Un tournant fragile : le moral des consommateurs atteint un nouveau plus bas historique, mais l’indice grimpe

Chaque mois, le Hostfully Hosting & Travel Index agrège sept signaux du paysage de la location de vacances aux États-Unis : le flux de passagers de la TSA, les tendances de recherche Google, le prix de l’essence, l’IPC de l’hébergement, le moral des consommateurs, la météo et les données de la plateforme Hostfully. Ensemble, ils produisent un score unique de 0 à 100, le « Getaway Score », qui indique aux gestionnaires de propriétés si le vent est porteur ou s’ils font face à des vents contraires.

Score de ce mois-ci : 49,2 sur 100, classé Nuageux. C’est 5,2 points de plus qu’en mai et 22,0 points de moins qu’en juin 2025. Cinq des sept composantes se sont améliorées, deux ont reculé, et celle qui a le plus chuté se trouve être celle qui nous inquiète un peu.

L’info majeure : le moral des consommateurs vient de briser son propre plancher

L’indice final de confiance des consommateurs de l’Université du Michigan pour le mois de mai s’est établi à 44,8, un nouveau plus bas historique et la troisième baisse mensuelle consécutive. Le précédent plancher de 49,8, établi en avril, n’aura duré qu’un mois. Les prévisions d’inflation à long terme ont grimpé à 3,9 %, un sommet en sept mois, avec 57 % des répondants citant spontanément la cherté des prix comme une préoccupation majeure. Le sous-indice des attentes a glissé à 44,1.

Pour dire les choses simplement : les consommateurs pensent que les prix vont s’aggraver de manière notable et ils s’y préparent. Pourtant, le reste du mois a raconté une autre histoire. L’AAA prévoyait 45 millions d’Américains en voyage pour Memorial Day, un record. Les réservations n’ont pas faibli. Nous sommes entrés dans une phase où les enquêtes de moral et les comportements de voyage suivent des trajectoires distinctes, et les exploitants doivent planifier en fonction des deux.

Essence : un sommet, puis un repli

À la mi-mai, les prix de l’essence ont atteint 4,56 $ le gallon en moyenne nationale, le sommet du cycle. Puis, un cessez-le-feu en Iran a fait chuter le brut Brent de près de 20 % par rapport à son pic, et le prix à la pompe a suivi. Au 30 mai, la moyenne s’établissait à 4,36 $, un niveau toujours élevé mais en net recul. Juin arrive avec un vent qui ne souffle plus de face.

Les prévisions de l’AAA pour Memorial Day estimaient que 87 % des voyageurs utiliseraient leur voiture. C’est le genre de proportion où chaque tranche de dix cents à la pompe compte pour votre calendrier de réservations. Le fait que le prix ait amorcé une baisse à l’approche de juin est le changement positif le plus important de l’indice ce mois-ci.

Cinq en hausse, deux en baisse : vue par composante

Voici la vue détaillée par composante expliquant pourquoi le score est passé de 44,0 à 49,2 :

Les deux améliorations qui portent l’indice sont les tendances de recherche et la météo. Google Trends pour les termes liés à la location de vacances a bondi alors que Memorial Day lançait la vague de recherches estivales. De plus, le Climate Prediction Center de la NOAA a annoncé une saison des ouragans dans l’Atlantique inférieure à la normale avec une probabilité de 55 % d’activité réduite, prévoyant 8 à 14 tempêtes nommées et 3 à 6 ouragans. C’est un vent arrière significatif pour les exploitants de Floride, des Carolines et du Golfe qui planifient leur été.

« Le chiffre global a rebondi, mais le moral a franchi un nouveau plancher. Nous sommes dans la phase du cycle où les exploitants disposant de systèmes solides, d’une tarification affûtée et d’une communication active avec les clients continuent de gagner, tandis que les autres sont pris au dépourvu. La demande est toujours là. Elle est simplement plus intense et plus sélective qu’il y a un an. » Margot Schmorak, PDG, Hostfully

Données du secteur : du mode Growth au mode optimisation

La dernière lecture d’AirROI sur le marché américain de la location à court terme montre un RevPAR en hausse d’environ 8 % sur un an, ce qui, à première vue, est un chiffre sain. En creusant, le tableau se précise : les gains sont tirés par les tarifs, l’ADR faisant l’essentiel du travail alors que la demande de nuitées réservées stagne. Le marché mûrit, passant du mode Growth au mode optimisation.

