Αλμπέρτα

Οδηγός για τους Κανονισμούς Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στην Αλμπέρτα

Από τους παγετώνες μέχρι τα βουνά της, η Αλμπέρτα είναι γεμάτη φυσικά θαύματα. Δεν είναι περίεργο που αυτή η καναδική επαρχία προσελκύει εκατομμύρια επισκέπτες κάθε χρόνο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων και οι επενδυτές μπορούν να βρουν πολλές ευκαιρίες στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων της Αλμπέρτα. Ωστόσο, είναι καλύτερο να εξοικειωθείτε με τις τρέχουσες απαιτήσεις πριν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια. Οι κανόνες της Αλμπέρτα μπορεί να είναι πιο επιεικείς από ό,τι αλλού στον Καναδά, αλλά είναι επίσης πιο περίπλοκοι.

Ο οδηγός μας στοχεύει να σας δώσει μια συνοπτική εισαγωγή στους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης της Αλμπέρτα. Διαβάστε παρακάτω για να ανακαλύψετε τις βασικές απαιτήσεις για την εγγραφή και τη φορολογία, καθώς και τους κανόνες για τους πιο δημοφιλείς προορισμούς της.

Αποποίηση ευθύνης: Ο οδηγός μας προορίζεται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για καθοδήγηση σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, παρακαλούμε συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων.

Κανονισμοί βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αλμπέρτα

Η Αλμπέρτα δεν έχει πολλούς νόμους σε επαρχιακό επίπεδο. Αντίθετα, η κυβέρνηση αφήνει τις πόλεις και τις κωμοπόλεις να αποφασίσουν ποιους κανονισμούς θα επιβάλουν.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το τέλος τουρισμού της Αλμπέρτα. Αυτό το τέλος 4% ισχύει για τις περισσότερες βραχυχρόνιες διαμονές, συμπεριλαμβανομένων ξενοδοχείων, πανδοχείων και ενοικιαζόμενων μονάδων.

Εξαιρείστε εάν η επιχείρησή σας:

  • Συνήθως δέχεται επισκέπτες για πάνω από 28 ημέρες
  • Κερδίζει λιγότερα από 5000 $ ετησίως (υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι καταχωρισμένη στο διαδίκτυο)
  • Φιλοξενεί τους εργαζομένους σας όσο βρίσκονται σε αποστολή
  • Παρέχει διαμονή μόνο σε στρατιωτικό ή κυβερνητικό προσωπικό
  • Δεν διαθέτει κρεβάτι ή παρόμοια έπιπλα

Εάν δεν εμπίπτετε σε καμία από αυτές τις κατηγορίες, πρέπει να καταχωρίσετε την επιχείρησή σας στην κυβέρνηση της Αλμπέρτα. Μπορείτε να βρείτε την πύλη υποβολής αιτήσεων εδώ. Απλώς προσθέστε τα στοιχεία σας και περιμένετε να επεξεργαστεί και να εγκριθεί η αίτηση.

Πρέπει να αποδίδετε το τέλος τουρισμού κάθε μήνα. Υπολογίστε μόνο τις κρατήσεις που ολοκληρώνετε εντός αυτού του χρονικού πλαισίου.

Σημειώστε ότι δεν εφαρμόζετε απλώς το ποσοστό 4% στο συνολικό κόστος κράτησης. Η Αλμπέρτα αναμένει να συμπεριλάβετε όλες τις υπηρεσίες καθαρισμού και συντήρησης, τις φυσικές ανέσεις και τις υπηρεσίες που παρείχατε κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Οι κανόνες είναι διαφορετικοί εάν χειρίζεστε την κράτηση μέσω Airbnb ή Vrbo. Σε αυτήν την περίπτωση, ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για την εγγραφή και τη διαχείριση όλων των τελών. Εάν δεν είστε σίγουροι για τις ευθύνες σας, οι περισσότερες πλατφόρμες θα πρέπει να παρέχουν λεπτομερείς οδηγίες. Για παράδειγμα, η Airbnb έχει την ακόλουθη σελίδα σχετικά με το τέλος τουρισμού της Αλμπέρτα.

