Alberta

Leitfaden für kurzfristige Mietvorschriften in Alberta

Von seinen Eisfeldern bis zu seinen Bergen ist Alberta voller Naturwunder. Kein Wunder, dass diese kanadische Provinz jedes Jahr Millionen von Besuchern anzieht.

Immobilienbesitzer und Investoren können auf Albertas Markt für Kurzzeitmieten viele Möglichkeiten finden. Es ist jedoch am besten, sich mit den aktuellen Anforderungen vertraut zu machen, bevor man den Sprung wagt. Albertas Regeln sind möglicherweise lockerer als anderswo in Kanada, aber sie sind auch komplexer.

Unser Leitfaden soll Ihnen einen Crashkurs in Albertas Kurzzeitmietvorschriften geben. Lesen Sie weiter, um die wesentlichen Anforderungen für die Registrierung und Steuer sowie die Regeln für die beliebtesten Reiseziele zu erfahren.

Haftungsausschluss: Unser Leitfaden dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Für spezifische Fälle wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Kurzfristige Mietvorschriften in Alberta

Alberta hat nicht viele Gesetze auf Provinzebene. Stattdessen überlässt die Regierung es den Städten und Gemeinden, zu entscheiden, welche Vorschriften durchgesetzt werden sollen.

Es ist jedoch wichtig, sich der Tourismusabgabe von Alberta bewusst zu sein. Diese Gebühr von 4 % gilt für die meisten kurzfristigen Unterkünfte, einschließlich Hotels, Gasthöfe und Mieteinheiten.

Sie sind befreit, wenn Ihr Unternehmen:

  • Normalerweise Gäste für über 28 Tage aufnimmt
  • Weniger als 5000 Dollar pro Jahr verdient (vorausgesetzt, es ist nicht online gelistet)
  • Ihre Arbeiter während ihres Einsatzes beherbergt
  • Nur Militär- oder Regierungspersonal eine Unterkunft bietet
  • Kein Bett oder ähnliche Möbel besitzt

Wenn Sie in keine dieser Kategorien fallen, müssen Sie Ihr Unternehmen bei der Regierung von Alberta registrieren. Sie finden das Antragsportal hier. Fügen Sie einfach Ihre Daten hinzu und warten Sie, bis das Formular bearbeitet und genehmigt wurde.

Sie müssen die Tourismusabgabe jeden Monat abführen. Zählen Sie nur die Buchungen, die Sie innerhalb dieses Zeitrahmens abschließen.

Beachten Sie, dass Sie den Satz von 4 % nicht einfach auf die gesamten Buchungskosten anwenden. Alberta erwartet von Ihnen, dass Sie alle Reinigungs- und Wartungsarbeiten, physischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die Sie während dieser Zeit erbracht haben, berücksichtigen.

Die Regeln sind anders, wenn Sie die Buchung über Airbnb oder Vrbo abwickeln. In diesem Fall ist der Betreiber für die Registrierung und die Abwicklung aller Gebühren verantwortlich. Wenn Sie sich über Ihre Verantwortlichkeiten nicht sicher sind, sollten die meisten Plattformen detaillierte Anleitungen geben. Airbnb hat beispielsweise die folgende Seite zur Tourismusabgabe von Alberta.

Steuerliche Anforderungen für kurzfristige Vermietungen in Alberta

Da Sie ein Unternehmen führen, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Körperschaftssteuer zahlen. Der aktuelle Satz in Kanada beträgt 38 %, was nach Abzügen normalerweise etwa 15 % bis 28 % beträgt.

Alberta hat auch Körperschaftssteuer. Kleine Unternehmen müssen nur einen festen Satz von 2 % auf ihre Einnahmen zahlen. Wenn Sie die Schwelle von 500.000 Dollar überschreiten, steigt dieser Satz auf 8 %.

Kurzfristige Vermietungsunternehmen unterliegen auch der Waren- und Dienstleistungssteuer (GST). Der Satz ist auf 5 % festgelegt, egal wo Sie sich in Alberta befinden.

Beachten Sie, dass Städte ihre eigenen Steuern haben können. Deshalb ist es wichtig, einzelne Orte zu recherchieren und möglicherweise die lokale Regierung zu kontaktieren, wenn Sie Ihr Ferienvermietungsgeschäft aufbauen.

