جزيرة الأمير إدوارد

دليل إلى لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في جزيرة الأمير إدوارد

تُعتبر جزيرة الأمير إدوارد موطنًا للشواطئ الرائعة والمشاهد الريفية، وهي مكان شهير للرحلات السريعة. الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل يجعلها فرصة استثمارية رائعة.

تنظم جزيرة الأمير إدوارد أماكن الإقامة السياحية كوسيلة لتعزيز الاقتصاد المحلي مع الاهتمام بمجتمعها. قبل بدء عمل تجاري هناك، من الضروري التعرف على جميع المتطلبات.

دعنا نعرض لك كل ما تحتاج إلى معرفته حول لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في جزيرة الأمير إدوارد.

إخلاء مسؤولية: دليلنا مخصص لأغراض إعلامية فقط ولا يُعتبر نصيحة قانونية. للحصول على إرشادات حول حالات معينة، يُرجى استشارة محامي عقارات.

لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل في جزيرة الأمير إدوارد

بموجب قانون صناعة السياحة، يُطلب منك تسجيل أي مكان إقامة سياحي تستضيف فيه الضيوف لمدة أقل من شهر. هناك عملية من خمس خطوات:

  1. سجل عملك باستخدام السجل التجاري عبر الإنترنت
  2. قدم طلب للحصول على رخصة منشأة سياحية باستخدام بوابة الخدمة الذاتية
  3. ادفع رسوم تقديم الطلب البالغة 180 دولارًا
  4. احصل على اختبار المياه (إذا كنت تستخدم مياه الآبار)
  5. حدد موعدًا للفحص مع خدمات السياحة الجيدة (QST)

بعد أن تفتح، يجب عليك الإبلاغ عن مستويات الإشغال الشهرية الخاصة بك إلى مجلس السياحة. يجب عليك أيضًا الاستمرار في اختبار مياه الآبار كل ثلاثة أشهر. كلا الاختبارين الكيميائي والبكتيري مجانيان لسكان جزيرة الأمير إدوارد.

لاحظ أن “أماكن الإقامة السياحية” تشير إلى أي مكان تستضيف فيه الضيوف دون تقديم الطعام أو المشروبات لهم. يشمل ذلك المباني مثل الفنادق والنزل والهياكل المؤقتة مثل المخيمات والقوافل.

متطلبات الضرائب لتأجير العقارات قصيرة الأجل في جزيرة الأمير إدوارد

مثل جميع الأعمال التجارية الكندية الأخرى، تخضع الإيجارات قصيرة الأجل لضريبة دخل الشركات بنسبة 38٪. عادة ما تكون حوالي 15٪ إلى 28٪ بعد التخفيضات.

يمكن لمشغلي الإيجارات قصيرة الأجل أيضًا توقع دفع:

  • ضريبة الشركات الإقليمية: جزيرة الأمير إدوارد لديها معدل ضريبة دخل بنسبة 16٪. إذا كنت مؤهلاً للحصول على خصم الأعمال الصغيرة، ينخفض المعدل إلى 1٪ لأول 500,000 دولار من الدخل الخاص بك.
  • ضريبة المبيعات الموحدة (HST): يجب عليك دفع 15٪ من أي سلع وخدمات تُباع في جزيرة الأمير إدوارد.
  • رسوم الإقامة السياحية (TAL): تتطلب بعض البلديات في جزيرة الأمير إدوارد من مشغلي الإيجارات قصيرة الأجل دفع نسبة صغيرة من كل حجز.

قواعد تأجير العقارات قصيرة الأجل للأماكن الشهيرة في جزيرة الأمير إدوارد

تمنح جزيرة الأمير إدوارد المدن والبلدات السلطة لوضع لوائحها الخاصة لتأجير العقارات قصيرة الأجل. إليك نظرة على القوانين والإرشادات لبعض الأماكن الأكثر شهرة في المقاطعة:

شارلوت تاون

تُعتبر شارلوت تاون مركز جزيرة الأمير إدوارد. كواحدة من المدن الأسرع نموًا في كندا، تجذب الكثير من الزوار والمستثمرين. ومع ذلك، فإن قوانين الإقامة السياحية التقييدية تجعلها خيارًا أفضل للأفراد من شركات إدارة العقارات.

يمكنك تشغيل عمل تأجير عقارات قصيرة الأجل فقط من مقر إقامتك الرئيسي. يعني ذلك المكان الذي تعيش فيه وتقضي معظم وقتك. علاوة على ذلك، يمكنك قبول حجز واحد فقط في كل مرة.

إذا كان لديك جناح ثانوي، يمكنك استضافة الضيوف هناك بشرط أن يبقى المالك في المبنى طوال فترة الإقامة.

