Alberta

Guide til regler for korttidsudlejning i Alberta

Fra isfelter til bjerge er Alberta fyldt med naturvidundere. Ikke underligt, at denne canadiske provins får millioner af besøgende hvert år.

Ejendomsejere og investorer kan finde masser af muligheder på Albertas marked for korttidsudlejning. Det er dog bedst at sætte sig ind i de gældende krav, før De kaster Dem ud i det. Albertas regler kan være mere lempelige end andre steder i Canada, men de er også mere komplekse.

Vores guide har til formål at give Dem et lynkursus i Albertas regler for korttidsudlejning. Læs videre for at få de vigtigste krav til registrering og skat samt reglerne for de mest populære destinationer.

Ansvarsfraskrivelse: Vores guide er kun til informationsformål og udgør ikke juridisk rådgivning. For vejledning i konkrete sager bedes De kontakte en ejendomsadvokat.

Regler for korttidsudlejning i Alberta

Alberta har ikke mange love på provinsniveau. I stedet lader regeringen byer og kommuner beslutte, hvilke regler der skal håndhæves.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på Albertas turistskat. Denne afgift på 4 % gælder for de fleste former for korttidsindkvartering, herunder hoteller, kroer og udlejningsenheder.

De er undtaget, hvis Deres virksomhed:

  • Normalt tager imod gæster i over 28 dage
  • Tjener mindre end $5000 om året (forudsat at den ikke er listet online)
  • Indkvarterer Deres medarbejdere, mens de er på opgave
  • Kun tilbyder indkvartering til militær- eller offentligt ansatte
  • Ikke har en seng eller lignende møbler

Hvis De ikke falder ind under nogen af disse kategorier, skal De registrere Deres virksomhed hos Albertas regering. De kan finde ansøgningsportalen her. Indtast blot Deres oplysninger, og vent på, at formularen bliver behandlet og godkendt.

De skal indbetale turistskatten hver måned. Medregn kun de bookinger, De gennemfører inden for den periode.

Bemærk, at De ikke blot anvender satsen på 4 % på de samlede bookingomkostninger. Alberta forventer, at De medregner alle rengørings- og vedligeholdelsesydelser, fysiske faciliteter og services, som De har leveret i perioden.

Reglerne er anderledes, hvis De håndterer bookingen via Airbnb eller Vrbo. I så fald er operatøren ansvarlig for registrering og håndtering af alle afgifter. Hvis De er i tvivl om Deres ansvar, bør de fleste platforme kunne give detaljeret vejledning. Airbnb har for eksempel følgende side om Albertas turistskat.

Skattekrav for korttidsudlejning i Alberta

Da De driver en virksomhed, forventes De at betale selskabsskat. Den nuværende sats i Canada er 38 %, hvilket typisk ender på omkring 15 % til 28 % efter reduktioner.

Alberta har også selskabsskat. Små virksomheder skal kun betale en fast sats på 2 % af deres indtjening. Hvis De overstiger grænsen på $500.000, stiger den til 8 %.

Virksomheder med korttidsudlejning er også omfattet af Goods and Services Tax (GST). Satsen er 5 %, uanset hvor i Alberta De befinder Dem.

Bemærk, at byer kan have deres egne skatter. Derfor er det afgørende at undersøge de enkelte steder og eventuelt kontakte den lokale myndighed, når De etablerer Deres ferieudlejningsvirksomhed.

Regler for korttidsudlejning i populære destinationer i Alberta

De fleste af Albertas byer og kommuner har deres egne regler og retningslinjer. For at give Dem et bedre indtryk af, hvad De kan forvente, gennemgår vi de lokale regler for provinsens mest populære byer.

Calgary

Byen Calgary er for mange første stop på vej til Rocky Mountains. Omkring 8 millioner mennesker passerer igennem hvert år.

Som reaktion på det høje turismeniveau opdaterede Calgarys byråd sine vedtægter i 2024. Alle operatører af korttidsudlejning skal nu have en erhvervslicens, før de tager imod gæster. Vedtægten definerer korttidsudlejning som enhver ejendom eller del af en ejendom, som De udlejer i under 30 sammenhængende dage ad gangen.

‘Business Licence Bylaw’ (som den er blevet kendt) har to niveauer:

  • Niveau 1: Tillader et til fire værelser og koster $100 for licensen plus $110 for en brandinspektion
  • Niveau 2: Tillader fem eller flere værelser og koster $172 for licensen plus $110 for en brandinspektion

De kan ansøge enten online eller personligt. Før De går i gang, skal De sikre Dem, at De har følgende dokumenter og oplysninger klar:

  • Virksomhedsoplysninger
  • Dokumentation for ejerskab
  • Kontaktoplysninger (for operatører og boligejere)
  • To typer offentligt udstedt ID

Når myndighederne har behandlet Deres ansøgning, sender de Dem et erhvervslicensnummer. Opslå dette et synligt sted på ejendommen og i al markedsføring.