Φορολογικές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αλμπέρτα

Καθώς διευθύνετε μια επιχείρηση, αναμένεται να πληρώσετε φόρο εισοδήματος εταιρειών. Το τρέχον ποσοστό στον Καναδά είναι 38%, το οποίο συνήθως κυμαίνεται γύρω στο 15% έως 28% μετά τις μειώσεις.

Η Αλμπέρτα έχει επίσης φόρο εισοδήματος εταιρειών. Οι μικρές επιχειρήσεις πρέπει να πληρώσουν μόνο ένα σταθερό ποσοστό 2% επί των κερδών τους. Εάν υπερβείτε το όριο των 500.000 $, αυτό ανεβαίνει στο 8%.

Οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης υπόκεινται επίσης σε Φόρο Αγαθών και Υπηρεσιών (GST). Το ποσοστό ορίζεται στο 5% ανεξάρτητα από το πού βρίσκεστε στην Αλμπέρτα.

Σημειώστε ότι οι πόλεις ενδέχεται να έχουν τους δικούς τους φόρους. Γι’ αυτό είναι απαραίτητο να ερευνήσετε μεμονωμένες τοποθεσίες και ενδεχομένως να επικοινωνήσετε με την τοπική αυτοδιοίκηση κατά την ίδρυση της επιχείρησής σας για ενοικιάσεις διακοπών.

Κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης για δημοφιλείς προορισμούς στην Αλμπέρτα

Οι περισσότερες πόλεις και κωμοπόλεις της Αλμπέρτα έχουν τους δικούς τους κανόνες και οδηγίες. Για να σας δώσουμε μια καλύτερη ιδέα του τι να περιμένετε, ας εξερευνήσουμε τους τοπικούς κανονισμούς για τις πιο δημοφιλείς πόλεις της επαρχίας.

Κάλγκαρι

Η πόλη του Κάλγκαρι είναι η πρώτη στάση για όλους στο δρόμο προς τα Βραχώδη Όρη. Περίπου 8 εκατομμύρια άνθρωποι περνούν από εκεί κάθε χρόνο.

Ως απάντηση στα υψηλά επίπεδα τουρισμού, το Δημοτικό Συμβούλιο του Κάλγκαρι επικαιροποίησε τους κανονισμούς του το 2024. Όλοι οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων απαιτείται πλέον να λάβουν άδεια λειτουργίας πριν δεχτούν επισκέπτες. Ο κανονισμός ορίζει τη βραχυχρόνια μίσθωση ως οποιοδήποτε ακίνητο ή τμήμα ακινήτου που ενοικιάζετε για λιγότερο από 30 συνεχόμενες ημέρες κάθε φορά.

Ο «Κανονισμός Άδειας Επιχειρήσεων» (όπως έγινε γνωστός) έχει δύο επίπεδα:

  • Επίπεδο 1: Επιτρέπει ένα έως τέσσερα δωμάτια και κοστίζει 100 $ για την άδεια συν 110 $ για επιθεώρηση πυρασφάλειας
  • Επίπεδο 2: Επιτρέπει πέντε ή περισσότερα δωμάτια και κοστίζει 172 $ για την άδεια συν 110 $ για επιθεώρηση πυρασφάλειας

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση είτε ηλεκτρονικά είτε αυτοπροσώπως. Πριν ξεκινήσετε, βεβαιωθείτε ότι έχετε έτοιμα τα ακόλουθα έγγραφα και πληροφορίες:

  • Στοιχεία επιχείρησης
  • Απόδειξη ιδιοκτησίας
  • Στοιχεία επικοινωνίας (για διαχειριστές και ιδιοκτήτες)
  • Δύο τύποι κρατικών εγγράφων ταυτοποίησης

Μόλις η κυβέρνηση επεξεργαστεί την αίτησή σας, θα σας στείλει έναν αριθμό άδειας λειτουργίας. Αναρτήστε τον σε εμφανές σημείο του ακινήτου και σε οποιαδήποτε διαφήμιση.

