Alberta

Guia dos regulamentos de aluguel de temporada de Alberta

De seus campos de gelo às suas montanhas, Alberta está repleta de maravilhas naturais. Não é à toa que esta província canadense recebe milhões de visitantes a cada ano.

Proprietários e investidores podem encontrar muitas oportunidades no mercado de aluguel de temporada de Alberta. No entanto, é melhor se familiarizar com os requisitos atuais antes de mergulhar de cabeça. As regras de Alberta podem ser mais brandas do que em outros lugares do Canadá, mas também são mais complexas.

Nosso guia tem como objetivo fornecer um curso intensivo sobre os regulamentos de aluguel de temporada de Alberta. Continue lendo para descobrir os requisitos essenciais para registro e impostos, além das regras para seus destinos mais populares.

Aviso: Nosso guia tem como objetivo apenas fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para orientação sobre casos específicos, consulte um advogado imobiliário.

Regulamentos de aluguel de temporada em Alberta

Alberta não tem muitas leis em nível provincial. Em vez disso, o governo permite que as cidades decidam quais regulamentos aplicar.

No entanto, é importante estar ciente da taxa de turismo de Alberta. Esta taxa de 4% se aplica à maioria das acomodações de curta duração, incluindo hotéis, pousadas e unidades de aluguel.

Você está isento se sua empresa:

  • Normalmente aceita hóspedes por mais de 28 dias
  • Ganha menos de 5.000 $ por ano (desde que não esteja listada online)
  • Hospeda seus trabalhadores enquanto eles estão em missão
  • Fornece acomodação apenas para militares ou funcionários do governo
  • Não tem uma cama ou móveis semelhantes

Se você não se enquadrar em nenhuma dessas categorias, deverá registrar sua empresa no governo de Alberta. Você pode encontrar o portal de inscrição aqui. Basta adicionar seus dados e aguardar o processamento e aprovação do formulário.

Você deve remeter a taxa de turismo todos os meses. Conte apenas as reservas que você concluir dentro desse período.

Observe que você não aplica apenas a taxa de 4% aos custos totais da reserva. Alberta espera que você inclua toda a limpeza e manutenção, comodidades físicas e serviços que você forneceu durante este período.

As regras são diferentes se você lidar com a reserva através do Airbnb ou Vrbo. Neste caso, o operador é responsável por registrar e lidar com todas as taxas. Se você não tiver certeza sobre suas responsabilidades, a maioria das plataformas deve fornecer orientação detalhada. Por exemplo, o Airbnb tem a seguinte página sobre a taxa de turismo de Alberta.

Requisitos fiscais para aluguéis de temporada em Alberta

Como você está administrando uma empresa, espera-se que você pague o imposto de renda corporativo. A taxa atual no Canadá é de 38%, que geralmente é de cerca de 15% a 28% após as reduções.

Alberta também tem imposto de renda corporativo. As pequenas empresas só têm que pagar uma taxa fixa de 2% sobre seus ganhos. Se você exceder o limite de 500.000 $, isso salta para 8%.

As empresas de aluguel de temporada também estão sujeitas ao Imposto sobre Bens e Serviços (GST). A taxa é fixada em 5%, não importa onde você esteja em Alberta.

Observe que as cidades podem ter seus próprios impostos. É por isso que é essencial pesquisar lugares individuais e, potencialmente, entrar em contato com o governo local ao configurar seu negócio de aluguel de temporada.

Regras de aluguel de temporada para destinos populares de Alberta

A maioria das cidades de Alberta tem suas próprias regras e diretrizes. Para lhe dar uma ideia melhor do que esperar, vamos explorar os regulamentos locais para as cidades mais populares da província.

Calgary

A cidade de Calgary é a primeira parada de todos a caminho das Montanhas Rochosas. Cerca de 8 milhões de pessoas passam por ela a cada ano.

Em resposta aos altos níveis de turismo, o Conselho Municipal de Calgary atualizou seus estatutos em 2024. Todos os operadores de aluguel de temporada agora são obrigados a obter uma licença comercial antes de aceitar hóspedes. O estatuto define um aluguel de temporada como qualquer propriedade ou parte de uma propriedade que você aluga por menos de 30 dias consecutivos de cada vez.

O ‘Estatuto de Licença Comercial’ (como ficou conhecido) tem dois níveis:

  • Nível 1: Permite de um a quatro quartos e custa 100 $ pela licença mais 110 $ por uma inspeção de incêndio
  • Nível 2: Permite cinco ou mais quartos e custa 172 $ pela licença mais 110 $ por uma inspeção de incêndio

Você pode se inscrever online ou pessoalmente. Antes de começar, certifique-se de ter os seguintes documentos e informações prontos:

  • Detalhes da empresa
  • Comprovante de propriedade
  • Informações de contato (para operadores e proprietários)
  • Dois tipos de identificação emitida pelo governo

Depois que o governo processar sua inscrição, ele lhe enviará um número de licença comercial. Publique isso em um local visível na propriedade e em qualquer publicidade.

