Joka kuukausi Hostfully Hosting & Travel Index kokoaa yhteen seitsemän signaalia Yhdysvaltojen loma-asuntojen vuokrausmarkkinoilta: TSA:n matkustajamäärät, Googlen hakutrendit, bensiinin hinnat, majoituksen kuluttajahintaindeksi, kuluttajien mieliala, sää ja Hostfullyn alustatiedot. Yhdessä ne muodostavat yhden 0–100-asteisen Getaway Score -pistemäärän, joka kertoo kiinteistönhaltijoille, onko tuuli myötäinen vai vastainen.
Tämän kuukauden pistemäärä: 49,2/100, luokitus Pilvinen. Se on 5,2 pistettä toukokuuta korkeampi ja 22,0 pistettä kesäkuuta 2025 alempi. Viisi seitsemästä komponentista parani, kaksi heikkeni, ja eniten heikentynyt sattuu olemaan se, joka huolestuttaa meitä hieman.
Pääuutinen: mieliala rikkoi juuri oman pohjalukemansa
Michiganin yliopiston lopullinen toukokuun kuluttajamielialatilasto päätyi lukemaan 44,8, uusi kaikkien aikojen pohjalukema ja kolmas peräkkäinen kuukausittainen lasku. Edellinen pohjalukema 49,8, joka asetettiin huhtikuussa, kesti täsmälleen yhden kuukauden. Pitkän aikavälin inflaatio-odotukset nousivat lukemaan 3,9 %, seitsemän kuukauden korkein, ja 57 % vastaajista mainitsi spontaanisti korkeat hinnat tärkeimpänä huolenaiheenaan. Odotuksia mittaava alaindeksi laski lukemaan 44,1.
Selkokielellä sanottuna: kuluttajat uskovat hintojen nousevan huomattavasti, ja he varautuvat siihen. Silti loppukuukausi kertoi eri tarinaa. AAA ennusti 45 miljoonan amerikkalaisen matkustavan Memorial Day -viikonloppuna, mikä on ennätys. Varaukset eivät horjuneet. Olemme siirtyneet vaiheeseen, jossa mielialatilastot ja matkustuskäyttäytyminen kulkevat eri raiteilla, ja toimijoiden on suunniteltava molemmat huomioiden.
Bensiini: huippu saavutettu, sitten lasku
Toukokuun puolivälissä bensiinin hinta kosketti 4,56 dollaria gallonalta valtakunnallisessa keskiarvossa, mikä oli syklin huippu. Sitten Iranin tulitauko laski Brent-raakaöljyn hintaa lähes 20 % huipustaan, ja pumpun hinta seurasi perässä. Toukokuun 30. päivään mennessä keskiarvo oli 4,36 dollaria, edelleen korkea mutta selvästi laskeva. Kesäkuu alkaa ilman vastatuulta.
AAA:n Memorial Day -ennuste arvioi 87 % matkailijoista autoilijoiksi. Se on sellainen osuus, jossa jokainen kymmenen sentin muutos pumpulla vaikuttaa varauskalenteriinne. Se, että hinta on kääntynyt laskuun kesäkuuta kohti, on indeksin suurin positiivinen muutos tässä kuussa.
