Alberta

Guide til Albertas forskrifter for korttidsutleie

Fra isbreer til fjell er Alberta full av naturlige underverker. Ikke rart at denne kanadiske provinsen mottar millioner av besøkende hvert år.

Eiendomseiere og investorer kan finne mange muligheter i Albertas marked for korttidsutleie. Det er imidlertid best å gjøre seg kjent med gjeldende krav før man tar steget. Albertas regler kan være mer lempelige enn andre steder i Canada, men de er også mer komplekse.

Vår guide har som mål å gi deg et lynkurs i Albertas forskrifter for korttidsutleie. Les videre for å oppdage de viktigste kravene for registrering og skatt, samt reglene for de mest populære destinasjonene.

Ansvarsfraskrivelse: Vår guide er kun ment for informasjonsformål og utgjør ikke juridisk rådgivning. For veiledning i spesifikke tilfeller, vennligst konsulter en eiendomsadvokat.

Forskrifter for korttidsutleie i Alberta

Alberta har ikke mange lover på provinsnivå. I stedet lar regjeringen byene og tettstedene bestemme hvilke forskrifter som skal håndheves.

Det er imidlertid viktig å være klar over Albertas turistskatt. Denne avgiften på 4 % gjelder for de fleste korttidsinnkvarteringer, inkludert hoteller, vertshus og utleieenheter.

Du er unntatt hvis virksomheten din:

  • Vanligvis aksepterer gjester i over 28 dager
  • Tjener mindre enn 5000 $ per år (forutsatt at den ikke er oppført på nettet)
  • Huser dine ansatte mens de er på oppdrag
  • Kun tilbyr overnatting til militært eller statlig personell
  • Mangler seng eller lignende møbler

Hvis du ikke faller inn under noen av disse kategoriene, må du registrere virksomheten din hos Albertas regjering. Du finner søknadsportalen her. Bare legg inn detaljene dine og vent på at skjemaet blir behandlet og godkjent.

Du må betale turistskatten hver måned. Tell kun bestillingene du fullfører innenfor den tidsrammen.

Merk at du ikke bare bruker 4 %-satsen på de totale bookingkostnadene. Alberta forventer at du inkluderer all rengjøring og vedlikehold, fysiske fasiliteter og tjenester du har levert i denne perioden.

Reglene er annerledes hvis du håndterer bookingen via Airbnb eller Vrbo. I dette tilfellet er operatøren ansvarlig for registrering og håndtering av alle avgifter. Hvis du er usikker på dine ansvarsområder, bør de fleste plattformer gi detaljert veiledning. For eksempel har Airbnb følgende side om Albertas turistskatt.

Skattekrav for korttidsutleie i Alberta

Siden du driver en virksomhet, forventes det at du betaler selskapsskatt. Den nåværende satsen i Canada er 38 %, som vanligvis er rundt 15 % til 28 % etter reduksjoner.

Alberta har også selskapsskatt. Småbedrifter trenger bare å betale en fast sats på 2 % av inntektene sine. Hvis du overskrider terskelen på 500 000 $, hopper dette til 8 %.

Virksomheter for korttidsutleie er også underlagt merverdiavgift (GST). Satsen er satt til 5 % uansett hvor du befinner deg i Alberta.

Merk at byer kan ha egne skatter. Derfor er det viktig å undersøke individuelle steder og eventuelt kontakte lokale myndigheter når du etablerer din utleievirksomhet for ferieboliger.

Regler for korttidsutleie for populære destinasjoner i Alberta

De fleste av Albertas byer og tettsteder har sine egne regler og retningslinjer. For å gi deg en bedre idé om hva du kan forvente, la oss utforske de lokale forskriftene for provinsens mest populære byer.

Calgary

Byen Calgary er alles første stopp på veien til Rocky Mountains. Rundt 8 millioner mennesker passerer gjennom hvert år.

Som svar på høye turismenivåer oppdaterte Calgary byråd sine vedtekter i 2024. Alle operatører av korttidsutleie er nå pålagt å skaffe seg en næringslisens før de aksepterer gjester. Vedtekten definerer en korttidsutleie som enhver eiendom eller del av en eiendom du leier ut i mindre enn 30 sammenhengende dager om gangen.

«Business Licence Bylaw» (som den har blitt kjent som) har to nivåer:

  • Nivå 1: Tillater ett til fire rom og koster 100 $ for lisensen pluss 110 $ for en branninspeksjon
  • Nivå 2: Tillater fem eller flere rom og koster 172 $ for lisensen pluss 110 $ for en branninspeksjon

Du kan søke enten online eller personlig. Før du begynner, sørg for at du har følgende dokumenter og informasjon klare:

  • Virksomhetsdetaljer
  • Bevis på eierskap
  • Kontaktinformasjon (for operatører og huseiere)
  • To typer offentlig utstedt ID

Når regjeringen har behandlet søknaden din, vil de sende deg et næringslisensnummer. Plasser dette på et synlig sted på eiendommen og i all annonsering.

