Edimburgo

Guía de la normativa sobre alquileres de corta duración de Edimburgo

No es de extrañar que Edimburgo siga encabezando las listas de destinos preferidos. La capital de Escocia cuenta con paisajes impresionantes, profundas raíces históricas y una escena cultural inigualable.

Edimburgo es una gran oportunidad de inversión para los operadores de alquileres de corta duración (ACD). Solo tiene que asegurarse de cumplir las leyes locales y mantener unos estándares razonables. Por eso, vamos a analizar la normativa de la ciudad en materia de ACD, incluido el nuevo sistema de licencias y sus criterios de elegibilidad.

Aviso legal: Nuestra guía tiene fines informativos únicamente y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

¿Qué considera Edimburgo que es un alquiler de corta duración?

Escocia define de forma general un alquiler de corta duración como una propiedad residencial que se alquila a huéspedes por periodos temporales. Puede ser una parte de su vivienda o la totalidad del inmueble.

La ley no especifica cuánto tiempo pueden alojarse los huéspedes de una vez. En el Reino Unido, un anfitrión puede aceptar reservas desde una sola noche hasta varios meses. Sin embargo, se considera automáticamente un alquiler de corta duración si su propiedad está disponible para alquilar durante 28 días o más.

No se considera ACD en Edimburgo si sus huéspedes son:

• Familiares directos
• Participantes en un programa educativo que usted haya organizado
• Propietarios o copropietarios del inmueble

La definición tampoco incluye muchos otros tipos de alojamiento de pago, como hoteles, hostales y residencias de estudiantes.

Zonas de control de ACD en Edimburgo

El Ayuntamiento de Edimburgo ha designado toda la ciudad como «zona de control de alquileres de corta duración». Esto significa que debe obtener un permiso de obra antes de poder alquilar una residencia secundaria a huéspedes. La ciudad es una de las dos únicas regiones de Escocia que aplican esta ley.

Puede consultar el mapa del ayuntamiento si no está seguro de si su propiedad se encuentra dentro de los límites de la ciudad. Tenga en cuenta que, aunque esté fuera del área administrativa de Edimburgo, es posible que necesite un permiso de obra. Siempre es mejor consultar con su ayuntamiento local.

Si ya ha estado utilizando una propiedad como alquiler de corta duración, es posible que pueda solicitar una exención. El ayuntamiento lo denomina «certificado de legalidad». Sin embargo, los criterios de elegibilidad son muy limitados: debe demostrar que el alquiler de corta duración ha estado en funcionamiento durante más de 10 años sin interrupción.

Licencias de ACD en Edimburgo

En octubre de 2022, el Gobierno escocés introdujo un nuevo sistema de licencias. Ahora tiene que solicitar la documentación adecuada antes de poder anunciar su ACD o aceptar huéspedes.

El sistema se aplica a cualquier tipo de alojamiento de corta duración en Escocia. Para que se haga una idea del alcance, estos son los ejemplos que enumera el gobierno:

• Casas de vacaciones
• Alojamientos de tipo Bed & Breakfast
• Casas de huéspedes
• Habitaciones individuales
• Alojamientos no convencionales, como yurtas

Pago de las tasas de licencia de ACD

Las tasas de licencia en Edimburgo dependen de si se trata de su residencia principal o secundaria.

Si está alquilando o compartiendo su propia vivienda, la tasa de licencia anual es de 120 £ por ocupante. Esto significa que, si puede acoger hasta a cinco huéspedes, pagaría 600 £ en total.

Las tasas de licencia son más elevadas para quienes utilizan una residencia secundaria. El total se basa en el número máximo de huéspedes que puede aceptar en cualquier momento. Este es un desglose de los costes que el Ayuntamiento de Edimburgo fijó en 2024:

También existe la opción de solicitar una licencia temporal a un coste inferior. Si solo quiere alquilar su propiedad durante seis semanas en las vacaciones de verano, esta puede ser una mejor opción para usted.

Solicitud de una licencia de ACD en Edimburgo

Lo mejor es solicitar una licencia de ACD con antelación. El ayuntamiento puede tardar hasta nueve meses en tramitar las solicitudes y llegar a un veredicto.

