτες δεν χρειάζεται απαραίτητα να είναι θορυβώδεις — το συμβούλιο ανταποκρίνεται επίσης σε πιο ήσυχες, μεμονωμένες ενοχλήσεις σε αντικοινωνικές ώρες της ημέρας.

CTA για κράτηση επίδειξης με το Hostfully

Πόροι