Todos os meses, o Hostfully Hosting & Travel Index agrega sete sinais em todo o panorama do alojamento local nos EUA: tráfego da TSA, tendências de pesquisa no Google, preços da gasolina, IPC do alojamento, sentimento do consumidor, meteorologia e dados da plataforma Hostfully. Juntos, produzem uma pontuação única de 0 a 100, o Getaway Score, que indica aos gestores de propriedades se o vento está a seu favor ou contra.
Pontuação deste mês: 49,2 em 100, classificada como Nublado. Trata-se de 5,2 pontos acima de maio e 22,0 pontos abaixo de junho de 2025. Cinco dos sete componentes melhoraram, dois recuaram, e aquele que mais recuou é precisamente o que nos assusta um pouco.
A grande notícia: O sentimento acaba de quebrar o seu próprio mínimo
O Índice de Sentimento do Consumidor final de maio da Universidade de Michigan fixou-se em 44,8, um novo mínimo histórico e o terceiro declínio mensal consecutivo. O mínimo anterior de 49,8, estabelecido em abril, durou exatamente um mês. As expectativas de inflação a longo prazo subiram para 3,9 %, o valor mais alto em sete meses, com 57 % dos inquiridos a citarem espontaneamente os preços elevados como uma preocupação principal. O subíndice de expectativas caiu para 44,1.
Para simplificar: os consumidores pensam que os preços estão prestes a piorar visivelmente e estão a preparar-se para isso. No entanto, o resto do mês contou uma história diferente. A AAA previu 45 milhões de americanos a viajar no Memorial Day, um recorde. As reservas não vacilaram. Entrámos na fase em que os inquéritos de sentimento e o comportamento de viagem seguem caminhos separados, e os operadores precisam de planear para ambos.
Gasolina: Atingiu o pico e depois recuou
Em meados de maio, os preços da gasolina atingiram 4,56 $ por galão na média nacional, o máximo do ciclo. Depois, um cessar-fogo no Irão fez descer o petróleo Brent quase 20 % em relação ao seu pico, e o preço na bomba seguiu a tendência. A 30 de maio, a média situava-se nos 4,36 $, ainda elevada, mas visivelmente a aliviar. Junho chega com o vento a deixar de soprar contra nós.
A previsão da AAA para o Memorial Day apontava para que 87 % dos viajantes fossem condutores. É o tipo de quota em que cada dez cêntimos na bomba conta para o seu calendário de reservas. O facto de o preço ter baixado à entrada de junho é a maior mudança positiva no índice este mês.
Cinco a subir, dois a descer: A visão por componentes
Aqui está a visão componente a componente de por que razão a pontuação passou de 44,0 para 49,2:
| Sinal | Junho | Maio | Variação | Porquê |
| Tráfego da TSA | 72 | 78 | -6 | Alívio após o pico da primavera |
| Tendências de Pesquisa | 70 | 60 | +10 | Início da vaga de pesquisas de verão |
| Preços da Gasolina | 4 | 5 | -1 | 4,36 $/gal, pico ultrapassado |
| IPC do Alojamento | 60 | 70 | -10 | Energia +3,8 % em termos mensais, alojamento +2,4 % |
| Sentimento | 2 | 4 | -2 | UMich 44,8, novo mínimo histórico |
| Meteorologia | 50 | 45 | +5 | Previsão da NOAA de furacões abaixo do normal |
| Dados da Hostfully | 60 | 65 | -5 | RevPAR +8 % em termos homólogos, mas impulsionado pelas tarifas |
As duas melhorias que estão a fazer o trabalho pesado são as tendências de pesquisa e a meteorologia. O Google Trends para termos de alojamento local deu um salto quando o Memorial Day deu início à vaga de pesquisas de verão. E o Centro de Previsão Climática da NOAA previu uma época de furacões no Atlântico abaixo do normal, com uma probabilidade de 55 % de atividade abaixo do normal, 8 a 14 tempestades com nome e 3 a 6 furacões. Trata-se de um vento favorável significativo para os operadores da Flórida, das Carolinas e do Golfo que planeiam o seu verão.
