دليل إلى لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا
من حقولها الجليدية إلى جبالها، تمتلئ ألبرتا بالعجائب الطبيعية. لا عجب أن هذه المقاطعة الكندية تستقبل ملايين الزوار كل عام.
يمكن لأصحاب العقارات والمستثمرين العثور على الكثير من الفرص في سوق الإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا. ومع ذلك، من الأفضل أن تتعرف على المتطلبات الحالية قبل اتخاذ الخطوة. قد تكون قواعد ألبرتا أكثر تساهلاً من أماكن أخرى في كندا، لكنها أيضًا أكثر تعقيدًا.
يهدف دليلنا إلى تقديم دورة مكثفة في لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا. تابع القراءة لاكتشاف المتطلبات الأساسية للتسجيل والضرائب بالإضافة إلى القواعد لأشهر الوجهات.
إخلاء المسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يشكل نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات محددة، يُرجى استشارة محامٍ عقاري.
لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا
لا توجد العديد من القوانين على مستوى المقاطعة في ألبرتا. بدلاً من ذلك، تترك الحكومة للمدن والبلدات تحديد اللوائح التي يجب فرضها.
ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية بضريبة السياحة في ألبرتا. تنطبق هذه الرسوم بنسبة 4٪ على معظم أماكن الإقامة قصيرة الأجل بما في ذلك الفنادق والنزل ووحدات الإيجار.
أنت معفى إذا كان عملك:
- عادةً ما يقبل الضيوف لأكثر من 28 يومًا
- يكسب أقل من 5000 دولار سنويًا (بشرط ألا يكون مدرجًا على الإنترنت)
- يستضيف عمالك أثناء تكليفهم بمهمة
- يوفر الإقامة فقط للعسكريين أو موظفي الحكومة
- يفتقر إلى سرير أو أثاث مشابه
إذا لم تكن ضمن أي من هذه الفئات، يجب عليك تسجيل عملك لدى حكومة ألبرتا. يمكنك العثور على بوابة التقديم هنا. فقط أضف تفاصيلك وانتظر حتى يتم معالجة النموذج والموافقة عليه.
يجب عليك دفع ضريبة السياحة كل شهر. احسب فقط الحجوزات التي تكملها ضمن تلك الفترة الزمنية.
لاحظ أنك لا تطبق فقط معدل 4٪ على إجمالي تكاليف الحجز. تتوقع منك ألبرتا تضمين جميع خدمات التنظيف والصيانة والمرافق المادية والخدمات التي قدمتها خلال هذه الفترة.
تختلف القواعد إذا كنت تتعامل مع الحجز عبر Airbnb أو Vrbo. في هذه الحالة، يكون المشغل مسؤولاً عن التسجيل والتعامل مع جميع الرسوم. إذا كنت غير متأكد من مسؤولياتك، يجب أن توفر معظم المنصات إرشادات مفصلة. على سبيل المثال، لدى Airbnb الصفحة التالية حول ضريبة السياحة في ألبرتا.
متطلبات الضرائب للإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا
بما أنك تدير عملاً تجاريًا، من المتوقع أن تدفع ضريبة دخل الشركات. المعدل الحالي في كندا هو 38٪، والذي يكون عادةً حوالي 15٪ إلى 28٪ بعد التخفيضات.
كما أن ألبرتا لديها ضريبة دخل الشركات. الشركات الصغيرة يجب عليها دفع معدل ثابت بنسبة 2٪ على أرباحها. إذا تجاوزت عتبة 500,000 دولار، يرتفع هذا إلى 8٪.
تخضع الشركات التي تقدم الإيجارات قصيرة الأجل أيضًا لضريبة السلع والخدمات (GST). يتم تحديد المعدل بنسبة 5٪ بغض النظر عن مكان وجودك في ألبرتا.
لاحظ أن المدن قد يكون لديها ضرائبها الخاصة. لهذا السبب من الضروري البحث عن الأماكن الفردية وربما الاتصال بالحكومة المحلية عند إعداد عملك في مجال الإيجارات السياحية.
