Isola del Principe Edoardo

Guida alle normative sugli affitti a breve termine dell’Isola del Principe Edoardo

Con le sue incredibili spiagge e i paesaggi bucolici, l’Isola del Principe Edoardo è un luogo popolare per brevi fughe. La domanda di affitti a breve termine la rende un’ottima opportunità di investimento.

L’Isola del Principe Edoardo regolamenta le strutture ricettive per turisti al fine di promuovere l’economia locale e tutelare la sua comunità. Prima di avviare un’attività, è essenziale conoscere tutti i requisiti.

Ti mostreremo tutto ciò che devi sapere sulle normative sugli affitti a breve termine dell’Isola del Principe Edoardo.

Dichiarazione di non responsabilità: la nostra guida è intesa esclusivamente a scopo informativo e non costituisce consulenza legale. Per una guida su casi specifici, si prega di consultare un avvocato immobiliare.

Normative sugli affitti a breve termine nell’Isola del Principe Edoardo

In base alla legge sull’industria del turismo (Tourism Industry Act), è necessario registrare qualsiasi struttura ricettiva per turisti in cui si ospitano clienti per meno di un mese. La procedura prevede cinque fasi:

  1. Registra la tua attività utilizzando il registro delle imprese online
  2. Richiedi una licenza per struttura turistica utilizzando il portale self-service
  3. Paga la tassa di domanda di 180 $
  4. Fai analizzare l’acqua (se utilizzi acqua di pozzo)
  5. Pianifica un’ispezione con Quality Tourism Services (QST)

Dopo l’apertura, devi comunicare i tuoi livelli di occupazione mensili all’ente del turismo. Devi inoltre continuare a far analizzare l’acqua di pozzo ogni tre mesi. Sia i test chimici che quelli batteriologici sono gratuiti per i residenti dell’Isola del Principe Edoardo.

Si noti che per ‘struttura ricettiva per turisti’ si intende qualsiasi luogo in cui si ospitano clienti senza servire loro cibi o bevande. Ciò include edifici come hotel e ostelli e strutture temporanee come campeggi e caravan.

Requisiti fiscali per gli affitti a breve termine nell’Isola del Principe Edoardo

Come tutte le altre imprese canadesi, gli affitti a breve termine sono soggetti a un’imposta sul reddito delle società del 38%. Questa di solito è compresa tra il 15% e il 28% dopo le riduzioni.

Gli operatori di affitti a breve termine possono anche aspettarsi di pagare:

  • Imposta provinciale sulle società: l’Isola del Principe Edoardo ha un’aliquota fiscale sul reddito del 16%. Se ti qualifichi per la detrazione per piccole imprese, l’aliquota scende all’1% per i tuoi primi 500.000 $ di reddito.
  • Imposta armonizzata sulle vendite (HST): devi versare il 15% di tutti i beni e servizi venduti nell’Isola del Principe Edoardo.
  • Imposta sulle strutture ricettive per turisti (TAL): alcuni comuni dell’Isola del Principe Edoardo richiedono agli operatori di affitti a breve termine di versare una piccola percentuale di ogni prenotazione.

Regole per gli affitti a breve termine per le destinazioni più popolari dell’Isola del Principe Edoardo

L’Isola del Principe Edoardo conferisce a città e paesi il potere di stabilire le proprie normative sugli affitti a breve termine. Ecco uno sguardo alle leggi e alle linee guida per alcuni dei luoghi più popolari della provincia:

Charlottetown

Charlottetown è il fulcro dell’Isola del Principe Edoardo. Essendo una delle città in più rapida crescita del Canada, attrae molti visitatori e investitori. Tuttavia, le sue restrittive leggi sulle strutture ricettive per turisti la rendono un’opzione migliore per i privati che per le aziende di gestione immobiliare.

Puoi gestire un’attività di affitto a breve termine solo dalla tua residenza principale. Ciò significa il luogo in cui vivi e trascorri la maggior parte del tuo tempo. Inoltre, puoi accettare una sola prenotazione alla volta.

Se hai una suite secondaria, puoi ospitare clienti lì a condizione che il proprietario rimanga nei locali per l’intero soggiorno.

