Opas Edinburghin lyhytaikaisten vuokrausten säädöksiin
Ei ole ihme, että Edinburgh nousee jatkuvasti kärkeen listoilla paikoista, joihin kannattaa matkustaa. Skotlannin pääkaupungissa on henkeäsalpaavat maisemat, syvät historialliset juuret ja vertaansa vailla oleva kulttuuritarjonta.
Edinburgh on erinomainen sijoitusmahdollisuus lyhytaikaisten vuokrausten (STR) toimijoille. Teidän tarvitsee vain varmistaa, että noudatatte paikallisia lakeja ja ylläpidätte kohtuullisia standardeja. Siksi perehdymme kaupungin STR-säädöksiin, mukaan lukien uusi lisenssijärjestelmä ja sen kelpoisuuskriteerit.
Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Yksittäisiä tapauksia koskevaa ohjausta varten ottakaa yhteyttä kiinteistöasianajajaan.
Mitä Edinburgh pitää lyhytaikaisena vuokrauksena?
Skotlanti määrittelee lyhytaikaisen vuokrauksen löyhästi asuinkiinteistöksi, jonka vuokraatte vieraille väliaikaisiksi ajanjaksoiksi. Se voi olla osa kotianne tai koko kiinteistö.
Laki ei määrittele, kuinka kauan vieraat voivat yöpyä kerrallaan. Yhdistyneessä kuningaskunnassa isäntä voi hyväksyä varauksia yhdestä yöstä useisiin kuukausiin. Katsotaan kuitenkin automaattisesti lyhytaikaiseksi vuokraukseksi, jos kiinteistönne on vuokrattavissa 28 päivää tai pidempään.
Ette kuulu STR-kategoriaan Edinburghissa, jos vieraanne ovat:
- Lähisukulaisia
- Osallistujia järjestämäänne koulutusohjelmaan
- Kiinteistön omistajia tai osaomistajia
Määritelmä ei myöskään sisällä monia muita maksullisia majoitusmuotoja, kuten hotelleja, hostelleja ja opiskelijamajoitusta.
STR-valvonta-alueet Edinburghissa
Edinburghin kaupunginvaltuusto on nimennyt koko kaupungin ”lyhytaikaisten vuokrausten valvonta-alueeksi”. Tämä tarkoittaa, että teidän on hankittava rakennuslupa ennen kuin voitte vuokrata toissijaiseen asuntoa vieraille. Kaupunki on yksi vain kahdesta Skotlannin alueesta, jotka valvovat tätä lakia.
Voitte tarkistaa kaupunginvaltuuston kartasta, jos ette ole varmoja, kuuluuko kiinteistönne kaupungin rajojen sisäpuolelle. Huomatkaa, että vaikka olisitte Edinburghin hallinnollisen alueen ulkopuolella, saatat silti tarvita rakennusluvan. On aina parasta tarkistaa asia paikalliselta kaupunginvaltuustolta.
Jos olette jo käyttäneet kiinteistöä lyhytaikaisena vuokrauksena, voitte ehkä hakea poikkeusta. Kaupunginvaltuusto kutsuu tätä ”laillisuuden todistukseksi”. Kelpoisuuskriteerit ovat kuitenkin hyvin rajoittavia — teidän on todistettava, että lyhytaikainen vuokraus on ollut toiminnassa yli 10 vuotta keskeytyksettä.
STR-lisensointi Edinburghissa
Lokakuussa 2022 Skotlannin hallitus otti käyttöön uuden lisenssijärjestelmän. Nyt teidän on haettava asianmukaiset paperit ennen kuin voitte listata STR-kohteenne tai ottaa vastaan vieraita.
Järjestelmä koskee kaikenlaista lyhytaikaista majoitusta Skotlannissa. Antaaksemme käsityksen laajuudesta, tässä ovat esimerkit, jotka hallitus luettelee:
- Lomamökit
- Bed & Breakfast -majoitukset
- Vierastalot
- Yksittäiset huoneet
- Epätavanomaiset majoitukset, kuten jurtit
STR-lisenssimaksujen maksaminen
Lisenssimaksut Edinburghissa riippuvat siitä, onko kyseessä ensisijainen vai toissijainen asuinpaikkanne.
Jos vuokraatte tai jaatte omaa kotianne, vuotuinen lisenssimaksu on 120 £ asukasta kohden. Tämä tarkoittaa, että jos voitte ottaa vastaan enintään viisi vierasta, maksaisitte yhteensä 600 £.
Lisenssimaksut ovat korkeammat niille, jotka käyttävät toissijaista asuntoa. Kokonaissumma perustuu vieraiden enimmäismäärään, jonka voitte ottaa vastaan kerrallaan. Tässä on erittely kustannuksista, jotka Edinburghin kaupunginvaltuusto asetti vuonna 2024:
| Vieraiden enimmäismäärä | Maksu |
| 1–3 | 653 £ |
| 4–5 | 1 089 £ |
| 6–10 | 2 481 £ |
| 11–15 | 3 872 £ |
| 16–20 | 5 264 £ |
| 21 ja yli | 5 869 £ |
On myös mahdollista hakea väliaikaista lisenssiä edullisempaan hintaan. Jos haluatte vain vuokrata kiinteistönne kuudeksi viikoksi kesäloman aikana, tämä voi olla teille parempi vaihtoehto.
STR-lisenssin hakeminen Edinburghissa
On parasta hakea STR-lisenssiä etukäteen. Kaupunginvaltuuston hakemusten käsittely ja päätöksen tekeminen voi kestää jopa yhdeksän kuukautta.