Viisi ylös, kaksi alas: komponenttinäkymä
Tässä on komponenttikohtainen näkymä siitä, miksi pistemäärä nousi 44,0:sta 49,2:een:
| Signaali | Kesäkuu | Toukokuu | Muutos | Miksi |
| TSA-matkustajamäärät | 72 | 78 | -6 | Lasku kevään huipun jälkeen |
| Hakutrendit | 70 | 60 | +10 | Kesän hakuaalto alkamassa |
| Bensiinin hinnat | 4 | 5 | -1 | 4,36 $/gal, huippu ohitettu |
| Majoituksen kuluttajahintaindeksi | 60 | 70 | -10 | Energia +3,8 % kuukaudessa, majoitus +2,4 % |
| Mieliala | 2 | 4 | -2 | UMich 44,8, uusi ennätysmatalin |
| Sää | 50 | 45 | +5 | NOAA:n normaalia hiljaisempi hurrikaanikausi-ennuste |
| Hostfullyn tiedot | 60 | 65 | -5 | RevPAR +8 % vuositasolla, mutta hintavetoista |
Kaksi parannusta, jotka tekevät raskaan työn, ovat hakutrendit ja sää. Google Trends -loma-asuntojen vuokraukseen liittyvissä hakusanoissa hyppäsi, kun Memorial Day käynnisti kesän hakuaallon. Ja NOAA:n Climate Prediction Center ennusti normaalia hiljaisemman Atlantin hurrikaanikauden 55 %:n todennäköisyydellä normaalia alhaisemmalle aktiivisuudelle, 8–14 nimettyä myrskyä ja 3–6 hurrikaania. Se on merkittävä myötätuuli Floridan, Carolinojen ja Persianlahden toimijoille, jotka suunnittelevat kesäänsä.
”Otsikkoluku nousi, mutta mieliala rikkoi jälleen pohjan. Olemme syklin vaiheessa, jossa vahvoilla järjestelmillä, tarkalla hinnoittelulla ja aktiivisella asiakasviestinnällä varustetut toimijat jatkavat voittamista, ja kaikki muut jäävät valmistautumattomiksi. Kysyntä on edelleen olemassa. Se vain kulkee kuumempana ja vaativampana kuin vuosi sitten.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully
Toimialatiedot: kasvutilasta optimointitilaan
AirROI:n viimeisin lukema Yhdysvaltojen lyhytaikaisten vuokrien markkinoista osoittaa RevPAR:n nousun noin 8 % vuositasolla, mikä pinnalta katsottuna on terve tulos. Kaivettaessa syvemmälle kuva tarkentuu: voitot ovat hintavetoisia, ADR tekee suurimman osan työstä, kun taas varattujen öiden kysyntä on tasaantunut. Markkinat kypsyvät kasvutilasta optimointitilaan.
Mitä tämä tarkoittaa käytännössä: kalenterin täyttäminen on tärkeämpää kuin seuraavan hinnankorotuksen tavoittelu. Oleskelun pituuden joustavuus, älykkäät vähimmäisyöasetukset ja kurinalainen aukkoöiden palautus ovat vipuja, jotka nyt liikuttavat tuloja. Isännät, jotka painavat hintaa kovimmin tasaisessa kysynnässä, ovat alttiimpia käyttöasteen laskuun.
Sää: äänekäs kuukausi, sitten hiljainen ennuste
Toukokuu 2026 toi yli 278 alustavaa tornadoa, mukaan lukien usean päivän purkaus Mississippissä 6. ja 7. toukokuuta, joka tuotti kahdeksan vahvistettua pyörremyrskyä, ja väkivaltaisen EF3-tornadon Beggsissa, Oklahomassa. Jackson, Mississippi, kirjasi kaupunki-indeksimme pahimman yhden kuukauden laskun, -6,8.
Se on äänekäs osa. Hiljaisempi osa on tulevaisuuden näkymä. NOAA:n normaalia hiljaisempi hurrikaanikausi-ennuste on toimijoille edullisin sääsignaali lähes kahteen vuoteen. Floridan ja Carolinan rannikkomarkkinat reagoivat välittömästi: Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) ja Outer Banks (+3,9) kaikki nousivat kaupunkisijoituksissa.
