Hver måned samler Hostfully Hosting & Travel Index syv signaler fra det amerikanske markedet for ferieboliger: TSA-gjennomstrømning, søketrender på Google, bensinpriser, KPI for overnatting, forbrukertillit, vær og data fra Hostfully-plattformen. Sammen produserer de en enkelt Getaway Score fra 0 til 100 som forteller utleiere om de har medvind eller motvind.
Denne månedens poengsum: 49,2 av 100, vurdert som Overskyet. Det er 5,2 poeng over mai og 22,0 poeng under juni 2025. Fem av syv komponenter forbedret seg, to falt, og den som falt mest, er tilfeldigvis den som bekymrer oss litt.
Hovedsaken: Forbrukertilliten har nettopp brutt sitt eget bunnivå
University of Michigans endelige forbrukertillitsindeks for mai landet på 44,8, et nytt historisk bunnivå og den tredje månedlige nedgangen på rad. Det forrige bunnivået på 49,8, satt i april, varte i nøyaktig én måned. Langsiktige inflasjonsforventninger steg til 3,9 %, det høyeste nivået på syv måneder, der 57 % av respondentene spontant oppga høye priser som en hovedbekymring. Underindeksen for forventninger falt til 44,1.
For å si det enkelt: Forbrukerne tror prisene er i ferd med å bli merkbart verre, og de forbereder seg på det. Likevel fortalte resten av måneden en annen historie. AAA anslo at 45 millioner amerikanere ville reise i forbindelse med Memorial Day, noe som er rekord. Bookingene lot seg ikke påvirke. Vi har gått inn i en fase der undersøkelser om forbrukertillit og reiseatferd beveger seg i ulike retninger, og utleiere må planlegge for begge deler.
Bensin: Nådde toppen, og falt deretter tilbake
I midten av mai nådde bensinprisene $4,56 per gallon i nasjonalt gjennomsnitt, syklusens høyeste nivå. Deretter trakk en våpenhvile i Iran Brent-råoljen ned nesten 20 % fra toppen, og pumpeprisen fulgte etter. Innen 30. mai lå gjennomsnittet på $4,36, fortsatt høyt, men i synlig nedgang. Juni ankommer uten at vinden lenger blåser oss i ansiktet.
AAAs prognose for Memorial Day anslo at 87 % av de reisende ville kjøre bil. Det er en andel der hver eneste ti-cent på bensinstasjonen betyr noe for bookingkalenderen din. Det faktum at prisen har snudd nedover på vei inn i juni, er det største positive skiftet i indeksen denne måneden.
Fem opp, to ned: Komponentoversikten
Her er oversikten komponent for komponent over hvorfor poengsummen beveget seg fra 44,0 til 49,2:
| Signal | Juni | Mai | Endring | Hvorfor |
| TSA-gjennomstrømning | 72 | 78 | -6 | Avtar etter vårtoppen |
| Søketrender | 70 | 60 | +10 | Sommersøketoppen starter |
| Bensinpriser | 4 | 5 | -1 | $4,36/gal, toppen er passert |
| KPI for overnatting | 60 | 70 | -10 | Energi +3,8 % mnd/mnd, overnatting +2,4 % |
| Forbrukertillit | 2 | 4 | -2 | UMich 44,8, nytt bunnivå |
| Vær | 50 | 45 | +5 | NOAA varsler orkansesong under normalen |
| Hostfully-data | 60 | 65 | -5 | RevPAR +8 % år/år, men prisdrevet |
De to forbedringene som står for det meste av løftet, er søketrender og vær. Google Trends for feriebolig-relaterte termer hoppet da Memorial Day sparket i gang sommersøketoppen. Og NOAAs Climate Prediction Center varslet en atlantisk orkansesong under normalen med 55 % sannsynlighet for aktivitet under normalen, 8 til 14 navngitte stormer og 3 til 6 orkaner. Det er en betydelig medvind for utleiere i Florida, Carolina-statene og ved Gulfkysten som planlegger sommeren sin.
