Alberta

Guide des réglementations sur les locations de courte durée en Alberta

De ses champs de glace à ses montagnes, l’Alberta regorge de merveilles naturelles. Il n’est donc pas étonnant que cette province canadienne reçoive des millions de visiteurs chaque année.

Les propriétaires et les investisseurs peuvent trouver de nombreuses opportunités sur le marché de la location de courte durée en Alberta. Cependant, il est préférable de se familiariser avec les exigences actuelles avant de se lancer. Les règles de l’Alberta peuvent être plus souples qu’ailleurs au Canada, mais elles sont aussi plus complexes.

Notre guide vise à vous donner un cours accéléré sur les réglementations albertaines en matière de location de courte durée. Poursuivez votre lecture pour découvrir les exigences essentielles en matière d’enregistrement et de taxes, ainsi que les règles applicables à ses destinations les plus populaires.

Avis de non-responsabilité : Notre guide est uniquement destiné à des fins d’information et ne constitue pas un avis juridique. Pour obtenir des conseils sur des cas spécifiques, veuillez consulter un avocat spécialisé en droit immobilier.

Réglementations sur les locations de courte durée en Alberta

L’Alberta n’a pas beaucoup de lois au niveau provincial. Au lieu de cela, le gouvernement laisse les villes décider des réglementations à appliquer.

Cependant, il est important de connaître la taxe de tourisme de l’Alberta. Cette taxe de 4 % s’applique à la plupart des hébergements de courte durée, y compris les hôtels, les auberges et les unités de location.

Vous êtes exempté si votre entreprise :

  • Accepte habituellement les clients pour plus de 28 jours
  • Gagne moins de 5 000 $ par année (à condition qu’elle ne soit pas répertoriée en ligne)
  • Héberge vos travailleurs pendant leur affectation
  • Fournit uniquement un hébergement au personnel militaire ou gouvernemental
  • N’a pas de lit ou de meubles similaires

Si vous ne correspondez à aucune de ces catégories, vous devez enregistrer votre entreprise auprès du gouvernement de l’Alberta. Vous trouverez le portail de demande ici. Il suffit d’ajouter vos coordonnées et d’attendre que le formulaire soit traité et approuvé.

Vous devez remettre la taxe de tourisme tous les mois. Ne comptez que les réservations que vous effectuez dans ce délai.

Notez que vous n’appliquez pas seulement le taux de 4 % au coût total de la réservation. L’Alberta s’attend à ce que vous incluiez tous les frais de nettoyage et d’entretien, les commodités physiques et les services que vous avez fournis pendant cette période.

Les règles sont différentes si vous gérez la réservation par l’intermédiaire d’Airbnb ou de Vrbo. Dans ce cas, l’opérateur est responsable de l’enregistrement et de la gestion de tous les frais. Si vous n’êtes pas sûr de vos responsabilités, la plupart des plateformes devraient fournir des conseils détaillés. Par exemple, Airbnb a la page suivante sur la taxe de tourisme de l’Alberta.

Exigences fiscales pour les locations de courte durée en Alberta

Comme vous exploitez une entreprise, vous devez payer l’impôt sur le revenu des sociétés. Le taux actuel au Canada est de 38 %, ce qui représente généralement environ 15 % à 28 % après les réductions.

L’Alberta a également un impôt sur le revenu des sociétés. Les petites entreprises n’ont qu’à payer un taux fixe de 2 % sur leurs revenus. Si vous dépassez le seuil de 500 000 $, ce taux passe à 8 %.

Les entreprises de location de courte durée sont également assujetties à la taxe sur les produits et services (TPS). Le taux est fixé à 5 %, peu importe où vous êtes en Alberta.

Notez que les villes peuvent avoir leurs propres taxes. C’est pourquoi il est essentiel de faire des recherches sur les endroits individuels et de communiquer avec le gouvernement local lors de la mise en place de votre entreprise de location de vacances.

Règles de location de courte durée pour les destinations populaires de l’Alberta

La plupart des villes de l’Alberta ont leurs propres règles et directives. Pour vous donner une meilleure idée de ce à quoi vous attendre, explorons les réglementations locales pour les villes les plus populaires de la province.

Calgary

La ville de Calgary est le premier arrêt de tous sur le chemin des Rocheuses. Environ 8 millions de personnes y transitent chaque année.

En réponse aux niveaux élevés de tourisme, le conseil municipal de Calgary a mis à jour ses règlements en 2024. Tous les exploitants de locations de courte durée sont maintenant tenus d’obtenir une licence d’exploitation avant d’accepter des clients. Le règlement définit une location de courte durée comme tout bien ou partie d’un bien que vous louez pour moins de 30 jours consécutifs à la fois.

Le « Business Licence Bylaw » (tel qu’il est connu) comporte deux volets :

  • Volet 1 : Permet d’avoir une à quatre pièces et coûte 100 $ pour la licence, plus 110 $ pour une inspection d’incendie
  • Volet 2 : Permet d’avoir cinq pièces ou plus et coûte 172 $ pour la licence, plus 110 $ pour une inspection d’incendie

Vous pouvez faire votre demande en ligne ou en personne. Avant de commencer, assurez-vous d’avoir les documents et renseignements suivants à portée de main :

  • Détails de l’entreprise
  • Preuve de propriété
  • Coordonnées (pour les exploitants et les propriétaires)
  • Deux types de pièces d’identité émises par le gouvernement

Une fois que le gouvernement aura traité votre demande, il vous enverra un numéro de licence d’exploitation. Affichez-le dans un endroit bien en vue sur la propriété et dans toute publicité.

