Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης του Εδιμβούργου
Δεν είναι περίεργο που το Εδιμβούργο βρίσκεται σταθερά στην κορυφή των προορισμών όλων. Η πρωτεύουσα της Σκωτίας διαθέτει τοπία που κόβουν την ανάσα, βαθιές ιστορικές ρίζες και μια απαράμιλλη πολιτιστική σκηνή.
Το Εδιμβούργο αποτελεί μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για τους διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων (STR). Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να διασφαλίσετε ότι ακολουθείτε τους τοπικούς νόμους και διατηρείτε λογικά πρότυπα. Γι’ αυτό εμβαθύνουμε στους κανονισμούς STR της πόλης, συμπεριλαμβανομένου του νέου συστήματος αδειοδότησης και των κριτηρίων επιλεξιμότητας.
Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.
Τι θεωρεί το Εδιμβούργο βραχυχρόνια μίσθωση;
Η Σκωτία ορίζει γενικά τη βραχυχρόνια μίσθωση ως ένα οικιστικό ακίνητο που εκμισθώνετε σε επισκέπτες για προσωρινές περιόδους. Μπορεί να είναι ένα μέρος του σπιτιού σας ή ολόκληρο το ακίνητο.
Ο νόμος δεν αναφέρει πόσο καιρό μπορούν να διαμείνουν οι επισκέπτες κάθε φορά. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένας οικοδεσπότης μπορεί να δέχεται κρατήσεις από μία μόνο διανυκτέρευση έως αρκετούς μήνες. Ωστόσο, αυτόματα θεωρείστε βραχυχρόνια μίσθωση εάν το ακίνητό σας είναι διαθέσιμο προς ενοικίαση για 28 ημέρες ή περισσότερο.
Δεν θεωρείστε STR στο Εδιμβούργο εάν οι επισκέπτες σας είναι:
- Άμεσα μέλη της οικογένειας
- Συμμετέχοντες σε εκπαιδευτικό πρόγραμμα που διοργανώσατε
- Ιδιοκτήτες ή συνιδιοκτήτες του ακινήτου
Ο ορισμός δεν περιλαμβάνει επίσης πολλούς άλλους τύπους επί πληρωμή καταλυμάτων, όπως ξενοδοχεία, ξενώνες και φοιτητικές εστίες.
Περιοχές ελέγχου STR στο Εδιμβούργο
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Εδιμβούργου έχει ορίσει ολόκληρη την πόλη ως «περιοχή ελέγχου βραχυχρόνιων μισθώσεων». Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να λάβετε πολεοδομική άδεια πριν μπορέσετε να εκμισθώσετε μια δευτερεύουσα κατοικία σε επισκέπτες. Η πόλη είναι μία από τις δύο μόνο περιοχές στη Σκωτία που επιβάλλουν αυτόν τον νόμο.
Μπορείτε να ελέγξετε τον χάρτη του συμβουλίου εάν δεν είστε σίγουροι αν το ακίνητό σας εμπίπτει στα όρια της πόλης. Σημειώστε ότι ακόμα κι αν βρίσκεστε εκτός της διοικητικής περιοχής του Εδιμβούργου, ενδέχεται να χρειάζεστε πολεοδομική άδεια. Είναι πάντα καλύτερο να το ελέγχετε ξανά με το τοπικό σας συμβούλιο.
Εάν χρησιμοποιείτε ήδη ένα ακίνητο ως βραχυχρόνια μίσθωση, ενδέχεται να μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για εξαίρεση. Το συμβούλιο το ονομάζει «πιστοποιητικό νομιμότητας». Ωστόσο, τα κριτήρια επιλεξιμότητας είναι πολύ περιοριστικά — πρέπει να αποδείξετε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί για πάνω από 10 χρόνια χωρίς διακοπή.
Αδειοδότηση STR στο Εδιμβούργο
Τον Οκτώβριο του 2022, η κυβέρνηση της Σκωτίας εισήγαγε ένα νέο σύστημα αδειοδότησης. Τώρα πρέπει να υποβάλετε αίτηση για τα σωστά έγγραφα πριν μπορέσετε να καταχωρίσετε την STR σας ή να δεχτείτε επισκέπτες.
Το σύστημα ισχύει για κάθε είδους βραχυχρόνια διαμονή στη Σκωτία. Για να σας δώσουμε μια ιδέα του εύρους, ακολουθούν τα παραδείγματα που αναφέρει η κυβέρνηση:
- Εξοχικές κατοικίες
- Bed & Breakfast
- Ξενώνες
- Μονόκλινα δωμάτια
- Ασυνήθιστα καταλύματα όπως γιούρτες
Πληρωμή των τελών άδειας STR
Τα τέλη αδειοδότησης στο Εδιμβούργο εξαρτώνται από το αν πρόκειται για την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία σας.
