Alberta

Gids voor regelgeving omtrent kortetermijnverhuur in Alberta

Van de ijsvelden tot de bergen: Alberta zit vol natuurwonderen. Het is dan ook geen verrassing dat deze Canadese provincie jaarlijks miljoenen bezoekers trekt.

Vastgoedeigenaren en investeerders kunnen volop kansen vinden op de markt voor kortetermijnverhuur in Alberta. Het is echter raadzaam om uzelf vertrouwd te maken met de huidige vereisten voordat u de stap zet. De regels in Alberta zijn wellicht soepeler dan elders in Canada, maar ze zijn ook complexer.

Onze gids is bedoeld om u een spoedcursus te geven in de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Alberta. Lees verder om de essentiële vereisten voor registratie en belastingen te ontdekken, evenals de regels voor de populairste bestemmingen.

Disclaimer: Onze gids is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een vastgoedadvocaat voor advies over specifieke gevallen.

Regelgeving voor kortetermijnverhuur in Alberta

Alberta heeft op provinciaal niveau weinig wetten. In plaats daarvan laat de overheid de steden en gemeenten beslissen welke regels zij handhaven.

Het is echter belangrijk om op de hoogte te zijn van de toeristenbelasting (tourism levy) van Alberta. Dit tarief van 4% is van toepassing op de meeste kortetermijnaccommodaties, waaronder hotels, herbergen en huurwoningen.

U bent vrijgesteld als uw bedrijf:

  • Gewoonlijk gasten ontvangt voor een verblijf van meer dan 28 dagen
  • Minder dan $ 5.000 per jaar verdient (mits het niet online wordt aangeboden)
  • Uw werknemers huisvest terwijl zij op opdracht zijn
  • Alleen accommodatie biedt aan militair of overheidspersoneel
  • Geen bed of vergelijkbaar meubilair heeft

Indien u niet in een van deze categorieën valt, moet u uw bedrijf registreren bij de overheid van Alberta. U vindt het aanmeldingsportaal hier. Voeg eenvoudig uw gegevens toe en wacht tot het formulier is verwerkt en goedgekeurd.

U dient de toeristenbelasting maandelijks af te dragen. Tel hierbij alleen de boekingen mee die binnen dat tijdsbestek zijn voltooid.

Houd er rekening mee dat u het tarief van 4% niet alleen toepast op de totale boekingskosten. Alberta verwacht dat u alle schoonmaak- en onderhoudskosten, fysieke voorzieningen en diensten die u in die periode hebt verleend, meerekent.

De regels zijn anders als u de boeking via Airbnb of Vrbo afhandelt. In dat geval is de exploitant verantwoordelijk voor de registratie en de afhandeling van alle kosten. Als u twijfelt over uw verantwoordelijkheden, bieden de meeste platforms gedetailleerde begeleiding. Airbnb heeft bijvoorbeeld de volgende pagina over de toeristenbelasting in Alberta.

Belastingvereisten voor kortetermijnverhuur in Alberta

Aangezien u een bedrijf runt, wordt u geacht vennootschapsbelasting te betalen. Het huidige tarief in Canada is 38%, wat na verminderingen meestal rond de 15% tot 28% ligt.

Alberta heft ook vennootschapsbelasting. Kleine ondernemingen betalen slechts een vast tarief van 2% over hun inkomsten. Als u de drempel van $ 500.000 overschrijdt, stijgt dit naar 8%.

Bedrijven in de kortetermijnverhuur zijn ook onderworpen aan de Goods and Services Tax (GST). Het tarief is vastgesteld op 5%, ongeacht waar u zich in Alberta bevindt.

Houd er rekening mee dat steden hun eigen belastingen kunnen hebben. Daarom is het essentieel om onderzoek te doen naar individuele locaties en eventueel contact op te nemen met de lokale overheid wanneer u uw vakantieverhuurbedrijf opstart.

Regels voor kortetermijnverhuur voor populaire bestemmingen in Alberta

De meeste steden en gemeenten in Alberta hebben hun eigen regels en richtlijnen. Om u een beter idee te geven van wat u kunt verwachten, verkennen we de lokale regelgeving voor de populairste steden van de provincie.

Calgary

De stad Calgary is voor iedereen de eerste stop op weg naar de Rocky Mountains. Jaarlijks passeren er ongeveer 8 miljoen mensen.

Als reactie op het hoge toerisme heeft de gemeenteraad van Calgary in 2024 haar verordeningen geactualiseerd. Alle exploitanten van kortetermijnverhuur zijn nu verplicht een bedrijfsvergunning aan te vragen voordat zij gasten accepteren. De verordening definieert kortetermijnverhuur als elke woning of elk deel van een woning dat u verhuurt voor minder dan 30 opeenvolgende dagen per keer.

De ‘Business Licence Bylaw’ (zoals deze bekend is geworden) kent twee niveaus:

  • Niveau 1: Staat één tot vier kamers toe en kost $ 100 voor de vergunning plus $ 110 voor een brandinspectie
  • Niveau 2: Staat vijf of meer kamers toe en kost $ 172 voor de vergunning plus $ 110 for een brandinspectie

U kunt de aanvraag zowel online als persoonlijk indienen. Zorg ervoor dat u de volgende documenten en informatie bij de hand hebt voordat u begint:

  • Bedrijfsgegevens
  • Eigendomsbewijs
  • Contactgegevens (voor exploitanten en huiseigenaren)
  • Twee soorten door de overheid uitgegeven identiteitsbewijzen

Zodra de overheid uw aanvraag heeft verwerkt, ontvangt u een bedrijfsvergunningsnummer. Vermeld dit op een zichtbare plaats in de woning en in alle advertenties.

