Alberta

Guia dos Regulamentos de Aluguer de Curta Duração de Alberta

Desde os seus campos de gelo até às suas montanhas, Alberta está repleta de maravilhas naturais. Não é de admirar que esta província canadiana receba milhões de visitantes todos os anos.

Os proprietários e investidores podem encontrar muitas oportunidades no mercado de aluguer de curta duração de Alberta. No entanto, é melhor familiarizar-se com os requisitos atuais antes de dar o salto. As regras de Alberta podem ser mais brandas do que noutros locais do Canadá, mas também são mais complexas.

O nosso guia tem como objetivo dar-lhe um curso intensivo sobre os regulamentos de aluguer de curta duração de Alberta. Continue a ler para descobrir os requisitos essenciais para o registo e os impostos, bem como as regras para os seus destinos mais populares.

Aviso Legal: O nosso guia destina-se apenas a fins informativos e não constitui aconselhamento jurídico. Para obter orientação sobre casos específicos, consulte um advogado especializado em imobiliário.

Regulamentos de aluguer de curta duração em Alberta

Alberta não tem muitas leis a nível provincial. Em vez disso, o governo deixa que as cidades e vilas decidam quais os regulamentos a aplicar.

No entanto, é importante estar ciente da taxa de turismo de Alberta. Esta taxa de 4% aplica-se à maioria dos alojamentos de curta duração, incluindo hotéis, pousadas e unidades de aluguer.

Está isento se a sua empresa:

  • Normalmente aceita hóspedes por mais de 28 dias
  • Ganha menos de 5000 $ por ano (desde que não esteja listada online)
  • Acolhe os seus trabalhadores enquanto estes estão em missão
  • Apenas fornece alojamento a pessoal militar ou governamental
  • Não tem uma cama ou mobiliário semelhante

Se não se enquadrar em nenhuma destas categorias, deve registar a sua empresa junto do governo de Alberta. Pode encontrar o portal de candidatura aqui. Basta adicionar os seus dados e aguardar que o formulário seja processado e aprovado.

Deve remeter a taxa de turismo todos os meses. Conte apenas as reservas que concluir dentro desse período.

Tenha em atenção que não aplica apenas a taxa de 4% aos custos totais da reserva. Alberta espera que inclua toda a limpeza e manutenção, comodidades físicas e serviços que prestou durante este período.

As regras são diferentes se tratar da reserva através do Airbnb ou do Vrbo. Neste caso, o operador é responsável por registar e tratar de todas as taxas. Se não tiver a certeza das suas responsabilidades, a maioria das plataformas deve fornecer orientações detalhadas. Por exemplo, o Airbnb tem a seguinte página sobre a taxa de turismo de Alberta.

Requisitos fiscais para alugueres de curta duração em Alberta

Como está a gerir uma empresa, espera-se que pague o imposto sobre o rendimento das empresas. A taxa atual no Canadá é de 38%, que geralmente é de cerca de 15% a 28% após as reduções.

Alberta também tem imposto sobre o rendimento das empresas. As pequenas empresas só têm de pagar uma taxa fixa de 2% sobre os seus rendimentos. Se exceder o limite de 500.000 $, este valor sobe para 8%.

As empresas de aluguer de curta duração também estão sujeitas ao Imposto sobre Bens e Serviços (GST). A taxa é fixada em 5%, independentemente do local onde se encontra em Alberta.

Tenha em atenção que as cidades podem ter os seus próprios impostos. É por isso que é essencial pesquisar locais individuais e, potencialmente, contactar o governo local ao configurar o seu negócio de aluguer de férias.

Regras de aluguer de curta duração para destinos populares de Alberta

A maioria das cidades e vilas de Alberta tem as suas próprias regras e diretrizes. Para lhe dar uma melhor ideia do que esperar, vamos explorar os regulamentos locais para as cidades mais populares da província.

Calgary

A cidade de Calgary é a primeira paragem de todos a caminho das Montanhas Rochosas. Cerca de 8 milhões de pessoas passam por lá todos os anos.

Em resposta aos elevados níveis de turismo, o Conselho Municipal de Calgary atualizou os seus regulamentos internos em 2024. Todos os operadores de aluguer de curta duração são agora obrigados a obter uma licença comercial antes de aceitar hóspedes. O regulamento interno define um aluguer de curta duração como qualquer propriedade ou parte de uma propriedade que aluga por menos de 30 dias consecutivos de cada vez.

O ‘Regulamento Interno da Licença Comercial’ (como ficou conhecido) tem dois níveis:

  • Nível 1: Permite de um a quatro quartos e custa 100 $ pela licença mais 110 $ por uma inspeção de incêndio
  • Nível 2: Permite cinco ou mais quartos e custa 172 $ pela licença mais 110 $ por uma inspeção de incêndio

Pode candidatar-se online ou pessoalmente. Antes de começar, certifique-se de que tem os seguintes documentos e informações prontos:

  • Detalhes da empresa
  • Comprovativo de propriedade
  • Informações de contacto (para operadores e proprietários)
  • Dois tipos de identificação emitida pelo governo

Assim que o governo processar a sua candidatura, enviar-lhe-á um número de licença comercial. Publique-o num local visível na propriedade e em qualquer publicidade.