Εάν εκμισθώνετε ή μοιράζεστε το δικό σας σπίτι, το ετήσιο τέλος άδειας είναι 120 £ ανά ένοικο. Αυτό σημαίνει ότι εάν μπορείτε να φιλοξενήσετε έως πέντε επισκέπτες, θα πληρώσετε συνολικά 600 £.
Τα τέλη αδειοδότησης είναι υψηλότερα για όσους χρησιμοποιούν δευτερεύουσα κατοικία. Το σύνολο βασίζεται στον μέγιστο αριθμό επισκεπτών που μπορείτε να δεχτείτε ανά πάσα στιγμή. Ακολουθεί μια ανάλυση του κόστους που καθόρισε το Δημοτικό Συμβούλιο του Εδιμβούργου το 2024:
| Μέγιστος Αριθμός Επισκεπτών | Τέλος |
| 1-3 | 653 £ |
| 4-5 | 1089 £ |
| 6-10 | 2481 £ |
| 11-15 | 3872 £ |
| 16-20 | 5264 £ |
| 21 και άνω | 5869 £ |
Υπάρχει επίσης η δυνατότητα υποβολής αίτησης για προσωρινή άδεια με χαμηλότερο κόστος. Εάν θέλετε απλώς να εκμισθώσετε το ακίνητό σας για έξι εβδομάδες κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών διακοπών, αυτή μπορεί να είναι μια καλύτερη επιλογή για εσάς.
Υποβολή αίτησης για άδεια STR στο Εδιμβούργο
Είναι καλύτερο να υποβάλετε αίτηση για άδεια STR εκ των προτέρων. Το συμβούλιο μπορεί να χρειαστεί έως και εννέα μήνες για να επεξεργαστεί τις αιτήσεις και να καταλήξει σε ετυμηγορία.
Μπορείτε να κατεβάσετε την αίτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης από τον ιστότοπο του Δημοτικού Συμβουλίου του Εδιμβούργου. Σημειώστε ότι δεν είναι ψηφιακή, οπότε θα πρέπει να εκτυπώσετε τη φόρμα, να τη συμπληρώσετε χειρόγραφα και να τη σαρώσετε αργότερα. Θα πρέπει να στείλετε τη φόρμα πίσω στο συμβούλιο μαζί με τα ακόλουθα έγγραφα:
- Ένα σχέδιο διάταξης ορόφου
- Μια έκθεση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
- Ένα ετήσιο πιστοποιητικό δοκιμής φορητών συσκευών
- Ένα πιστοποιητικό φυσικού αερίου (εάν ισχύει)
- Πολεοδομική άδεια (εάν ισχύει)
Ως μέρος της αίτησης, πρέπει να υπογράψετε μια δήλωση που να επιβεβαιώνει ότι μπορείτε να προσκομίσετε απόδειξη ασφάλισης και πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κατόπιν αιτήματος.
Ενώ περιμένετε την απάντηση του συμβουλίου, πρέπει να αναρτήσετε μια ειδοποίηση στο ακίνητό σας για τουλάχιστον 21 ημέρες. Μπορείτε να την κατεβάσετε από τον ιστότοπο του συμβουλίου. Πρέπει να τοποθετήσετε την ειδοποίηση κάπου όπου οι περαστικοί μπορούν εύκολα να τη διαβάσουν, όπως ένα παράθυρο ισογείου ή έναν φράχτη.
Διατήρηση συμμόρφωσης με τους κανονισμούς STR του Εδιμβούργου
Οι διαχειριστές STR πρέπει να ακολουθούν ορισμένους κανόνες και να πληρούν καθορισμένα πρότυπα, διαφορετικά το Δημοτικό Συμβούλιο του Εδιμβούργου μπορεί να ανακαλέσει την άδειά τους. Ακολουθεί μια επισκόπηση των κυριότερων:
- Δεν πρέπει να υπερβαίνετε το όριο φιλοξενίας επισκεπτών που αναγράφεται στην άδειά σας.
- Τα ακίνητα πρέπει να αναρτούν αντίγραφο της άδειας, τα πιστοποιητικά ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας των υπηρεσιών έκτακτης ανάγκης.
- Όλες οι καταχωρίσεις πρέπει να περιλαμβάνουν τον αριθμό άδειας του ακινήτου και την ενεργειακή του απόδοση. Οι παροχές και οι υπηρεσίες που διαφημίζετε πρέπει να είναι συνεπείς με όσα είναι πραγματικά διαθέσιμα στο κατάλυμα.
