Opas Lontoon lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin
Ympärivuotisen kysynnän ansiosta Lontoo on erinomainen sijoitusmahdollisuus loma-asuntojen vuokraajille. Voit myös valita 32 kaupunginosasta, joilla kullakin on oma vetovoimansa ja etunsa.
Ennen kuin otatte ensimmäisen askeleen, tutustukaa Lontoon lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin. Vaatimustenmukaisuus on avain liiketoiminnan menestykseen. Jos rikotte tahattomasti jotakin tiukoista laeista, saatatte joutua sakkojen, oikeustoimien ja lopulta oikeuksien menettämisen kohteeksi.
Oppaassamme käsittelemme kaikki tärkeimmät säädökset, mukaan lukien kelpoisuuskriteerit, verovaatimukset ja toimintaohjeet.
Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.
Lyhytaikaisten vuokrausten säädökset Lontoossa
Lontoon hallitus määrittelee lyhytaikaisen vuokrauksen asuinkiinteistöksi, jota vuokratte alle 90 yöksi. Tämä määritelmä kattaa sekä asunnonomistajat että kiinteistönhallintayritykset.
Koska sekä asunnoille että väliaikaiselle majoitukselle on suuri kysyntä, Lontoo sääntelee lyhytaikaisia vuokrauksia. Tällä hetkellä ette tarvitse lupaa, mutta on olemassa tiukat säännöt siitä, kuka voi perustaa yrityksen ja missä.
Päälaki on, että teidän on hankittava kaavoituslupa, ellette täytä seuraavia ehtoja:
- Kiinteistö ottaa vastaan vieraita enintään 90 päivän ajan kalenterivuodessa.
- Vähintään yksi majoituksen tarjoajista maksaa kunnallisveroa.
Lontoon viranomaiset ottivat lain käyttöön, jotta asukkaat voivat ansaita lisätuloja kodeistaan poissa ollessaan. Ehdot ovat olemassa estääkseen yrityksiä perustamasta toimintaa ilman lupaa ja käyttämästä asuntotarjontaa. Saatte 20 000 punnan sakon, jos ylitätte 90 päivän rajan.
Listaussivustot saattavat toimia yhdessä Lontoon viranomaisten kanssa lain noudattamiseksi. Esimerkiksi Airbnb poistaa ilmoituksenne, kun saavutatte 90 päivää.
Jos teidän on pyydettävä kaavoituslupaa, ottakaa yhteyttä kaupunginosanne paikallisneuvostoon. Käyttäkää Yhdistyneen kuningaskunnan hallituksen postinumerohakua löytääksenne omanne.
Verovaatimukset lyhytaikaisille vuokrauksille Lontoossa
Kiinteistönhoitajiin Lontoossa sovelletaan tuloveroa, myyntivoittoveroa ja arvonlisäveroa kuten kaikkiin muihinkin yrityksiin Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Teidän on myös maksettava kunnallisvero, jos käytätte ensisijaista asuinpaikkaanne lyhytaikaisena vuokrauksena. Jos alivuokraatte vieraille, vastuu on teillä — ei omistajalla.
Lontoossa ei ole yhtä kunnallisveroluokkien sarjaa, toisin kuin monissa muissa paikoissa Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Kaupunki antaa paikallisneuvostojen päättää ja asettaa hinnat.
Onneksi voitte tarkistaa kunnallisveroluokkanne asuinpaikastanne riippumatta käyttämällä Yhdistyneen kuningaskunnan keskitettyä järjestelmää.
Suositut Lontoon kaupunginosat, joissa on lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiä
Joissakin Lontoon kaupunginosissa on omat lyhytaikaisten vuokrausten säädöksensä. Tässä osiossa tarkastelemme joidenkin suosituimpien alueiden lakeja ja ohjeita.
Lontoon City
Monet turistit eivät tyydy mihinkään muuhun kuin Lontoon sydämeen, josta he löytävät kaikki suosituimmat nähtävyydet.
Paikallisneuvosto ei kuitenkaan myönnä kaavoituslupaa lyhytaikaisille vuokrauksille, ellei ne sovi paikallissuunnitelmaan. Tämä on kattava strategia alueen maankäytölle, mukaan lukien asuin-, liike- ja vähittäiskauppakiinteistöt.
Kaavoitusvirkailijat voivat kertoa teille, onko kaavoituslupahakemuksenne todennäköisesti menestyvä. Teidän on otettava yhteyttä ympäristöosastoon puhuaksenne jonkun kanssa.
Westminsterin City
Monien ikonisten maamerkkien koti, Westminsterin City houkuttelee tuhansia turisteja. Kiinteistöille on jatkuvaa kysyntää Victorian ja Pimlicon alueilla, joista on kävelymatkan päässä Buckinghamin palatsiin. Kaupunginosassa on myös joitakin Lontoon alhaisimmista kunnallisveroprosenteista, vaikka se onkin niin keskeinen.
Westminsterin kaupunginneuvosto toivottaa lyhytaikaiset vuokraukset tervetulleiksi, mutta tietää, kuinka häiritseviä lyhytaikaiset vuokraukset voivat olla. He ovat tehneet isännästä (olipa kyseessä omistaja tai vuokralainen) vastuullisen sen varmistamisesta, että vieraat pitävät melutasot alhaisina ja kohtelevat naapurustoa kunnioittavasti.
Camden
Eklektisestä kulttuurin ja historian yhdistelmästään tunnettu Camden on suosittu turistien keskuudessa. Lyhytaikaisille vuokrauksille on vahva kysyntä, jotta vierailijat voivat nauttia paikallisista markkinoista, musiikkipaikoista ja festivaaleista.