Ce que cela signifie en pratique : remplir le calendrier importe plus que de courir après la prochaine hausse de tarif. La flexibilité de la durée de séjour, des paramètres intelligents de durée minimale de séjour et une récupération rigoureuse des nuitées vacantes sont les leviers qui font bouger les revenus actuellement. Les hôtes qui poussent les tarifs au maximum dans un contexte de demande stagnante sont les plus exposés à une baisse du taux d’occupation.

Météo : un mois bruyant, puis des prévisions calmes

Le mois de mai 2026 a apporté plus de 278 tornades préliminaires, y compris une vague de plusieurs jours à travers le Mississippi les 6 et 7 mai qui a produit huit tornades confirmées, et une violente EF3 à Beggs, Oklahoma. Jackson, Mississippi, a enregistré la pire chute mensuelle de notre indice urbain avec -6,8.

C’est la partie bruyante. La partie plus calme concerne les perspectives d’avenir. Les prévisions d’ouragans sous la normale de la NOAA constituent le signal météorologique le plus favorable aux exploitants depuis près de deux ans. Les marchés côtiers de Floride et des Carolines ont réagi immédiatement : Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) et les Outer Banks (+3,9) ont tous progressé dans le classement des villes.

Un récit régional de trois Amériques

Chaque région a progressé ce mois-ci, mais l’écart entre le Sud-Est et le reste du pays s’est encore creusé. Le Sud-Est opère désormais dans un climat différent de celui du Midwest, et l’écart est le plus large que nous ayons vu depuis le lancement de l’indice.

Le Sud-Est (68,5) a accentué son avance. Les côtes de Floride, de l’Alabama et des Carolines ont toutes bénéficié du vent arrière des prévisions d’ouragans, en plus de l’attrait naturel de Memorial Day. Naples, Floride (+5,5) et Gulf Shores, Alabama (+5,2) ont été les deux villes ayant le plus progressé dans le pays.

La région des Montagnes (41,0) et le Midwest (35,5) se sont améliorés mais restent bloqués dans la moitié inférieure du tableau. L’accalmie post-ski continue de peser sur Park City et Lake Tahoe. Le Midwest digère encore les dégâts causés par les tornades. Si votre portefeuille est concentré dans ces zones géographiques, les 60 prochains jours récompenseront des règles de durée minimale de séjour plus strictes et une communication proactive avec les clients plutôt que des mouvements tarifaires.

Villes en mouvement

Les cinq villes les plus « ensoleillées » sont à nouveau toutes des destinations du Sud-Est : Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) et Gatlinburg (75,8, +2,3). Le trafic de recherche de Memorial Day et les perspectives d’ouragans sont les points communs.

Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) et Lake Tahoe (-3,0) ferment la marche de la liste des mouvements. Les trois premières ont été impactées par les tornades et les tempêtes. Les deux dernières par la saisonnalité. Aucune ne signale une faiblesse de la demande globale pour les locations de vacances.

Ce que cela signifie pour les gestionnaires de propriétés

Une lecture « Nuageux » à 49,2 signifie que le pire du ralentissement printanier est passé, mais la configuration estivale exige toujours une exécution rigoureuse. Voici cinq choses à faire dans les 30 prochains jours :

1. Ciblez agressivement le marché des voyageurs en voiture

Memorial Day a prouvé que les Américains sont prêts à prendre la route. L’essence est toujours chère, mais la trajectoire est encourageante. Orientez vos textes de juin et juillet sur le temps de trajet : « À trois heures du centre-ville d’Atlanta », « À deux pleins d’essence du Mid-Atlantic ». Des distances concrètes valent mieux que des formules vagues comme « escapade facile » quand les budgets sont serrés.

