Edinburgh

Leitfaden zu den Kurzzeitmietregelungen in Edinburgh

Es ist kein Wunder, dass Edinburgh immer wieder auf den Listen der beliebtesten Reiseziele auftaucht. Die schottische Hauptstadt bietet atemberaubende Landschaften, tiefe historische Wurzeln und eine unvergleichliche Kulturszene.

Edinburgh ist eine großartige Investitionsmöglichkeit für Betreiber von Kurzzeitmieten (STR). Sie müssen lediglich sicherstellen, dass Sie die lokalen Gesetze befolgen und angemessene Standards einhalten. Aus diesem Grund befassen wir uns mit den STR-Bestimmungen der Stadt, einschließlich des neuen Lizenzierungssystems und seiner Zulassungskriterien.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für eine Beratung in spezifischen Fällen wenden Sie sich bitte an einen Anwalt für Immobilienrecht.

Was versteht Edinburgh unter einer Kurzzeitvermietung?

Schottland definiert eine Kurzzeitvermietung im Wesentlichen als eine Wohnimmobilie, die Sie an Gäste für einen vorübergehenden Zeitraum vermieten. Dies kann ein Teil Ihres Hauses oder das gesamte Gebäude sein.

Das Gesetz schreibt nicht vor, wie lange Gäste sich maximal aufhalten dürfen. In Großbritannien akzeptieren Vermieter Buchungen für einen Zeitraum von einer Nacht bis zu mehreren Monaten. Sie gelten jedoch automatisch als Kurzzeitvermietung, wenn Ihre Immobilie für 28 Tage oder länger zur Vermietung zur Verfügung steht.

Sie gelten in Edinburgh nicht als STR, wenn Ihre Gäste:

• Direkte Familienangehörige sind
• Teilnehmer an einem von Ihnen organisierten Bildungsprogramm sind
• Eigentümer oder Teileigentümer der Immobilie sind

Die Definition umfasst auch nicht viele andere Arten von bezahlten Unterkünften wie Hotels, Hostels und Studentenwohnheime.

STR-Kontrollbereiche in Edinburgh

Der Stadtrat von Edinburgh hat die gesamte Stadt zu einem „Kurzzeitvermietungs-Kontrollbereich“ erklärt. Das bedeutet, dass Sie eine Baugenehmigung einholen müssen, bevor Sie eine Zweitwohnung an Gäste vermieten dürfen. Die Stadt ist eine von nur zwei Regionen in Schottland, die dieses Gesetz durchsetzen.

Sie können die Ratskarte einsehen, wenn Sie sich nicht sicher sind, ob sich Ihre Immobilie innerhalb der Stadtgrenzen befindet. Beachten Sie, dass Sie möglicherweise eine Baugenehmigung benötigen, auch wenn Sie sich außerhalb des Verwaltungsgebiets von Edinburgh befinden. Es ist immer am besten, sich bei Ihrem Gemeinderat zu erkundigen.

Wenn Sie eine Immobilie bereits als Kurzzeitmietobjekt nutzen, können Sie möglicherweise eine Ausnahmegenehmigung beantragen. Der Rat nennt dies eine „Bescheinigung der Rechtmäßigkeit“. Die Zulassungskriterien sind jedoch sehr einschränkend – Sie müssen nachweisen, dass die Kurzzeitvermietung seit über 10 Jahren ohne Unterbrechung betrieben wird.

STR-Lizenzierung in Edinburgh

Im Oktober 2022 führte die schottische Regierung ein neues Lizenzierungssystem ein. Jetzt müssen Sie die entsprechenden Unterlagen beantragen, bevor Sie Ihre STR anbieten oder Gäste empfangen dürfen.

Das System gilt für jede Art von Kurzzeitunterkunft in Schottland. Um Ihnen eine Vorstellung vom Umfang zu geben, hier die Beispiele, die die Regierung auflistet:

• Ferienhäuser
• Bed & Breakfasts
• Pensionen
• Einzelzimmer
• Unkonventionelle Unterkünfte wie Jurten

Zahlung der STR-Lizenzgebühren

Die Lizenzgebühren in Edinburgh hängen davon ab, ob es sich um Ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz handelt.

Wenn Sie Ihr eigenes Haus vermieten oder teilen, beträgt die jährliche Lizenzgebühr 120 £ pro Bewohner. Das bedeutet, wenn Sie bis zu fünf Gäste aufnehmen können, zahlen Sie insgesamt 600 £.

Die Lizenzgebühren sind für diejenigen höher, die eine Zweitwohnung nutzen. Die Gesamtsumme basiert auf der maximalen Anzahl von Gästen, die Sie jederzeit aufnehmen können. Hier ist eine Aufschlüsselung der Kosten, die der Stadtrat von Edinburgh im Jahr 2024 festgelegt hat:

Es besteht auch die Möglichkeit, eine temporäre Lizenz zu geringeren Kosten zu beantragen. Wenn Sie Ihre Immobilie nur für sechs Wochen in den Sommerferien vermieten möchten, ist dies möglicherweise eine bessere Option für Sie.

Beantragung einer STR-Lizenz in Edinburgh

Es ist am besten, eine STR-Lizenz im Voraus zu beantragen. Der Rat kann bis zu neun Monate benötigen, um Anträge zu bearbeiten und ein Urteil zu fällen.