“O número principal recuperou, mas o sentimento quebrou outro mínimo. Estamos na parte do ciclo em que os operadores com sistemas fortes, preços competitivos e comunicação ativa com os hóspedes continuam a ganhar, e todos os outros são apanhados desprevenidos. A procura continua aqui. Está apenas mais intensa e criteriosa do que há um ano.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Dados do setor: Do modo Growth para o modo de otimização
A última leitura da AirROI sobre o mercado de alojamento de curta duração nos EUA mostra o RevPAR a subir cerca de 8 % em termos homólogos, o que, à partida, é um valor saudável. Analisando melhor, o cenário torna-se mais claro: os ganhos são impulsionados pelas tarifas, com a ADR a fazer a maior parte do trabalho, enquanto a procura de noites reservadas estagnou. O mercado está a amadurecer do modo Growth para o modo de otimização.
O que isto significa na prática: preencher o calendário é mais importante do que perseguir o próximo aumento de tarifas. A flexibilidade na duração da estadia, as definições inteligentes de estadias mínimas e a recuperação disciplinada de noites vagas são as alavancas que movem as receitas agora. Os anfitriões que forçam mais as tarifas num cenário de procura estagnada são os que estão mais expostos a uma quebra na ocupação.
Meteorologia: Um mês agitado, seguido de uma previsão tranquila
Maio de 2026 trouxe mais de 278 tornados preliminares, incluindo um surto de vários dias no Mississippi, a 6 e 7 de maio, que produziu oito tornados confirmados, e um violento EF3 em Beggs, Oklahoma. Jackson, no Mississippi, registou a pior queda mensal no nosso índice de cidades, com -6,8.
Essa é a parte agitada. A parte mais tranquila é a perspetiva futura. A previsão da NOAA de furacões abaixo do normal é o sinal meteorológico mais favorável para os operadores em quase dois anos. Os mercados costeiros da Flórida e das Carolinas responderam imediatamente: Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) e Outer Banks (+3,9) subiram todos no ranking das cidades.
Uma história regional de três Américas
Todas as regiões subiram este mês, mas o fosso entre o Sudeste e o resto do país voltou a aumentar. O Sudeste está agora a operar num clima diferente do Midwest, e a diferença é a maior que vimos desde o lançamento do índice.
| Região | Pontuação | Alteração MoM | Condição |
| Sudeste | 68,5 | +1,7 | Parcialmente Solarengo |
| Oeste | 48,0 | +1,8 | Nublado |
| Nordeste | 43,0 | +1,5 | Nublado |
| Montanhas | 41,0 | +2,8 | Nublado |
| Midwest | 35,5 | +2,7 | Nublado |
O Sudeste (68,5) alargou a sua liderança. As zonas costeiras da Flórida, do Alabama e das Carolinas aproveitaram o vento favorável da previsão de furacões, para além da tração natural do Memorial Day. Naples, na Flórida (+5,5) e Gulf Shores, no Alabama (+5,2) foram as duas cidades que mais subiram no país.
A região das Montanhas (41,0) e o Midwest (35,5) melhoraram, mas continuam presos na metade inferior da tabela. O abrandamento pós-esqui continua a afetar Park City e Lake Tahoe. O Midwest ainda está a recuperar dos danos causados pelos tornados. Se o seu portefólio estiver concentrado nestas geografias, os próximos 60 dias recompensarão regras de estadia mínima mais rigorosas e uma comunicação proativa com os hóspedes em vez de alterações nas tarifas.
Cidades em destaque
As cinco cidades mais solarengas são, novamente, todos destinos do Sudeste: Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) e Gatlinburg (75,8, +2,3). O tráfego de pesquisa do Memorial Day e a perspetiva de furacões são os pontos comuns.
Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) e Lake Tahoe (-3,0) ficaram no fundo da lista de variações. As três primeiras foram afetadas por tornados e tempestades. As duas últimas deveram-se à sazonalidade. Nenhuma delas sinaliza fraqueza na procura de alojamento local em geral.
O que isto significa para os gestores de propriedades
Uma leitura de Nublado a 49,2 significa que o pior do abrandamento da primavera já passou, mas o cenário de verão ainda exige uma execução rigorosa. Cinco coisas a fazer nos próximos 30 dias:
- Promova agressivamente o mercado de proximidade (viagens de carro)
O Memorial Day provou que os americanos viajam de carro. A gasolina continua cara, mas a trajetória é favorável. Destaque nos seus textos de junho e julho a proximidade por estrada: “A três horas do centro de Atlanta”, “A dois depósitos do Mid-Atlantic”. Distâncias concretas superam frases vagas como “fuga fácil” sempre que os orçamentos estão apertados.
