London

Leitfaden für die Kurzzeitmietverordnungen in London

Dank der ganzjährigen Nachfrage ist London eine großartige Investitionsmöglichkeit für Ferienwohnungsverwalter. Sie haben außerdem die Wahl zwischen den 32 Stadtbezirken mit ihrem jeweils eigenen Reiz und ihren Vorteilen.

Bevor Sie den ersten Schritt tun, sollten Sie sich mit den Kurzzeitmietverordnungen in London vertraut machen. Die Einhaltung der Vorschriften ist der Schlüssel zum Geschäftserfolg. Wenn Sie unwissentlich gegen eines der strengen Gesetze verstoßen, drohen Ihnen Geldstrafen, rechtliche Schritte und letztendlich der Verlust von Rechten.

In unserem Leitfaden erläutern wir die wichtigsten Gesetze, einschließlich der Zulassungskriterien, der steuerlichen Anforderungen und der betrieblichen Richtlinien.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in konkreten Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.

Kurzzeitmietverordnungen in London

Die Londoner Regierung definiert eine Kurzzeitmiete als eine Wohnimmobilie, die Sie für weniger als 90 Nächte vermieten. Diese Definition umfasst sowohl Hausbesitzer als auch Immobilienverwaltungsunternehmen.

Da eine hohe Nachfrage sowohl nach Wohnraum als auch nach vorübergehenden Unterkünften besteht, reguliert London Kurzzeitmieten. Sie benötigen derzeit keine Genehmigung, aber es gibt strenge Regeln darüber, wer ein Unternehmen gründen darf und wo.

Das wichtigste Gesetz ist, dass Sie eine Baugenehmigung einholen müssen, es sei denn, Sie erfüllen die folgenden Bedingungen:

  1. Die Immobilie nimmt nur bis zu 90 Tage im Kalenderjahr Gäste auf.
  2. Mindestens einer der Unterkunftsbetreiber zahlt die Kommunalsteuer.

Londoner Beamte haben das Gesetz eingeführt, um es den Einwohnern zu ermöglichen, zusätzliches Einkommen aus ihren Häusern zu erzielen, während sie abwesend sind. Die Bedingungen sollen verhindern, dass sich Unternehmen ohne Genehmigung gründen und den Wohnraum verbrauchen. Sie erhalten eine Geldstrafe von 20.000 £, wenn Sie das Limit von 90 Tagen überschreiten.

Listing-Websites arbeiten möglicherweise mit Londoner Beamten zusammen, um das Gesetz aufrechtzuerhalten. Airbnb entfernt beispielsweise Ihr Inserat, sobald Sie 90 Tage erreicht haben.

Wenn Sie eine Baugenehmigung beantragen müssen, wenden Sie sich an den Gemeinderat Ihres Stadtbezirks. Verwenden Sie die Postleitzahlensuche der britischen Regierung, um Ihren zu finden.

Steuerliche Anforderungen für Kurzzeitmieten in London

Immobilienbetreiber in London unterliegen der Einkommensteuer, der Kapitalertragsteuer und der Mehrwertsteuer wie jedes andere Unternehmen im Vereinigten Königreich.

Sie sind auch verpflichtet, die Kommunalsteuer zu zahlen, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz als Kurzzeitmiete nutzen. Wenn Sie an Gäste untervermieten, liegt die Verantwortung bei Ihnen – nicht beim Eigentümer.

London hat keine einheitlichen Kommunalsteuerklassen, anders als viele andere Orte im Vereinigten Königreich. Die Stadt überlässt es den Gemeinderäten, die Sätze festzulegen.

Glücklicherweise können Sie Ihre Kommunalsteuerklasse für Ihren Wohnort über das zentrale System des Vereinigten Königreichs einsehen.

Beliebte Londoner Stadtbezirke mit Kurzzeitmietverordnungen

Einige Stadtbezirke in London haben ihre eigenen Kurzzeitmietverordnungen. In diesem Abschnitt untersuchen wir die Gesetze und Richtlinien einiger der beliebtesten Gebiete.

Die City of London

Viele Touristen geben sich mit nichts weniger als dem Herzen von London zufrieden, wo sie alle beliebtesten Sehenswürdigkeiten finden können.

Der Gemeinderat erteilt jedoch keine Baugenehmigung für Kurzzeitmieten, es sei denn, sie entsprechen dem Local Plan. Dies ist eine umfassende Strategie für die Landnutzung in der Region, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien.

Planungsbeamte können Ihnen mitteilen, ob Ihr Antrag auf Baugenehmigung voraussichtlich erfolgreich sein wird. Sie müssen sich an das Umweltamt wenden, um mit jemandem zu sprechen.

Die City of Westminster

Die City of Westminster beherbergt viele berühmte Wahrzeichen und zieht Tausende von Touristen an. Es besteht eine ständige Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung von Victoria und Pimlico, von wo aus Sie Buckingham Palace bequem zu Fuß erreichen können. Der Stadtbezirk hat auch einige der niedrigsten Kommunalsteuersätze in London, obwohl er so zentral liegt.

