Alberta

Guía de la normativa sobre alquileres a corto plazo en Alberta

Desde sus campos de hielo hasta sus montañas, Alberta está repleta de maravillas naturales. No es de extrañar que esta provincia canadiense reciba millones de visitantes cada año.

Los propietarios e inversores pueden encontrar muchas oportunidades en el mercado de alquileres a corto plazo de Alberta. Sin embargo, es mejor familiarizarse con los requisitos actuales antes de dar el paso. Las normas de Alberta pueden ser más indulgentes que en otras partes de Canadá, pero también son más complejas.

Nuestra guía pretende ofrecerle un curso intensivo sobre la normativa de Alberta en materia de alquileres a corto plazo. Siga leyendo para descubrir los requisitos esenciales para el registro y los impuestos, además de las normas para sus destinos más populares.

Aviso legal: Nuestra guía tiene únicamente fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para obtener asesoramiento sobre casos específicos, consulte a un abogado especializado en propiedad inmobiliaria.

Normativa sobre alquileres a corto plazo en Alberta

Alberta no tiene muchas leyes a nivel provincial. En cambio, el gobierno permite que las ciudades decidan qué normas aplicar.

Sin embargo, es importante conocer la tasa turística de Alberta. Esta tasa del 4% se aplica a la mayoría de los alojamientos de corta duración, incluidos hoteles, posadas y unidades de alquiler.

Está exento si su empresa:

  • Suele aceptar huéspedes durante más de 28 días
  • Gana menos de 5000 $ al año (siempre que no aparezca en línea)
  • Aloja a sus trabajadores mientras están de servicio
  • Solo proporciona alojamiento a personal militar o gubernamental
  • Carece de cama o mobiliario similar

Si no entra en ninguna de estas categorías, debe registrar su empresa en el gobierno de Alberta. Puede encontrar el portal de solicitud aquí. Solo tiene que añadir sus datos y esperar a que se procese y apruebe el formulario.

Debe remitir la tasa turística cada mes. Solo cuente las reservas que complete dentro de ese plazo.

Tenga en cuenta que no solo debe aplicar la tasa del 4% a los costes totales de la reserva. Alberta espera que incluya todos los servicios de limpieza y mantenimiento, las comodidades físicas y los servicios que haya prestado durante este tiempo.

Las normas son diferentes si gestiona la reserva a través de Airbnb o Vrbo. En este caso, el operador es responsable de registrarse y gestionar todas las tasas. Si no está seguro de sus responsabilidades, la mayoría de las plataformas deberían proporcionarle una guía detallada. Por ejemplo, Airbnb tiene la siguiente página sobre la tasa turística de Alberta.

Requisitos fiscales para los alquileres a corto plazo en Alberta

Como está dirigiendo un negocio, se espera que pague el impuesto sobre la renta de las sociedades. La tasa actual en Canadá es del 38%, que suele ser de alrededor del 15% al 28% después de las reducciones.

Alberta también tiene un impuesto sobre la renta de las sociedades. Las pequeñas empresas solo tienen que pagar una tasa fija del 2% sobre sus ganancias. Si supera el umbral de 500.000 $, esta tasa sube al 8%.

Las empresas de alquiler a corto plazo también están sujetas al Impuesto sobre Bienes y Servicios (GST). La tasa se fija en el 5% sin importar en qué lugar de Alberta se encuentre.

Tenga en cuenta que las ciudades pueden tener sus propios impuestos. Por eso es esencial investigar los lugares concretos y, posiblemente, ponerse en contacto con el gobierno local al crear su negocio de alquiler vacacional.

Normas sobre alquileres a corto plazo para destinos populares de Alberta

La mayoría de las ciudades de Alberta tienen sus propias normas y directrices. Para que se haga una mejor idea de lo que puede esperar, vamos a explorar la normativa local de las ciudades más populares de la provincia.

Calgary

La ciudad de Calgary es la primera parada de todo el mundo camino de las Montañas Rocosas. Alrededor de 8 millones de personas pasan por aquí cada año.

En respuesta a los altos niveles de turismo, el Ayuntamiento de Calgary actualizó sus estatutos en 2024. Todos los operadores de alquileres a corto plazo están ahora obligados a obtener una licencia comercial antes de aceptar huéspedes. El estatuto define un alquiler a corto plazo como cualquier propiedad o parte de una propiedad que se alquila por menos de 30 días consecutivos.

El «Estatuto de la licencia comercial» (como se le conoce) tiene dos niveles:

  • Nivel 1: Permite de una a cuatro habitaciones y cuesta 100 $ por la licencia más 110 $ por una inspección de incendios
  • Nivel 2: Permite cinco o más habitaciones y cuesta 172 $ por la licencia más 110 $ por una inspección de incendios

Puede presentar la solicitud en línea o en persona. Antes de empezar, asegúrese de tener listos los siguientes documentos e información:

  • Datos de la empresa
  • Prueba de propiedad
  • Información de contacto (para operadores y propietarios)
  • Dos tipos de identificación emitidos por el gobierno

Una vez que el gobierno haya procesado su solicitud, le enviará un número de licencia comercial. Publique esto en un lugar visible de la propiedad y en cualquier publicidad.