- Πρέπει να διασφαλίσετε ότι έχετε συνεχή ασφάλιση κτιρίου και αστικής ευθύνης για όλη τη διάρκεια της άδειας.
Ως ιδιοκτήτης ή διαχειριστής, είστε επίσης υπεύθυνοι για τη συμπεριφορά των επισκεπτών σας. Το συμβούλιο μπορεί να σας επιβάλει πρόστιμο εάν ενοχλούν τους γείτονες ή προκαλούν ζημιές στην γύρω περιοχή. Ωστόσο, θα προσπαθήσουν πρώτα να επιλύσουν την κατάσταση μαζί σας.
Φορολογικές Απαιτήσεις για STRs στο Εδιμβούργο
Το Εδιμβούργο δεν εφαρμόζει ειδικούς συντελεστές στους διαχειριστές STR. Απλώς πρέπει να πληρώσετε τον τυπικό φόρο εισοδήματος, τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και τον ΦΠΑ όπως και στην υπόλοιπη Μεγάλη Βρετανία.
Πρέπει να πληρώσετε δημοτικό φόρο εάν το ακίνητό σας είναι είτε:
- Διαθέσιμο προς ενοικίαση για λιγότερο από 140 ημέρες το χρόνο
- Εκμισθώνεται για λιγότερο από 70 ημέρες το χρόνο
Αυτό ισχύει ανεξάρτητα από το αν έχετε άδεια ή πληρώνετε δημοτικό φόρο αλλού. Εξαιρείστε μόνο εάν έχετε μακροχρόνιους ενοικιαστές.
Όλοι οι άλλοι πρέπει να πληρώσουν επιχειρηματικούς φόρους (γνωστούς και ως μη οικιακούς φόρους). Εάν διαχειρίζεστε ακίνητα σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, σημειώστε ότι το σύστημα υπολογισμού των ποσών είναι διαφορετικό στη Σκωτία και την Αγγλία.
Δεν είστε σίγουροι αν πρέπει να πληρώσετε δημοτικό φόρο ή επιχειρηματικούς φόρους; Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν εκτιμητή για να βεβαιωθείτε.
Επερχόμενες αλλαγές στους νόμους STR στο Ηνωμένο Βασίλειο
Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου εγκαινιάζει ένα πανεθνικό σύστημα αδειοδότησης STR το 2024. Οι αιτούντες θα πρέπει επίσης να λάβουν πολεοδομική άδεια, εάν δεν το έχουν ήδη κάνει.
Καθώς η κυβέρνηση εξακολουθεί να αναπτύσσει τους νόμους, ορισμένες λεπτομέρειες παραμένουν ασαφείς. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες κατοικιών ενδέχεται να εξακολουθούν να μπορούν να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους για έως και 90 ημέρες το χρόνο. Η κυβέρνηση έχει επίσης αναφέρει ότι οι υφιστάμενες STR θα λάβουν αυτόματα πολεοδομική άδεια.
Το Εδιμβούργο έχει ήδη εφαρμόσει παρόμοιους νόμους, οπότε ενδέχεται να μην υπάρξει μεγάλη επίπτωση στις STR που λειτουργούν εντός της πόλης. Ωστόσο, η κυβέρνηση της Σκωτίας ενδέχεται να προσαρμόσει ορισμένες από τις πολιτικές της ώστε να ταιριάζουν με τη νομοθεσία του Ηνωμένου Βασιλείου. Εάν ιδρύετε την επιχείρησή σας στα τέλη του 2024, μείνετε ενημερωμένοι τόσο με τους εθνικούς όσο και με τους τοπικούς κανονισμούς.
Πόροι
- Κυβέρνηση της Σκωτίας, Ορισμός βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Κυβέρνηση της Σκωτίας, Περιοχές Ελέγχου Πολεοδομίας για βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Edinburgh.gov, Αιτήσεις για πιστοποιητικό νόμιμης υφιστάμενης χρήσης ή ανάπτυξης
- Edinburgh.gov, Πολιτική Αδειοδότησης Βραχυχρόνιων Μισθώσεων του Δημοτικού Συμβουλίου του Εδιμβούργου
- Edinburgh.gov, Τέλη άδειας βραχυχρόνιας μίσθωσης
- Κυβέρνηση της Σκωτίας, Αυτοεξυπηρετούμενα και εξοχικά καταλύματα
- Κυβέρνηση της Σκωτίας, Μη οικιακοί φόροι (επιχειρηματικοί φόροι)
- GOV.UK, Κανόνες βραχυχρόνιων μισθώσεων για την προστασία των κοινοτήτων και τη διατήρηση διαθέσιμων κατοικιών