Alberta

Guida alle normative sugli affitti a breve termine in Alberta

Dai suoi campi di ghiaccio alle sue montagne, l’Alberta è ricca di meraviglie naturali. Non c’è da stupirsi che questa provincia canadese riceva milioni di visitatori ogni anno.

Proprietari e investitori possono trovare molte opportunità nel mercato degli affitti a breve termine dell’Alberta. Tuttavia, è meglio familiarizzare con i requisiti attuali prima di fare il grande passo. Le regole dell’Alberta possono essere più indulgenti che altrove in Canada, ma sono anche più complesse.

La nostra guida ha lo scopo di fornire un corso accelerato sulle normative sugli affitti a breve termine dell’Alberta. Continua a leggere per scoprire i requisiti essenziali per la registrazione e le tasse, oltre alle regole per le sue destinazioni più popolari.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce una consulenza legale. Per una guida su casi specifici, consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine in Alberta

L’Alberta non ha molte leggi a livello provinciale. Invece, il governo lascia che siano le città a decidere quali regolamenti applicare.

Tuttavia, è importante essere consapevoli della tassa sul turismo dell’Alberta. Questa commissione del 4% si applica alla maggior parte delle sistemazioni a breve termine, inclusi hotel, locande e unità in affitto.

Sei esente se la tua attività:

  • Accetta solitamente ospiti per oltre 28 giorni
  • Guadagna meno di 5000 $ all’anno (a condizione che non sia elencata online)
  • Ospita i tuoi lavoratori mentre sono in missione
  • Fornisce alloggio solo a personale militare o governativo
  • È priva di un letto o mobili simili

Se non rientri in nessuna di queste categorie, devi registrare la tua attività presso il governo dell’Alberta. Puoi trovare il portale di domanda qui. Aggiungi semplicemente i tuoi dati e attendi che il modulo venga elaborato e approvato.

Devi versare la tassa sul turismo ogni mese. Conta solo le prenotazioni che completi entro tale periodo di tempo.

Tieni presente che non devi semplicemente applicare l’aliquota del 4% ai costi totali della prenotazione. L’Alberta si aspetta che tu includa tutti i servizi di pulizia e manutenzione, i servizi fisici e i servizi che hai fornito durante questo periodo.

Le regole sono diverse se gestisci la prenotazione tramite Airbnb o Vrbo. In questo caso, l’operatore è responsabile della registrazione e della gestione di tutte le commissioni. Se non sei sicuro delle tue responsabilità, la maggior parte delle piattaforme dovrebbe fornire una guida dettagliata. Ad esempio, Airbnb ha la seguente pagina sulla tassa sul turismo dell’Alberta.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine in Alberta

Poiché gestisci un’attività, ti aspetti di pagare l’imposta sul reddito delle società. L’aliquota attuale in Canada è del 38%, che di solito è compresa tra il 15% e il 28% dopo le riduzioni.

Anche l’Alberta ha l’imposta sul reddito delle società. Le piccole imprese devono pagare solo un’aliquota fissa del 2% sui loro guadagni. Se superi la soglia di 500.000 $, questa sale all’8%.

Le attività di affitto a breve termine sono anche soggette all’imposta su beni e servizi (GST). L’aliquota è fissata al 5% indipendentemente da dove ti trovi in Alberta.

Tieni presente che le città possono avere le proprie tasse. Ecco perché è essenziale ricercare i singoli luoghi e potenzialmente contattare il governo locale quando si avvia la propria attività di affitto per le vacanze.

Regole sugli affitti a breve termine per le destinazioni più popolari dell’Alberta

La maggior parte delle città dell’Alberta ha le proprie regole e linee guida. Per darti un’idea migliore di cosa aspettarti, esploriamo le normative locali per le città più popolari della provincia.

Calgary

La città di Calgary è la prima tappa di tutti sulla strada per le Montagne Rocciose. Circa 8 milioni di persone la attraversano ogni anno.

In risposta agli alti livelli di turismo, il consiglio comunale di Calgary ha aggiornato i suoi regolamenti nel 2024. Tutti gli operatori di affitti a breve termine sono ora tenuti a ottenere una licenza commerciale prima di accettare ospiti. Il regolamento definisce un affitto a breve termine come qualsiasi proprietà o porzione di una proprietà che si affitta per meno di 30 giorni consecutivi alla volta.

Il ‘Business Licence Bylaw’ (come è diventato noto) ha due livelli:

  • Livello 1: consente da una a quattro stanze e costa 100 $ per la licenza più 110 $ per un’ispezione antincendio
  • Livello 2: consente cinque o più stanze e costa 172 $ per la licenza più 110 $ per un’ispezione antincendio

Puoi fare domanda online o di persona. Prima di iniziare, assicurati di avere pronti i seguenti documenti e informazioni:

  • Dettagli dell’attività
  • Prova di proprietà
  • Informazioni di contatto (per operatori e proprietari di case)
  • Due tipi di documenti d’identità rilasciati dal governo

Una volta che il governo ha elaborato la tua domanda, ti invierà un numero di licenza commerciale. Pubblica questo in un luogo ben visibile sulla proprietà e in qualsiasi pubblicità.