تتطلب مدينة شارلوت تاون أيضًا من الجميع الحصول على رخصة بلدية لأعمالهم. للتقديم، أكمل نموذج المنزل السياحي وأرفق ما يلي:

  • مخطط الطابق
  • خطة الخروج الطارئة
  • خطة مواقف السيارات
  • إثبات الملكية
  • إثبات الإقامة الرئيسية
  • إثبات تأمين بقيمة 2 مليون دولار

تستمر فترة الترخيص من 1 أبريل إلى 31 مارس كل عام. قدم طلبك مسبقًا حيث لا يمكنك قبول الضيوف حتى تتم معالجة طلبك رسميًا.

تفرض شارلوت تاون رسوم TAL بنسبة 3٪ على جميع الحجوزات التي تقل عن 30 يومًا. يجب عليك دفع هذا المبلغ إلى إدارة المالية في المدينة كل شهر. عند التجديد، يجب عليك تقديم إثبات الدفع مع نموذج الطلب الخاص بك.

سمرسايد

تُعتبر ثاني أكبر مدينة في جزيرة الأمير إدوارد وتقدم نفس القدر من الجاذبية مثل شارلوت تاون. كما أن لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل أكثر تساهلاً بشكل عام.

تُسمح المنشآت السياحية في مناطق محددة في جميع أنحاء المدينة. ومع ذلك، يجب عليك الحصول على تصريح بناء وتصريح استخدام مشروط قبل بدء قبول الضيوف. تتطلب كلا النموذجين تفاصيل واسعة حول عقارك المؤجر وطبيعة عملك.

لا تسمح سمرسايد باستخدام الأجنحة الثانوية أو وحدات السكن الملحقة. يعني ذلك أنك لا تستطيع تقسيم عقارك إلى شقق مستقلة أو بناء هياكل إضافية على أرضك. يمكنك فقط تأجير العقار الرئيسي للضيوف.

فيكتوريا-باي-ذا-سي

إذا كنت تفضل البقاء بالقرب من شارلوت تاون، فإن هذه القرية التاريخية للصيد تُعتبر خيارًا ممتازًا. إنها على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من العاصمة.

تتمتع فيكتوريا بلوائح تأجير عقارات قصيرة الأجل راسخة لذا من غير المرجح أن تتغير. الاعتبار الرئيسي هو قوانين تقسيم المناطق. يُسمح لك فقط بتشغيل العمل من مقر إقامتك الرئيسي في مناطق معينة.

ستراتفورد

تُعتبر ستراتفورد واحدة من البلدات الأسرع نموًا في كندا، مما يخلق الكثير من الفرص للمستثمرين المحتملين. كما أن لديها بعض من أدنى معدلات الضرائب في المقاطعة.

بينما لا توجد حاليًا أي لوائح، من المتوقع أن يتغير ذلك. الحكومة المحلية في المراحل الأولى من تطوير القوانين. قال المستشار جيف ماكدونالد في مقابلة حديثة إنهم يستلهمون من مدن أخرى في جزيرة الأمير إدوارد لكنهم يريدون في النهاية قوانين تناسب سكانهم.

بلدية المنتجع

في شمال الجزيرة، هناك مجموعة من البلدات الصغيرة بما في ذلك كافنديش، ستانلي بريدج، ونورث رستيكو. تعمل هذه كبلدية واحدة تحكمها مجموعة واحدة من القوانين.

نظرًا لأن الشمال منطقة منتجع، فإن لوائح تأجير العقارات قصيرة الأجل متساهلة نسبيًا. قد تحتاج إلى إذن تخطيط لعملك، خاصة إذا كنت تقوم بتجديد العقار. لاحظ أن الحكومة المحلية تمنح السكان وقتًا محدودًا كل عام لمشاريع البناء.

تقديم طلب للحصول على إذن هو عملية غير رسمية. اطلب نموذجًا من المجلس وأرسل النسخة المكتملة مع توقيع مالك العقار أو الوكيل. يقرر المجلس رسوم الطلب على أساس كل حالة على حدة.

كورنوول

تُعتبر كورنوول مدينة جديدة نسبيًا على الساحل الغربي للجزيرة. نظرًا لنموها السريع، هناك الكثير من الفرص للمستثمرين المحتملين.

لا توجد حاليًا قوانين لتأجير العقارات قصيرة الأجل. كمنشأة سياحية، عليك فقط توفير مكان واحد لوقوف السيارات لكل ضيف.

ومع ذلك، استعد لتغيير هذا الوضع. بدأ أعضاء المجلس في كورنوول مناقشة إمكانية إدخال تشريعات لتأجير العطلات. قالت رئيسة التخطيط، جيل ماكيساك، “أود أن أرى نوعًا من السياسة أو القانون أو القرار يظهر.”

إذا قدمت كورنوول تشريعات جديدة، فقد تبدو مشابهة لقوانينها الحالية للنزل والمبيت والإفطار. أي أن المضيف قد يحتاج إلى العيش في العقار.

هل تبحث عن تبسيط إدارة الممتلكات الخاصة بك؟ يضمن Hostfully عمليات سلسة وخالية من الإجهاد من خلال التعامل مع الحجوزات والمدفوعات والتواصل مع الضيوف.

اطلب عرضًا تجريبيًا اليوم

الموارد