Cada mes, el Hostfully Hosting & Travel Index agrega siete señales del panorama del alquiler vacacional en EE. UU.: tráfico de la TSA, tendencias de búsqueda en Google, precios de la gasolina, IPC de alojamiento, confianza del consumidor, clima y datos de la plataforma Hostfully. Juntos producen una puntuación única de escapada (Getaway Score) de 0 a 100 que indica a los gestores de propiedades si el viento sopla a su favor o en contra.
Puntuación de este mes: 49,2 sobre 100, calificada como Nublado. Esto supone 5,2 puntos por encima de mayo y 22,0 puntos por debajo de junio de 2025. Cinco de los siete componentes mejoraron, dos cayeron, y el que más bajó resulta ser el que nos asusta un poco.
La gran noticia: la confianza acaba de romper su propio suelo
El índice final de confianza del consumidor de la Universidad de Michigan de mayo se situó en 44,8, un nuevo mínimo histórico y el tercer descenso mensual consecutivo. El suelo anterior de 49,8, establecido en abril, duró exactamente un mes. Las expectativas de inflación a largo plazo subieron al 3,9 %, el máximo en siete meses, con un 57 % de los encuestados citando espontáneamente los altos precios como principal preocupación. El subíndice de expectativas cayó a 44,1.
Para decirlo en plata: los consumidores creen que los precios están a punto de empeorar notablemente y se están preparando para ello. Sin embargo, el resto del mes contó una historia diferente. La AAA pronosticó 45 millones de estadounidenses viajando por el Memorial Day, una cifra récord. Las reservas no flaquearon. Hemos entrado en una fase en la que las encuestas de confianza y el comportamiento de viaje van por caminos separados, y los operadores deben planificar para ambos.
Gasolina: alcanzó el máximo y luego retrocedió
A mediados de mayo, los precios de la gasolina alcanzaron los 4,56 $ por galón de media nacional, el máximo del ciclo. Luego, un alto el fuego en Irán hizo caer el crudo Brent casi un 20 % desde su máximo, y el precio en el surtidor le siguió. Para el 30 de mayo, la media se situaba en 4,36 $, todavía elevada pero bajando visiblemente. Junio llega con el viento dejando de soplar en nuestra contra.
El pronóstico del Memorial Day de la AAA estimó que el 87 % de los viajeros irían en coche. Ese es el tipo de cuota en la que cada diez céntimos en el surtidor importan para tu calendario de reservas. El hecho de que el precio haya bajado de cara a junio es el mayor cambio positivo en el índice este mes.
Cinco arriba, dos abajo: vista por componentes
Aquí tienes la vista componente por componente de por qué la puntuación pasó de 44,0 a 49,2:
| Señal | Junio | Mayo | Cambio | Por qué |
| Tráfico TSA | 72 | 78 | -6 | Bajada tras el pico de primavera |
| Tendencias de búsqueda | 70 | 60 | +10 | Inicio de la ola de búsquedas de verano |
| Precios gasolina | 4 | 5 | -1 | 4,36 $/gal, pico superado |
| IPC Alojamiento | 60 | 70 | -10 | Energía +3,8 % mensual, alojamiento +2,4 % |
| Confianza | 2 | 4 | -2 | UMich 44,8, nuevo mínimo histórico |
| Clima | 50 | 45 | +5 | Pronóstico NOAA de huracanes bajo lo normal |
| Datos Hostfully | 60 | 65 | -5 | RevPAR +8 % interanual pero impulsado por tarifas |
Las dos mejoras que están tirando del carro son las tendencias de búsqueda y el clima. Google Trends para términos de alquiler vacacional subió cuando el Memorial Day dio el pistoletazo de salida a la ola de búsquedas veraniegas. Y el Centro de Predicción Climática de la NOAA pronosticó una temporada de huracanes en el Atlántico por debajo de lo normal con un 55 % de probabilidad de actividad baja, de 8 a 14 tormentas con nombre y de 3 a 6 huracanes. Eso es un viento a favor significativo para los operadores de Florida, las Carolinas y el Golfo que planean su verano.