L’Alberta ha anche regolamenti dettagliati su come conduci la tua attività. Per soddisfare gli standard di sicurezza locali, devi avere una finestra di uscita per stanza e mostrare i tuoi dettagli di contatto di emergenza nei locali. Devi anche assicurarti che non ci siano più di due ospiti adulti per stanza e nessuna prenotazione sovrapposta per una singola unità.

Edmonton

La maggior parte delle persone conosce Edmonton per la sua vivace scena culturale. La capitale dell’Alberta ha oltre 50 festival ogni anno, che attirano milioni di visitatori che pernottano.

Edmonton ha regolamenti simili a Calgary. La città stabilisce che devi ottenere una licenza commerciale per tutte le tue proprietà in affitto a breve termine. Affermano che devi prima avere il permesso dalla tua associazione di proprietari di case locale o dal consiglio condominiale.

Puoi richiedere la tua licenza online. Assicurati di avere a portata di mano i tuoi dati personali, un business plan e una planimetria.

Hai intenzione di apportare modifiche significative alla tua proprietà? Hai bisogno di un permesso di sviluppo per dimostrare di avere il permesso per tutti i lavori di ristrutturazione e costruzione. Se è la tua residenza principale, hai bisogno di questo permesso per qualsiasi lavoro che aumenti il limite di occupazione. Ciò include qualsiasi sviluppo nel tuo cortile o seminterrato.

Edmonton fornisce anche linee guida dettagliate per gli host di affitti a breve termine e i loro ospiti. Ciò mira a ridurre l’impatto sulla comunità degli alti livelli di turismo della città. Alcune delle regole più importanti includono:

  • Mantenere la proprietà in buone condizioni
  • Assicurarsi che tutti i rifiuti vengano smaltiti correttamente
  • Mantenere il rumore al minimo tra le 22:00 e le 7:00
  • Parcheggiare ad almeno 1,5 metri dal vialetto
  • Condividere e leggere una copia delle linee guida sull’alloggio in affitto

Ricorda che gli host sono responsabili dei loro ospiti. Se i vicini chiamano il consiglio comunale per qualsiasi comportamento antisociale, sei tu quello ritenuto responsabile.

Red Deer

Puoi trovare Red Deer a metà strada tra Calgary ed Edmonton. Tuttavia, non pensarlo solo come una sosta. La città è un posto bellissimo a sé stante, circondata da foreste e corsi d’acqua, e di solito accoglie migliaia di visitatori ogni anno.

Le leggi di Red Deer sono relativamente rilassate. La preoccupazione principale è assicurarsi di aver richiesto un cambio di destinazione d’uso per la tua proprietà. I funzionari locali utilizzano questa domanda per verificare che la tua attività sia consentita in quella zona e che i tuoi ospiti e il tuo personale siano al sicuro.

Banff

Aprire un’attività a Banff potrebbe sembrare una proposta allettante. Dopotutto, la piccola città è proprio nel cuore del Parco Nazionale. Tuttavia, Banff ha severamente vietato a chiunque di convertire proprietà residenziali in case vacanza. Sono consentiti solo affitti a lungo termine e alloggi turistici tradizionali come hotel e B&B.

Canmore

Se speravi di avviare un’attività a Banff, la vicina città di Canmore potrebbe essere la prossima cosa migliore. Consente affitti a breve termine a condizione che tu abbia una licenza.

Tutto quello che devi fare è visitare il sito web ufficiale di Canmore. Seleziona il tipo di licenza di cui hai bisogno in base alla tua posizione, ovvero dove gestisci l’attività. Se è la tua residenza principale, ad esempio, dovresti scegliere l’opzione ‘casa’.

Lethbridge

La città di Lethbridge è solo una gita di un giorno da molte delle migliori attrazioni dell’Alberta. Meglio ancora, non ha molti requisiti per gli affitti a breve termine.

Tutte le aziende devono ottenere una licenza per operare a Lethbridge. Prima di fare domanda, verifica di avere il permesso di zonizzazione e tutti gli altri permessi e licenze di cui hai bisogno. Devi allegare documenti giustificativi che forniscano prove per tutti questi alla tua domanda.

Prossimi cambiamenti alle normative sugli affitti a breve termine in Alberta

Molte province e comuni canadesi stanno inasprendo le loro normative sugli affitti a breve termine. Le principali città come Toronto e Vancouver devono trovare un equilibrio tra il sostegno all’industria turistica locale e la protezione dei residenti locali. Tuttavia, ci sono pochissimi segnali che l’Alberta abbia intenzione di fare lo stesso.

Meaghon Reid, una portavoce di Vibrant Communities Calgary, ha suggerito che l’alloggio turistico non sta contribuendo in modo significativo alla crisi abitativa. “Dove siamo in questo momento, in termini di affitti a breve termine sul mercato a Calgary, va bene e appropriato”, ha detto in un’intervista con CTV news, “Gli affitti a breve termine, in piccola quantità, hanno il loro posto nel mercato per i nuovi arrivati, ad esempio, che non hanno altri posti dove vivere,”

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