Alberta

Opas Albertan lyhytaikaista vuokrausta koskeviin säädöksiin

Jääkentistään vuoriinsa, Alberta on täynnä luonnonihmeitä. Ei olekaan ihme, että tämä Kanadan provinssi houkuttelee miljoonia vierailijoita vuosittain.

Kiinteistönomistajat ja sijoittajat voivat löytää runsaasti mahdollisuuksia Albertan lyhytaikaisilta vuokramarkkinoilta. On kuitenkin parasta tutustua nykyisiin vaatimuksiin ennen toiminnan aloittamista. Albertan säännöt saattavat olla sallivampia kuin muualla Kanadassa, mutta ne ovat myös monimutkaisempia.

Oppaamme tavoitteena on antaa teille pikakurssi Albertan lyhytaikaista vuokrausta koskevista säädöksistä. Lukekaa eteenpäin saadaksenne tietoa rekisteröintiä ja verotusta koskevista olennaisista vaatimuksista sekä suosituimpien kohteiden säännöistä.

Vastuuvapauslauseke: Oppaamme on tarkoitettu vain tiedotuskäyttöön, eikä se ole oikeudellinen neuvo. Erityistapauksissa pyydämme kääntymään kiinteistöoikeuteen erikoistuneen lakimiehen puoleen.

Lyhytaikaista vuokrausta koskevat säädökset Albertassa

Albertassa ei ole monia lakeja provinssitasolla. Sen sijaan hallinto antaa kaupunkien ja kuntien päättää, mitä säädöksiä ne soveltavat.

On kuitenkin tärkeää olla tietoinen Albertan matkailumaksusta (tourism levy). Tämä 4 %:n maksu koskee useimpia lyhytaikaisia majoituksia, mukaan lukien hotellit, majatalot ja vuokrayksiköt.

Olette vapautettu maksusta, jos yrityksenne:

  • Vastaanottaa vieraita yleensä yli 28 päiväksi
  • Ansaitsee alle 5 000 $ vuodessa (edellyttäen, ettei sitä ole listattu verkossa)
  • Majoittaa työntekijöitänne heidän työkomennuksensa aikana
  • Tarjoaa majoitusta vain sotilas- tai valtionhenkilöstölle
  • Ei sisällä sänkyä tai vastaavia huonekaluja

Jos ette kuulu mihinkään näistä kategorioista, teidän on rekisteröitävä yrityksenne Albertan hallinnolle. Löydätte hakuportaalin täältä. Lisätkää vain tietonne ja odottakaa lomakkeen käsittelyä ja hyväksyntää.

Teidän on tilitettävä matkailumaksu kuukausittain. Laskekaa mukaan vain kyseisen ajanjakson aikana toteutuneet varaukset.

Huomioikaa, että 4 %:n maksua ei sovelleta vain varauksen kokonaiskustannuksiin. Alberta edellyttää, että sisällytätte siihen kaikki siivous- ja ylläpitokulut, fyysiset mukavuudet sekä palvelut, joita olette tarjonneet kyseisenä aikana.

Säännöt ovat erilaiset, jos hoidatte varauksen Airbnb:n tai Vrbon kautta. Tässä tapauksessa alustan ylläpitäjä on vastuussa rekisteröinnistä ja kaikkien maksujen hoitamisesta. Jos olette epävarma vastuistanne, useimmat alustat tarjoavat yksityiskohtaisia ohjeita. Esimerkiksi Airbnb:llä on seuraava sivu Albertan matkailumaksusta.

Verovaatimukset Albertan lyhytaikaisessa vuokrauksessa

Koska harjoitatte liiketoimintaa, teidän odotetaan maksavan yhteisöveroa. Kanadan nykyinen verokanta on 38 %, joka on yleensä noin 15–28 % vähennysten jälkeen.

Myös Albertassa on yhteisövero. Pienyritysten on maksettava tuloistaan vain 2 %:n kiinteä vero. Jos tulot ylittävät 500 000 $:n kynnyksen, vero nousee 8 %:iin.

Lyhytaikaista vuokrausta harjoittavat yritykset ovat myös tavara- ja palveluveron (GST) alaisia. Verokanta on 5 % riippumatta siitä, missä päin Albertaa olette.