Alberta heeft ook gedetailleerde verordeningen over hoe u uw bedrijf voert. Om aan de lokale veiligheidsnormen te voldoen, moet u één vluchtwegvenster per kamer hebben en uw contactgegevens voor noodgevallen in het pand ophangen. U moet er ook voor zorgen dat er niet meer dan twee volwassen gasten per kamer zijn en dat er geen overlappende boekingen zijn voor een enkele eenheid.

Edmonton

De meeste mensen kennen Edmonton vanwege de levendige culturele scene. De hoofdstad van Alberta organiseert jaarlijks meer dan 50 festivals, wat miljoenen overnachtende bezoekers trekt.

Edmonton heeft vergelijkbare regels als Calgary. De stad bepaalt dat u een bedrijfsvergunning moet aanvragen voor al uw kortetermijnverhuurwoningen. Men stelt dat u eerst toestemming moet hebben van uw lokale Vereniging van Eigenaren of het VvE-bestuur.

U kunt uw vergunning online aanvragen. Zorg ervoor dat u uw persoonlijke gegevens, een bedrijfsplan en een plattegrond bij de hand hebt.

Bent u van plan ingrijpende wijzigingen aan uw woning aan te brengen? U hebt een ontwikkelingsvergunning nodig om aan te tonen dat u toestemming hebt voor alle renovaties en bouwwerkzaamheden. Als het uw hoofdverblijf is, hebt u deze vergunning nodig voor elk werk dat uw bezettingslimiet verhoogt. Dit omvat ook ontwikkelingen in uw achtertuin of kelder.

Edmonton biedt ook gedetailleerde richtlijnen voor verhuurders van kortetermijnverblijven en hun gasten. Dit is bedoeld om de impact op de gemeenschap door de hoge toeristenaantallen te beperken. Enkele van de meest opmerkelijke regels zijn:

  • Het pand in goede staat houden
  • Zorgen dat al het afval correct wordt afgevoerd
  • Geluid tot een minimum beperken tussen 22.00 uur en 07.00 uur
  • Parkeren op minstens 1,5 meter van de oprit
  • Het delen en lezen van een kopie van de richtlijnen voor huuraccommodaties

Houd er rekening mee dat verhuurders verantwoordelijk zijn voor hun gasten. Als buren de gemeenteraad bellen over asociaal gedrag, bent u degene die aansprakelijk wordt gesteld.

Red Deer

U vindt Red Deer ongeveer halverwege tussen Calgary en Edmonton. Beschouw het echter niet alleen als een tussenstop. De stad is op zichzelf al een prachtige plek, omgeven door bossen en waterwegen, en verwelkomt gewoonlijk duizenden bezoekers per jaar.

De wetten van Red Deer zijn relatief ontspannen. Het belangrijkste aandachtspunt is dat u een bestemmingswijziging (change of use) voor uw woning hebt aangevraagd. Lokale ambtenaren gebruiken deze aanvraag om te controleren of uw bedrijf in die zone is toegestaan en of uw gasten en personeel veilig zijn.

Banff

Een bedrijf starten in Banff lijkt misschien een verleidelijk voorstel. Het stadje ligt immers midden in het Nationaal Park. Banff verbiedt echter strikt het omzetten van woningen in vakantiehuizen. Alleen langetermijnverhuur en traditionele toeristische accommodaties zoals hotels en B&B’s zijn toegestaan.

Canmore

Als u hoopte een bedrijf te vestigen in Banff, is het nabijgelegen stadje Canmore wellicht het beste alternatief. Kortetermijnverhuur is hier toegestaan, mits u over een vergunning beschikt.

U hoeft alleen maar de officiële website van Canmore te bezoeken. Selecteer het type vergunning dat u nodig hebt op basis van uw locatie, oftewel waar u het bedrijf exploiteert. Als het bijvoorbeeld uw hoofdverblijf is, kiest u de optie ‘home’.

Lethbridge

De stad Lethbridge ligt op slechts een dagtocht afstand van veel van de mooiste bezienswaardigheden van Alberta. Bovendien zijn er weinig vereisten voor kortetermijnverhuur.

Alle bedrijven moeten een vergunning aanvragen om in Lethbridge te mogen opereren. Controleer voordat u de aanvraag indient of u toestemming hebt voor de zonering en of u over alle andere benodigde vergunningen en licenties beschikt. U moet ondersteunende documenten als bewijs hiervoor bij uw aanvraag voegen.

Aankomende wijzigingen in de regelgeving voor kortetermijnverhuur in Alberta

Veel Canadese provincies en gemeenten scherpen hun regels voor kortetermijnverhuur aan. Grote steden als Toronto en Vancouver moeten een evenwicht vinden tussen het ondersteunen van de lokale toeristische sector en het beschermen van de lokale bewoners. Er zijn echter zeer weinig aanwijzingen dat Alberta van plan is hetzelfde te doen.

Meaghon Reid, een woordvoerder van Vibrant Communities Calgary, suggereerde dat toeristische accommodatie niet significant bijdraagt aan de huisvestingscrisis. “Waar we nu staan wat betreft kortetermijnverhuur op de markt in Calgary, is prima en passend,” zei ze in een interview met CTV News. “Kortetermijnverhuur heeft, in beperkte mate, zeker een plek op de markt voor bijvoorbeeld nieuwkomers die nergens anders kunnen wonen.”

CTA om een demo te boeken bij Hostfully

Hulpmiddelen