إدنبرة

دليل لوائح الإيجار قصير الأجل في إدنبرة

ليس من المستغرب أن إدنبرة تتصدر قوائم الجميع كوجهة للزيارة. تتميز عاصمة اسكتلندا بمناظر طبيعية خلابة وجذور تاريخية عميقة ومشهد ثقافي لا مثيل له.

تعتبر إدنبرة فرصة استثمارية رائعة لمشغلي الإيجار قصير الأجل (STR). كل ما عليك فعله هو التأكد من اتباع القوانين المحلية والحفاظ على معايير معقولة. لهذا السبب نحن نتعمق في لوائح الإيجار قصير الأجل في المدينة بما في ذلك نظام الترخيص الجديد ومعايير الأهلية الخاصة به.

إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول الحالات المحددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.

ما الذي تعتبره إدنبرة إيجارًا قصير الأجل؟

تعرف اسكتلندا بشكل فضفاض الإيجار قصير الأجل بأنه عقار سكني تقوم بتأجيره للضيوف لفترات مؤقتة. يمكن أن يكون جزءًا من منزلك أو المبنى بأكمله.

لا تحدد القانون مدة إقامة الضيوف في كل مرة. في المملكة المتحدة، قد يقبل المضيف الحجوزات من ليلة واحدة إلى عدة أشهر. ومع ذلك، يتم اعتبارك تلقائيًا إيجارًا قصير الأجل إذا كان عقارك متاحًا للإيجار لمدة 28 يومًا أو أكثر.

لا يتم اعتبارك مشغل إيجار قصير الأجل في إدنبرة إذا كان ضيوفك هم:

• أفراد الأسرة المباشرين
• المشاركون في برنامج تعليمي قمت بتنظيمه
• المالكون أو جزء من المالكون في العقار

لا تشمل التعريف أيضًا العديد من أنواع الإقامة المدفوعة الأخرى مثل الفنادق والنزل والإقامة الطلابية.

مناطق التحكم في الإيجار قصير الأجل في إدنبرة

قامت مجلس إدنبرة بتحديد المدينة بأكملها كمنطقة تحكم للإيجار قصير الأجل. هذا يعني أنه يجب عليك الحصول على إذن التخطيط قبل أن تتمكن من تأجير إقامة ثانوية للضيوف. المدينة هي واحدة من منطقتين فقط في اسكتلندا تطبق هذا القانون.

يمكنك التحقق من خريطة المجلس إذا كنت غير متأكد مما إذا كان عقارك يقع ضمن حدود المدينة. لاحظ أنه حتى إذا كنت خارج منطقة إدنبرة الإدارية، قد تحتاج إلى إذن التخطيط. من الأفضل دائمًا التحقق المزدوج مع المجلس المحلي الخاص بك.

إذا كنت قد استخدمت بالفعل عقارًا كإيجار قصير الأجل، قد تتمكن من التقدم بطلب للحصول على إعفاء. يسمي المجلس هذا “شهادة قانونية”. ومع ذلك، فإن معايير الأهلية محدودة للغاية — يجب أن تثبت أن الإيجار قصير الأجل كان يعمل لأكثر من 10 سنوات دون انقطاع.

ترخيص الإيجار قصير الأجل في إدنبرة

في أكتوبر 2022، قدمت الحكومة الاسكتلندية نظام ترخيص جديد. الآن عليك التقدم للحصول على الأوراق الصحيحة قبل أن تتمكن من إدراج الإيجار قصير الأجل الخاص بك أو قبول الضيوف.

ينطبق النظام على أي نوع من الإقامة قصيرة الأجل في اسكتلندا. لإعطائك فكرة عن النطاق، إليك الأمثلة التي تسردها الحكومة:

• الأكواخ السياحية
• المبيت والإفطار
• بيوت الضيافة
• غرف فردية
• الإقامة غير التقليدية مثل اليورت

دفع رسوم ترخيص الإيجار قصير الأجل

تعتمد رسوم الترخيص في إدنبرة على ما إذا كانت الإقامة الرئيسية أو الثانوية.

إذا كنت تؤجر أو تشارك منزلك الخاص، فإن رسوم الترخيص السنوية هي 120 جنيهًا إسترلينيًا لكل نزيل. هذا يعني أنه إذا كنت تستطيع استضافة ما يصل إلى خمسة ضيوف، ستدفع 600 جنيه إسترليني إجمالاً.

تكون رسوم الترخيص أعلى لأولئك الذين يستخدمون إقامة ثانوية. يتم تحديد الإجمالي بناءً على الحد الأقصى لعدد الضيوف الذين يمكنك قبولهم في أي وقت. إليك تفصيل التكاليف التي حددها مجلس إدنبرة في عام 2024:

هناك أيضًا خيار التقدم بطلب للحصول على ترخيص مؤقت بتكلفة أقل. إذا كنت ترغب فقط في تأجير عقارك لمدة ستة أسابيع خلال العطلة الصيفية، فقد يكون هذا الخيار الأفضل لك.

التقدم بطلب للحصول على ترخيص الإيجار قصير الأجل في إدنبرة

من الأفضل التقدم بطلب للحصول على ترخيص الإيجار قصير الأجل مسبقًا. يمكن للمجلس أن يستغرق ما يصل إلى تسعة أشهر لمعالجة الطلبات والوصول إلى حكم.