Alberta também tem estatutos detalhados sobre como você conduz seus negócios. Para atender aos padrões de segurança locais, você deve ter uma janela de saída por quarto e exibir seus detalhes de contato de emergência nas instalações. Você também deve garantir que não haja mais de dois hóspedes adultos por quarto e nenhuma reserva sobreposta para uma única unidade.

Edmonton

A maioria das pessoas conhece Edmonton por sua vibrante cena cultural. A capital de Alberta tem mais de 50 festivais todos os anos, o que atrai milhões de visitantes durante a noite.

Edmonton tem regulamentos semelhantes aos de Calgary. A cidade estipula que você deve obter uma licença comercial para todas as suas propriedades de aluguel de temporada. Eles dizem que você deve ter permissão de sua associação de proprietários ou conselho de condomínio local primeiro.

Você pode solicitar sua licença online. Certifique-se de ter seus dados pessoais, um plano de negócios e uma planta baixa em mãos.

Planejando fazer alterações significativas em sua propriedade? Você precisa de uma licença de construção para provar que tem permissão para todas as reformas e construções. Se for sua residência principal, você precisa desta licença para qualquer trabalho que aumente seu limite de ocupação. Isso inclui quaisquer desenvolvimentos em seu quintal ou porão.

Edmonton também fornece diretrizes detalhadas para anfitriões de aluguel de temporada e seus hóspedes. Isso visa reduzir o impacto comunitário dos altos níveis de turismo da cidade. Algumas das regras mais notáveis incluem:

  • Manter a propriedade em boas condições
  • Certificar-se de que todo o lixo seja descartado corretamente
  • Manter o ruído no mínimo entre 22h e 7h
  • Estacionar a pelo menos 1,5 metros da entrada da garagem
  • Compartilhar e ler uma cópia das diretrizes de acomodação de aluguel

Lembre-se de que os anfitriões são responsáveis por seus hóspedes. Se os vizinhos ligarem para o conselho municipal sobre qualquer comportamento antissocial, você é o responsável.

Red Deer

Você pode encontrar Red Deer por volta do meio do caminho entre Calgary e Edmonton. No entanto, não pense nisso apenas como um pitstop. A cidade é um lugar bonito por si só, cercada por florestas e hidrovias, e geralmente recebe milhares de visitantes a cada ano.

As leis de Red Deer são relativamente relaxadas. A principal preocupação é garantir que você tenha solicitado uma mudança de uso para sua propriedade. As autoridades locais usam esta aplicação para verificar se sua empresa é permitida nessa zona e se seus hóspedes e funcionários estarão seguros.

Banff

Abrir uma empresa em Banff pode parecer uma proposta tentadora. Afinal, a pequena cidade está bem no coração do Parque Nacional. No entanto, Banff proibiu estritamente qualquer pessoa de converter propriedades residenciais em casas de férias. Apenas aluguéis de longo prazo e acomodações turísticas tradicionais, como hotéis e B&Bs, são permitidos.

Canmore

Se você estava esperando estabelecer uma empresa em Banff, a cidade vizinha de Canmore pode ser a melhor alternativa. Ela permite aluguéis de temporada, desde que você tenha uma licença.

Tudo o que você tem que fazer é visitar o site oficial de Canmore. Selecione o tipo de licença que você precisa com base em sua localização, ou seja, onde você opera a empresa. Se for sua residência principal, por exemplo, você deve escolher a opção ‘casa’.

Lethbridge

A cidade de Lethbridge fica a apenas um dia de viagem de muitas das melhores vistas de Alberta. Melhor ainda, não tem muitos requisitos de aluguel de temporada.

Todas as empresas devem obter uma licença para operar em Lethbridge. Antes de se inscrever, verifique se você tem permissão de zoneamento e todas as outras licenças e alvarás de que precisa. Você deve anexar documentos de apoio que evidenciem tudo isso à sua inscrição.

Próximas mudanças nos regulamentos de aluguel de temporada de Alberta

Muitas províncias e municípios canadenses estão apertando seus regulamentos de aluguel de temporada. Grandes cidades como Toronto e Vancouver precisam encontrar um equilíbrio entre apoiar a indústria do turismo local e proteger os residentes locais. No entanto, há poucos sinais de que Alberta planeja fazer o mesmo.

Meaghon Reid, uma porta-voz da Vibrant Communities Calgary, sugeriu que a acomodação turística não está contribuindo significativamente para a crise habitacional. “Onde estamos agora, em termos de aluguéis de temporada no mercado em Calgary, está bom e apropriado”, disse ela em uma entrevista à CTV news, “Aluguéis de temporada, em uma pequena quantidade, têm seu lugar no mercado para recém-chegados, por exemplo, que não têm outro lugar para morar,”

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