Camdenin neuvosto sanoo, että he todennäköisesti hylkäävät hakemukset muuttaa pysyvä asunto lyhytaikaiseksi majoitukseksi. Tämä tarkoittaa, että se on parempi vaihtoehto asukkaille, jotka haluavat hyödyntää 90 päivän sääntöä kuin uusille sijoittajille.
Koska kaavoituslupa on sidottu kiinteistöön, voisitte myös ottaa haltuun majoituksen joltakulta Camdenissa ilman ongelmia.
Tower Hamlets
Luonnonkaunis Tower Hamletsin kaupunginosa on suosittu paikka turistien keskuudessa. Camdenin tavoin se sopii parhaiten asukkaille, jotka haluavat ottaa vieraita silloin tällöin. Neuvoston virkailijat sanovat, että he eivät todennäköisesti hyväksy uusia lyhytaikaisten vuokrausten yrityksiä meneillään olevan asuntokriisin vuoksi.
Tower Hamlets on valppaana estääkseen asukkaita rikkomasta 90 päivän sääntöä. Neuvosto sanoo käyttävänsä täytäntöönpanoilmoituksia kiinteistön laittoman käytön lopettamiseksi. Tämä tarkoittaa, että kaikkien luonanne majoittuvien vieraiden on lähdettävä välittömästi.
Richmond
Richmond on yksi tuottoisimmista paikoista sijoituksille. Sekä lyhyt- että pitkäaikaisen majoituksen kysynnän kasvu tarkoittaa, että kasvupotentiaalia on paljon.
Koska kaupunginosa on ensisijaisesti asuinaluetta, Richmondin neuvosto on huolissaan häiriöiden pitämisestä minimissä. Hallituksen verkkosivustolla on luettelo ohjeista, joita sekä asukkaiden että vierailijoiden tulee noudattaa melun ja haittojen osalta.
Tässä ovat tärkeimmät, jotka voivat koskea vieraita:
- Äänekkäät juhlat: Juhlat ovat sallittuja, mutta liiallinen melu voi johtaa 5 000 punnan sakkoihin, rikosoikeudellisiin toimiin ja laitteiden takavarikointiin.
- Lemmikit: Vieraiden ei pitäisi antaa koiriensa haukkua äänekkäästi ja pitkiä aikoja.
- Kokot: Naapureiden on saatava ennakkovaroitus kokoista. Vieraidenne tulisi pystyttää ne mahdollisimman kauas puista, aidoista tai muista rakennuksista.
Richmond kannustaa asukkaita puhumaan naapureilleen ennen virallisen valituksen tekemistä häiriöistä. Tarjotkaa kaikille kadulla yhteystietonne, jotta he tulevat ensin teidän luoksenne neuvoston tai poliisin sijaan.
Kensingtonin ja Chelsean kuninkaallinen kaupunginosa (RBKC)
Vaikka RBKC saattaa olla pienin kaupunginosa, se on yksi suosituimmista kansainvälisten vierailijoiden keskuudessa. Se on vain toisena Westminsterin jälkeen Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
RBKC odottaa teidän käsittelevän kiinteistössänne majoittuvien vieraiden epäsosiaalisen käytöksen. Jos he uskovat, että sallitte näitä toimintoja, he saattavat antaa teille yhteisönsuojeluilmoituksen (CPN). Tällöin teidän on ryhdyttävä toimiin tai saatatte jopa 2 500 punnan sakon.
Kiinteistönhoitajana CPN koskee teitä. Tämä tarkoittaa, että jos vieraat vandalisoivat naapurustoa, te olette se, joka joutuu maksamaan vahingot ja siivoamaan sotkun.
Hackney
Hackney on yksi Lontoon suosituimmista paikoista lyhytaikaisille vuokrauksille. Se on kätevästi lähellä kaupungin keskustaa ja tarjoaa kukoistavan kulttuurisen ja sosiaalisen näyttämön.
Paikallisneuvosto on äskettäin vaatinut lisensointia vastauksena vuokrausten kasvavaan määrään. Se ei kuitenkaan välttämättä ole huono uutinen kiinteistönhoitajille. Virkailijat toteavat haluavansa ymmärtää ja valvoa kiinteistöjä, eivät rajoittaa niitä kokonaan.
Sisäkaupungin kaupunginosana Hackney on huolissaan melusta. Neuvostolla on luettelo toiminnoista, joiden käsittelemiseksi he lähettävät täytäntöönpanovirkailijoita. Huomatkaa, että asukkaiden ja vierailijoiden ei välttämättä tarvitse olla äänekkäitä — neuvosto reagoi myös hiljaisempiin, kertaluonteisiin häiriöihin epäsosiaalisina vuorokauden aikoina.
Resurssit
- London Assembly, Lyhytaikaiset ja lomakohteet Lontoossa
- Airbnb Help, Vuokraan kotini Lontoossa. Mitä lyhytaikaisten vuokrausten lakeja sovelletaan?
- City of London, Lyhytaikainen vuokraus
- Westminster, Lyhytaikaiset vuokraukset
- Camden, Lyhytaikaiset vuokraukset ja kaavoituslupa
- Tower Hamlets, Lyhytaikaiset vuokraukset
- Richmond, Melu ja häiriöt
- Office of National Statistics, Lyhytaikaiset vuokraukset verkossa yhteistyötalouden alustojen kautta, Yhdistynyt kuningaskunta: Vuosineljännes 3 (heinä–syyskuu) 2023
- RBKC, Kaavoituksen täytäntöönpano
- Hackney, Meidän #BetterDealForRenters-kampanjamme
- Hackney, Ilmoita melusta