“La cifra principal rebotó, pero la confianza rompió otro suelo. Estamos en la parte del ciclo donde los operadores con sistemas sólidos, precios ajustados y una comunicación activa con los huéspedes siguen ganando, y todos los demás se quedan desprevenidos. La demanda sigue ahí. Solo que es más intensa y selectiva que hace un año”. Margot Schmorak, CEO de Hostfully
Datos del sector: del modo Growth al modo optimización
La última lectura de AirROI sobre el mercado de alquiler a corto plazo en EE. UU. muestra un RevPAR con un aumento aproximado del 8 % interanual, lo que a simple vista es una cifra saludable. Si profundizas, la imagen se aclara: las ganancias están impulsadas por las tarifas, con el ADR haciendo la mayor parte del trabajo mientras que la demanda de noches reservadas se ha estancado. El mercado está madurando del modo Growth al modo optimización.
Lo que esto significa en la práctica: llenar el calendario importa más que perseguir la próxima subida de tarifas. La flexibilidad en la duración de la estancia, los ajustes inteligentes de noches mínimas y la recuperación disciplinada de noches sueltas son las palancas que mueven los ingresos ahora. Los anfitriones que más suben las tarifas en un contexto de demanda estancada son los más expuestos a una caída de la ocupación.
Clima: un mes ruidoso, luego un pronóstico tranquilo
Mayo de 2026 trajo más de 278 tornados preliminares, incluyendo un brote de varios días en Mississippi el 6 y 7 de mayo que produjo ocho tornados confirmados, y un violento EF3 en Beggs, Oklahoma. Jackson, Mississippi, registró la peor caída mensual en nuestro índice de ciudades con un -6,8.
Esa es la parte ruidosa. La parte más tranquila es la perspectiva a futuro. El pronóstico de huracanes por debajo de lo normal de la NOAA es la señal climática más favorable para los operadores en casi dos años. Los mercados costeros de Florida y las Carolinas respondieron de inmediato: Destin (+3,2), Gulf Shores (+5,2), Charleston (+4,5) y Outer Banks (+3,9) subieron en el ranking de ciudades.
Una historia regional de tres Américas
Todas las regiones subieron este mes, pero la brecha entre el sureste y el resto del país volvió a ampliarse. El sureste opera ahora en un clima diferente al del medio oeste, y la diferencia es la más amplia que hemos visto desde el lanzamiento del índice.
| Región | Puntuación | Cambio mensual | Condición |
| Sureste | 68,5 | +1,7 | Parcialmente soleado |
| Oeste | 48,0 | +1,8 | Nublado |
| Noreste | 43,0 | +1,5 | Nublado |
| Montaña | 41,0 | +2,8 | Nublado |
| Medio Oeste | 35,5 | +2,7 | Nublado |
El Sureste (68,5) amplió su ventaja. La costa de Florida, Alabama y las Carolinas aprovecharon el viento a favor del pronóstico de huracanes, además del tirón natural del Memorial Day. Naples, Florida (+5,5) y Gulf Shores, Alabama (+5,2) fueron las dos ciudades que más subieron en el país.
La región de la Montaña (41,0) y el Medio Oeste (35,5) mejoraron pero siguen estancados en la mitad inferior de la tabla. El parón tras la temporada de esquí sigue lastrando a Park City y Lake Tahoe. El Medio Oeste aún está asimilando los daños por los tornados. Si tu cartera se concentra en esas zonas, los próximos 60 días premiarán unas reglas de noches mínimas más estrictas y una comunicación proactiva con los huéspedes por encima de los cambios de tarifas.
Ciudades que más se mueven
Las cinco ciudades más soleadas vuelven a ser destinos del sureste: Destin (78,4, +3,2), Gulf Shores (77,8, +5,2), Myrtle Beach (77,5, +1,0), Outer Banks (76,0, +3,9) y Gatlinburg (75,8, +2,3). El tráfico de búsquedas del Memorial Day y la perspectiva de huracanes son los hilos conductores.
Jackson, MS (-6,8), Tulsa, OK (-5,5), St. Louis (-4,2), Park City (-3,5) y Lake Tahoe (-3,0) cerraron la lista de movimientos. Las tres primeras se vieron afectadas por tornados y tormentas. Las dos últimas por la estacionalidad. Ninguna indica debilidad en la demanda de alquileres vacacionales en general.
Qué significa esto para los gestores de propiedades
Una lectura de “Nublado” en 49,2 significa que lo peor del lastre primaveral ha pasado, pero la configuración del verano sigue exigiendo una ejecución impecable. Cinco cosas que hacer en los próximos 30 días:
- Vende agresivamente al mercado de proximidad
El Memorial Day demostró que los estadounidenses viajarán en coche. La gasolina sigue alta, pero la trayectoria ayuda. Encabeza tus textos de junio y julio con lenguaje enfocado a la conducción: “A tres horas del centro de Atlanta”, “A dos depósitos del Atlántico Medio”. Las distancias concretas ganan a las frases vagas de “escapada fácil” cada vez que el presupuesto está ajustado.