Alberta har også detaljerede vedtægter om, hvordan De driver Deres virksomhed. For at opfylde lokale sikkerhedsstandarder skal De have ét flugt-/udgangsvindue pr. værelse og vise Deres nød-kontaktoplysninger på stedet. De skal også sikre, at der ikke er mere end to voksne gæster pr. værelse, og at der ikke er overlappende bookinger for den samme enhed.

Edmonton

De fleste kender Edmonton for byens levende kulturliv. Albertas hovedstad har over 50 festivaler hvert år, hvilket tiltrækker millioner af overnattende besøgende.

Edmonton har lignende regler som Calgary. Byen fastslår, at De skal have en erhvervslicens for alle Deres korttidsudlejningsejendomme. De oplyser, at De først skal have tilladelse fra Deres lokale grundejerforening eller ejerforeningsbestyrelse.

De kan ansøge om Deres licens online. Sørg for at have Deres personlige oplysninger, en forretningsplan og en plantegning ved hånden.

Planlægger De at foretage væsentlige ændringer af Deres ejendom? De har brug for en byggetilladelse for at dokumentere, at De har tilladelse til alle renoveringer og byggearbejder. Hvis det er Deres primære bolig, skal De have denne tilladelse til alt arbejde, der øger Deres belægningsgrænse. Det omfatter også ændringer i Deres baghave eller kælder.

Edmonton tilbyder også detaljerede retningslinjer for værter for korttidsudlejning og deres gæster. Formålet er at reducere lokalsamfundets påvirkning af byens høje turismeniveau. Nogle af de mest bemærkelsesværdige regler omfatter:

  • At holde ejendommen i god stand
  • At sikre, at alt affald bortskaffes korrekt
  • At holde støj på et minimum mellem kl. 22 og kl. 07
  • At parkere mindst 1,5 meter fra indkørslen
  • At dele og læse en kopi af retningslinjerne for udlejningsindkvartering

Husk, at værter er ansvarlige for deres gæster. Hvis naboer kontakter byrådet om antisocial adfærd, er det Dem, der holdes ansvarlig.

Red Deer

Red Deer ligger cirka halvvejs mellem Calgary og Edmonton. Men tænk ikke på den som blot et stop undervejs. Byen er smuk i sig selv, omgivet af skove og vandløb, og byder typisk tusindvis af besøgende velkommen hvert år.

Red Deers regler er relativt lempelige. Hovedfokus er at sikre, at De har ansøgt om ændret anvendelse af Deres ejendom. Lokale myndigheder bruger ansøgningen til at kontrollere, at Deres virksomhed er tilladt i zonen, og at Deres gæster og personale vil være i sikkerhed.

Banff

At starte en virksomhed i Banff kan virke fristende. Byen ligger trods alt midt i nationalparken. Banff har dog strengt forbudt, at nogen omdanner boligejendomme til ferieboliger. Kun langtidsudlejning og traditionel turistindkvartering som hoteller og B&B’er er tilladt.

Canmore

Hvis De havde håbet at etablere en virksomhed i Banff, kan den nærliggende by Canmore være det næstbedste. Den tillader korttidsudlejning, forudsat at De har en licens.

Alt, De skal gøre, er at besøge den officielle Canmore-hjemmeside. Vælg den type licens, De har brug for, baseret på Deres placering, dvs. hvor De driver virksomheden. Hvis det for eksempel er Deres primære bolig, skal De vælge ‘home’-muligheden.

Lethbridge

Byen Lethbridge ligger kun en dagsudflugt fra mange af Albertas bedste seværdigheder. Endnu bedre: Den har ikke mange krav til korttidsudlejning.

Alle virksomheder skal have en licens for at drive virksomhed i Lethbridge. Før De ansøger, skal De kontrollere, at De har zonetilladelse og alle de øvrige tilladelser og licenser, De har brug for. De skal vedhæfte bilag, der dokumenterer alt dette, til Deres ansøgning.

Kommende ændringer af reglerne for korttidsudlejning i Alberta

Mange canadiske provinser og kommuner strammer deres regler for korttidsudlejning. Storbyer som Toronto og Vancouver skal finde en balance mellem at støtte den lokale turistindustri og at beskytte de lokale beboere. Der er dog meget få tegn på, at Alberta planlægger at gøre det samme.

Meaghon Reid, talsperson for Vibrant Communities Calgary, foreslog, at turistindkvartering ikke i væsentlig grad bidrager til boligkrisen. “Der, hvor vi er lige nu, hvad angår korttidsudlejning på markedet i Calgary, er fint og passende,” sagde hun i et interview med CTV News, “Korttidsudlejning har i et mindre omfang sin plads på markedet for nytilkomne, for eksempel, som ikke har andre steder at bo,”

CTA for at booke en demo med Hostfully

Ressourcer