Een fragiele wending: sentiment daalt naar een nieuw dieptepunt, maar de score stijgt

Elke maand verzamelt de Hostfully Hosting & Travel Index zeven signalen uit het Amerikaanse landschap van vakantieverhuur: TSA-doorstroom, Google-zoektrends, benzineprijzen, CPI voor accommodaties, consumentenvertrouwen, weer en data van het Hostfully-platform. Samen vormen deze een enkele Getaway Score van 0 tot 100 die vastgoedbeheerders vertelt of ze de wind mee of tegen hebben.

De score van deze maand: 49,2 van de 100, beoordeeld als Bewolkt. Dat is 5,2 punten hoger dan in mei en 22,0 punten lager dan in juni 2025. Vijf van de zeven componenten verbeterden, twee verslechterden, en degene die het meest daalde, is toevallig degene die ons een beetje zorgen baart.

Het grote verhaal: sentiment zakt door de ondergrens

De definitieve Consumer Sentiment Index van de University of Michigan voor mei kwam uit op 44,8, een nieuw historisch dieptepunt en de derde opeenvolgende maandelijkse daling. De vorige ondergrens van 49,8, vastgesteld in april, hield precies één maand stand. De inflatieverwachtingen op de lange termijn stegen naar 3,9%, het hoogste niveau in zeven maanden, waarbij 57% van de respondenten spontaan de hoge prijzen noemde als grootste zorg. De subindex voor verwachtingen daalde naar 44,1.

Om het simpel te zeggen: consumenten denken dat de prijzen merkbaar slechter zullen worden en bereiden zich daarop voor. Toch liet de rest van de maand een ander beeld zien. AAA voorspelde dat 45 miljoen Amerikanen zouden reizen voor Memorial Day, een record. Het aantal boekingen bleef stabiel. We zijn in een fase beland waarin sentimentonderzoeken en reisgedrag op gescheiden sporen lopen, en beheerders moeten op beide plannen.

Benzine: gepiekt en daarna gedaald

Halverwege mei bereikten de benzineprijzen een nationaal gemiddelde van $4,56 per gallon, het hoogtepunt van de cyclus. Daarna zorgde een staakt-het-vuren in Iran ervoor dat Brent-ruwe olie bijna 20% daalde ten opzichte van de piek, en de prijs aan de pomp volgde. Op 30 mei lag het gemiddelde op $4,36, nog steeds hoog maar zichtbaar dalend. Juni begint met de wind niet langer tegen.

De Memorial Day-voorspelling van AAA gaf aan dat 87% van de reizigers met de auto gaat. Dat is een aandeel waarbij elke tien cent aan de pomp invloed heeft op uw boekingskalender. Het feit dat de prijs richting juni is gedaald, is de grootste positieve verschuiving in de index van deze maand.

Vijf omhoog, twee omlaag: het overzicht per component

Hier is het overzicht per component van de reden waarom de score steeg van 44,0 naar 49,2:

De twee verbeteringen die het zwaarste wegen, zijn de zoektrends en het weer. Google Trends voor termen gerelateerd aan vakantieverhuur schoten omhoog toen Memorial Day de zomerse zoekgolf inluidde. En het Climate Prediction Center van de NOAA voorspelde een atlantisch orkaanseizoen onder het gemiddelde met een kans van 55% op activiteit onder het normale niveau, 8 tot 14 benoemde stormen en 3 tot 6 orkanen. Dat is een aanzienlijk rugwindje voor beheerders in Florida, de Carolina’s en de Golfregio die hun zomer plannen.

“Het algemene cijfer veerde op, maar het sentiment zakte door een nieuwe ondergrens. We bevinden ons in het deel van de cyclus waarin beheerders met sterke systemen, scherpe prijzen en actieve gastcommunicatie blijven winnen, terwijl de rest wordt overvallen. De vraag is er nog steeds. Het is alleen grilliger en kieskeuriger dan een jaar geleden.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Industriedata: van Growth-modus naar optimalisatiemodus

De meest recente meting van AirROI op de Amerikaanse markt voor kortetermijnverhuur laat een RevPAR-stijging zien van ongeveer 8% op jaarbasis, wat op het eerste gezicht een gezond cijfer is. Bij nader inzien wordt het beeld scherper: de winst wordt gedreven door tarieven, waarbij de ADR het meeste werk doet, terwijl de vraag naar geboekte nachten is afgevlakt. De markt evolueert van Growth-modus naar optimalisatiemodus.

