Édimbourg

Guide de la réglementation sur les locations de courte durée à Édimbourg

Il n’est pas étonnant qu’Édimbourg continue de figurer en tête de toutes les listes de destinations. La capitale écossaise offre des paysages magnifiques, des racines historiques profondes et une scène culturelle inégalée.

Édimbourg est une excellente opportunité d’investissement pour les exploitants de locations de courte durée (LCD). Il vous suffit de vous assurer de respecter les lois locales et de maintenir des normes raisonnables. C’est pourquoi nous nous penchons sur la réglementation de la ville en matière de LCD, y compris le nouveau système de licences et ses critères d’admissibilité.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Qu’est-ce qu’Édimbourg considère comme une location de courte durée ?

L’Écosse définit vaguement une location de courte durée comme un bien résidentiel que vous louez à des clients pour des périodes temporaires. Il peut s’agir d’une partie de votre logement ou de l’ensemble des locaux.

La loi ne précise pas la durée maximale du séjour des clients. Au Royaume-Uni, un hôte peut accepter des réservations allant d’une seule nuit à plusieurs mois. Toutefois, vous êtes automatiquement considéré comme une location de courte durée si votre propriété est disponible à la location pendant 28 jours ou plus.

Vous n’êtes pas considéré comme une LCD à Édimbourg si vos clients sont :

• Des membres de la famille immédiate
• Des participants à un programme éducatif que vous avez organisé
• Des propriétaires ou copropriétaires du bien

La définition n’inclut pas non plus de nombreux autres types d’hébergements payants tels que les hôtels, les auberges et les logements étudiants.

Zones de contrôle des LCD à Édimbourg

Le conseil municipal d’Édimbourg a désigné toute la ville comme une « zone de contrôle des locations de courte durée ». Cela signifie que vous devez obtenir un permis d’urbanisme avant de pouvoir louer une résidence secondaire à des clients. La ville est l’une des deux seules régions d’Écosse à appliquer cette loi.

Vous pouvez consulter la carte du conseil municipal si vous n’êtes pas sûr que votre propriété se trouve dans les limites de la ville. Notez que même si vous êtes en dehors de la zone administrative d’Édimbourg, vous pourriez quand même avoir besoin d’un permis d’urbanisme. Il est toujours préférable de vérifier auprès de votre conseil municipal.

Si vous utilisez déjà un bien comme location de courte durée, vous pourriez être en mesure de demander une exemption. Le conseil municipal appelle cela une « attestation de légalité ». Toutefois, les critères d’admissibilité sont très restrictifs : vous devez prouver que la location de courte durée est exploitée depuis plus de 10 ans sans interruption.

Licences de LCD à Édimbourg

En octobre 2022, le gouvernement écossais a introduit un nouveau système de licences. Vous devez désormais demander les documents appropriés avant de pouvoir inscrire votre LCD ou accepter des clients.

Le système s’applique à tout type d’hébergement de courte durée en Écosse. Pour vous donner une idée de la portée, voici les exemples énumérés par le gouvernement :

• Chalets de vacances
• Chambres d’hôtes
• Maisons d’hôtes
• Chambres individuelles
• Hébergements non conventionnels comme les yourtes

Paiement des frais de licence de LCD

Les frais de licence à Édimbourg dépendent du fait qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire.

Si vous louez ou partagez votre propre logement, les frais de licence annuels sont de 120 £ par occupant. Cela signifie que si vous pouvez accueillir jusqu’à cinq clients, vous paierez 600 £ au total.

Les frais de licence sont plus élevés pour ceux qui utilisent une résidence secondaire. Le total est basé sur le nombre maximal de clients que vous pouvez accepter à tout moment. Voici une ventilation des coûts fixés par le conseil municipal d’Édimbourg en 2024 :

Il existe également la possibilité de demander une licence temporaire à moindre coût. Si vous souhaitez uniquement louer votre propriété pendant six semaines pendant les vacances d’été, cela peut être une meilleure option pour vous.

Demande de licence de LCD à Édimbourg

Il est préférable de demander une licence de LCD à l’avance. Le conseil municipal peut mettre jusqu’à neuf mois pour traiter les demandes et rendre un verdict.