Alueellinen tarina kolmesta Amerikasta
Jokainen alue nousi tässä kuussa, mutta kaakkois- ja muun maan välinen kuilu kasvoi jälleen. Kaakkois toimii nyt eri ilmastossa kuin keskilänsi, ja ero on suurin, jonka olemme nähneet indeksin käynnistämisen jälkeen.
| Alue | Pistemäärä | Muutos kuukaudessa | Tila |
| Kaakkois | 68,5 | +1,7 | Puolipilvinen |
| Länsi | 48,0 | +1,8 | Pilvinen |
| Koillinen | 43,0 | +1,5 | Pilvinen |
| Vuoristo | 41,0 | +2,8 | Pilvinen |
| Keskilänsi | 35,5 | +2,7 | Pilvinen |
Kaakkois (68,5) laajensi johtoaan. Floridan, Alabaman ja Carolinojen rannikot saivat kaikki hurrikaanikausi-ennusteen myötätuulen luonnollisen Memorial Day -vetovoiman päälle. Naples, Florida (+5,5) ja Gulf Shores, Alabama (+5,2) olivat maan kaksi suurinta kaupunkiliikettä.
Vuoristoalue (41,0) ja keskilänsi (35,5) paranivat, mutta pysyvät edelleen taulukon alemmassa puoliskossa. Hiihtokausien jälkeinen hiljaisuus jatkaa Park Cityn ja Lake Tahoen hidastamista. Keskilänsi sulattaa edelleen tornadovahinkojen vaikutuksia. Jos portfolionne on keskittynyt näille alueille, seuraavat 60 päivää palkitsevat tarkemmat vähimmäisyösäännöt ja ennakoivan asiakasyhteydenoton hinnanmuutosten sijaan.
Kaupunkiliikkeet
Viisi aurinkoisinta kaupunkia ovat jälleen kaikki kaakkoiskohteet: Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) ja Gatlinburg (75,8, +2,3). Memorial Day -hakuliikenne ja hurrikaanikauden näkymät ovat yhteiset tekijät.
Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) ja Lake Tahoe (-3,0) ankkuroivat liikkelijoiden listan pohjaa. Kolme ensimmäistä johtuivat tornadoista ja myrskyistä. Kaksi viimeistä johtuivat kausivaihtelusta. Mikään ei viittaa kysyntäheikkouteen loma-asuntojen vuokrauksessa kokonaisuutena.
Mitä tämä tarkoittaa kiinteistönhaltijoille
Pilvinen lukema 49,2 tarkoittaa, että kevään pahin hidastus on ohi, mutta kesän asetelma vaatii edelleen tarkkaa toteutusta. Viisi asiaa, jotka on tehtävä seuraavan 30 päivän aikana:
- Myykää autoilumarkkinaa aggressiivisesti
Memorial Day osoitti, että amerikkalaiset ajavat autolla. Bensiini on edelleen korkealla, mutta suunta on myönteinen. Aloittakaa kesä- ja heinäkuun tekstinne ajoaikakielellä: ”Kolme tuntia Atlantan keskustasta”, ”Kaksi tankillista Mid-Atlanticilta”. Konkreettiset etäisyydet päihittävät epämääräiset ”helppo pakomatka” -lauseet joka kerta, kun lompakot ovat tiukoilla.
- Painottakaa voimakkaasti rantatarinaa
NOAA:n normaalia hiljaisempi hurrikaanikausi-ennuste on lahja Floridalle, Carolinoille ja Persianlahdelle. Lisätkää hiljainen rivi listauskopiointiinne, jossa mainitaan joustavuuspolitiikkanne ja paikallisen tietämyksen tukenne, ja antakaa ennusteen tehdä loput työstä vieraiden mielessä.
- Lopettakaa hinnan nostaminen. Aloittakaa käyttöasteen nostaminen.
Toimialan RevPAR-kasvu on todellista, mutta se on hintavetoista tasaisessa kysynnässä. Tarkistakaa vähimmäisyöasetuksenne, aukkoöiden alennuksenne ja oleskelun pituuden säännöt uudelleen. 5 %:n käyttöasteen nousu päihittää 5 %:n hinnankorotuksen tässä ympäristössä vähemmällä asiakaskohtaisella kitkalla.