قواعد الإيجارات قصيرة الأجل للوجهات الشهيرة في ألبرتا
معظم مدن وبلدات ألبرتا لديها قواعد وإرشادات خاصة بها. لتقديم فكرة أفضل عما يمكن توقعه، دعونا نستكشف اللوائح المحلية لأشهر مدن المقاطعة.
كالجاري
مدينة كالجاري هي المحطة الأولى للجميع في الطريق إلى جبال الروكي. يمر حوالي 8 ملايين شخص عبرها كل عام.
استجابة لمستويات السياحة العالية، قامت مجلس مدينة كالجاري بتحديث اللوائح في عام 2024. الآن يتعين على جميع مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل الحصول على رخصة تجارية قبل قبول الضيوف. تعرف اللائحة الإيجار قصير الأجل على أنه أي عقار أو جزء من عقار يتم تأجيره لأقل من 30 يومًا متتاليًا في المرة الواحدة.
تحتوي لائحة “رخصة الأعمال” (كما أصبحت تُعرف) على مستويين:
- المستوى 1: يسمح بغرفة إلى أربع غرف ويكلف 100 دولار للرخصة بالإضافة إلى 110 دولار لفحص الحريق
- المستوى 2: يسمح بخمس غرف أو أكثر ويكلف 172 دولار للرخصة بالإضافة إلى 110 دولار لفحص الحريق
يمكنك التقديم إما عبر الإنترنت أو شخصيًا. قبل البدء، تأكد من أن لديك المستندات والمعلومات التالية جاهزة:
- تفاصيل العمل
- إثبات الملكية
- معلومات الاتصال (للمشغلين وأصحاب المنازل)
- نوعان من الهوية الصادرة عن الحكومة
بمجرد أن تقوم الحكومة بمعالجة طلبك، سيرسلون لك رقم رخصة العمل. قم بنشره في مكان بارز على العقار وفي أي إعلانات.
كما أن ألبرتا لديها لوائح مفصلة حول كيفية إدارة عملك. للامتثال لمعايير السلامة المحلية، يجب أن يكون لديك نافذة خروج واحدة لكل غرفة وعرض تفاصيل الاتصال الطارئة الخاصة بك في المبنى. يجب عليك أيضًا التأكد من عدم وجود أكثر من ضيفين بالغين لكل غرفة وعدم وجود حجوزات متداخلة لوحدة واحدة.
إدمونتون
يعرف معظم الناس إدمونتون بمشهدها الثقافي النابض بالحياة. عاصمة ألبرتا لديها أكثر من 50 مهرجانًا كل عام، مما يجذب ملايين الزوار الذين يقضون الليل.
لدى إدمونتون لوائح مشابهة لكالجاري. تنص المدينة على أنه يجب عليك الحصول على رخصة عمل لجميع عقارات الإيجارات قصيرة الأجل الخاصة بك. يقولون أنه يجب أن تحصل على إذن من جمعية أصحاب المنازل المحلية أو مجلس الشقق السكنية أولاً.
يمكنك التقديم للحصول على رخصتك عبر الإنترنت. تأكد من أن لديك تفاصيلك الشخصية، وخطة العمل، وخطة الطابق في متناول اليد.
تخطط لإجراء تغييرات كبيرة على عقارك؟ تحتاج إلى تصريح تطوير لإثبات أنك حصلت على إذن لجميع التجديدات والبناء. إذا كان هذا هو مقر إقامتك الرئيسي، فأنت بحاجة إلى هذا التصريح لأي عمل يزيد من حد الإشغال الخاص بك. يشمل ذلك أي تطويرات في الفناء الخلفي أو القبو.
كما توفر إدمونتون إرشادات مفصلة لمضيفي الإيجارات قصيرة الأجل وضيوفهم. يهدف هذا إلى تقليل تأثير المجتمع من مستويات السياحة العالية في المدينة. تتضمن بعض القواعد الأكثر أهمية:
- الحفاظ على العقار في حالة جيدة
- التأكد من التخلص من جميع النفايات بشكل صحيح
- الحفاظ على الضوضاء عند الحد الأدنى بين الساعة 10 مساءً و7 صباحًا
- ركن السيارة على بعد 1.5 متر على الأقل من الممر
- مشاركة وقراءة نسخة من إرشادات الإقامة المؤجرة
تذكر أن المضيفين مسؤولون عن ضيوفهم. إذا اتصل الجيران بمجلس المدينة بشأن أي سلوك غير اجتماعي، فأنت من يتحمل المسؤولية.