Alberta har også detaljerte vedtekter om hvordan du driver virksomheten din. For å oppfylle lokale sikkerhetsstandarder må du ha ett rømningsvindu per rom og vise dine nødtelefonnumre på stedet. Du må også sørge for at det ikke er mer enn to voksne gjester per rom og ingen overlappende bookinger for en enkelt enhet.

Edmonton

De fleste kjenner Edmonton for sin pulserende kulturscene. Albertas hovedstad har over 50 festivaler hvert år, som trekker millioner av overnattingsgjester.

Edmonton har lignende forskrifter som Calgary. Byen fastsetter at du må skaffe deg en næringslisens for alle dine korttidsutleieeiendommer. De sier at du først må ha tillatelse fra din lokale huseierforening eller borettslagsstyre.

Du kan søke om lisensen din online. Sørg for at du har dine personlige detaljer, en forretningsplan og en plantegning for hånden.

Planlegger du å gjøre betydelige endringer i eiendommen din? Du trenger en utviklingstillatelse for å bevise at du har tillatelse til alle renoveringer og bygging. Hvis det er din primære bolig, trenger du denne tillatelsen for alt arbeid som øker din beleggsgrense. Dette inkluderer eventuelle utviklinger i hagen eller kjelleren din.

Edmonton gir også detaljerte retningslinjer for verter av korttidsutleie og deres gjester. Dette har som mål å redusere samfunnspåvirkningen av byens høye turismenivåer. Noen av de mest bemerkelsesverdige reglene inkluderer:

  • Holde eiendommen i god stand
  • Sørge for at alt avfall blir kastet riktig
  • Holde støyen på et minimum mellom kl. 22.00 og 07.00
  • Parkere minst 1,5 meter fra innkjørselen
  • Dele og lese en kopi av retningslinjene for utleieboliger

Husk at verter er ansvarlige for sine gjester. Hvis naboer ringer byrådet om antisosial atferd, er det du som holdes ansvarlig.

Red Deer

Du finner Red Deer omtrent halvveis mellom Calgary og Edmonton. Men ikke tenk på det som bare et stoppested. Byen er et vakkert sted i seg selv, omgitt av skoger og vassdrag, og ønsker vanligvis tusenvis av besøkende velkommen hvert år.

Red Deers lover er relativt avslappede. Hovedbekymringen er å sørge for at du har søkt om bruksendring for eiendommen din. Lokale tjenestemenn bruker denne søknaden til å sjekke at virksomheten din er tillatt i den sonen og at dine gjester og ansatte vil være trygge.

Banff

Å starte en virksomhet i Banff kan virke som et fristende forslag. Tross alt ligger den lille byen midt i nasjonalparken. Banff har imidlertid strengt forbudt noen å konvertere boligeiendommer til feriehus. Kun langtidsleie og tradisjonell turistinnkvartering som hoteller og B&B-er er tillatt.

Canmore

Hvis du håpet å etablere en virksomhet i Banff, kan den nærliggende byen Canmore være det nest beste. Den tillater korttidsutleie forutsatt at du har en lisens.

Alt du trenger å gjøre er å besøke den offisielle Canmore-nettsiden. Velg typen lisens du trenger basert på din beliggenhet, det vil si hvor du driver virksomheten. Hvis det for eksempel er din primære bolig, bør du velge «hjem»-alternativet.

Lethbridge

Byen Lethbridge er bare en dagstur unna mange av Albertas beste severdigheter. Enda bedre, den har ikke mange krav til korttidsutleie.

Alle virksomheter må ha en lisens for å operere i Lethbridge. Før du søker, sjekk at du har reguleringstillatelse og alle andre tillatelser og lisenser du trenger. Du må legge ved støttedokumenter som bevis for alle disse til søknaden din.

Kommende endringer i Albertas forskrifter for korttidsutleie

Mange kanadiske provinser og kommuner strammer inn sine forskrifter for korttidsutleie. Store byer som Toronto og Vancouver må finne en balanse mellom å støtte den lokale turistindustrien og beskytte lokale innbyggere. Det er imidlertid svært få tegn på at Alberta planlegger å gjøre det samme.

Meaghon Reid, en talsperson for Vibrant Communities Calgary, antydet at turistinnkvartering ikke bidrar betydelig til boligkrisen. «Der vi er akkurat nå, når det gjelder korttidsleie på markedet i Calgary, er det greit og passende,» sa hun i et intervju med CTV News, «Korttidsleie, i liten grad, har sin plass i markedet for for eksempel nykommere som ikke har noe annet sted å bo.»

CTA for å bestille en demo med Hostfully

Ressurser