Alberta também tem regulamentos internos detalhados sobre como conduz o seu negócio. Para cumprir as normas de segurança locais, deve ter uma janela de saída por quarto e apresentar os seus dados de contacto de emergência nas instalações. Deve também garantir que não há mais de dois hóspedes adultos por quarto e nenhuma reserva sobreposta para uma única unidade.

Edmonton

A maioria das pessoas conhece Edmonton pela sua vibrante cena cultural. A capital de Alberta tem mais de 50 festivais todos os anos, o que atrai milhões de visitantes durante a noite.

Edmonton tem regulamentos semelhantes aos de Calgary. A cidade estipula que deve obter uma licença comercial para todas as suas propriedades de aluguer de curta duração. Dizem que deve primeiro ter permissão da sua Associação de Proprietários ou da administração do condomínio local.

Pode candidatar-se à sua licença online. Certifique-se de que tem os seus dados pessoais, um plano de negócios e uma planta para entregar.

Está a planear fazer alterações significativas à sua propriedade? Precisa de uma licença de construção para provar que tem permissão para todas as renovações e construção. Se for a sua residência principal, precisa desta licença para qualquer trabalho que aumente o seu limite de ocupação. Isto inclui quaisquer desenvolvimentos no seu quintal ou cave.

Edmonton também fornece diretrizes detalhadas para os anfitriões de aluguer de curta duração e os seus hóspedes. Isto visa reduzir o impacto comunitário dos elevados níveis de turismo da cidade. Algumas das regras mais notáveis incluem:

  • Manter a propriedade em boas condições
  • Certificar-se de que todos os resíduos são eliminados corretamente
  • Manter o ruído ao mínimo entre as 22:00 e as 7:00
  • Estacionar a pelo menos 1,5 metros da entrada da garagem
  • Partilhar e ler uma cópia das diretrizes de alojamento de aluguer

Lembre-se que os anfitriões são responsáveis pelos seus hóspedes. Se os vizinhos ligarem para a câmara municipal sobre qualquer comportamento antissocial, é o anfitrião que é responsabilizado.

Red Deer

Pode encontrar Red Deer a meio caminho entre Calgary e Edmonton. No entanto, não pense nela apenas como uma paragem. A cidade é um lugar bonito por si só, rodeada por florestas e cursos de água, e geralmente recebe milhares de visitantes todos os anos.

As leis de Red Deer são relativamente relaxadas. A principal preocupação é certificar-se de que se candidatou a uma mudança de uso para a sua propriedade. Os funcionários locais usam esta candidatura para verificar se a sua empresa é permitida nessa zona e se os seus hóspedes e funcionários estarão seguros.

Banff

Abrir um negócio em Banff pode parecer uma proposta tentadora. Afinal, a pequena cidade está mesmo no coração do Parque Nacional. No entanto, Banff proibiu estritamente qualquer pessoa de converter propriedades residenciais em casas de férias. Apenas são permitidos alugueres de longa duração e alojamentos turísticos tradicionais, como hotéis e B&Bs.

Canmore

Se esperava estabelecer um negócio em Banff, a cidade vizinha de Canmore pode ser a melhor alternativa. Permite alugueres de curta duração, desde que tenha uma licença.

Tudo o que tem de fazer é visitar o site oficial de Canmore. Selecione o tipo de licença de que precisa com base na sua localização, ou seja, onde opera o negócio. Se for a sua residência principal, por exemplo, deve escolher a opção ‘casa’.

Lethbridge

A cidade de Lethbridge fica apenas a uma viagem de um dia de muitas das melhores atrações de Alberta. Melhor ainda, não tem muitos requisitos de aluguer de curta duração.

Todas as empresas devem obter uma licença para operar em Lethbridge. Antes de se candidatar, verifique se tem permissão de zoneamento e todas as outras licenças e alvarás de que precisa. Deve anexar documentos comprovativos que evidenciem tudo isto à sua candidatura.

Próximas alterações aos regulamentos de aluguer de curta duração de Alberta

Muitas províncias e municípios canadianos estão a apertar os seus regulamentos de aluguer de curta duração. As principais cidades como Toronto e Vancouver precisam de encontrar um equilíbrio entre apoiar a indústria do turismo local e proteger os residentes locais. No entanto, há muito poucos sinais de que Alberta planeie fazer o mesmo.

Meaghon Reid, uma porta-voz da Vibrant Communities Calgary, sugeriu que o alojamento turístico não está a contribuir significativamente para a crise habitacional. “Onde estamos agora, em termos de alugueres de curta duração no mercado em Calgary, está bem e apropriado”, disse ela numa entrevista à CTV news, “Os alugueres de curta duração, numa pequena quantidade, têm o seu lugar no mercado para os recém-chegados, por exemplo, que não têm mais onde viver,”

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