يمكنك تنزيل نموذج طلب الإيجار قصير الأجل من موقع مجلس إدنبرة. لاحظ أنه ليس رقميًا لذا ستحتاج إلى طباعة النموذج، إكماله يدويًا، ومسحه ضوئيًا بعد ذلك. يجب عليك إرسال النموذج مرة أخرى إلى المجلس مع المستندات التالية:

• مخطط تخطيط الطابق
• تقرير تركيب كهربائي
• شهادة اختبار الأجهزة المحمولة السنوية
• شهادة الغاز (إذا كان ذلك ينطبق)
• إذن التخطيط (إذا كان ذلك ينطبق)

كجزء من الطلب، يجب عليك توقيع إعلان يؤكد أنك تستطيع تقديم إثبات التأمين وشهادة أداء الطاقة عند الطلب.

أثناء انتظار رد المجلس، يجب عليك عرض إشعار على عقارك لمدة لا تقل عن 21 يومًا. يمكنك تنزيل هذا من موقع المجلس. يجب عليك وضع الإشعار في مكان يمكن للمارة قراءته بسهولة مثل نافذة الطابق الأرضي أو سياج.

الحفاظ على الامتثال للوائح الإيجار قصير الأجل في إدنبرة

يجب على مشغلي الإيجار قصير الأجل اتباع قواعد معينة وتلبية معايير محددة أو قد يقوم مجلس مدينة إدنبرة بإلغاء ترخيصهم. إليك نظرة عامة على القواعد الرئيسية:

• يجب ألا تتجاوز الحد الأقصى لعدد الضيوف المذكور في ترخيصك.
• يجب أن تعرض العقارات نسخة من الترخيص، وشهادات الكهرباء والغاز، وتفاصيل الاتصال بخدمات الطوارئ.
• يجب أن تتضمن أي قوائم رقم ترخيص العقار وتقييم أداء الطاقة. يجب أن تكون المرافق والخدمات التي تعلن عنها متوافقة مع ما هو متاح بالفعل في الإقامة.
• يجب عليك التأكد من أن لديك تأمين مستمر على المبنى والمسؤولية طوال مدة الترخيص.

بصفتك المالك أو المدير، أنت أيضًا مسؤول عن سلوك ضيوفك. قد يفرض عليك المجلس غرامة إذا كانوا يزعجون السكان القريبين أو يتسببون في أضرار للمنطقة المحيطة. ومع ذلك، سيحاولون حل الوضع معك أولاً.

متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في إدنبرة

لا تطبق إدنبرة أي معدلات خاصة على مشغلي الإيجار قصير الأجل. عليك فقط دفع ضريبة الدخل القياسية، وضريبة الأرباح الرأسمالية، وضريبة القيمة المضافة مثل باقي المملكة المتحدة.

يجب عليك دفع ضريبة المجلس إذا كان عقارك:

• متاح للإيجار لمدة أقل من 140 يومًا في السنة
• مؤجر لمدة أقل من 70 يومًا في السنة

هذا هو الحال بغض النظر عما إذا كان لديك ترخيص أو تدفع ضريبة المجلس في مكان آخر. أنت معفي فقط إذا حصلت على مستأجرين طويل الأجل.

يجب على الجميع دفع معدلات الأعمال (المعروفة أيضًا باسم المعدلات غير المنزلية). إذا كنت تدير عقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة، لاحظ أن النظام لحساب المبالغ مختلف في اسكتلندا وإنجلترا.

غير متأكد مما إذا كان يجب عليك دفع ضريبة المجلس أو معدلات الأعمال؟ يمكنك الاتصال بمقيم للتأكد.

التغييرات القادمة على قوانين الإيجار قصير الأجل في المملكة المتحدة

تطلق الحكومة البريطانية نظام ترخيص للإيجار قصير الأجل على مستوى البلاد في عام 2024. سيتعين على المتقدمين أيضًا الحصول على إذن التخطيط إذا لم يكونوا قد فعلوا ذلك بالفعل.

نظرًا لأن الحكومة لا تزال تطور القوانين، فإن بعض التفاصيل لا تزال غير واضحة. على سبيل المثال، قد يتمكن أصحاب المنازل من تأجير عقاراتهم لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة. كما أشارت الحكومة إلى أن الإيجارات قصيرة الأجل الحالية ستحصل تلقائيًا على إذن التخطيط.

لقد قامت إدنبرة بالفعل بتنفيذ قوانين مماثلة لذا قد لا يكون هناك تأثير كبير على الإيجارات قصيرة الأجل التي تعمل داخل المدينة. ومع ذلك، قد تقوم الحكومة الاسكتلندية بتكييف بعض سياساتها لتتناسب مع تشريعات المملكة المتحدة. إذا كنت تقوم بتأسيس عملك في أواخر عام 2024، فابقَ على اطلاع على اللوائح الوطنية والمحلية.

الموارد

• الحكومة الاسكتلندية، تعريف الإيجار قصير الأجل
• الحكومة الاسكتلندية، مناطق التحكم في التخطيط للإيجارات قصيرة الأجل
• Edinburgh.gov، طلبات للحصول على شهادة الاستخدام أو التطوير القانوني القائم
• Edinburgh.gov، سياسة ترخيص الإيجارات قصيرة الأجل لمجلس مدينة إدنبرة
• Edinburgh.gov، رسوم ترخيص الإيجار قصير الأجل
• الحكومة الاسكتلندية، الإيجارات الذاتية والعطلات
• الحكومة الاسكتلندية، معدلات غير المنزلية (معدلات الأعمال)
• GOV.UK، قواعد الإيجارات قصيرة الأجل لحماية المجتمعات والحفاظ على المنازل متاحة