«Hovedtallet hoppet, men forbrukertilliten brøt et nytt bunnivå. Vi er i den delen av syklusen der utleiere med sterke systemer, presis prissetting og aktiv gjestekommunikasjon fortsetter å vinne, mens alle andre blir tatt på senga. Etterspørselen er her fortsatt. Den er bare mer intens og selektiv enn den var for et år siden.» Margot Schmorak, administrerende direktør, Hostfully
Bransjedata: Fra Growth-modus til optimaliseringsmodus
AirROIs siste måling av det amerikanske markedet for korttidsutleie viser at RevPAR er opp omtrent 8 % sammenlignet med i fjor, noe som i utgangspunktet er et sunt tall. Graver man dypere, blir bildet tydeligere: Gevinstene er prisdrevne, der ADR står for det meste av arbeidet, mens etterspørselen etter antall bookede netter har flatet ut. Markedet modnes fra Growth-modus til optimaliseringsmodus.
Hva dette betyr i praksis: Å fylle kalenderen betyr mer enn å jakte på neste prisøkning. Fleksibilitet i oppholdslengde, smarte innstillinger for minimum antall netter og disiplinert gjenvinning av ledige netter mellom bookinger er de virkemidlene som skaper inntekter nå. Vertene som presser prisene hardest i et marked med flat etterspørsel, er de som er mest utsatt for fall i beleggsprosenten.
Vær: En voldsom måned, etterfulgt av en rolig prognose
Mai 2026 førte med seg over 278 foreløpige tornadoer, inkludert et utbrudd over flere dager i Mississippi 6. og 7. mai som produserte åtte bekreftede tornadoer, og en voldsom EF3 i Beggs, Oklahoma. Jackson, Mississippi, registrerte det verste fallet i løpet av en enkelt måned i vår byindeks med -6,8.
Det er den voldsomme delen. Den roligere delen er fremtidsutsiktene. NOAAs orkanvarsel under normalen er det mest utleiervennlige værsignalet på nesten to år. Kystmarkedene i Florida og Carolina-statene reagerte umiddelbart: Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) og Outer Banks (+3,9) steg alle på byrangeringene.
En regional fortelling om tre Amerikaer
Hver region beveget seg oppover denne måneden, men gapet mellom Sørøst og resten av landet økte igjen. Sørøst opererer nå i et annet klima enn Midtvesten, og spredningen er den største vi har sett siden indeksen ble lansert.
| Region | Poengsum | Endring mnd/mnd | Tilstand |
| Sørøst | 68,5 | +1,7 | Delvis sol |
| Vest | 48,0 | +1,8 | Overskyet |
| Nordøst | 43,0 | +1,5 | Overskyet |
| Fjellregionen | 41,0 | +2,8 | Overskyet |
| Midtvesten | 35,5 | +2,7 | Overskyet |
Sørøst (68,5) økte ledelsen sin. Kystområdene i Florida, Alabama og Carolina-statene fikk alle drahjelp fra orkanvarselet i tillegg til det naturlige løftet fra Memorial Day. Naples, Florida (+5,5) og Gulf Shores, Alabama (+5,2) var de to byene i landet med størst fremgang.
Fjellregionen (41,0) og Midtvesten (35,5) forbedret seg, men er fortsatt fastlåst i den nedre halvdelen av tabellen. Stillheten etter skisesongen fortsetter å tære på Park City og Lake Tahoe. Midtvesten fordøyer fortsatt skadene etter tornadoene. Hvis porteføljen din er konsentrert i disse områdene, vil de neste 60 dagene belønne strengere regler for minimum antall netter og proaktiv gjestekommunikasjon fremfor prisendringer.
Byer i bevegelse
De fem byene med mest «solskinn» er igjen alle destinasjoner i Sørøst: Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) og Gatlinburg (75,8, +2,3). Søketrafikk i forbindelse med Memorial Day og orkanutsiktene er fellesnevnerne.
Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) og Lake Tahoe (-3,0) utgjorde bunnen av listen over byer i bevegelse. De tre første var drevet av tornadoer og stormer. De to siste skyldtes sesongvariasjoner. Ingen av dem signaliserer svak etterspørsel etter ferieboliger generelt.
Hva dette betyr for utleiere
En «Overskyet» måling på 49,2 betyr at det verste av vårens motgang er over, men sommeroppsettet krever fortsatt presis utførelse. Fem ting å gjøre de neste 30 dagene:
- Markedsfør deg aggressivt mot de som reiser med bil
Memorial Day beviste at amerikanere vil kjøre bil. Bensinprisene er fortsatt høye, men utviklingen er positiv. Bruk formuleringer om kjøretid i tekstene dine for juni og juli: «Tre timer fra Atlanta sentrum», «To tanker fra Mid-Atlantic». Konkrete avstander slår vage formuleringer om «enkel flukt» hver gang når lommeboken er trang.