- Aposte fortemente no cenário costeiro
A previsão da NOAA de furacões abaixo do normal é uma dádiva para a Flórida, as Carolinas e o Golfo. Adicione uma linha discreta ao texto do seu anúncio mencionando a sua política de flexibilidade e o seu apoio baseado no conhecimento local, e deixe que a previsão faça o resto do trabalho na mente dos hóspedes.
- Pare de forçar a tarifa. Comece a forçar a ocupação.
O crescimento do RevPAR no setor é real, mas é impulsionado pelas tarifas num cenário de procura estagnada. Verifique novamente as suas definições de estadia mínima, os seus descontos para noites vagas e as suas regras de duração da estadia. Um aumento de 5 % na ocupação superará um aumento de 5 % nas tarifas neste ambiente, com menos atrito para o hóspede.
- Adicione valor percebido, não descontos
Com o sentimento a atingir outro mínimo histórico, os hóspedes procuram valor em vez do preço de tabela mais baixo. Os Digital Guidebooks da Hostfully transformam um check-in básico numa experiência local personalizada sem reduzir a sua tarifa por noite. É o tipo certo de melhoria num mês Nublado.
- Prepare antecipadamente o seu plano para condições meteorológicas adversas
Previsões de furacões abaixo do normal não significam zero furacões. O surto de tornados de maio provou-o. Uma política de cancelamento flexível, uma mensagem de modelo para os hóspedes e um plano de reserva para realocação são a diferença entre uma avaliação de uma estrela e uma salvaguarda de cinco estrelas. Prepare-o antes de precisar dele.
Perspetivas futuras: Julho e o pico do verão
O índice de julho captará os dados de junho. Eis o que estamos a acompanhar:
Sentimento: Três declínios mensais consecutivos são uma tendência, não ruído. Será que o valor preliminar da UMich de junho recupera com o alívio da gasolina, ou estabeleceremos outro mínimo histórico?
Preços da gasolina: O cessar-fogo no Irão fez recuar fortemente o petróleo. Se se mantiver, os preços na bomba em junho cairão ainda mais e o índice receberá outro impulso. Se falhar, o movimento inverte-se rapidamente.
Ritmo de verão: As reservas antecipadas para o 4 de julho indicam-nos a profundidade real da procura. Acompanhe a janela de reserva, não o número principal.
Época de furacões: A época do Atlântico está agora aberta. A previsão de valores abaixo do normal da NOAA é o cenário otimista. A primeira tempestade com nome e a sua trajetória dir-nos-ão quanto dessa previsão já está refletido nos preços.
“O trabalho em junho não é celebrar a recuperação. É garantir que as suas operações são suficientemente rigorosas para captar todos os hóspedes que continuam a optar por viajar, apesar do que sentem em relação à economia. É aí que reside a verdadeira margem este verão.” Margot Schmorak, CEO, Hostfully
Explore o índice completo
O Hosting & Travel Index é atualizado mensalmente com dados recentes de todos os sete componentes e de mais de 50 cidades dos EUA. Analise as repartições regionais, acompanhe o seu mercado ao longo do tempo e veja o que mudou este mês e porquê.
Sobre o Hosting & Travel Index
O Hostfully Hosting & Travel Index é uma pontuação composta mensal que acompanha a saúde do mercado de alojamento local nos EUA. Agrega sete sinais ponderados: tráfego da TSA (20 %), Google Trends (20 %), dados da plataforma Hostfully (15 %), preços da gasolina (15 %), IPC do alojamento (10 %), sentimento do consumidor (10 %) e meteorologia (10 %). As fontes de dados incluem TSA.gov, o U.S. Bureau of Labor Statistics, a Universidade de Michigan, a AAA, a NOAA, o Google Trends, a AirROI e os dados de reservas proprietários da Hostfully. O índice abrange mais de 50 áreas metropolitanas dos EUA com pontuações mensais ao nível da cidade e regional.
Fontes: TSA.gov, AAA, Inquérito de Sentimento do Consumidor da Universidade de Michigan, dados do IPC do BLS, Google Trends, Centro de Previsão Climática da NOAA, dados de mercado da AirROI, dados da plataforma Hostfully, CNBC.