Der Stadtrat von Westminster begrüßt Kurzzeitmieten, weiß aber, wie störend Kurzzeitmieten sein können. Sie haben den Gastgeber (ob Eigentümer oder Mieter) dafür verantwortlich gemacht, dass die Gäste den Lärmpegel niedrig halten und die Nachbarschaft mit Respekt behandeln.

Camden

Camden ist bekannt für seine vielseitige Mischung aus Kultur und Geschichte und bei Touristen beliebt. Es besteht eine starke Nachfrage nach Kurzzeitmieten, damit Besucher die lokalen Märkte, Musikveranstaltungen und Festivals genießen können.

Der Stadtrat von Camden gibt an, dass er Anträge auf Umwandlung von Dauerwohnraum in Kurzzeitunterkünfte wahrscheinlich ablehnen wird. Dies bedeutet, dass es eine bessere Option für Einwohner ist, die die 90 Tage nutzen möchten, als für neue Investoren.

Da die Baugenehmigung an die Immobilie gebunden ist, könnten Sie auch Unterkünfte von jemandem in Camden ohne Probleme übernehmen.

Tower Hamlets

Der malerische Stadtbezirk Tower Hamlets ist ein beliebter Ort für Touristen. Wie Camden ist es am besten für Einwohner geeignet, die gelegentlich Gäste empfangen möchten. Ratsbeamte sagen, dass sie aufgrund der anhaltenden Wohnungskrise wahrscheinlich keine neuen Kurzzeitmietunternehmen genehmigen werden.

Tower Hamlets ist wachsam, um zu verhindern, dass Einwohner gegen die 90-Tage-Regel verstoßen. Der Rat sagt, dass er Durchsetzungsbescheide verwenden wird, um die unrechtmäßige Nutzung der Immobilie zu beenden. Das bedeutet, dass alle Gäste, die Sie beherbergen, die Unterkunft sofort verlassen müssen.

Richmond

Richmond ist einer der lukrativsten Orte für Investitionen. Ein Anstieg der Nachfrage nach kurz- und langfristigen Unterkünften bedeutet, dass es ein großes Wachstumspotenzial gibt.

Da der Stadtbezirk hauptsächlich aus Wohngebieten besteht, ist der Stadtrat von Richmond bestrebt, Störungen auf ein Minimum zu beschränken. Auf der Website der Regierung finden Sie eine Liste von Richtlinien, die sowohl Einwohner als auch Besucher in Bezug auf Lärm und Belästigungen befolgen sollten.

Hier sind die wichtigsten, die für Gäste gelten könnten:

  • Laute Partys: Partys sind erlaubt, aber übermäßiger Lärm kann zu Geldstrafen von 5000 £, strafrechtlichen Maßnahmen und der Beschlagnahmung von Geräten führen.
  • Haustiere: Gäste sollten ihre Hunde nicht laut und über längere Zeiträume bellen lassen.
  • Lagerfeuer: Nachbarn müssen im Voraus über Lagerfeuer informiert werden. Ihre Gäste sollten sich so weit wie möglich von Bäumen, Zäunen oder anderen Gebäuden aufhalten.

Richmond ermutigt die Einwohner, mit ihren Nachbarn zu sprechen, bevor sie eine offizielle Beschwerde über Störungen einreichen. Geben Sie allen in der Straße Ihre Kontaktdaten, damit sie sich zuerst an Sie wenden und nicht an den Rat oder die Polizei.

Der Royal Borough of Kensington and Chelsea (RBKC)

Obwohl RBKC der kleinste Stadtbezirk sein mag, ist er einer der beliebtesten bei internationalen Besuchern. Er steht im Vereinigten Königreich nur an zweiter Stelle nach Westminster.

RBKC erwartet von Ihnen, dass Sie mit jedem asozialen Verhalten von Gästen, die in Ihrer Unterkunft übernachten, umgehen. Wenn sie glauben, dass Sie diese Aktivitäten zulassen, können sie Ihnen eine Community Protection Notice (CPN) ausstellen. Dann müssen Sie Maßnahmen ergreifen oder eine Geldstrafe von bis zu 2500 £ zahlen.

Als Immobilienverwalter gilt die CPN für Sie. Das bedeutet, wenn Gäste die Nachbarschaft verwüsten, müssen Sie für die Schäden aufkommen und die Unordnung beseitigen.

Hackney

Hackney ist einer der beliebtesten Orte Londons für Kurzzeitmieten. Es liegt günstig in der Nähe des Stadtzentrums und bietet eine blühende Kultur- und Sozialszene.

Der Gemeinderat hat kürzlich als Reaktion auf die steigende Anzahl von Mietobjekten eine Lizenzierung gefordert. Dies sind jedoch nicht unbedingt schlechte Nachrichten für Immobilienverwalter. Beamte geben an, dass sie die Immobilien verstehen und überwachen wollen, nicht sie ganz einschränken.

Als innerstädtischer Stadtbezirk ist Hackney besorgt über Lärmbelästigung. Der Rat hat eine Liste von Aktivitäten, für die er Vollzugsbeamte entsenden wird. Beachten Sie, dass Einwohner und Besucher nicht unbedingt laut sein müssen – der Rat reagiert auch auf leisere, einmalige Störungen zu unsozialen Tageszeiten.

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