- Sats hardt på kystfortellingen
NOAAs orkanvarsel under normalen er en gave til Florida, Carolina-statene og Gulfkysten. Legg til en diskret linje i annonseteksten din som nevner fleksible avbestillingsregler og din lokale kunnskap, og la værmeldingen gjøre resten av jobben i gjestenes hoder.
- Slutt å presse pris. Begynn å presse belegg.
Bransjens RevPAR-vekst er reell, men den er prisdrevet i et marked med flat etterspørsel. Sjekk innstillingene dine for minimum antall netter, rabatter for ledige netter mellom bookinger og regler for oppholdslengde. Et løft i belegget på 5 % vil slå en prisøkning på 5 % i dette miljøet, med mindre friksjon mot gjestene.
- Legg til opplevd verdi, ikke rabatter
Når forbrukertilliten når et nytt bunnivå, ser gjestene etter verdi fremfor den laveste prisen. Hostfullys digitale guidebøker gjør en enkel innsjekking til en kuratert lokal opplevelse uten å redusere nattprisen din. Det er den riktige typen oppgradering i en «Overskyet» måned.
- Lag en plan for ekstremvær på forhånd
Orkanvarsler under normalen betyr ikke null orkaner. Mais tornadoutbrudd beviste dette. Fleksible avbestillingsregler, en ferdig melding til gjestene og en reserveplan for omplassering er forskjellen mellom en én-stjernes anmeldelse og en fem-stjerners redningsaksjon. Bygg planen før du trenger den.
Veien videre: Juli og sommertoppen
Juli-indeksen vil fange opp data fra juni. Her er det vi følger med på:
Forbrukertillit: Tre månedlige nedganger på rad er en trend, ikke støy. Vil junis foreløpige UMich-tall få et løft av lavere bensinpriser, eller setter vi et nytt historisk bunnivå?
Bensinpriser: Våpenhvilen i Iran trakk råoljeprisen kraftig ned. Hvis det holder, vil pumpeprisene i juni falle ytterligere og indeksen få et nytt løft. Hvis den brytes, vil bevegelsen raskt snu.
Sommertempo: Forhåndsbookinger for 4. juli og fremover forteller oss hvor dyp etterspørselen faktisk er. Følg med på bookingvinduet, ikke bare hovedtallet.
Orkansesong: Den atlantiske sesongen er nå i gang. NOAAs varsel under normalen er det positive scenarioet. Den første navngitte stormen og dens bane vil fortelle oss hvor mye av denne prognosen som allerede er priset inn.
«Jobben i juni er ikke å feire oppgangen. Det er å sørge for at driften din er stram nok til å fange opp hver eneste gjest som fortsatt velger å reise, til tross for hvordan de føler om økonomien. Det er der den virkelige marginen ligger denne sommeren.» Margot Schmorak, administrerende direktør, Hostfully
Utforsk hele indeksen
Hosting & Travel Index oppdateres månedlig med ferske data for alle syv komponenter og over 50 amerikanske byer. Dykk ned i regionale oversikter, følg markedet ditt over tid, og se hva som endret seg denne måneden og hvorfor.
Om Hosting & Travel Index
Hostfully Hosting & Travel Index er en månedlig samlepoengsum som følger helsetilstanden i det amerikanske markedet for ferieboliger. Den samler syv vektede signaler: TSA-gjennomstrømning (20 %), Google Trends (20 %), Hostfully-plattformdata (15 %), bensinpriser (15 %), KPI for overnatting (10 %), forbrukertillit (10 %) og vær (10 %). Datakilder inkluderer TSA.gov, U.S. Bureau of Labor Statistics, University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI og Hostfullys egne bookingdata. Indeksen dekker over 50 amerikanske storbyområder med månedlig poengsum på bynivå og regionalt nivå.
Kilder: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI-data, Google Trends, NOAA Climate Prediction Center, AirROI-markedsdata, Hostfully-plattformdata, CNBC.