Edimburgo

Guida alle normative sugli affitti a breve termine di Edimburgo

Non c’è da stupirsi che Edimburgo continui a essere in cima alle classifiche dei posti da visitare. La capitale scozzese vanta paesaggi mozzafiato, radici storiche profonde e una scena culturale impareggiabile.

Edimburgo è un’ottima opportunità di investimento per gli operatori di affitti a breve termine (STR). Tutto quello che devi fare è assicurarti di rispettare le leggi locali e mantenere standard ragionevoli. Ecco perché stiamo analizzando le normative STR della città, incluso il nuovo sistema di licenze e i suoi criteri di ammissibilità.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Cosa considera Edimburgo un affitto a breve termine?

La Scozia definisce genericamente un affitto a breve termine come una proprietà residenziale che affitti agli ospiti per periodi temporanei. Può essere una porzione della tua casa o l’intera proprietà.

La legge non specifica per quanto tempo gli ospiti possono soggiornare. Nel Regno Unito, un host può accettare prenotazioni da una sola notte a diversi mesi. Tuttavia, sei automaticamente considerato un affitto a breve termine se la tua proprietà è disponibile per l’affitto per 28 giorni o più.

Non sei considerato un STR a Edimburgo se i tuoi ospiti sono:

• Familiari stretti
• Partecipanti a un programma educativo da te organizzato
• Proprietari o comproprietari dell’immobile

La definizione non include nemmeno molti altri tipi di alloggi a pagamento come hotel, ostelli e alloggi per studenti.

Aree di controllo STR a Edimburgo

Il Consiglio di Edimburgo ha designato l’intera città come ‘area di controllo degli affitti a breve termine’. Ciò significa che devi ottenere il permesso di costruzione prima di poter affittare una residenza secondaria agli ospiti. La città è una delle sole due regioni in Scozia a far rispettare questa legge.

Puoi consultare la mappa del consiglio se non sei sicuro che la tua proprietà rientri nei limiti della città. Tieni presente che anche se ti trovi al di fuori dell’area amministrativa di Edimburgo, potresti comunque aver bisogno del permesso di costruzione. È sempre meglio verificare con il tuo consiglio locale.

Se hai già utilizzato una proprietà come affitto a breve termine, potresti essere in grado di richiedere un’esenzione. Il consiglio la chiama ‘certificazione di legittimità’. Tuttavia, i criteri di ammissibilità sono molto limitanti: devi dimostrare che l’affitto a breve termine è in funzione da oltre 10 anni senza interruzioni.

Licenze STR a Edimburgo

Nell’ottobre 2022, il governo scozzese ha introdotto un nuovo sistema di licenze. Ora devi richiedere la documentazione corretta prima di poter elencare il tuo STR o accettare ospiti.

Il sistema si applica a qualsiasi tipo di alloggio a breve termine in Scozia. Per darti un’idea della portata, ecco gli esempi elencati dal governo:

• Cottage per vacanze
• Bed & Breakfast
• Pensioni
• Camere singole
• Alloggi non convenzionali come le yurte

Pagamento delle tariffe di licenza STR

Le tariffe di licenza a Edimburgo dipendono dal fatto che si tratti della tua residenza principale o secondaria.

Se stai affittando o condividendo la tua casa, la tariffa annuale della licenza è di £ 120 per occupante. Ciò significa che se puoi ospitare fino a cinque persone, pagheresti £ 600 in totale.

Le tariffe di licenza sono più alte per coloro che utilizzano una residenza secondaria. Il totale si basa sul numero massimo di ospiti che puoi accettare in qualsiasi momento. Ecco una ripartizione dei costi che il Consiglio di Edimburgo ha stabilito nel 2024:

C’è anche la possibilità di richiedere una licenza temporanea a un costo inferiore. Se vuoi solo affittare la tua proprietà per sei settimane durante le vacanze estive, questa potrebbe essere un’opzione migliore per te.

Richiesta di una licenza STR a Edimburgo

È meglio richiedere una licenza STR in anticipo. Il consiglio può impiegare fino a nove mesi per elaborare le domande ed emettere un verdetto.