Kurzfristige Mietregeln für beliebte Reiseziele in Alberta

Die meisten Städte und Gemeinden in Alberta haben ihre eigenen Regeln und Richtlinien. Um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu geben, was Sie erwartet, wollen wir die lokalen Vorschriften für die beliebtesten Städte der Provinz untersuchen.

Calgary

Die Stadt Calgary ist für jeden der erste Halt auf dem Weg zu den Rocky Mountains. Rund 8 Millionen Menschen kommen jedes Jahr durch.

Als Reaktion auf das hohe Tourismusaufkommen hat der Stadtrat von Calgary seine Satzungen im Jahr 2024 aktualisiert. Alle Betreiber von Kurzzeitmieten müssen nun eine Gewerbelizenz einholen, bevor sie Gäste aufnehmen. Die Satzung definiert eine Kurzzeitmiete als jede Immobilie oder einen Teil einer Immobilie, die Sie für weniger als 30 aufeinanderfolgende Tage vermieten.

Die ‚Business Licence Bylaw‘ (wie sie genannt wird) hat zwei Stufen:

  • Stufe 1: Erlaubt ein bis vier Zimmer und kostet 100 Dollar für die Lizenz plus 110 Dollar für eine Feuerinspektion
  • Stufe 2: Erlaubt fünf oder mehr Zimmer und kostet 172 Dollar für die Lizenz plus 110 Dollar für eine Feuerinspektion

Sie können den Antrag entweder online oder persönlich stellen. Bevor Sie beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden Dokumente und Informationen bereithalten:

  • Geschäftsdetails
  • Eigentumsnachweis
  • Kontaktinformationen (für Betreiber und Hausbesitzer)
  • Zwei Arten von von der Regierung ausgestellten Ausweisen

Sobald die Regierung Ihren Antrag bearbeitet hat, sendet sie Ihnen eine Gewerbelizenznummer. Bringen Sie diese an einer gut sichtbaren Stelle auf dem Grundstück und in jeder Werbung an.

Alberta hat auch detaillierte Satzungen darüber, wie Sie Ihr Geschäft führen. Um die lokalen Sicherheitsstandards zu erfüllen, müssen Sie ein Ausstiegsfenster pro Raum haben und Ihre Notfallkontaktinformationen auf dem Gelände anzeigen. Sie müssen auch sicherstellen, dass sich nicht mehr als zwei erwachsene Gäste pro Zimmer aufhalten und es keine Überschneidungen bei Buchungen für eine einzelne Einheit gibt.

Edmonton

Die meisten Leute kennen Edmonton für seine lebendige Kulturszene. Die Hauptstadt von Alberta hat über 50 Festivals pro Jahr, die Millionen von Übernachtungsgästen anziehen.

Edmonton hat ähnliche Vorschriften wie Calgary. Die Stadt schreibt vor, dass Sie eine Gewerbelizenz für alle Ihre Kurzzeitmietobjekte einholen müssen. Sie sagen, dass Sie zuerst die Erlaubnis Ihrer lokalen Hausbesitzervereinigung oder Ihres Wohnungseigentümerverbandes einholen müssen.

Sie können Ihre Lizenz online beantragen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre persönlichen Daten, einen Geschäftsplan und einen Grundriss zur Hand haben.

Planen Sie, wesentliche Änderungen an Ihrem Grundstück vorzunehmen? Sie benötigen eine Baugenehmigung, um nachzuweisen, dass Sie die Erlaubnis für alle Renovierungs- und Bauarbeiten haben. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, benötigen Sie diese Genehmigung für alle Arbeiten, die Ihre Belegungsgrenze erhöhen. Dies umfasst alle Entwicklungen in Ihrem Garten oder Keller.