Voitte ladata lyhytaikaisen vuokrauksen hakulomakkeen Edinburghin kaupunginvaltuuston verkkosivustolta. Huomatkaa, että se ei ole digitaalinen, joten teidän on tulostettava lomake, täytettävä se käsin ja skannattava se jälkeenpäin. Teidän tulee lähettää lomake takaisin kaupunginvaltuustolle seuraavien asiakirjojen kanssa:
- Pohjapiirustus
- Sähköasennusraportti
- Vuotuinen siirrettävien laitteiden testausvarmenne
- Kaasuvarmenne (jos sovellettavissa)
- Rakennuslupa (jos sovellettavissa)
Osana hakemusta teidän on allekirjoitettava vakuutus, jossa vahvistatte, että voitte esittää pyynnöstä todisteen vakuutuksesta ja energiatodistuksen.
Odottaessanne kaupunginvaltuuston vastausta teidän on näytettävä ilmoitus kiinteistössänne vähintään 21 päivän ajan. Voitte ladata tämän kaupunginvaltuuston verkkosivustolta. Teidän on asetettava ilmoitus paikkaan, jossa ohikulkijat voivat helposti lukea sen, kuten ensimmäisen kerroksen ikkunaan tai aitaan.
Vaatimustenmukaisuuden ylläpitäminen Edinburghin STR-säädösten kanssa
STR-toimijoiden on noudatettava tiettyjä sääntöjä ja täytettävä asetetut standardit, tai Edinburghin kaupunginvaltuusto voi peruuttaa heidän lisenssinsä. Tässä on yleiskatsaus tärkeimpiin:
- Ette saa ylittää lisenssistänne ilmoitettua vieraiden enimmäismäärää.
- Kiinteistöissä tulee olla näkyvillä kopio lisenssistä, sähkö- ja kaasutodistuksista sekä hätäpalveluiden yhteystiedot.
- Kaikkien ilmoitusten on sisällettävä kiinteistön lisenssinumero ja energiatehokkuusluokitus. Mainostamienne mukavuuksien ja palveluiden on oltava yhdenmukaisia sen kanssa, mitä majoituksessa todella on saatavilla.
- Teidän on varmistettava, että teillä on jatkuva rakennus- ja vastuuvakuutus lisenssin voimassaoloaikana.
Omistajana tai hallinnoijana olette myös vastuussa vieraidenne käytöksestä. Kaupunginvaltuusto voi antaa teille sakkomaksun, jos he häiritsevät läheisiä asukkaita tai aiheuttavat vahinkoa ympäröivälle alueelle. He kuitenkin yrittävät ensin ratkaista tilanteen kanssanne.
STR-kiinteistöjen verovaatimukset Edinburghissa
Edinburgh ei sovella erityisiä verokantoja STR-toimijoihin. Teidän on vain maksettava tavanomainen tulovero, myyntivoittovero ja arvonlisävero kuten muuallakin Yhdistyneessä kuningaskunnassa.
Teidän on maksettava kunnallisvero, jos kiinteistönne on joko:
- Vuokrattavissa alle 140 päivää vuodessa
- Vuokrattu alle 70 päivää vuodessa
Näin on riippumatta siitä, onko teillä lisenssi tai maksatteko kunnallisveroa muualla. Olette vapautettu vain, jos teillä on pitkäaikaisia vuokralaisia.
Kaikkien muiden on maksettava yritysveroa (tunnetaan myös nimellä ei-kotitalousverot). Jos hallinnoit kiinteistöjä ympäri Yhdistynyttä kuningaskuntaa, huomatkaa, että summien laskentajärjestelmä on erilainen Skotlannissa ja Englannissa.
Epävarma siitä, pitäisikö teidän maksaa kunnallisveroa vai yritysveroa? Voitte ottaa yhteyttä arvioijaan varmistaaksenne asian.
Tulevat muutokset STR-lakeihin Yhdistyneessä kuningaskunnassa
Yhdistyneen kuningaskunnan hallitus ottaa käyttöön valtakunnallisen STR-lisenssijärjestelmän vuonna 2024. Hakijoiden on myös hankittava rakennuslupa, jos he eivät ole jo tehneet niin.
Koska hallitus kehittää edelleen lakeja, jotkut yksityiskohdat ovat vielä epäselviä. Esimerkiksi asunnonomistajat voivat edelleen vuokrata kiinteistöjään enintään 90 päivää vuodessa. Hallitus on myös ilmoittanut, että olemassa olevat STR-kiinteistöt saavat automaattisesti rakennusluvan.
Edinburgh on jo ottanut käyttöön vastaavia lakeja, joten kaupungissa toimiviin STR-kiinteistöihin ei välttämättä tule suurta vaikutusta. Skotlannin hallitus voi kuitenkin mukauttaa joitakin politiikkojaan vastaamaan Yhdistyneen kuningaskunnan lainsäädäntöä. Jos perustatte yritystänne vuoden 2024 lopulla, pysykää ajan tasalla sekä kansallisista että paikallisista säädöksistä.
Resurssit
- Skotlannin hallitus, Lyhytaikaisen vuokrauksen määritelmä
- Skotlannin hallitus, Lyhytaikaisten vuokrausten suunnittelun valvonta-alueet
- Edinburgh.gov, Hakemukset laillisen olemassa olevan käytön tai kehityksen todistuksesta
- Edinburgh.gov, Edinburghin kaupunginvaltuuston lyhytaikaisten vuokrausten lisenssipolitiikka
- Edinburgh.gov, Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssimaksut
- Skotlannin hallitus, Omatoimiset lomakohteet ja lomavuokraukset
- Skotlannin hallitus, Ei-kotitalousverot (yritysverot)
- GOV.UK, Lyhytaikaisten vuokrausten säännöt yhteisöjen suojelemiseksi ja asuntojen saatavuuden varmistamiseksi