ريد دير
يمكنك العثور على ريد دير في منتصف الطريق تقريبًا بين كالجاري وإدمونتون. ومع ذلك، لا تفكر فيها كمجرد محطة توقف. المدينة مكان جميل في حد ذاتها، محاطة بالغابات والمجاري المائية، وعادة ما ترحب بآلاف الزوار كل عام.
قوانين ريد دير مريحة نسبيًا. الاهتمام الرئيسي هو التأكد من أنك قد تقدمت بطلب لتغيير الاستخدام لعقارك. يستخدم المسؤولون المحليون هذا الطلب للتحقق من أن عملك مسموح به في تلك المنطقة وأن ضيوفك وموظفيك سيكونون في أمان.
بانف
قد يبدو فتح عمل تجاري في بانف كاقتراح مغري. بعد كل شيء، تقع البلدة الصغيرة في قلب الحديقة الوطنية. ومع ذلك، حظرت بانف بشدة أي شخص من تحويل العقارات السكنية إلى منازل لقضاء العطلات. يُسمح فقط بالإيجارات طويلة الأجل وأماكن الإقامة السياحية التقليدية مثل الفنادق وبيوت الضيافة.
كانمور
إذا كنت تأمل في تأسيس عمل تجاري في بانف، قد تكون بلدة كانمور القريبة هي الخيار الأفضل التالي. فهي تسمح بالإيجارات قصيرة الأجل بشرط أن يكون لديك رخصة.
كل ما عليك فعله هو زيارة موقع كانمور الرسمي. اختر نوع الرخصة التي تحتاجها بناءً على موقعك أي المكان الذي تدير فيه العمل. إذا كان هذا هو مقر إقامتك الرئيسي، على سبيل المثال، يجب عليك اختيار خيار “المنزل”.
ليثبريدج
تقع بلدة ليثبريدج على بعد رحلة يومية من العديد من أفضل معالم ألبرتا. والأفضل من ذلك، أنها لا تحتوي على العديد من متطلبات الإيجارات قصيرة الأجل.
يجب على جميع الأعمال الحصول على رخصة للعمل في ليثبريدج. قبل التقديم، تحقق من أن لديك إذن تقسيم المناطق وجميع التصاريح والرخص الأخرى التي تحتاجها. يجب عليك إرفاق المستندات الداعمة التي تقدم دليلاً على كل هذه الأمور بطلبك.
التغييرات القادمة على لوائح الإيجارات قصيرة الأجل في ألبرتا
تقوم العديد من المقاطعات والبلديات الكندية بتشديد لوائح الإيجارات قصيرة الأجل. تحتاج المدن الكبرى مثل تورونتو وفانكوفر إلى إيجاد توازن بين دعم صناعة السياحة المحلية وحماية السكان المحليين. ومع ذلك، هناك علامات قليلة تشير إلى أن ألبرتا تخطط للقيام بنفس الشيء.
اقترحت ميغون ريد، المتحدثة باسم مجتمعات كالجاري النابضة بالحياة، أن أماكن الإقامة السياحية لا تساهم بشكل كبير في أزمة الإسكان. “المكان الذي نحن فيه الآن، من حيث الإيجارات قصيرة الأجل في السوق في كالجاري، هو جيد ومناسب،” قالت في مقابلة مع أخبار CTV، “الإيجارات قصيرة الأجل، بكمية صغيرة، لها مكانها في السوق للوافدين الجدد، على سبيل المثال، الذين ليس لديهم مكان آخر للعيش فيه.”
الموارد
- ضريبة السياحة، ألبرتا
- معدلات ضريبة الشركات، حكومة كندا
- الضرائب، الرسوم، ومعدلات الفائدة المقررة، ألبرتا
- حاسبة GST/HST (والمعدلات)، حكومة كندا
- الإيجارات قصيرة الأجل، كالجاري،
- الإيجارات المنزلية قصيرة الأجل، إدمونتون،
- تغيير الاستخدام، ريد دير
- الإسكان، بانف
- رخص الأعمال، كانمور،
- رخص الأعمال، ليثبريدج