Sie können das Antragsformular für Kurzzeitvermietungen von der Website des Stadtrats von Edinburgh herunterladen. Beachten Sie, dass es sich nicht um ein digitales Formular handelt. Sie müssen das Formular ausdrucken, handschriftlich ausfüllen und anschließend einscannen. Sie sollten das Formular zusammen mit den folgenden Dokumenten an den Rat zurücksenden:

• Ein Grundriss
• Ein Bericht über die Elektroinstallation
• Eine jährliche Prüfbescheinigung für tragbare Geräte
• Eine Gasbescheinigung (falls zutreffend)
• Baugenehmigung (falls zutreffend)

Als Teil des Antrags müssen Sie eine Erklärung unterzeichnen, in der Sie bestätigen, dass Sie auf Anfrage einen Versicherungsnachweis und einen Energieausweis vorlegen können.

Während Sie auf die Antwort des Rates warten, müssen Sie mindestens 21 Tage lang einen Hinweis auf Ihrem Grundstück anbringen. Sie können diesen von der Website des Rates herunterladen. Sie müssen den Hinweis an einer Stelle anbringen, an der Passanten ihn leicht lesen können, z. B. an einem Fenster im Erdgeschoss oder an einem Zaun.

Einhaltung der STR-Bestimmungen von Edinburgh

STR-Betreiber müssen bestimmte Regeln befolgen und festgelegte Standards erfüllen, andernfalls kann der Stadtrat von Edinburgh ihre Lizenz widerrufen. Hier ist ein Überblick über die wichtigsten:

• Sie dürfen die in Ihrer Lizenz angegebene maximale Gästezahl nicht überschreiten.
• In den Unterkünften sollte eine Kopie der Lizenz, der Strom- und Gasbescheinigungen sowie die Kontaktdaten der Rettungsdienste ausliegen.
• Alle Angebote müssen die Lizenznummer und die Energieeffizienzklasse der Immobilie enthalten. Die von Ihnen beworbenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen müssen mit dem übereinstimmen, was in der Unterkunft tatsächlich verfügbar ist.
• Sie müssen sicherstellen, dass Sie für die Dauer der Lizenz eine durchgehende Gebäude- und Haftpflichtversicherung haben.

Als Eigentümer oder Verwalter sind Sie auch für das Verhalten Ihrer Gäste verantwortlich. Der Rat kann Ihnen eine Strafe auferlegen, wenn diese Anwohner stören oder Schäden in der Umgebung verursachen. Sie werden jedoch zunächst versuchen, die Situation mit Ihnen zu klären.

Steuerliche Anforderungen für STRs in Edinburgh

Edinburgh wendet keine besonderen Sätze auf STR-Betreiber an. Sie müssen lediglich die übliche Einkommensteuer, Kapitalertragsteuer und Mehrwertsteuer wie der Rest des Vereinigten Königreichs zahlen.

Sie müssen die Kommunalsteuer zahlen, wenn Ihre Immobilie entweder:

• Weniger als 140 Tage im Jahr zur Vermietung zur Verfügung steht
• Weniger als 70 Tage im Jahr vermietet wird

Dies ist unabhängig davon der Fall, ob Sie eine Lizenz haben oder die Kommunalsteuer anderswo zahlen. Sie sind nur dann befreit, wenn Sie langfristige Mieter finden.

Alle anderen müssen Gewerbesteuer zahlen (auch bekannt als nicht-inländische Steuern). Wenn Sie Immobilien im gesamten Vereinigten Königreich verwalten, beachten Sie, dass sich das System zur Berechnung der Beträge in Schottland und England unterscheidet.

Sie sind sich nicht sicher, ob Sie die Kommunalsteuer oder die Gewerbesteuer zahlen sollen? Sie können sich an einen Gutachter wenden, um sicherzustellen, dass dies der Fall ist.

Bevorstehende Änderungen der STR-Gesetze im Vereinigten Königreich

Die britische Regierung startet im Jahr 2024 ein landesweites STR-Lizenzierungssystem. Antragsteller müssen außerdem eine Baugenehmigung einholen, falls sie dies noch nicht getan haben.

Da die Regierung die Gesetze noch entwickelt, sind einige Details noch unklar. Beispielsweise können Hausbesitzer ihre Immobilien möglicherweise weiterhin bis zu 90 Tage im Jahr vermieten. Die Regierung hat auch angedeutet, dass bestehende STRs automatisch eine Baugenehmigung erhalten.

Edinburgh hat bereits ähnliche Gesetze umgesetzt, sodass dies möglicherweise keine großen Auswirkungen auf STRs hat, die innerhalb der Stadt betrieben werden. Die schottische Regierung kann jedoch einige ihrer Richtlinien an die britische Gesetzgebung anpassen. Wenn Sie Ihr Unternehmen Ende 2024 gründen, halten Sie sich über die nationalen und lokalen Vorschriften auf dem Laufenden.

Ressourcen

• Schottische Regierung, Definition einer Kurzzeitvermietung
• Schottische Regierung, Planungskontrollbereiche für Kurzzeitvermietungen
• Edinburgh.gov, Anträge auf eine Bescheinigung über die rechtmäßige bestehende Nutzung oder Entwicklung
• Edinburgh.gov, Lizenzierungsrichtlinie für Kurzzeitvermietungen des Stadtrats von Edinburgh
• Edinburgh.gov, Lizenzgebühren für Kurzzeitvermietungen
• Schottische Regierung, Selbstversorger- und Ferienvermietungen
• Schottische Regierung, Nicht-inländische Steuern (Gewerbesteuer)
• GOV.UK, Kurzzeitvermietungsregeln zum Schutz von Gemeinden und zur Bereitstellung von Wohnungen