Η Αλμπέρτα έχει επίσης λεπτομερείς κανονισμούς σχετικά με τον τρόπο διεξαγωγής της επιχείρησής σας. Για να πληροίτε τα τοπικά πρότυπα ασφαλείας, πρέπει να έχετε ένα παράθυρο διαφυγής ανά δωμάτιο και να εμφανίζετε τα στοιχεία επικοινωνίας έκτακτης ανάγκης στις εγκαταστάσεις. Πρέπει επίσης να διασφαλίσετε ότι δεν υπάρχουν περισσότεροι από δύο ενήλικες επισκέπτες ανά δωμάτιο και όχι αλληλεπικαλυπτόμενες κρατήσεις για μία μόνο μονάδα.

Έντμοντον

Οι περισσότεροι γνωρίζουν το Έντμοντον για την ζωντανή πολιτιστική του σκηνή. Η πρωτεύουσα της Αλμπέρτα φιλοξενεί πάνω από 50 φεστιβάλ κάθε χρόνο, τα οποία προσελκύουν εκατομμύρια διανυκτερεύοντες επισκέπτες.

Το Έντμοντον έχει παρόμοιους κανονισμούς με το Κάλγκαρι. Η πόλη ορίζει ότι πρέπει να λάβετε άδεια λειτουργίας για όλα τα ακίνητά σας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αναφέρουν ότι πρέπει πρώτα να έχετε άδεια από την τοπική Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικιών ή το διοικητικό συμβούλιο του συγκροτήματος κατοικιών.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την άδειά σας ηλεκτρονικά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα προσωπικά σας στοιχεία, ένα επιχειρηματικό σχέδιο και ένα σχέδιο ορόφου διαθέσιμα.

Σκοπεύετε να κάνετε σημαντικές αλλαγές στο ακίνητό σας; Χρειάζεστε άδεια ανάπτυξης για να αποδείξετε ότι έχετε άδεια για όλες τις ανακαινίσεις και τις κατασκευές. Εάν πρόκειται για την κύρια κατοικία σας, χρειάζεστε αυτήν την άδεια για οποιαδήποτε εργασία που αυξάνει το όριο χωρητικότητάς σας. Αυτό περιλαμβάνει οποιεσδήποτε αναπτύξεις στην αυλή ή το υπόγειό σας.

Το Έντμοντον παρέχει επίσης λεπτομερείς οδηγίες για τους οικοδεσπότες βραχυχρόνιων μισθώσεων και τους επισκέπτες τους. Αυτό στοχεύει στη μείωση των επιπτώσεων του υψηλού επιπέδου τουρισμού της πόλης στην κοινότητα. Ορισμένοι από τους πιο αξιοσημείωτους κανόνες περιλαμβάνουν:

  • Διατήρηση του ακινήτου σε καλή κατάσταση
  • Διασφάλιση της σωστής απόρριψης όλων των αποβλήτων
  • Διατήρηση του θορύβου στο ελάχιστο μεταξύ 10 μ.μ. και 7 π.μ.
  • Στάθμευση τουλάχιστον 1,5 μέτρο από την είσοδο
  • Κοινή χρήση και ανάγνωση ενός αντιγράφου των οδηγιών διαμονής

Να θυμάστε ότι οι οικοδεσπότες είναι υπεύθυνοι για τους επισκέπτες τους. Εάν οι γείτονες καλέσουν το δημοτικό συμβούλιο για αντικοινωνική συμπεριφορά, εσείς είστε ο υπεύθυνος.

Ρεντ Ντιρ

Το Ρεντ Ντιρ βρίσκεται περίπου στα μισά του δρόμου μεταξύ Κάλγκαρι και Έντμοντον. Ωστόσο, μην το θεωρείτε απλώς μια στάση. Η πόλη είναι ένα όμορφο μέρος από μόνη της, περιτριγυρισμένη από δάση και υδάτινες οδούς, και συνήθως υποδέχεται χιλιάδες επισκέπτες κάθε χρόνο.

