Edinburgh

Guide till Edinburghs regler för korttidsuthyrning

Det är inte konstigt att Edinburgh ständigt toppar listor över platser att besöka. Skottlands huvudstad har andefulla landskap, djupa historiska rötter och en oöverträffad kulturscen.

Edinburgh är en utmärkt investeringsmöjlighet för korttidsuthyrare. Allt du behöver göra är att se till att du följer lokala lagar och upprätthåller rimliga standarder. Därför går vi igenom stadens regler för korttidsuthyrning, inklusive det nya licenssystemet och dess behörighetskriterier.

Ansvarsfriskrivning: Vår guide är avsedd endast för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

Vad anser Edinburgh vara en korttidsuthyrning?

Skottland definierar löst en korttidsuthyrning som en bostadsfastighet som du hyr ut till gäster under tillfälliga perioder. Det kan vara en del av ditt hem eller hela fastigheten.

Lagen anger inte hur länge gäster får bo åt gången. I Storbritannien kan en värd acceptera bokningar från en enda natt till flera månader. Du räknas dock automatiskt som korttidsuthyrare om din fastighet är tillgänglig för uthyrning i 28 dagar eller mer.

Du räknas inte som korttidsuthyrare i Edinburgh om dina gäster är:

  • Närmaste familjemedlemmar
  • Deltagare i ett utbildningsprogram du ordnat
  • Ägare eller delägare till fastigheten

Definitionen inkluderar heller inte många andra typer av betalda logi som hotell, vandrarhem och studentbostäder.

Kontrollområden för korttidsuthyrning i Edinburgh

Edinburghs kommun har utsett hela staden till ett ’kontrollområde för korttidsuthyrning’. Det innebär att du måste få bygglov innan du kan hyra ut en sekundärbostad till gäster. Staden är en av endast två regioner i Skottland som tillämpar denna lag.

Du kan kolla kommunens karta om du är osäker på om din fastighet ligger inom stadens gränser. Observera att även om du är utanför Edinburghs administrativa område kan du fortfarande behöva bygglov. Det är alltid bäst att dubbelkolla med din lokala kommun.

Om du redan har använt en fastighet som korttidsuthyrning kan du kanske ansöka om undantag. Kommunen kallar detta för ’intyg om laglig befintlig användning’. Behörighetskriterierna är dock mycket begränsande – du måste bevisa att korttidsuthyrningen har bedrivits i över 10 år utan avbrott.

Licensiering av korttidsuthyrning i Edinburgh

I oktober 2022 införde den skotska regeringen ett nytt licenssystem. Nu måste du ansöka om rätt papper innan du kan lista din korttidsuthyrning eller ta emot gäster.

Systemet gäller alla typer av korttidsboende i Skottland. För att ge dig en uppfattning om omfattningen, här är exemplen regeringen listar:

  • Semesterstugor
  • Bed & Breakfast
  • Gästhus
  • Enkelrum
  • Okonventionellt boende som jurtar

Att betala licensavgifterna för korttidsuthyrning

Licensavgifterna i Edinburgh beror på om det är din primära eller sekundära bostad.

Om du hyr ut eller delar ditt eget hem är den årliga licensavgiften £120 per boende. Det betyder att om du kan ta emot upp till fem gäster skulle du betala £600 totalt.

Licensavgifterna är högre för de som använder en sekundärbostad. Det totala beloppet baseras på det maximala antalet gäster du kan ta emot vid varje given tidpunkt. Här är en uppdelning av kostnaderna som Edinburghs kommun fastställde 2024:

Maximalt antal gäster Avgift
1–3 £653
4–5 £1 089
6–10 £2 481
11–15 £3 872
16–20 £5 264
21 och över £5 869

Det finns också möjlighet att ansöka om en tillfällig licens till en lägre kostnad. Om du bara vill hyra ut din fastighet i sex veckor under sommarlovet kan detta vara ett bättre alternativ för dig.