2. Misez tout sur l’argument côtier

Les prévisions d’ouragans sous la normale de la NOAA sont un cadeau pour la Floride, les Carolines et le Golfe. Ajoutez une ligne discrète à votre annonce mentionnant votre politique de flexibilité et votre assistance basée sur votre connaissance locale, et laissez les prévisions faire le reste dans l’esprit des clients.

3. Arrêtez de pousser les tarifs. Poussez l’occupation.

La croissance du RevPAR du secteur est réelle, mais elle est tirée par les tarifs sur une demande stagnante. Vérifiez à nouveau vos paramètres de durée minimale de séjour, vos remises pour les nuitées vacantes et vos règles de durée de séjour. Une hausse de 5 % de l’occupation sera plus bénéfique qu’une hausse de 5 % des tarifs dans cet environnement, avec moins de frictions vis-à-vis des clients.

4. Ajoutez de la valeur perçue, pas des remises

Avec un moral au plus bas, les clients recherchent de la valeur plutôt que le prix affiché le plus bas. Les Guidebooks numériques d’Hostfully transforment un simple check-in en une expérience locale organisée sans réduire votre tarif par nuitée. C’est le bon type d’amélioration pour un mois « Nuageux ».

5. Préparez votre plan d’action en cas d’intempéries

Des prévisions d’ouragans sous la normale ne signifient pas zéro ouragan. La vague de tornades de mai l’a prouvé. Une politique d’annulation flexible, un message client pré-rédigé et un plan de secours pour le relogement font la différence entre un avis une étoile et un sauvetage cinq étoiles. Préparez-le avant d’en avoir besoin.

Perspectives : juillet et le pic estival

L’indice de juillet capturera les données de juin. Voici ce que nous surveillons :

Moral : Trois baisses mensuelles consécutives constituent une tendance, pas un bruit de fond. Les données préliminaires de l’UMich pour juin vont-elles rebondir grâce à la baisse de l’essence, ou allons-nous établir un nouveau plus bas historique ?

Prix de l’essence : Le cessez-le-feu en Iran a fait reculer brutalement le brut. S’il tient, les prix à la pompe en juin baisseront davantage et l’indice recevra un nouveau coup de pouce. S’il échoue, le mouvement s’inversera rapidement.

Rythme estival : Les réservations anticipées pour le 4 juillet nous diront quelle est réellement l’étendue du bassin de demande. Surveillez la fenêtre de réservation, pas seulement le chiffre global.

Saison des ouragans : La saison atlantique est désormais ouverte. Les prévisions de la NOAA sous la normale constituent le scénario optimiste. La première tempête nommée et sa trajectoire nous diront dans quelle mesure ces prévisions sont déjà intégrées par le marché.

« Le travail en juin n’est pas de célébrer le rebond. C’est de s’assurer que vos opérations sont assez rigoureuses pour capter chaque client qui choisit encore de voyager malgré son ressenti sur l’économie. C’est là que se trouve la véritable marge cet été. » Margot Schmorak, PDG, Hostfully

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Le Hosting & Travel Index est mis à jour mensuellement avec des données fraîches pour les sept composantes et plus de 50 villes américaines. Plongez dans les répartitions régionales, suivez votre marché au fil du temps et découvrez ce qui a changé ce mois-ci et pourquoi.

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À propos du Hosting & Travel Index

Le Hostfully Hosting & Travel Index est un score composite mensuel suivant la santé du marché de la location de vacances aux États-Unis. Il agrège sept signaux pondérés : le flux TSA (20 %), Google Trends (20 %), les données de la plateforme Hostfully (15 %), les prix de l’essence (15 %), l’IPC de l’hébergement (10 %), le moral des consommateurs (10 %) et la météo (10 %). Les sources de données incluent TSA.gov, l’U.S. Bureau of Labor Statistics, l’Université du Michigan, l’AAA, la NOAA, Google Trends, AirROI et les données de réservation propriétaires d’Hostfully. L’indice couvre plus de 50 zones métropolitaines américaines avec des scores mensuels au niveau des villes et des régions.

Sources : TSA.gov, AAA, University of Michigan Consumer Sentiment Survey, BLS CPI Data, Google Trends, NOAA Climate Prediction Center, AirROI Market Data, Hostfully Platform Data, CNBC.