Alberta

Guide till Albertas regler för korttidsuthyrning

Från sina isfält till sina berg är Alberta fullt av naturliga underverk. Inte konstigt att denna kanadensiska provins får miljontals besökare varje år.

Fastighetsägare och investerare kan hitta många möjligheter på Albertas marknad för korttidsuthyrning. Det är dock bäst att bekanta sig med de nuvarande kraven innan man tar steget. Albertas regler kan vara mer överseende än på andra håll i Kanada, men de är också mer komplexa.

Vår guide syftar till att ge dig en snabbkurs i Albertas regler för korttidsuthyrning. Läs vidare för att upptäcka de viktigaste kraven för registrering och skatt, samt reglerna för dess mest populära destinationer.

Friskrivningsklausul: Vår guide är endast avsedd för informationsändamål och utgör inte juridisk rådgivning. För vägledning i specifika fall, vänligen konsultera en fastighetsjurist.

Regler för korttidsuthyrning i Alberta

Alberta har inte många lagar på provinsnivå. Istället låter regeringen städerna och samhällena bestämma vilka regler som ska tillämpas.

Det är dock viktigt att vara medveten om Albertas turistskatt. Denna avgift på 4 % gäller för de flesta korttidsboenden, inklusive hotell, värdshus och hyresenheter.

Du är undantagen om ditt företag:

  • Vanligtvis accepterar gäster i över 28 dagar
  • Tjänar mindre än $5000 per år (förutsatt att det inte är listat online)
  • Hyser dina anställda när de är på uppdrag
  • Endast tillhandahåller boende för militär- eller regeringspersonal
  • Saknar en säng eller liknande möbler

Om du inte faller inom någon av dessa kategorier måste du registrera ditt företag hos Albertas regering. Du hittar ansökningsportalen här. Lägg bara till dina uppgifter och vänta på att formuläret behandlas och godkänns.

Du måste betala in turistskatten varje månad. Räkna endast de bokningar du slutför inom den tidsramen.

Observera att du inte bara tillämpar 4 %-satsen på de totala bokningskostnaderna. Alberta förväntar sig att du inkluderar all städning och underhåll, fysiska bekvämligheter och tjänster du tillhandahöll under denna tid.

Reglerna är annorlunda om du hanterar bokningen via Airbnb eller Vrbo. I detta fall är operatören ansvarig för registrering och hantering av alla avgifter. Om du är osäker på dina skyldigheter bör de flesta plattformar ge detaljerad vägledning. Till exempel har Airbnb följande sida om Albertas turistskatt.

Skattekrav för korttidsuthyrning i Alberta

Eftersom du driver ett företag förväntas du betala bolagsskatt. Den nuvarande skattesatsen i Kanada är 38 %, vilket vanligtvis är cirka 15 % till 28 % efter avdrag.

Alberta har också bolagsskatt. Småföretag behöver bara betala en fast skattesats på 2 % på sina intäkter. Om du överskrider tröskeln på $500 000 hoppar detta till 8 %.

Företag för korttidsuthyrning är också föremål för moms (Goods and Services Tax, GST). Skattesatsen är satt till 5 % oavsett var du befinner dig i Alberta.

Observera att städer kan ha egna skatter. Därför är det viktigt att undersöka enskilda platser och eventuellt kontakta den lokala regeringen när du startar ditt företag för semesterbostäder.

Regler för korttidsuthyrning i populära destinationer i Alberta

De flesta av Albertas städer och samhällen har sina egna regler och riktlinjer. För att ge dig en bättre uppfattning om vad du kan förvänta dig, låt oss utforska de lokala bestämmelserna för provinsens mest populära städer.

Calgary

Staden Calgary är allas första stopp på vägen till Klippiga bergen. Cirka 8 miljoner människor passerar igenom varje år.

Som svar på de höga turismnivåerna uppdaterade Calgary City Council sina stadgar 2024. Alla operatörer av korttidsuthyrning måste nu skaffa en företagslicens innan de tar emot gäster. Stadgan definierar en korttidsuthyrning som vilken fastighet eller del av en fastighet som helst som du hyr ut i mindre än 30 sammanhängande dagar åt gången.

”Business Licence Bylaw” (som den kommit att kallas) har två nivåer:

  • Nivå 1: Tillåter ett till fyra rum och kostar $100 för licensen plus $110 för en brandinspektion
  • Nivå 2: Tillåter fem eller fler rum och kostar $172 för licensen plus $110 för en brandinspektion

Du kan ansöka antingen online eller personligen. Innan du börjar, se till att du har följande dokument och information redo:

  • Företagsinformation
  • Bevis på ägande
  • Kontaktinformation (för operatörer och husägare)
  • Två typer av statligt utfärdade ID-handlingar

När regeringen har behandlat din ansökan skickar de dig ett företagslicensnummer. Sätt upp detta på en synlig plats på fastigheten och i all annonsering.