Wat dat in de praktijk betekent: het vullen van de kalender is belangrijker dan het najagen van de volgende tariefverhoging. Flexibiliteit in verblijfsduur, slimme instellingen voor het minimum aantal nachten en een gedisciplineerd herstel van gaten in de kalender zijn de knoppen waar u nu aan moet draaien voor omzet. Verhuurders die de tarieven het hardst verhogen tegen een achtergrond van vlakke vraag, lopen het grootste risico op een dalende bezettingsgraad.

Weer: een onstuimige maand, gevolgd door een rustige voorspelling

Mei 2026 bracht meer dan 278 voorlopige tornado’s, waaronder een meerdaagse uitbraak in Mississippi op 6 en 7 mei die acht bevestigde wervelwinden voortbracht, en een hevige EF3 in Beggs, Oklahoma. Jackson, Mississippi noteerde de grootste daling in één maand in onze stadsindex met -6,8.

Dat is het onstuimige deel. Het rustigere deel is de vooruitblik. De voorspelling van de NOAA voor een orkaanseizoen onder het gemiddelde is het meest gunstige weersignaal voor beheerders in bijna twee jaar. Kustmarkten in Florida en de Carolina’s reageerden onmiddellijk: Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) en de Outer Banks (+3,9) stegen allemaal in de stadsranglijsten.

Een regionaal verhaal van drie Amerika’s

Elke regio steeg deze maand, maar de kloof tussen het zuidoosten en de rest van het land werd opnieuw groter. Het zuidoosten bevindt zich nu in een ander klimaat dan het Midwesten, en het verschil is het grootste dat we hebben gezien sinds de lancering van de index.

Het zuidoosten (68,5) vergrootte de voorsprong. De kustgebieden van Florida, Alabama en de Carolina’s profiteerden allemaal van de gunstige orkaanvoorspelling, bovenop de natuurlijke aantrekkingskracht van Memorial Day. Naples, Florida (+5,5) en Gulf Shores, Alabama (+5,2) waren de twee grootste stijgers onder de steden in het land.

De Mountain-regio (41,0) en het Midwest (35,5) verbeterden, maar blijven steken in de onderste helft van de tabel. De rust na het skiseizoen blijft drukken op Park City en Lake Tahoe. Het Midwesten is nog steeds bezig met het verwerken van de tornadoschade. Als uw portfolio geconcentreerd is in die regio’s, zullen de komende 60 dagen scherpere regels voor het minimum aantal nachten en proactieve gastcommunicatie meer opleveren dan tariefwijzigingen.

Stijgers en dalers onder de steden

De top vijf van zonnigste steden bestaat opnieuw volledig uit bestemmingen in het zuidoosten: Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) en Gatlinburg (75,8, +2,3). Het zoekverkeer voor Memorial Day en de orkaanvooruitzichten zijn de gemene delers.

Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) en Lake Tahoe (-3,0) vormden de staart van de lijst. De eerste drie werden beïnvloed door tornado’s en stormen. De laatste twee door seizoensinvloeden. Geen van deze signalen wijst op een algemene zwakte in de vraag naar vakantieverhuur.

Wat dit betekent voor vastgoedbeheerders

Een ‘Bewolkt’-meting van 49,2 betekent dat de ergste voorjaarssleur voorbij is, maar de zomerse opzet vereist nog steeds een scherpe uitvoering. Vijf dingen om te doen in de komende 30 dagen:

1. Zet agressief in op de markt van autoreizigers

Memorial Day bewees dat Amerikanen bereid zijn te rijden. De benzineprijzen zijn nog steeds hoog, maar de trend is gunstig. Richt uw teksten voor juni en juli op reistijden per auto: “Drie uur van het centrum van Atlanta,” “Twee tankbeurten van de Mid-Atlantic.” Concrete afstanden winnen het altijd van vage kreten als “gemakkelijk bereikbaar” wanneer de portemonnee getrokken moet worden.