Puoi scaricare il modulo di domanda per affitti a breve termine dal sito web del Consiglio di Edimburgo. Tieni presente che non è digitale, quindi dovrai stampare il modulo, compilarlo a mano e scansionarlo in seguito. Dovresti rispedire il modulo al consiglio insieme ai seguenti documenti:

• Una planimetria
• Un rapporto sull’installazione elettrica
• Un certificato annuale di collaudo di apparecchi portatili
• Un certificato del gas (se applicabile)
• Permesso di costruzione (se applicabile)

Come parte della domanda, devi firmare una dichiarazione che confermi di poter presentare su richiesta la prova dell’assicurazione e un certificato di prestazione energetica.

Mentre aspetti la risposta del consiglio, devi esporre un avviso sulla tua proprietà per almeno 21 giorni. Puoi scaricarlo dal sito web del consiglio. Devi posizionare l’avviso in un punto in cui i passanti possano leggerlo facilmente, come una finestra al piano terra o una recinzione.

Mantenere la conformità con le normative STR di Edimburgo

Gli operatori STR devono seguire determinate regole e soddisfare standard stabiliti, altrimenti il Consiglio comunale di Edimburgo può revocare la loro licenza. Ecco una panoramica delle principali:

• Non devi superare il limite di occupazione degli ospiti indicato sulla tua licenza.
• Le proprietà devono esporre una copia della licenza, i certificati di elettricità e gas e i dettagli di contatto per i servizi di emergenza.
• Eventuali annunci devono includere il numero di licenza della proprietà e la valutazione della prestazione energetica. I servizi e le dotazioni che pubblicizzi devono essere coerenti con ciò che è effettivamente disponibile presso l’alloggio.
• Devi assicurarti di avere un’assicurazione continua sull’edificio e sulla responsabilità civile per tutta la durata della licenza.

Come proprietario o gestore, sei anche responsabile del comportamento dei tuoi ospiti. Il consiglio può darti una sanzione se disturbano i residenti vicini o causano danni all’area circostante. Tuttavia, cercheranno prima di risolvere la situazione con te.

Requisiti fiscali per gli STR a Edimburgo

Edimburgo non applica tariffe speciali agli operatori STR. Devi solo pagare l’imposta sul reddito standard, l’imposta sulle plusvalenze e l’IVA come il resto del Regno Unito.

Devi pagare la tassa comunale se la tua proprietà è:

• Disponibile per l’affitto per meno di 140 giorni all’anno
• Affittata per meno di 70 giorni all’anno

Questo è il caso indipendentemente dal fatto che tu abbia una licenza o paghi la tassa comunale altrove. Sei esente solo se ottieni inquilini a lungo termine.

Tutti gli altri devono pagare le tariffe aziendali (note anche come tariffe non domestiche). Se gestisci proprietà in tutto il Regno Unito, tieni presente che il sistema per calcolare gli importi è diverso in Scozia e in Inghilterra.

Non sei sicuro se devi pagare la tassa comunale o le tariffe aziendali? Puoi contattare un valutatore per assicurarti.

Prossimi cambiamenti alle leggi STR nel Regno Unito

Il governo del Regno Unito lancerà un sistema di licenze STR a livello nazionale nel 2024. I richiedenti dovranno anche ottenere il permesso di costruzione se non lo hanno già fatto.

Poiché il governo sta ancora sviluppando le leggi, alcuni dettagli non sono ancora chiari. Ad esempio, i proprietari di case potrebbero ancora essere in grado di affittare le loro proprietà per un massimo di 90 giorni all’anno. Il governo ha anche indicato che gli STR esistenti otterranno automaticamente il permesso di costruzione.

Edimburgo ha già implementato leggi simili, quindi potrebbe non esserci un grande impatto sugli STR che operano all’interno della città. Tuttavia, il governo scozzese potrebbe adattare alcune delle sue politiche per adattarsi alla legislazione del Regno Unito. Se stai avviando la tua attività alla fine del 2024, tieniti aggiornato con le normative nazionali e locali.

Risorse

• Governo scozzese, Definizione di affitto a breve termine
• Governo scozzese, Aree di controllo della pianificazione per affitti a breve termine
• Edinburgh.gov, Domande per un certificato di uso o sviluppo esistente legale
• Edinburgh.gov, Politica di licenza per affitti a breve termine del Consiglio comunale di Edimburgo
• Edinburgh.gov, Tariffe di licenza per affitti a breve termine
• Governo scozzese, Alloggi indipendenti e affitti per vacanze
• Governo scozzese, Tariffe non domestiche (tariffe aziendali)
• GOV.UK, Regole sugli affitti a breve termine per proteggere le comunità e mantenere le case disponibili