Ansöka om licens för korttidsuthyrning i Edinburgh

Det är bäst att ansöka om licens för korttidsuthyrning i förväg. Kommunen kan ta upp till nio månader att behandla ansökningar och nå ett beslut.

Du kan ladda ner ansökningsblanketten för korttidsuthyrning från Edinburghs kommuns webbplats. Observera att den inte är digital, så du måste skriva ut blanketten, fylla i den för hand och skanna den efteråt. Du bör skicka blanketten tillbaka till kommunen tillsammans med följande dokument:

  • En planlösningsritning
  • En rapport för elektrisk installation
  • Ett årligt intyg för test av bärbara apparater
  • Ett gasintyg (om tillämpligt)
  • Bygglov (om tillämpligt)

Som en del av ansökan måste du underteckna en deklaration där du bekräftar att du kan visa försäkringsbevis och ett energiprestandaintyg på begäran.

Medan du väntar på kommunens svar måste du visa ett meddelande på din fastighet i minst 21 dagar. Du kan ladda ner detta från kommunens webbplats. Du måste sätta upp meddelandet på en plats där förbipasserande lätt kan läsa det, som ett fönster på bottenvåningen eller ett staket.

Upprätthålla efterlevnad med Edinburghs regler för korttidsuthyrning

Korttidsuthyrare måste följa vissa regler och uppfylla fastställda standarder, annars kan Edinburghs stadskommun återkalla deras licens. Här är en översikt över de viktigaste:

  • Du får inte överskrida gästkapaciteten som anges på din licens.
  • Fastigheter bör visa en kopia av licensen, el- och gasintygen samt kontaktuppgifter till nödnummer.
  • Alla annonser måste innehålla fastighetens licensnummer och energiprestandabetyg. De faciliteter och tjänster du annonserar måste stämma överens med vad som faktiskt finns tillgängligt på boendet.
  • Du måste se till att du har kontinuerlig byggnads- och ansvarsförsäkring under licensperioden.

Som ägare eller förvaltare är du också ansvarig för dina gästers beteende. Kommunen kan ge dig ett straff om de stör närboende eller orsakar skador i omgivningen. De kommer dock att försöka lösa situationen med dig först.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Edinburgh

Edinburgh tillämpar inga särskilda skattesatser på korttidsuthyrare. Du behöver bara betala standard inkomstskatt, kapitalvinstskatt och moms som resten av Storbritannien.

Du måste betala kommunalskatt om din fastighet antingen:

  • Är tillgänglig för uthyrning under 140 dagar om året
  • Hyrs ut i mindre än 70 dagar om året

Detta gäller oavsett om du har en licens eller betalar kommunalskatt någon annanstans. Du är endast undantagen om du har långtidsuthyrda hyresgäster.

Alla andra måste betala företagsavgifter (även kallade icke-bostadsskatter). Om du förvaltar fastigheter över hela Storbritannien, notera att systemet för att beräkna beloppen är annorlunda i Skottland och England.

Osäker på om du ska betala kommunalskatt eller företagsavgifter? Du kan kontakta en taxeringsman för att vara säker.

Kommande förändringar i lagarna om korttidsuthyrning i Storbritannien

Den brittiska regeringen lanserar ett nationellt licenssystem för korttidsuthyrning 2024. Sökande kommer också att behöva få bygglov om de inte redan har gjort det.

Eftersom regeringen fortfarande utvecklar lagarna är vissa detaljer fortfarande oklara. Till exempel kan hemägare fortfarande kunna hyra ut sina fastigheter i upp till 90 dagar om året. Regeringen har också antytt att befintliga korttidsuthyrningar automatiskt kommer att få bygglov.

Edinburgh har redan infört liknande lagar, så det kanske inte blir en stor påverkan på korttidsuthyrningar som verkar inom staden. Den skotska regeringen kan dock anpassa några av sina policyer för att passa den brittiska lagstiftningen. Om du startar ditt företag i slutet av 2024, håll dig uppdaterad med både nationella och lokala föreskrifter.

CTA för Hostfully

Resurser