Puede descargar el formulario de solicitud de alquiler de corta duración del sitio web del Ayuntamiento de Edimburgo. Tenga en cuenta que no es digital, por lo que tendrá que imprimir el formulario, rellenarlo a mano y escanearlo después. Debe enviar el formulario al ayuntamiento junto con los siguientes documentos:

• Un plano de distribución
• Un informe de la instalación eléctrica
• Un certificado anual de prueba de aparatos portátiles
• Un certificado de gas (si procede)
• Permiso de obra (si procede)

Como parte de la solicitud, debe firmar una declaración que confirme que puede presentar un comprobante de seguro y un certificado de eficiencia energética si se le solicita.

Mientras espera la respuesta del ayuntamiento, debe colocar un aviso en su propiedad durante al menos 21 días. Puede descargarlo del sitio web del ayuntamiento. Tiene que colocar el aviso en un lugar donde los transeúntes puedan leerlo fácilmente, como una ventana de la planta baja o una valla.

Mantenimiento del cumplimiento de la normativa sobre ACD de Edimburgo

Los operadores de ACD tienen que seguir ciertas normas y cumplir unos estándares establecidos o el Ayuntamiento de Edimburgo puede revocar su licencia. Este es un resumen de los principales:

• No debe superar el límite de ocupación de huéspedes indicado en su licencia.
• Las propiedades deben mostrar una copia de la licencia, los certificados de electricidad y gas, y los datos de contacto de los servicios de emergencia.
• Cualquier anuncio debe incluir el número de licencia de la propiedad y la calificación de eficiencia energética. Los servicios que anuncie deben ser coherentes con lo que realmente está disponible en el alojamiento.
• Debe asegurarse de tener un seguro de construcción y de responsabilidad civil continuos durante la vigencia de la licencia.

Como propietario o gerente, también es responsable del comportamiento de sus huéspedes. El ayuntamiento puede imponerle una sanción si molestan a los residentes cercanos o causan daños en la zona circundante. Sin embargo, primero intentarán resolver la situación con usted.

Requisitos fiscales para los ACD en Edimburgo

Edimburgo no aplica ninguna tasa especial a los operadores de ACD. Solo tiene que pagar el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre las plusvalías y el IVA estándar, como el resto del Reino Unido.

Debe pagar el impuesto municipal si su propiedad:

• Está disponible para alquilar durante menos de 140 días al año
• Se alquila durante menos de 70 días al año

Ese es el caso independientemente de si tiene una licencia o paga el impuesto municipal en otro lugar. Solo está exento si consigue inquilinos a largo plazo.

Todos los demás tienen que pagar las tasas comerciales (también conocidas como tasas no domésticas). Si gestiona propiedades en todo el Reino Unido, tenga en cuenta que el sistema para calcular las cantidades es diferente en Escocia e Inglaterra.

¿No está seguro de si debe pagar el impuesto municipal o las tasas comerciales? Puede ponerse en contacto con un asesor para asegurarse.

Próximos cambios en las leyes de ACD en el Reino Unido

El Gobierno del Reino Unido va a poner en marcha un sistema nacional de licencias de ACD en 2024. Los solicitantes también deberán obtener un permiso de obra si aún no lo han hecho.

Como el gobierno aún está elaborando las leyes, algunos de los detalles aún no están claros. Por ejemplo, es posible que los propietarios aún puedan alquilar sus propiedades hasta 90 días al año. El gobierno también ha indicado que los ACD existentes obtendrán automáticamente el permiso de obra.

Edimburgo ya ha aplicado leyes similares, por lo que es posible que no haya un gran impacto en los ACD que operan dentro de la ciudad. Sin embargo, el Gobierno escocés puede adaptar algunas de sus políticas para que se ajusten a la legislación del Reino Unido. Si está creando su negocio a finales de 2024, manténgase al día de las normativas nacionales y locales.

Recursos

• Gobierno escocés, Definición de alquiler de corta duración
• Gobierno escocés, Áreas de control de la planificación para alquileres de corta duración
• Edinburgh.gov, Solicitudes de certificado de uso o desarrollo existente legal
• Edinburgh.gov, Política de licencias de alquileres de corta duración del Ayuntamiento de Edimburgo
• Edinburgh.gov, Tasas de licencia de alquileres de corta duración
• Gobierno escocés, Alquileres de vacaciones y de autoservicio
• Gobierno escocés, Tasas no domésticas (tasas comerciales)
• GOV.UK, Normas sobre alquileres a corto plazo para proteger a las comunidades y mantener las viviendas disponibles