Huomioikaa, että kaupungeilla voi olla omia verojaan. Siksi on välttämätöntä tutkia yksittäisiä paikkakuntia ja mahdollisesti ottaa yhteyttä paikallishallintoon, kun perustatte loma-asuntojen vuokrausyritystä.

Lyhytaikaisen vuokrauksen säännöt suosituissa Albertan kohteissa

Useimmilla Albertan kaupungeilla ja kunnilla on omat sääntönsä ja ohjeensa. Jotta saisitte paremman käsityksen siitä, mitä odottaa, tutustutaan provinssin suosituimpien kaupunkien paikallisiin säädöksiin.

Calgary

Calgaryn kaupunki on kaikkien ensimmäinen pysähdyspaikka matkalla Kalliovuorille. Noin 8 miljoonaa ihmistä kulkee sen läpi vuosittain.

Vastauksena korkeisiin matkailijamääriin Calgaryn kaupunginvaltuusto päivitti järjestyssääntönsä vuonna 2024. Kaikkien lyhytaikaisten vuokraajien on nyt hankittava toimilupa ennen vieraiden vastaanottamista. Sääntö määrittelee lyhytaikaiseksi vuokraukseksi minkä tahansa kiinteistön tai sen osan, jota vuokrataan alle 30 peräkkäiseksi päiväksi kerrallaan.

Toimilupasäännössä (Business Licence Bylaw) on kaksi tasoa:

  • Taso 1: Sallii 1–4 huonetta; hinta 100 $ luvasta ja 110 $ palotarkastuksesta
  • Taso 2: Sallii 5 tai useampia huoneita; hinta 172 $ luvasta ja 110 $ palotarkastuksesta

Voitte hakea lupaa joko verkossa tai henkilökohtaisesti. Ennen kuin aloitatte, varmistakaa, että teillä on seuraavat asiakirjat ja tiedot valmiina:

  • Yrityksen tiedot
  • Omistustodistus
  • Yhteystiedot (toiminnanharjoittajille ja asunnon omistajille)
  • Kaksi virallista henkilötodistusta

Kun viranomaiset ovat käsitelleet hakemuksenne, he lähettävät teille toimilupanumeron. Ilmoittakaa se näkyvällä paikalla kiinteistössä ja kaikessa mainonnassa.

Albertassa on myös yksityiskohtaisia sääntöjä siitä, miten harjoitatte liiketoimintaanne. Paikallisten turvallisuusstandardien täyttämiseksi jokaisessa huoneessa on oltava yksi hätäuloskäynti-ikkuna ja hätäyhteystiedot on oltava esillä tiloissa. Teidän on myös varmistettava, että huonetta kohden on enintään kaksi aikuista vierasta ja ettei yksittäisellä yksiköllä ole päällekkäisiä varauksia.

Edmonton

Useimmat tuntevat Edmontonin sen vilkkaasta kulttuurielämästä. Albertan pääkaupungissa järjestetään vuosittain yli 50 festivaalia, mikä houkuttelee miljoonia yöpyviä vierailijoita.

Edmontonissa on samankaltaisia säädöksiä kuin Calgaryssa. Kaupunki edellyttää, että hankitte toimiluvan kaikille lyhytaikaisille vuokrakiinteistöillenne. He ilmoittavat, että teillä on oltava ensin lupa paikalliselta asukasyhdistykseltä tai taloyhtiön hallitukselta.

Voitte hakea lupaa verkossa. Varmistakaa, että teillä on henkilötiedot, liiketoimintasuunnitelma ja pohjapiirros saatavilla.

Suunnitteletteko merkittäviä muutoksia kiinteistöönne? Tarvitsette rakennusluvan osoittaaksenne, että teillä on lupa kaikkiin kunnostus- ja rakennustöihin. Jos kyseessä on ensisijainen asuntonne, tarvitsette tämän luvan kaikkiin töihin, jotka nostavat majoituskapasiteettia. Tämä sisältää kaikki muutostyöt takapihalla tai kellarissa.