- Apuesta fuerte por la historia costera
El pronóstico de huracanes por debajo de lo normal de la NOAA es un regalo para Florida, las Carolinas y el Golfo. Añade una línea discreta a la descripción de tu anuncio mencionando tu política de flexibilidad y tu apoyo basado en el conocimiento local, y deja que el pronóstico haga el resto en la mente de los huéspedes.
- Deja de subir tarifas. Empieza a potenciar la ocupación.
El crecimiento del RevPAR en el sector es real, pero está impulsado por las tarifas ante una demanda estancada. Vuelve a comprobar tus ajustes de noches mínimas, tus descuentos para noches sueltas y tus reglas de duración de estancia. Un aumento del 5 % en la ocupación superará a una subida de tarifas del 5 % en este entorno, con menos fricción de cara al huésped.
- Añade valor percibido, no descuentos
Con la confianza alcanzando otro mínimo histórico, los huéspedes buscan valor en lugar del precio de etiqueta más bajo. Las Guías Digitales de Hostfully convierten un registro básico en una experiencia local seleccionada sin recortar tu tarifa por noche. Ese es el tipo de mejora adecuado en un mes nublado.
- Prepara tu plan de acción para clima severo
Los pronósticos de huracanes por debajo de lo normal no significan cero huracanes. El brote de tornados de mayo lo demostró. Una política de cancelación flexible, un mensaje de plantilla para los huéspedes y un plan de respaldo para reubicaciones marcan la diferencia entre una reseña de una estrella y un rescate de cinco estrellas. Prepáralo antes de que lo necesites.
Mirando al futuro: julio y el pico del verano
El índice de julio recogerá los datos de junio. Esto es lo que estamos vigilando:
Confianza: Tres descensos mensuales consecutivos son una tendencia, no ruido. ¿Mejorará el dato preliminar de junio de la UMich por la bajada de la gasolina o marcaremos otro mínimo histórico?
Precios de la gasolina: El alto el fuego en Irán hizo retroceder con fuerza al crudo. Si se mantiene, los precios en el surtidor en junio caerán más y el índice recibirá otro impulso. Si se rompe, el movimiento se revertirá rápido.
Ritmo de verano: Las reservas anticipadas para el 4 de julio nos dirán qué profundidad tiene realmente el pozo de la demanda. Vigila la ventana de reserva, no la cifra principal.
Temporada de huracanes: La temporada del Atlántico ya está abierta. El pronóstico de la NOAA de actividad baja es el escenario optimista. La primera tormenta con nombre y su trayectoria nos dirán cuánto de ese pronóstico ya está descontado.
“El trabajo en junio no es celebrar el rebote. Es asegurarse de que tus operaciones sean lo suficientemente sólidas para captar a cada huésped que sigue eligiendo viajar a pesar de cómo se siente respecto a la economía. Ahí es donde reside el margen real este verano”. Margot Schmorak, CEO de Hostfully
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El Hosting & Travel Index se actualiza mensualmente con datos frescos de los siete componentes y más de 50 ciudades de EE. UU. Profundiza en los desgloses regionales, sigue tu mercado a lo largo del tiempo y mira qué ha cambiado este mes y por qué.
Sobre el Hosting & Travel Index
El Hostfully Hosting & Travel Index es una puntuación compuesta mensual que sigue la salud del mercado de alquiler vacacional en EE. UU. Agrega siete señales ponderadas: tráfico de la TSA (20 %), Google Trends (20 %), datos de la plataforma Hostfully (15 %), precios de la gasolina (15 %), IPC de alojamiento (10 %), confianza del consumidor (10 %) y clima (10 %). Las fuentes de datos incluyen TSA.gov, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU., la Universidad de Michigan, AAA, NOAA, Google Trends, AirROI y los datos de reservas propios de Hostfully. El índice cubre más de 50 áreas metropolitanas de EE. UU. con puntuaciones mensuales a nivel regional y de ciudad.
Fuentes: TSA.gov, AAA, Encuesta de Confianza del Consumidor de la Universidad de Michigan, datos del IPC del BLS, Google Trends, Centro de Predicción Climática de la NOAA, datos de mercado de AirROI, datos de la plataforma Hostfully, CNBC.