Alberta también tiene estatutos detallados sobre cómo debe llevar a cabo su negocio. Para cumplir con las normas de seguridad locales, debe tener una ventana de salida por habitación y mostrar sus datos de contacto de emergencia en las instalaciones. También debe asegurarse de que no haya más de dos huéspedes adultos por habitación y de que no haya reservas superpuestas para una sola unidad.

Edmonton

La mayoría de la gente conoce Edmonton por su vibrante escena cultural. La capital de Alberta celebra más de 50 festivales cada año, lo que atrae a millones de visitantes que pernoctan.

Edmonton tiene normas similares a las de Calgary. La ciudad estipula que debe obtener una licencia comercial para todas sus propiedades de alquiler a corto plazo. Dicen que primero debe tener el permiso de su asociación de propietarios local o de la junta de condominios.

Puede solicitar su licencia en línea. Asegúrese de tener a mano sus datos personales, un plan de negocio y un plano.

¿Tiene previsto realizar modificaciones importantes en su propiedad? Necesita un permiso de desarrollo para demostrar que tiene permiso para todas las renovaciones y construcciones. Si es su residencia principal, necesita este permiso para cualquier trabajo que aumente su límite de ocupación. Esto incluye cualquier desarrollo en su patio trasero o sótano.

Edmonton también proporciona directrices detalladas para los anfitriones de alquileres a corto plazo y sus huéspedes. Esto tiene como objetivo reducir el impacto comunitario de los altos niveles de turismo de la ciudad. Algunas de las normas más destacables son:

  • Mantener la propiedad en buenas condiciones
  • Asegurarse de que todos los residuos se eliminan correctamente
  • Mantener el ruido al mínimo entre las 22:00 y las 7:00
  • Aparcar al menos a 1,5 metros de la entrada
  • Compartir y leer una copia de las directrices de alojamiento de alquiler

Recuerde que los anfitriones son responsables de sus huéspedes. Si los vecinos llaman al ayuntamiento por cualquier comportamiento antisocial, usted es el responsable.

Red Deer

Puede encontrar Red Deer a medio camino entre Calgary y Edmonton. Sin embargo, no piense en ella solo como una parada en boxes. La ciudad es un lugar hermoso por derecho propio, rodeada de bosques y vías fluviales, y suele recibir a miles de visitantes cada año.

Las leyes de Red Deer son relativamente relajadas. La principal preocupación es asegurarse de que ha solicitado un cambio de uso para su propiedad. Los funcionarios locales utilizan esta solicitud para comprobar que su negocio está permitido en esa zona y que sus huéspedes y personal estarán seguros.

Banff

Abrir un negocio en Banff puede parecer una propuesta tentadora. Después de todo, la pequeña ciudad está justo en el corazón del Parque Nacional. Sin embargo, Banff ha prohibido estrictamente que nadie convierta propiedades residenciales en casas de vacaciones. Solo se permiten alquileres a largo plazo y alojamientos turísticos tradicionales como hoteles y B&B.

Canmore

Si esperaba establecer un negocio en Banff, la cercana ciudad de Canmore puede ser la siguiente mejor opción. Permite los alquileres a corto plazo siempre que tenga una licencia.

Todo lo que tiene que hacer es visitar el sitio web oficial de Canmore. Seleccione el tipo de licencia que necesita en función de su ubicación, es decir, dónde opera el negocio. Si es su residencia principal, por ejemplo, debe elegir la opción «casa».

Lethbridge

La ciudad de Lethbridge está a solo un día de viaje de muchos de los mejores lugares de interés de Alberta. Mejor aún, no tiene muchos requisitos de alquiler a corto plazo.

Todas las empresas deben obtener una licencia para operar en Lethbridge. Antes de presentar la solicitud, compruebe que tiene permiso de zonificación y todos los demás permisos y licencias que necesita. Debe adjuntar documentos justificativos que acrediten todo esto a su solicitud.

Próximos cambios en la normativa sobre alquileres a corto plazo en Alberta

Muchas provincias y municipios canadienses están endureciendo su normativa sobre alquileres a corto plazo. Las principales ciudades como Toronto y Vancouver necesitan encontrar un equilibrio entre el apoyo a la industria turística local y la protección de los residentes locales. Sin embargo, hay muy pocos indicios de que Alberta planee hacer lo mismo.

Meaghon Reid, portavoz de Vibrant Communities Calgary, sugirió que el alojamiento turístico no está contribuyendo significativamente a la crisis de la vivienda. «En la situación en la que nos encontramos ahora, en términos de alquileres a corto plazo en el mercado de Calgary, está bien y es apropiado», dijo en una entrevista con CTV news, «Los alquileres a corto plazo, en una pequeña cantidad, tienen su lugar en el mercado para los recién llegados, por ejemplo, que no tienen otro lugar donde vivir».

CTA para reservar una demostración con Hostfully

Recursos