Alberta har också detaljerade stadgar om hur du bedriver din verksamhet. För att uppfylla lokala säkerhetsstandarder måste du ha ett utrymningsfönster per rum och visa dina nödtelefonnummer på platsen. Du måste också se till att det inte finns fler än två vuxna gäster per rum och inga överlappande bokningar för en enskild enhet.

Edmonton

De flesta känner till Edmonton för dess livliga kulturscen. Albertas huvudstad har över 50 festivaler varje år, vilket lockar miljontals övernattande besökare.

Edmonton har liknande regler som Calgary. Staden föreskriver att du måste skaffa en företagslicens för alla dina korttidsuthyrningsfastigheter. De säger att du först måste ha tillstånd från din lokala bostadsrättsförening eller bostadsrättsstyrelse.

Du kan ansöka om din licens online. Se till att du har dina personuppgifter, en affärsplan och en planritning till hands.

Planerar du att göra betydande ändringar i din fastighet? Du behöver ett bygglov för att bevisa att du har tillstånd för alla renoveringar och byggnationer. Om det är din primära bostad behöver du detta tillstånd för allt arbete som ökar din beläggningsgräns. Detta inkluderar all utveckling i din trädgård eller källare.

Edmonton tillhandahåller också detaljerade riktlinjer för värdar av korttidsuthyrning och deras gäster. Detta syftar till att minska samhällspåverkan av stadens höga turismnivåer. Några av de mest anmärkningsvärda reglerna inkluderar:

  • Att hålla fastigheten i gott skick
  • Att se till att allt avfall hanteras korrekt
  • Att hålla buller till ett minimum mellan kl. 22.00 och 07.00
  • Parkering minst 1,5 meter från uppfarten
  • Att dela och läsa en kopia av riktlinjerna för hyresboende

Kom ihåg att värdar är ansvariga för sina gäster. Om grannar ringer kommunfullmäktige angående antisocialt beteende är det du som hålls ansvarig.

Red Deer

Du hittar Red Deer ungefär halvvägs mellan Calgary och Edmonton. Men tänk inte på det som bara ett stopp. Staden är en vacker plats i sig, omgiven av skogar och vattendrag, och välkomnar vanligtvis tusentals besökare varje år.

Red Deers lagar är relativt avslappnade. Huvudfrågan är att se till att du har ansökt om ändrad användning för din fastighet. Lokala tjänstemän använder denna ansökan för att kontrollera att din verksamhet är tillåten i den zonen och att dina gäster och personal kommer att vara säkra.

Banff

Att starta ett företag i Banff kan verka som ett lockande förslag. Trots allt ligger den lilla staden mitt i nationalparken. Banff har dock strikt förbjudit alla att omvandla bostadsfastigheter till semesterhus. Endast långtidsuthyrning och traditionella turistboenden som hotell och B&B är tillåtna.

Canmore

Om du hoppades kunna etablera ett företag i Banff kan den närliggande staden Canmore vara näst bäst. Den tillåter korttidsuthyrning förutsatt att du har en licens.

Allt du behöver göra är att besöka den officiella Canmore-webbplatsen. Välj den typ av licens du behöver baserat på din plats, det vill säga var du bedriver verksamheten. Om det till exempel är din primära bostad, bör du välja alternativet ”hem”.

Lethbridge

Staden Lethbridge ligger bara en dagsresa från många av Albertas bästa sevärdheter. Ännu bättre är att den inte har många krav för korttidsuthyrning.

Alla företag måste skaffa en licens för att bedriva verksamhet i Lethbridge. Innan du ansöker, kontrollera att du har zonindelnings tillstånd och alla andra tillstånd och licenser du behöver. Du måste bifoga styrkande dokument som bevisar allt detta till din ansökan.

Kommande ändringar av Albertas regler för korttidsuthyrning

Många kanadensiska provinser och kommuner skärper sina regler för korttidsuthyrning. Större städer som Toronto och Vancouver behöver hitta en balans mellan att stödja den lokala turistnäringen och att skydda lokala invånare. Det finns dock mycket få tecken på att Alberta planerar att göra detsamma.

Meaghon Reid, en talesperson för Vibrant Communities Calgary, menade att turistboenden inte bidrar nämnvärt till bostadskrisen. ”Där vi befinner oss just nu, när det gäller korttidsuthyrning på marknaden i Calgary, är det bra och lämpligt”, sade hon i en intervju med CTV news, ”Korttidsuthyrning, i liten utsträckning, har sin plats på marknaden för till exempel nyanlända som inte har någon annanstans att bo.”

CTA för att boka en demo med Hostfully

Resurser