Vous pouvez télécharger le formulaire de demande de location de courte durée sur le site web du conseil municipal d’Édimbourg. Notez qu’il n’est pas numérique, vous devrez donc imprimer le formulaire, le remplir à la main et le numériser ensuite. Vous devez renvoyer le formulaire au conseil municipal avec les documents suivants :

• Un plan d’aménagement
• Un rapport d’installation électrique
• Un certificat annuel de contrôle des appareils portables
• Un certificat de gaz (le cas échéant)
• Un permis d’urbanisme (le cas échéant)

Dans le cadre de la demande, vous devez signer une déclaration confirmant que vous pouvez présenter une preuve d’assurance et un certificat de performance énergétique sur demande.

Pendant que vous attendez la réponse du conseil municipal, vous devez afficher un avis sur votre propriété pendant au moins 21 jours. Vous pouvez le télécharger sur le site web du conseil municipal. Vous devez placer l’avis dans un endroit où les passants peuvent facilement le lire, comme une fenêtre au rez-de-chaussée ou une clôture.

Maintien de la conformité avec la réglementation sur les LCD à Édimbourg

Les exploitants de LCD doivent respecter certaines règles et satisfaire à des normes établies, faute de quoi le conseil municipal d’Édimbourg peut révoquer leur licence. Voici un aperçu des principales :

• Vous ne devez pas dépasser la limite d’occupation indiquée sur votre licence.
• Les propriétés doivent afficher une copie de la licence, les certificats d’électricité et de gaz, ainsi que les coordonnées des services d’urgence.
• Toutes les annonces doivent inclure le numéro de licence et la cote de performance énergétique du bien. Les commodités et les services que vous annoncez doivent correspondre à ce qui est réellement disponible dans l’hébergement.
• Vous devez vous assurer d’avoir une assurance bâtiment et responsabilité civile continue pendant toute la durée de la licence.

En tant que propriétaire ou gestionnaire, vous êtes également responsable du comportement de vos clients. Le conseil municipal peut vous infliger une pénalité s’ils dérangent les résidents voisins ou causent des dommages à la zone environnante. Toutefois, il tentera d’abord de résoudre la situation avec vous.

Exigences fiscales pour les LCD à Édimbourg

Édimbourg n’applique pas de taux spéciaux aux exploitants de LCD. Vous devez simplement payer l’impôt sur le revenu, l’impôt sur les gains en capital et la TVA comme le reste du Royaume-Uni.

Vous devez payer la taxe d’habitation si votre propriété est :

• Disponible à la location pendant moins de 140 jours par an
• Louée pendant moins de 70 jours par an

C’est le cas, que vous ayez une licence ou que vous payiez la taxe d’habitation ailleurs. Vous n’êtes exonéré que si vous obtenez des locataires à long terme.

Tous les autres doivent payer des impôts commerciaux (également appelés impôts non domestiques). Si vous gérez des propriétés dans tout le Royaume-Uni, notez que le système de calcul des montants est différent en Écosse et en Angleterre.

Vous ne savez pas si vous devez payer la taxe d’habitation ou les impôts commerciaux ? Vous pouvez contacter un évaluateur pour vous en assurer.

Prochaines modifications des lois sur les LCD au Royaume-Uni

Le gouvernement britannique lance un système national de licences de LCD en 2024. Les demandeurs devront également obtenir un permis d’urbanisme s’ils ne l’ont pas déjà fait.

Comme le gouvernement est encore en train d’élaborer les lois, certains détails ne sont pas encore clairs. Par exemple, les propriétaires pourraient encore être en mesure de louer leurs propriétés jusqu’à 90 jours par an. Le gouvernement a également indiqué que les LCD existantes obtiendront automatiquement un permis d’urbanisme.

Édimbourg a déjà mis en œuvre des lois similaires, il pourrait donc ne pas y avoir de grandes répercussions sur les LCD exploitées dans la ville. Toutefois, le gouvernement écossais pourrait adapter certaines de ses politiques pour les adapter à la législation britannique. Si vous créez votre entreprise à la fin de 2024, tenez-vous au courant des réglementations nationales et locales.

Ressources

• Gouvernement écossais, Définition d’une location de courte durée
• Gouvernement écossais, Zones de contrôle de la planification pour les locations de courte durée
• Edinburgh.gov, Demandes d’attestation d’utilisation ou d’aménagement existant légal
• Edinburgh.gov, Politique du conseil municipal d’Édimbourg en matière de licences de locations de courte durée
• Edinburgh.gov, Frais de licence de location de courte durée
• Gouvernement écossais, Locations indépendantes et locations de vacances
• Gouvernement écossais, Impôts non domestiques (impôts commerciaux)
• GOV.UK, Règles relatives aux locations de courte durée pour protéger les communautés et maintenir les logements disponibles