Edmonton tarjoaa myös yksityiskohtaisia ohjeita lyhytaikaisen vuokrauksen isännille ja heidän vierailleen. Tämän tavoitteena on vähentää kaupungin korkean matkailutason vaikutuksia yhteisöön. Joitakin merkittävimpiä sääntöjä ovat:

  • Kiinteistön pitäminen hyvässä kunnossa
  • Kaikkien jätteiden asianmukaisesta hävittämisestä huolehtiminen
  • Melun pitäminen minimissä klo 22.00 ja 07.00 välillä
  • Pysäköinti vähintään 1,5 metrin päähän ajotiestä
  • Majoitusohjeiden kopion jakaminen ja lukeminen

Muistakaa, että isännät ovat vastuussa vieraistaan. Jos naapurit ottavat yhteyttä kaupunginvaltuustoon epäsosiaalisen käytöksen vuoksi, te olette vastuussa.

Red Deer

Red Deer sijaitsee suunnilleen Calgaryn ja Edmontonin puolivälissä. Älkää kuitenkaan pitäkö sitä vain pysähdyspaikkana. Kaupunki on itsessään kaunis paikka metsien ja vesistöjen ympäröimänä, ja se toivottaa yleensä tuhansia vierailijoita tervetulleiksi vuosittain.

Red Deerin lait ovat suhteellisen rennot. Tärkein huolenaihe on varmistaa, että olette hakeneet kiinteistöllenne käyttötarkoituksen muutosta. Paikalliset viranomaiset käyttävät tätä hakemusta tarkistaakseen, että liiketoimintanne on sallittua kyseisellä vyöhykkeellä ja että vieraat ja henkilökunta ovat turvassa.

Banff

Yrityksen avaaminen Banffissa saattaa tuntua houkuttelevalta ajatukselta. Onhan pieni kaupunki aivan kansallispuiston sydämessä. Banff on kuitenkin tiukasti kieltänyt asuinkiinteistöjen muuttamisen lomataloiksi. Vain pitkäaikainen vuokraus ja perinteinen matkailumajoitus, kuten hotellit ja aamiaismajoitukset, ovat sallittuja.

Canmore

Jos toivoitte yrityksen perustamista Banffiin, läheinen Canmoren kaupunki voi olla seuraavaksi paras vaihtoehto. Se sallii lyhytaikaisen vuokrauksen, kunhan teillä on toimilupa.

Teidän tarvitsee vain vierailla virallisella Canmoren verkkosivustolla. Valitkaa tarvitsemanne lupatyyppi sijaintinne eli yrityksen toimipaikan perusteella. Jos se on esimerkiksi ensisijainen asuntonne, teidän tulee valita ”home”-vaihtoehto.

Lethbridge

Lethbridgen kaupunki on vain päivämatkan päässä monista Albertan parhaista nähtävyyksistä. Mikä parasta, siellä ei ole monia lyhytaikaista vuokrausta koskevia vaatimuksia.

Kaikkien yritysten on hankittava toimilupa toimiakseen Lethbridgessä. Ennen kuin haette, tarkistakaa, että teillä on kaavoituslupa ja kaikki muut tarvittavat luvat ja lisenssit. Teidän on liitettävä hakemukseenne näitä todistavat asiakirjat.

Tulevat muutokset Albertan lyhytaikaista vuokrausta koskeviin säädöksiin

Monet Kanadan provinssit ja kunnat tiukentavat lyhytaikaista vuokrausta koskevia säädöksiään. Toronton ja Vancouverin kaltaisten suurkaupunkien on löydettävä tasapaino paikallisen matkailualan tukemisen ja paikallisten asukkaiden suojelun välillä. On kuitenkin hyvin vähän merkkejä siitä, että Alberta suunnittelisi samaa.

Meaghon Reid, Vibrant Communities Calgaryn tiedottaja, antoi ymmärtää, ettei matkailumajoitus vaikuta merkittävästi asuntokriisiin. ”Tilanne, jossa olemme tällä hetkellä Calgaryn markkinoilla olevien lyhytaikaisten vuokra-asuntojen suhteen, on hieno ja asianmukainen”, hän sanoi CTV newsin haastattelussa. ”Pienellä määrällä lyhytaikaisia vuokra-asuntoja on paikkansa markkinoilla esimerkiksi vastasaapuneille, joilla ei ole muuta paikkaa asua.”

CTA varataksesi esittelyn Hostfullyn kanssa

Resurssit