2. Focus sterk op het kustverhaal

De voorspelling van de NOAA voor een orkaanseizoen onder het gemiddelde is een geschenk voor Florida, de Carolina’s en de Golfregio. Voeg een subtiele regel toe aan uw advertentietekst over uw flexibele annuleringsbeleid en uw lokale ondersteuning, en laat de voorspelling de rest van het werk doen in de hoofden van de gasten.

3. Stop met het verhogen van tarieven. Focus op bezettingsgraad.

De groei van de RevPAR in de sector is reëel, maar wordt gedreven door tarieven bij een gelijkblijvende vraag. Controleer uw instellingen voor het minimum aantal nachten, uw kortingen voor gaten in de kalender en uw regels voor de verblijfsduur. Een stijging van de bezettingsgraad met 5% levert in deze omgeving meer op dan een tariefverhoging van 5%, met minder weerstand van de gast.

4. Voeg gevoelswaarde toe, geen kortingen

Nu het sentiment een nieuw dieptepunt bereikt, zoeken gasten naar waarde in plaats van de laagste prijs. De digitale gidsen van Hostfully veranderen een basischeck-in in een gecureerde lokale ervaring zonder uw nachttarief te verlagen. Dat is de juiste soort upgrade in een ‘Bewolkte’ maand.

5. Bereid uw draaiboek voor extreem weer voor

Voorspellingen onder het gemiddelde betekenen niet dat er geen orkanen zullen zijn. De tornado-uitbraak in mei heeft dat bewezen. Een flexibel annuleringsbeleid, een standaardbericht voor gasten en een back-upplan voor herplaatsing maken het verschil tussen een eensterrenrecensie en een vijfsterrenredding. Bouw het voordat u het nodig heeft.

Vooruitblik: juli en de zomerpiek

De index van juli zal de gegevens van juni bevatten. Dit is waar we op letten:

Sentiment: Drie opeenvolgende maandelijkse dalingen is een trend, geen toeval. Zullen de voorlopige cijfers van de UMich in juni opveren door de dalende benzineprijzen, of bereiken we een nieuw historisch dieptepunt?

Benzineprijzen: Het staakt-het-vuren in Iran zorgde voor een flinke daling van de ruwe olie. Als dit standhoudt, dalen de prijzen aan de pomp in juni verder en krijgt de index een nieuwe impuls. Als het mislukt, keert de beweging snel om.

Zomertempo: De vooruitboekingen voor 4 juli vertellen ons hoe diep de vraag werkelijk is. Let op de boekingsperiode, niet op het algemene cijfer.

Orkaanseizoen: Het atlantische seizoen is nu geopend. De voorspelling van de NOAA is het optimistische scenario. De eerste benoemde storm en zijn koers zullen ons vertellen in hoeverre die voorspelling al in de markt is verwerkt.

“De taak in juni is niet om de opleving te vieren. Het is om ervoor te zorgen dat uw bedrijfsvoering strak genoeg is om elke gast binnen te halen die er toch voor kiest om te reizen, ondanks hoe zij over de economie denken. Dat is waar deze zomer de echte marge te behalen valt.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully

Bekijk de volledige index

De Hosting & Travel Index wordt maandelijks bijgewerkt met nieuwe gegevens over alle zeven componenten en meer dan 50 Amerikaanse steden. Bekijk de regionale uitsplitsingen, volg uw markt in de loop van de tijd en zie wat er deze maand is veranderd en waarom.

Bekijk de Hosting & Travel Index

Over de Hosting & Travel Index

De Hostfully Hosting & Travel Index is een maandelijkse samengestelde score die de gezondheid van de Amerikaanse vakantieverhuurmarkt volgt. Het combineert zeven gewogen signalen: TSA-doorstroom (20%), Google Trends (20%), Hostfully-platformdata (15%), benzineprijzen (15%), CPI voor accommodaties (10%), consumentenvertrouwen (10%) en weer (10%). Gegevensbronnen zijn onder meer TSA.gov, het Amerikaanse Bureau of Labor Statistics, de University of Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI en de eigen boekingsgegevens van Hostfully. De index beslaat meer dan 50 Amerikaanse stedelijke gebieden met maandelijkse scores op stads- en regionaal niveau.

Bronnen: TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA Climate Prediction Center, AirROI Market Data, Hostfully Platform Data, CNBC.