L’Alberta a également des règlements détaillés sur la façon dont vous menez vos affaires. Pour répondre aux normes de sécurité locales, vous devez avoir une fenêtre de sortie par pièce et afficher vos coordonnées d’urgence sur les lieux. Vous devez également vous assurer qu’il n’y a pas plus de deux adultes par pièce et qu’il n’y a pas de réservations qui se chevauchent pour une seule unité.

Edmonton

La plupart des gens connaissent Edmonton pour sa scène culturelle dynamique. La capitale de l’Alberta compte plus de 50 festivals chaque année, ce qui attire des millions de visiteurs qui y passent la nuit.

Edmonton a des règlements similaires à ceux de Calgary. La ville stipule que vous devez obtenir une licence d’exploitation pour toutes vos propriétés de location de courte durée. Elle dit que vous devez d’abord avoir la permission de votre association locale de propriétaires ou de votre conseil de copropriété.

Vous pouvez demander votre licence en ligne. Assurez-vous d’avoir vos renseignements personnels, un plan d’affaires et un plan d’étage à portée de main.

Vous prévoyez apporter des modifications importantes à votre propriété? Vous avez besoin d’un permis d’aménagement pour prouver que vous avez la permission pour toutes les rénovations et la construction. S’il s’agit de votre résidence principale, vous avez besoin de ce permis pour tout travail qui augmente votre limite d’occupation. Cela comprend tout aménagement dans votre cour arrière ou votre sous-sol.

Edmonton fournit également des lignes directrices détaillées pour les hôtes de locations de courte durée et leurs invités. Cela vise à réduire l’impact communautaire des niveaux élevés de tourisme de la ville. Voici quelques-unes des règles les plus notables :

  • Maintenir la propriété en bon état
  • S’assurer que tous les déchets sont éliminés correctement
  • Réduire le bruit au minimum entre 22 h et 7 h
  • Se garer à au moins 1,5 mètre de l’allée
  • Partager et lire une copie des lignes directrices sur les logements locatifs

N’oubliez pas que les hôtes sont responsables de leurs invités. Si les voisins appellent le conseil municipal au sujet d’un comportement antisocial, c’est vous qui êtes tenu responsable.

Red Deer

Vous pouvez trouver Red Deer à mi-chemin entre Calgary et Edmonton. Cependant, ne pensez pas que ce n’est qu’un arrêt au stand. La ville est un bel endroit à part entière, entourée de forêts et de cours d’eau, et accueille généralement des milliers de visiteurs chaque année.

Les lois de Red Deer sont relativement souples. La principale préoccupation est de s’assurer que vous avez demandé un changement d’utilisation pour votre propriété. Les responsables locaux utilisent cette demande pour vérifier que votre entreprise est autorisée dans cette zone et que vos invités et votre personnel seront en sécurité.

Banff

Ouvrir une entreprise à Banff peut sembler une proposition tentante. Après tout, la petite ville est en plein cœur du parc national. Cependant, Banff a strictement interdit à quiconque de transformer des propriétés résidentielles en maisons de vacances. Seules les locations à long terme et les hébergements touristiques traditionnels comme les hôtels et les gîtes touristiques sont autorisés.

Canmore

Si vous espériez établir une entreprise à Banff, la ville voisine de Canmore pourrait être la meilleure solution de rechange. Elle autorise les locations de courte durée à condition que vous ayez une licence.

Tout ce que vous avez à faire est de visiter le site Web officiel de Canmore. Sélectionnez le type de licence dont vous avez besoin en fonction de votre emplacement, c’est-à-dire où vous exploitez l’entreprise. S’il s’agit de votre résidence principale, par exemple, vous devriez choisir l’option « domicile ».

Lethbridge

La ville de Lethbridge n’est qu’à une excursion d’une journée de nombreux des plus beaux sites de l’Alberta. Mieux encore, elle n’a pas beaucoup d’exigences en matière de location de courte durée.

Toutes les entreprises doivent obtenir une licence pour exercer leurs activités à Lethbridge. Avant de faire votre demande, vérifiez que vous avez une autorisation de zonage et tous les autres permis et licences dont vous avez besoin. Vous devez joindre à votre demande des documents justificatifs donnant la preuve de tout cela.

Changements à venir aux réglementations albertaines sur les locations de courte durée

De nombreuses provinces et municipalités canadiennes resserrent leurs réglementations sur les locations de courte durée. Les grandes villes comme Toronto et Vancouver doivent trouver un équilibre entre le soutien à l’industrie touristique locale et la protection des résidents locaux. Cependant, il y a très peu de signes que l’Alberta prévoit faire de même.

Meaghon Reid, une porte-parole de Vibrant Communities Calgary, a suggéré que l’hébergement touristique ne contribue pas de manière significative à la crise du logement. « Là où nous en sommes actuellement, en termes de locations de courte durée sur le marché à Calgary, c’est bien et approprié », a-t-elle déclaré dans une entrevue avec CTV News, « Les locations de courte durée, en petite quantité, ont leur place sur le marché pour les nouveaux arrivants, par exemple, qui n’ont nulle part ailleurs où vivre. »

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