Οι νόμοι του Ρεντ Ντιρ είναι σχετικά χαλαροί. Η κύρια ανησυχία είναι να βεβαιωθείτε ότι έχετε υποβάλει αίτηση για αλλαγή χρήσης του ακινήτου σας. Οι τοπικοί αξιωματούχοι χρησιμοποιούν αυτήν την αίτηση για να ελέγξουν εάν η επιχείρησή σας επιτρέπεται σε αυτήν τη ζώνη και εάν οι επισκέπτες και το προσωπικό σας θα είναι ασφαλείς.

Μπανφ

Το άνοιγμα μιας επιχείρησης στο Μπανφ μπορεί να φαίνεται δελεαστική πρόταση. Άλλωστε, η μικρή πόλη βρίσκεται στην καρδιά του Εθνικού Πάρκου. Ωστόσο, το Μπανφ έχει απαγορεύσει αυστηρά σε οποιονδήποτε να μετατρέπει κατοικίες σε εξοχικές κατοικίες. Επιτρέπονται μόνο μακροχρόνιες μισθώσεις και παραδοσιακά τουριστικά καταλύματα όπως ξενοδοχεία και B&B.

Κάνμορ

Εάν ελπίζατε να ιδρύσετε μια επιχείρηση στο Μπανφ, η κοντινή πόλη Κάνμορ μπορεί να είναι η επόμενη καλύτερη επιλογή. Επιτρέπει βραχυχρόνιες μισθώσεις υπό την προϋπόθεση ότι έχετε άδεια.

Το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να επισκεφθείτε την επίσημη ιστοσελίδα του Κάνμορ. Επιλέξτε τον τύπο άδειας που χρειάζεστε με βάση την τοποθεσία σας, δηλαδή πού λειτουργείτε την επιχείρηση. Εάν πρόκειται για την κύρια κατοικία σας, για παράδειγμα, θα πρέπει να επιλέξετε την επιλογή «κατοικία».

Λέθμπριτζ

Η πόλη Λέθμπριτζ απέχει μόλις μια ημερήσια εκδρομή από πολλά από τα καλύτερα αξιοθέατα της Αλμπέρτα. Ακόμα καλύτερα, δεν έχει πολλές απαιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Όλες οι επιχειρήσεις πρέπει να λάβουν άδεια για να λειτουργήσουν στο Λέθμπριτζ. Πριν υποβάλετε αίτηση, ελέγξτε ότι έχετε άδεια ζώνης και όλες τις άλλες άδειες και πιστοποιήσεις που χρειάζεστε. Πρέπει να επισυνάψετε στην αίτησή σας δικαιολογητικά που να αποδεικνύουν όλα αυτά.

Επερχόμενες αλλαγές στους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης της Αλμπέρτα

Πολλές καναδικές επαρχίες και δήμοι αυστηροποιούν τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μεγάλες πόλεις όπως το Τορόντο και το Βανκούβερ πρέπει να βρουν μια ισορροπία μεταξύ της υποστήριξης της τοπικής τουριστικής βιομηχανίας και της προστασίας των κατοίκων. Ωστόσο, υπάρχουν πολύ λίγα σημάδια ότι η Αλμπέρτα σχεδιάζει να κάνει το ίδιο.

Η Meaghon Reid, εκπρόσωπος της Vibrant Communities Calgary, πρότεινε ότι τα τουριστικά καταλύματα δεν συμβάλλουν σημαντικά στην κρίση στέγασης. «Εκεί που βρισκόμαστε αυτή τη στιγμή, όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην αγορά του Κάλγκαρι, είναι εντάξει και κατάλληλο», δήλωσε σε συνέντευξή της στο CTV news, «Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, σε μικρό βαθμό, έχουν τη θέση τους στην αγορά για τους νεοφερμένους, για παράδειγμα, που δεν έχουν άλλο μέρος να ζήσουν»

CTA για κράτηση επίδειξης με την Hostfully

Πόροι