Edmonton bietet auch detaillierte Richtlinien für Kurzzeitvermieter und ihre Gäste. Dies zielt darauf ab, die Auswirkungen des hohen Tourismusaufkommens der Stadt auf die Gemeinde zu reduzieren. Einige der bemerkenswertesten Regeln sind:

  • Das Grundstück in gutem Zustand halten
  • Sicherstellen, dass alle Abfälle ordnungsgemäß entsorgt werden
  • Den Lärm zwischen 22:00 und 7:00 Uhr auf ein Minimum beschränken
  • Mindestens 1,5 Meter von der Einfahrt entfernt parken
  • Eine Kopie der Richtlinien für Mietunterkünfte weitergeben und lesen

Denken Sie daran, dass Vermieter für ihre Gäste verantwortlich sind. Wenn Nachbarn den Stadtrat wegen unsozialen Verhaltens anrufen, sind Sie derjenige, der haftbar gemacht wird.

Red Deer

Sie finden Red Deer etwa auf halbem Weg zwischen Calgary und Edmonton. Betrachten Sie es jedoch nicht nur als Boxenstopp. Die Stadt ist an sich schon ein wunderschöner Ort, umgeben von Wäldern und Wasserwegen, und heißt normalerweise Tausende von Besuchern jedes Jahr willkommen.

Die Gesetze von Red Deer sind relativ entspannt. Das Hauptanliegen ist sicherzustellen, dass Sie eine Nutzungsänderung für Ihr Grundstück beantragt haben. Lokale Beamte verwenden diesen Antrag, um zu überprüfen, ob Ihr Unternehmen in dieser Zone zulässig ist und ob Ihre Gäste und Mitarbeiter sicher sind.

Banff

Ein Geschäft in Banff zu eröffnen, mag wie ein verlockendes Angebot erscheinen. Schließlich liegt die kleine Stadt mitten im Nationalpark. Banff hat jedoch strikt untersagt, dass irgendjemand Wohngrundstücke in Ferienhäuser umwandelt. Nur Langzeitmieten und traditionelle Touristenunterkünfte wie Hotels und B&Bs sind erlaubt.

Canmore

Wenn Sie gehofft haben, ein Geschäft in Banff zu gründen, ist die nahegelegene Stadt Canmore möglicherweise das nächstbeste. Sie erlaubt Kurzzeitmieten, vorausgesetzt, Sie haben eine Lizenz.

Alles, was Sie tun müssen, ist die offizielle Canmore-Website zu besuchen. Wählen Sie die Art der Lizenz aus, die Sie benötigen, basierend auf Ihrem Standort, d. h. wo Sie das Geschäft betreiben. Wenn es sich beispielsweise um Ihren Hauptwohnsitz handelt, sollten Sie die Option ‚Zuhause‘ wählen.

Lethbridge

Die Stadt Lethbridge ist nur einen Tagesausflug von vielen der besten Sehenswürdigkeiten Albertas entfernt. Besser noch, sie hat nicht viele Anforderungen an Kurzzeitmieten.

Alle Unternehmen müssen eine Lizenz erhalten, um in Lethbridge tätig zu sein. Bevor Sie den Antrag stellen, überprüfen Sie, ob Sie eine Zonengenehmigung und alle anderen Genehmigungen und Lizenzen haben, die Sie benötigen. Sie müssen Ihrem Antrag unterstützende Dokumente beifügen, die Beweise für all dies liefern.

Bevorstehende Änderungen der kurzfristigen Mietvorschriften in Alberta

Viele kanadische Provinzen und Gemeinden verschärfen ihre kurzfristigen Mietvorschriften. Große Städte wie Toronto und Vancouver müssen ein Gleichgewicht finden zwischen der Unterstützung der lokalen Tourismusindustrie und dem Schutz der lokalen Bevölkerung. Es gibt jedoch nur sehr wenige Anzeichen dafür, dass Alberta plant, dasselbe zu tun.

Meaghon Reid, eine Sprecherin von Vibrant Communities Calgary, deutete an, dass Touristenunterkünfte nicht wesentlich zur Wohnungskrise beitragen. „Wo wir uns gerade befinden, in Bezug auf Kurzzeitmieten auf dem Markt in Calgary, ist in Ordnung und angemessen“, sagte sie in einem Interview mit CTV News, „Kurzzeitmieten haben in geringem Umfang ihren Platz auf dem Markt für Neuankömmlinge, zum Beispiel, die sonst nirgendwo leben können.“

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