- Lisätkää koettua arvoa, älkää alennuksia
Kun mieliala osuu jälleen ennätysmatalaan, vieraat etsivät arvoa alhaisimman tarrahinnan sijaan. Hostfullyn digitaaliset opaskirjat muuttavat perussisäänkirjautumisen kuratoituun paikalliseen kokemukseen leikkaamatta yöhintaanne. Se on oikeanlainen päivitys pilvisenä kuukautena.
- Rakentakaa vakavan sään pelikirjanne etukäteen
Normaalia hiljaisemmat hurrikaanikausi-ennusteet eivät tarkoita nollaa hurrikaania. Toukokuun tornadopurkaus osoitti asian. Joustava peruutuspolitiikka, valmis asiakasviesti ja sijoitusvarasuunnitelma ovat ero yhden tähden arvostelun ja viiden tähden pelastuksen välillä. Rakentakaa se ennen kuin tarvitsette sitä.
Tulevaisuuteen katsominen: heinäkuu ja kesän huippu
Heinäkuun indeksi kattaa kesäkuun tiedot. Tässä on mitä seuraamme:
Mieliala: Kolme peräkkäistä kuukausittaista laskua on trendi, ei kohinaa. Saako kesäkuun UMich-alustava tarjouksen bensiinin laskusta vai asetammeko jälleen uuden kaikkien aikojen pohjalukeman?
Bensiinin hinnat: Iranin tulitauko laski raakaöljyä voimakkaasti. Jos se pysyy, kesäkuun pumpun hinnat laskevat edelleen ja indeksi saa uuden nousun. Jos se rikkoutuu, liike kääntyy nopeasti.
Kesän tahti: 4. heinäkuuta eteenpäin tehdyt varaukset kertovat, kuinka syvä kysyntäallas todella on. Seuratkaa varausikkunaa, älkää otsikkolukua.
Hurrikaanikausi: Atlantin kausi on nyt auki. NOAA:n normaalia hiljaisempi ennuste on nouseva skenaario. Ensimmäinen nimetty myrsky ja sen reitti kertovat, kuinka suuri osa ennusteesta on jo hinnoiteltu.
”Kesäkuun tehtävä ei ole juhlia nousua. Se on varmistaa, että toimintanne on riittävän tiukkaa kaappaakseen jokaisen vieraan, joka edelleen valitsee matkustamisen huolimatta siitä, miltä heistä tuntuu talouden suhteen. Siellä todellinen marginaali elää tänä kesänä.” Margot Schmorak, toimitusjohtaja, Hostfully
Tutustu koko indeksiin
Hosting & Travel Index päivittyy kuukausittain tuoreilla tiedoilla kaikista seitsemästä komponentista ja yli 50 Yhdysvaltain kaupungista. Kaivaudu alueellisiin erittelyihin, seuraa markkinoitasi ajan mittaan ja katso, mikä muuttui tässä kuussa ja miksi.
Tietoja Hosting & Travel Indexistä
Hostfully Hosting & Travel Index on kuukausittainen yhdistelmäpistemäärä, joka seuraa Yhdysvaltojen loma-asuntojen vuokrausmarkkinoiden terveyttä. Se kokoaa seitsemän painotettua signaalia: TSA:n matkustajamäärät (20 %), Google Trends (20 %), Hostfullyn alustatiedot (15 %), bensiinin hinnat (15 %), majoituksen kuluttajahintaindeksi (10 %), kuluttajien mieliala (10 %) ja sää (10 %). Tietolähteitä ovat TSA.gov, Yhdysvaltain työtilastotoimisto, Michiganin yliopisto, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI ja Hostfullyn omat varausdata. Indeksi kattaa yli 50 Yhdysvaltain metropolialuetta kuukausittaisella kaupunki- ja aluekohtaisella pisteyttämisellä.
Lähteet: TSA.gov, AAA, Michiganin yliopiston kuluttajamielialatilasto, BLS CPI -tiedot, Google Trends, NOAA Climate Prediction Center, AirROI-markkinatiedot, Hostfullyn alustatiedot, CNBC.