La città di Charlottetown richiede inoltre a tutti di ottenere una licenza comunale per la propria attività. Per fare domanda, compila il modulo per case vacanze e allega quanto segue:

  • Planimetria
  • Piano di uscita di emergenza
  • Piano di parcheggio
  • Prova di proprietà
  • Prova della residenza principale
  • Prova di un’assicurazione di 2 milioni di dollari

Il periodo di licenza va dal 1° aprile al 31 marzo di ogni anno. Fai domanda in anticipo poiché non puoi accettare clienti fino a quando la tua domanda non è stata formalmente elaborata.

Charlottetown applica una TAL del 3% su tutte le prenotazioni di durata inferiore a 30 giorni. Devi pagare questo importo al Dipartimento delle finanze della città ogni mese. Al momento del rinnovo, devi fornire la prova del versamento con il modulo di domanda.

Summerside

La seconda città più grande dell’Isola del Principe Edoardo ha tanto da offrire quanto Charlottetown. Le normative sugli affitti a breve termine sono anche generalmente più permissive.

Le strutture turistiche sono consentite in aree specifiche in tutta la città. Tuttavia, devi ottenere un permesso di costruzione e un permesso di utilizzo condizionato prima di iniziare ad accettare clienti. Entrambi i moduli richiedono dettagli approfonditi sulla tua proprietà in affitto e sulla natura della tua attività.

Summerside non consente l’uso di suite secondarie o unità abitative accessorie. Ciò significa che non puoi dividere la tua proprietà in appartamenti autonomi o costruire strutture aggiuntive sul tuo terreno. Puoi solo affittare la proprietà principale agli ospiti.

Victoria-By-The-Sea

Se preferisci stare vicino a Charlottetown, questo storico villaggio di pescatori è un’ottima opzione. Dista solo 30 minuti di auto dalla capitale.

Victoria ha normative sugli affitti a breve termine ben consolidate, quindi è improbabile che cambino. La considerazione principale sono i regolamenti di zonizzazione. Puoi gestire l’attività solo dalla tua residenza principale in determinate aree.

Stratford

Stratford è una delle città in più rapida crescita del Canada, creando molte opportunità per potenziali investitori. Ha anche alcune delle aliquote fiscali più basse della provincia.

Sebbene la città non abbia attualmente alcuna normativa, tutto è destinato a cambiare. Il governo locale è nelle prime fasi di sviluppo dei regolamenti. Il consigliere Jeff MacDonald ha affermato in una recente intervista che si stanno ispirando ad altre città dell’Isola del Principe Edoardo, ma alla fine vogliono leggi che funzionino per i propri residenti.

Il comune turistico

Nel nord dell’isola, c’è un gruppo di piccole città tra cui Cavendish, Stanley Bridge e North Rustico. Queste agiscono come un unico comune governato da una singola serie di regolamenti.

Poiché il nord è una zona turistica, le normative sugli affitti a breve termine sono relativamente indulgenti. Potrebbe essere necessario un permesso di costruzione per la tua attività, soprattutto se stai ristrutturando la proprietà. Si noti che il governo locale concede ai residenti solo un tempo limitato ogni anno per i progetti di costruzione.

La richiesta di autorizzazione è un processo informale. Richiedi un modulo al consiglio e rispedisci la versione compilata con la firma del proprietario o dell’agente immobiliare. Il consiglio decide la tassa di domanda caso per caso.

Cornwall

Cornwall è una città relativamente nuova sulla costa occidentale dell’isola. Poiché è in rapida crescita, ci sono molte opportunità per potenziali investitori.

La città attualmente non ha leggi sugli affitti a breve termine. Come struttura turistica, devi solo fornire un posto auto per ospite.

Tuttavia, preparati a un cambiamento di questa situazione. I membri del consiglio di Cornwall hanno iniziato a discutere la possibilità di introdurre una legislazione sugli affitti per le vacanze. La presidente della pianificazione, Jill McIsaac, ha dichiarato: “Vorrei vedere una sorta di politica o regolamento o risoluzione presentata.”

Se Cornwall introduce una nuova legislazione, potrebbe assomigliare alle loro attuali regole per i bed and breakfast. Vale a dire, l’host potrebbe aver bisogno di vivere nella proprietà.

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